• 百科 二手房贷款首付款交到哪 二手房贷款

    baike21847
    按照商品房销售的相关规定,一般来说,二手房的首付款要先打到银行。在二手房交易的时候,一般都是要对资金进行监控的,买家必须将首付款打入房产管理局指定的账户,然后才能进行贷款和过户。等把房子的产权转让完成,银行就会把钱全部转到业主的账户上。这是为了保护买方和卖方的利益。
  • 问答 房贷款怎样计算? 请问房贷怎么计算出来 贷款类型


    回答如下:
    你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元。
    简单的计算公式如下:
    先计算每月的月还款额:
    月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。
    总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元,与你在网上计算器看到的相差0.52元,这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数,实际上精确的月还款额是3113.212152元,如果以这个月还款额来计算总利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
    另外,关于对利息的叫法,有分、厘等,一般来说是以1元为本金,比方说借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一个月的利息就是1元;如果是8厘,那一个月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一个月就是1角5分。

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  • 百科 二手房贷款首付款什么时候给卖方 二手房贷款

    baike21841
    关于二次购房的首期付款,通常由买卖双方协商确定。实际上,有两种特别的方法:过户前付款。在双方同意的情况下,可以在转让之前先付全额的定金。而且,如果你想要买房子,那么就必须要有这样的条件。资金监管,除了保证金和放款,所有资金都要进行监管,在交易完成之前,将资金转入监管帐户,交易完成后,将资金转入卖方指定的帐户。
  • 百科 二手房贷款首付款一定要监管吗 二手房贷款

    baike21843
    首付款不一定要有银行的监督,可以根据自己的意愿进行监督,但是银行的资金管理可以更好的保障资金的安全,因此我建议大家采用这样的方式。资金监管也有两类,一类是对首付款监管,另一类是对房产全款监管。在进行资金监督时,可以将其划分为全款和放款两种。
  • 百科 贷款买房首付款比例是多少? 贷款政策

    baike49081
    根据现行政策,首套房和二套房的贷款买房首付款比例有所不同。首套房的商业贷款首付款比例为总价的30%,公积金贷款首付款比例根据房屋面积不同而有所调整。二套房的商业贷款首付款比例为总价的60%,公积金贷款首付款比例不得低于50%。购房流程包括房源挑选、定金缴纳、签订合同、银行贷款和验房交房等步骤。
  • 百科 房贷首付款应该如何计算 贷款政策

    baike49070
    房贷首付款是根据房屋总价和首付比例来计算的。购买首套房的首付款不能低于总房价的30%,购买二套房的首付款不能低于总房价的50%。办理房贷的流程包括签订意向性合同、提交贷款申请、确定放款时间、签订贷款合同并办理相关手续、完成抵押和保险手续,最后是放款。关键词如下:
  • 百科 房贷首付款比例调整 贷款政策

    baike21815
    二套住房的首付,因为各大城市的政策和利率都不一样,所以,就算是在同一个城市,也会有不同的首付。根据不完全的数据,惠州,兰州,贵阳,湛江,南通,超过60个城市的首套住房的首付比例降到了20%;41个城市,苏州,厦门,郑州,天津,降低了第二套住房的首付,33个城市把第二套住房的首付降到了30%。因此二套房的首付比例要看各自城市的政策。
  • 百科 买房首付款比例及购房贷款流程详解 贷款政策

    baike40927
    本文详细介绍了购买房屋时不同贷款方式的首付款比例及购房贷款手续,包括查询购房资格、选择房屋、交定金、签订购房合同、办理贷款手续、接房验收等。购房者可根据实际情况选择合适的贷款方式,注意相关注意事项,避免出现问题。
  • 百科 房贷怎么计算出来 贷款政策

    baike30706
    房贷计算一般是用申请贷款的本金乘以贷款的利率,就能得出贷款的利息再用本金加利息,再除以贷款的年限就能够算出来每月还房贷的金额。如果手中的资金并不是特别多,但是有一个稳定的工作,那么完全可以考虑贷款来买房,只要付20%到30%左右的首付,剩下的资金找银行贷款就能够拿到新房。当然找银行贷款也是有要求的,比如要有良好的征信,要有偿还贷款的能力,满足要求以后才可以申请到贷款,银行也会对个人的申请资料进行审核。
  • 问答 怎样计算房贷月供?房贷怎么计算出来? 其他

    怎么计算房贷月供?
    1、买房贷款选择等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
    2、买房贷款选择等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

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  • 问答 请问房贷怎么计算出来? 其他

    每期还款额计算公式
    每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】
    对应你的情况
    每期应还款额=【200000×5.94%/12×(1+5.94%/12)^240】/【(1+5.94%/12)^240-1】=1425.49
    利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
    ========
    对于第二个问题,是帮助你节省利息支出,很多银行有类似业务,名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额,相当于活期存款取得贷款利息支付,同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款,当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款,则恢复按贷款余额计息。但是,银行往往并没有这么大方,往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例,假定规定为50%比例,则计息时按余额减5万,而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求,比例是多少。

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  • 问答 请问房贷怎么计算出来

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
    1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。
    2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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  • 百科 首付款比例和审核要求 贷款政策

    baike39354
    购买首套房需要考虑到首付款的支出,不同类型的房贷和不同地区的首付比例要求也不同。多交一些首付款可以降低贷款金额,有利于顺利批下房贷。但首付款来源必须合法合规,并经过严格审核,银行会根据贷款人的资金实力和还款能力进行评估。
  • 百科 购房首付款比例是多少? 贷款政策

    baike51720
    购房首付款一般为房屋总价的20%到50%左右,具体取决于购房者的情况和当地政策。首套房一般需要支付30%的首付款,而二套房可能需要更高比例的首付款。贷款利率方面,首套房可以享受一定的优惠,如公积金贷款利率约为2.45%到3.8%,商业贷款利率约为3.8%到4.8%。购房首付款可以支付给开发商或卖方,也可以通过银行账户转账。具体的首付款金额需要根据房屋面积和贷款情况来确定。
  • 攻略 佛山公积金贷款上限怎么计算出来

    housetip13429
    虽然公积金贷款买房的额度比较高,但是也不是随便想贷多少就贷多少,是有最高额度的。那么,佛山公积金贷款上限是多少?佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法是什么?佛山公积金贷款要求是什么呢?
  • 问答 请问房贷怎么计算出来 其他

    1、公积金贷款

      公积金贷款额度主要受到了**比例、房屋评估值、贷款**高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。

      2、商业贷款

      影响商业贷款额度的因素包括**、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之,申请贷款前,先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,购房人根据自身情况作出选择。

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  • 百科 房贷首付款怎么算 贷款政策

    baike21539
    ①个人住宅商业贷款:一般按购房总价的30%来偿还首付款。例如上海,第一套房商业贷款的最低首付是35%)。②个人住房公积金贷款:如果购买的房子不超过90平米,那么,一般只需要支付房子总价的20%;如果购买的房子超过90平米,那么,首付款通常要支付房子总价的30%。③如果你要买的不是自己名下的第一套房子,而是第二套房子,那么首付款就会更高,按照国务院的规定,首付款必须是房子的百分之四十。
  • 问答 请问房贷怎么计算出来

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
    1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。
    2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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  • 问答 请问房贷怎么计算出来

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
    1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。
    2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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  • 百科 购买二手首付款什么时候付 购房流程

    baike29429
    最后一个环节就是交房之前交钱。通常,在银行面签首付款之前,先签字确认首付款。但是,在转让之前,会有一个第三方的监控,等房子的转让结束之后,再给开发商打电话。在此期间,为保障购房者的权益,所以,不会将首款直接交给开发商,而是由物业公司指定的第三方账号,在房屋转让完毕后,转到开发商的账户上。