问答 二手房买卖贷款交易流程有哪些? 商业贷款买二手房流程 房屋交易
问:我看中的新房和关外的二手房,到底怎么选呀?我和老婆的第一套房,可不能买错了!
答:王先生,弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!
一、新房的优势
1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短,贷款可以达到**长年限和**高额度
3、新房比二手房交易流程简单
新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。
4、新房税费少+交易费少=占用现金少
同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点
比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了**之后,二手房卖家确实有可能跑路。
二、新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。
2、交付晚、拿证晚
新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。
4、学区不确定。
买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。
三、二手房的优势
1、即买即住
二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、**等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。
四、二手房的劣势
1、社区陈旧,额外成本高
即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。已有3个回答
问答 贷款二手房买卖流程详解 贷款流程
一、准备贷款:
1、联系银行:首先,需要联系当地的银行,了解当地的贷款条件,以及银行的贷款利率,以及需要提供的资料。
2、贷款条件:其次,需要知道贷款的条件,比如最低首付比例,以及贷款的期限,以及贷款的手续费。
3、贷款手续:最后,需要完善贷款手续,比如贷款申请表,身份证明,收入证明,以及其他贷款申请手续等。
二、买房准备:
1、确定房源:首先,要确定自己要买的房源,如果是二手房,可以通过房地产经纪人或者网上搜索等方式确定自己合适的房源。
2、看房:其次,要去看房,认真观察房屋的状况,如果有瑕疵,可以要求减价,以及准备其他的合同条款。
3、签订合同:最后,要签订买卖合同,要认真阅读合同,了解合同的条款,以及付款的期限,以及房屋的交割期限等。
三、贷款审批:
1、提交贷款申请:将贷款申请表和相关材料提交给银行,完成贷款申请。
2、贷款审核:银行审核贷款申请,根据申请人的资质和贷款情况,审核是否满足贷款条件。
3、贷款审批:审核通过后,银行会给出贷款审批结果,并签发贷款合同,确定贷款的金额,利率,期限等。
四、付款:
1、准备付款:准备贷款金额,首付金额,以及手续费等费用。
2、付款:付款前,要双方签订房屋交割协议,确定购买房屋的费用,支付方式,交割期限等。
3、交割:付款完成后,双方要签订交割协议,按照协议,将房屋正式交付给购买方,完成所有的交易程序。已有2个回答
问答 买二手房贷款流程有哪些? 二手房按揭贷款流程 房屋交易
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。
哪些行为会使贷款受限?
1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为
主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。
2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为
主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。
3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为
主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。
4、拒不履行国防义务的行为
主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。
买房申请贷款需要注意哪些事项?
1、买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。
2、贷款尽量贷整数
银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。
3、银行流水要“漂亮”
一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。
以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。已有5个回答
问答 贷款二手房买卖交易流程 贷款流程
1、申请银行贷款:买家到银行申请贷款,银行根据买家的贷款申请进行审批,审批通过后,买家可以获得贷款。
2、买家准备购买:买家准备购买二手房,确定好要买的房屋及价格后,联系房屋中介,准备签署购买合同。
3、贷款审批:买家将购买的二手房信息提交给银行进行审批,银行会对二手房的价格、房屋状况等进行评估,审批通过后,买家可以签署购买合同。
4、签署合同:买家与卖家签署购买合同,内容包括购买日期、价格、付款方式等。
5、支付贷款:买家将贷款款项支付给卖家,卖家将房屋交付给买家。
6、还款:买家开始还款,按照银行的还款计划按期还款,直至贷款全部还清。已有2个回答
问答 二手房买卖及贷款流程 贷款流程
1、首先,买家和卖家需要签订《房屋买卖合同》,确定房屋的买卖价格和房屋交付时间;
2、买家需要支付购房定金,房屋所有权将归属于买家;
3、支付购房定金后,买家需要准备购房资金,可以通过签订贷款合同的方式或者自己的资金来支付购房资金;
4、如果买家通过贷款来支付购房资金,那么买家需要准备相关的贷款材料,并且向银行申请贷款;
5、贷款审批通过后,买家可以支付购房资金,完成房屋买卖;
6、买家需要向住房部门申请《房屋产权证》,以此确权;
7、完成房屋买卖后,卖家需要支付房屋购买首付款;
8、买家开始按照贷款协议按期支付贷款本息;
9、买家在支付贷款本息的同时,需要定期向住房部门支付房屋税款;
10、当买家完全支付完房屋贷款本息及相关税款后,即可完成二手房买卖及贷款流程。已有3个回答
问答 贷款买二手房流程 贷款流程
贷款买二手房的流程
①先对房子的产权进行调查。
②签署购房协议。
③找银行指定的评估公司进行评估。
④到银行去申请房屋抵押贷款的办理,选择相应的按揭业务。
⑤申请成功之后办理他项权证,去变更房屋的产权,等待银行放款。 这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤,在众多的步骤当中,银行审批的时间是耗时最长的,一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费,领取新的房屋产权证之后,办理他项权证,相当于就把房屋的产权抵押给银行,银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。 购买二手房需要注意的事项有很多,其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证,如果没有证件的话,房屋是不能够上市进行交易买卖的。已有1个回答
问答 买二手房怎么贷款流程? 二手房按揭流程怎样办理 贷款类型
二手房按揭贷款注意事项
1、哪些二手房可以向银行贷款?
购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型?
可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?
一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、**款额度要求?
一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。已有4个回答
问答 二手房贷款有哪些流程? 商业贷款买二手房流程 贷款类型
很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。
贷款买二手房的过户流程
1、买卖双方协商沟通
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、贷款办理
对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。已有4个回答
资讯 贷款买二手房流程是什么,贷款买二手房的过户流程有哪些 知识
问答 买二手房能贷款多少? 二手房可以贷款吗?流程 房屋交易
2手房贷款介绍
二手房贷款要个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。
适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度:住房的**高贷款额度为80%。
贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。目前在广州贷款期限**长可达30,年龄与贷款期限之和**长可达50年。
贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
二手房贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
2、签定房屋买卖合同
3、准备贷款资料,审核贷款资质
4、签贷款协议,公证,保险
5、办理房屋过户和入押手续
6、办理房产证和抵押证明
7、银行放款已有4个回答
问答 二手房买卖贷款手续及流程 贷款流程
一、买房贷款手续
1.预审:申请人需提供有关资料,如身份证、户口本、工作证明、收入证明等,由银行进行审核。
2.签订借款合同:申请人签署借款合同,规定了借款金额、贷款期限、利率等信息。
3.抵押:根据银行规定,需提供建筑物抵押或质押物,由银行出具抵押物和抵押权证书。
4.审查批复:银行审查申请人的资料是否满足贷款条件,并给出贷款批复。
5.签发贷款凭证:银行根据贷款批复,出具贷款凭证,贷款凭证分为现金贷款和转账贷款两类。
6.还款:按照约定的期限和还款方式,按时足额还款。
二、卖房贷款手续
1.申请:出售房屋的业主需提供有关资料,如身份证、房产证、交易合同等,由银行进行审核。
2.签订借款合同:业主签署借款合同,规定了借款金额、贷款期限、利率等信息。
3.抵押:根据银行规定,需提供房屋抵押物,由银行出具抵押物和抵押权证书。
4.审查批复:银行审查申请人的资料是否满足贷款条件,并给出贷款批复。
5.签发贷款凭证:银行根据贷款批复,出具贷款凭证,贷款凭证分为现金贷款和转账贷款两类。
6.还款:按照约定的期限和还款方式,按时足额还款。已有2个回答
问答 贷款买卖二手房流程有哪些? 其他
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。已有3个回答
资讯 全款买二手房交易流程_有贷款的二手房交易流程 房价
问答 公积金贷款买二手房流程 公积金
个人申请公积金贷款购买二手房时,需要先提交买卖双方的个人资料,并且向当地的住房公积金管理中心提出申请,由住房公积金,对于房屋进行评估之后进行初审。在审批过后需要,在公积金管理中心签订担保合同,缴纳相应的担保费用贷款审批完成之后,通过买卖双方过户,等到办理完新的房产证之后办理抵押登记,然后由相关部门放款。
申请住房公积金时所需要的资料包括有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及购房合同或者是房产证。而且在审批的时候也会对申请者的个人资料,尤其是还款的能力进行严格的考核。再贷款的线路方面需要连续缴纳12个月以上并且满足足额正常缴存,在申请贷款的时候仍然处于缴存的状态之下,才能够进行申请。而且用于住房公积金贷款的房屋需要是商品房。已有1个回答
资讯 二手房应该怎么贷款?二手房的贷款流程 知识
问答 买二手房公积金贷款流程? 房屋交易
市管公积金流程
1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批,进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费已有2个回答
百科 公积金贷款买二手房流程 贷款政策
资讯 扬州二手房买卖流程_二手房全款过户流程 房价
问答 贷款买二手房具体流程 贷款类型
如果你要按揭还是找品牌大点的中介代办吧!第一步:签订三方合同(交个订金,订金给中介,房东把产证压在中介那里)第二步:合同网上备案第三步:打印存量房买卖合同(确定产证上写谁的名字)第四步:交查档费第五步:三方到银行办理购房人贷方款申请手续第六步:办理产权转移登记(过户,按手印),付首付款第六步:打缴费单第七步:缴纳相关税费第八步:发新产权证第七步——第九步:(与上第六步到第八步一致)第十步:抵押查档(发新证后5个工作日)第十一步:购房人办理抵押登记第十二步:银行领取他项权证(抵押后3个工作日)第十三步:放款(银行接到公司通知,1个工作日第十四——第十六:交接房屋。
退保证金。结算费用领借合同已有1个回答
资讯 买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程 房价
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入