问答 供房贷款需要什么条件?个人住房按揭贷款需要什么条件? 贷款利率
既作为固定资产,又具备金融理财属性,房产在广大群众的经济生活中,可以说是起着举足轻重作用的,不然的话,房产也不会在实际生活中引出了那么多的纠纷和新闻,除此之外,房产**关键的就是可以在紧要关头,进行房产抵押贷款,来应对生活困境。然而,并不是购房者你有房产就可以进行抵押贷款,还要满足以下这些条件。
一、房子抵押贷款有什么条件?
在实际生活中,很多人一旦发生了紧急情况,就会申请房子抵押贷款,但是,办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。要求在这:在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源。
贷款人除了一定要满足上面这2个条件之外,还要满足或者是具备这些条件:愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖。
当然了,如果你想要将自己的房子拿到银行去办理抵押贷款的话,那么你所抵押房屋要是未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的产权证和土地证。
在实际生活中你可能会看见有委托他人办理抵押贷款的,若你想这样做,就要满足这个:抵押物所有人可以是借款人本人或他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、个人房屋抵押贷款的程序
1、贷款申请和申贷资料准备
如果你想办理抵押贷款,那么首先就得到你选好的银行去申请,并提出贷款用途,金额及年限时间。然后,借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同等等资料。
2、看房评估(或勘估)和报批贷款
在银行审批贷款人你的贷款申请之后,往往就需要对你的房子进行评估。一般来说,都是由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估,然后将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
3、借款合同公证和抵押登记手续
评估完之后,就是等待银行的审批了,一般来说,如果银行通过你的申请,那么接下来就是签订借款合同。即借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。已有4个回答
问答 按揭贷款需要什么条件和材料? 贷款类型
一、按揭贷款买房需要哪些手续?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付**款,注意保存**款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。已有2个回答
问答 按揭贷款买房需要什么条件?银行按揭贷款购房需要什么条件 贷款利率
一、买房按揭需要什么材料
1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;
2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;
4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
二、如何办理买房按揭手续
1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。
2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。
以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了,现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的,如果需要本人办理,一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理,所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。已有4个回答
问答 按揭房子需要什么?个人住房按揭贷款需要什么条件? 贷款利率
你喜欢哪一个?
小编手抖放错了图!下图是正事儿! 12个未申请的自住型商品房,你中意哪一个?!
从2013至今,已售罄自住房项目50+,还没申请的可谓个个是“宝”,小编建议大家“买买买”,虽说如此,但在网友的心目中,肯定还有一个排行榜。
网友“谁用了胡子这个昵称”的总结与排序
以下排名实属个人意见,不喜勿喷
第一名:海淀-永丰-首创悦榕汇-2.25万 排名原因:海淀户口+地铁
第二名:朝阳-常营-保利首开常营自住房-2.2万 排名原因:朝阳户口+地铁
第三名:昌平-朱辛庄-TBD万科北华府-2.1万 排名原因:双规地铁+万科
第四名:朝阳-东坝-湖南复兴自住房-2.2万 排名原因:朝阳户口+地铁
第五名:通州-台湖-阳光城-1.75万 排名原因:通州副中心
第六名:大兴-黄村-绿地黄村自住房-1.75万 排名原因:地铁+成熟周边环境
第七名:昌平-未来科技城-远洋北七家-1.9万 排名原因:地铁
第八名:房山-稻田-天恒中粮联合体自住房-1.8万 排名原因:地铁
第九名:顺义-后沙峪-金隅大成自住房-1.9万 排名原因:地理位置上可离地铁稍远
第十名:昌平-北七家-金融街联合体-价格待定 不推荐
第十一名:延庆-新城-东关村-待定 不推荐
其他网友看法
网友“guyantabing”:
我现在就是住在保利首开常营自住房地块旁边得苹果派。这个地方不用说了,可以说剩下得自住房位置**好**方便**完善的自住房了,6号线进市区方便的不能再方便了。我租的这个小区现在4.2万一平。
网友“lizzyxu”:个人喜欢常营和朱辛庄,朱辛庄上班**方便,不知道能不能等到啊
网友“roxyy”:几个郊区的房子不是你说买就能买的,估计区域优先的可能性高达80%
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问答 个人贷款需要什么条件 贷款类型
个人贷款需要满足的条件如下:
①在申请贷款的时候需要在境内有固定的场所,同时在本地需要有城镇常住地户口,另外申请人需要具备完全民事行为能力。
②在申请办理个人贷款时,需要有正当稳定的经济收入,需要有一个好的职业,并且要有按期偿还贷款本息的能力。
③在申请贷款的时候,个人的征信记录上不能有不良记录。如果征信出现了问题,那么可以尝试着找人为自己担保,或者是出示一些能够证明自己还款能力的材料和证明。
④申请人是要遵守国家的法律法规,不可以有违法的行为。
⑤申请人需要有一定的经济基础,在申请贷款之前要支付一部分的首付款。同时申请人需要先和银行签订正式的购房合同,并且同意把自己所买的房屋作为抵押物抵押给银行。已有1个回答
百科 个人贷款需要什么条件 商业贷款
问答 个人贷款买房需要什么条件?贷款买房需要哪些材料 房产公证
驻马店房产在线讯 驻马店房产在线小编了解到现在的二手房确实要比新房子便宜一点,但是对于购房者朋友们来说还是很贵,计算购买二手房还是需要贷款才能购买,贷款买房其实并没有什么坏处,现在很多人甚至有能力全款买房的人都会选择贷款买房,是要贷款买房的朋友们符合相应的条件就行,那贷款购买二手房条件有哪些?购买二手房贷款流程是什么?
贷款购买二手房条件有哪些?购买二手房贷款流程是什么?
贷款购买二手房条件有哪些?
1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、当有稳定合法收入,有还款付息能力;
3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、需所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
购买二手房贷款流程是什么?
1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部),个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、贷款审
购房者申请贷款之后,由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款
购房者在办理了以上手续之后,还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款
贷款办理下来之后,借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。
以上就是贷款购买二手房条件有哪些?购买二手房贷款流程是什么的全部内容,贷款购买二手房在现在已经在平凡不过了,现在大家的生活都能过得很不错,但是如果要全款买房,很多家庭还是做不到的,既然国家有了贷款政策,那为何不用国家的贷款政策购房呢,是吧。已有3个回答
问答 个人贷款需要什么条件 贷款流程
个人贷款的条件:
①年龄必须要在18周岁到60周岁之间。
②需要有稳定的职业,且收入也要非常的稳定才行,这样才有按期偿付贷款本息的能力。
③申请贷款人的年龄加贷款的申请期限不能超过70周岁。
④需要有相应的文件能证明自己是购买或者是在建造房子,比如说购房合同。
⑤需要支付所购买房子全款价格30%以上的首付款。
⑥需要有银行认可的资产来进行抵押。 如果想要办理个人贷款,那么可以去银行进行申请,银行贷款其实就是指银行以一定的利率,把资金发放给申请者,并且要约定期限进行归还。在办理贷款的时候需要提供担保或者是提供收入证明,另外个人征信需要良好才行,若是借贷的手续不完备或者是贷款时缺乏担保抵押的话,那是不建议去银行申请贷款的。已有1个回答
问答 按揭贷款买房需要什么条件?买房商业贷款需要什么条件? 贷款利率
房子一直都是我们人生当中的大件物品,在买房的过程当中,首先我们需要确定的是自己是否有买房的条件,如果不满足购房资格,即便是有足够的钱,也是无法买到房子的。很多人在买房之前都会先了解一下相关的政策,那么下面说一说买房需要什么条件?买房按揭需要什么手续?
买房需要什么条件?
如果您是大陆合法居民,并且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可以进行买房。买房时按付款方式分,可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,对购房者没有什么条件约束,如果是按揭贷款,需要购房者满足如下条件。
1、稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
买房按揭需要什么手续?
1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付**款,注意保存**款收据。
2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。
上述内容便是有关于买房需要什么条件以及买房按揭需要什么手续这个问题的相关介绍了,希望能够对大家有所帮助。买房如果要办理贷款手续,需要满足的条件还是比较多的,如果说当地有限购的话,我们更需要了解一下自己是否满足购房资格。已有4个回答
问答 个人贷款需要什么条件 贷款流程
个人购房贷款的时候要看是商业贷款还是公积金贷款。通常来讲商业贷款比较容易,只要提供自己的有效证件,带上户口本,身份证以及单位提供的收入证明,还有开发商提供的购房协议,再加上自己银行卡了流水就可以去指定的银行开户提交贷款申请,等待审核,审核通过后就会批准贷款然后定时还款就可以了。我是公积金贷款的话还需要提供一份一年的交款证明。已有2个回答
百科 个人贷款需要什么条件 贷款政策
问答 按揭房贷需要什么手续? 个人住房按揭贷款需要什么条件? 贷款利率
个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款,即通常所称的个人住房按揭贷款。
个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款,下面分别为您介绍一下。
申请个人一手住房贷款
一
什么是一手住房
“一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
二
什么是个人一手住房贷款
“个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款,同时需将所购房屋抵押至银行。
三
在哪里申请办理个人一手住房贷款业务
通常一手住房项目会由中国银行指定的专门网点办理,您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息,并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签,对各项信息进行核实确认。
四
办理个人一手住房贷款的条件及所需材料
(一)贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份,其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士;
3、具有正当稳定的职业和收入,信用状况良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4、已经签署购买住房的书面证明材料(住房管理部门网签期房或现房网签合同);
5、必须支付一定比例的购房**款,具体**比例以各地区政策为准;
6、提供经贷款人认可的有效担保;
7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。
(二)您所需提供的材料
1、具有法律效力的身份证件(居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等);
2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明),港、澳、台人士如已婚,需提供第三方声明文件;
3、工作单位出具的收入证明;贷款人认可的其他资信补充收入证明(包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件);
4、住房管理部门网签合同;
5、支付所购住房**款的证明材料;
6、贷款人要求的其他文件或资料。
五
贷款要素的确认
(一)贷款币种:人民币。
(二)贷款限额:个人一手住房贷款的**高限额不得超过所购住房价值的一定比例,具体贷款比例以各地区住房信贷政策为准;同时参考您的还款能力和信用记录逐笔**终确定。
(三)贷款期限:贷款**长期限以各地区住房信贷政策为准。贷款期限与借款人年龄之和**高不超过70周岁。
(四)贷款利率:个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率,并可在人民银行规定的范围内进行浮动。
(五)偿债比例:您的住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下(含50%)。
银行根据您的人民银行征信记录、资信状况、偿债能力及房屋年限、交易价格等综合判断后确定贷款金额、期限和贷款利率。
六
放款前提条件
贷款发放前,借款人需与银行签订贷款合同,并按照银行要求落实阶段性担保、网签、预抵押登记等前提条件。
七
贷款的偿还
贷款期限在1年以内(含1年)的,实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式;贷款期限在1年以上的,采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。
提前还款请以合同约定为准。
八
贷款的担保
在银行抵押登记手续正式办妥之前,必须设定阶段性担保,阶段性担保须由开发商或者我行认可的担保方承担。房产抵押时,期房抵押需落实抵押权预告登记,现房抵押需落实房屋他项权证明文件或其他相关权利证明。
九
房屋解押申请
当您的贷款结清后,银行出具贷款结清证明,提供相关材料,您凭借材料前往住房管理部门办理房屋解押手续即可。已有3个回答
资讯 按揭房贷款需要什么条件,买房子按揭贷款需要哪些材料 知识
问答 房子按揭贷款需要什么条件 贷款流程
1、贷款人必须有稳定的收入来源;
2、贷款人必须具备一定的购房能力;
3、贷款人必须满足本金、利息及其他费用的支付能力;
4、贷款人的信用记录良好;
5、贷款人的资产负债情况要求合理;
6、贷款人需要提供购房需要的合同、协议、认购凭证等证明材料;
7、贷款人需要提供有效的身份证明、居住地址证明等材料;
8、贷款人需要按照银行规定提供有效担保;
9、贷款人需要按照银行规定签订相应的贷款合同;
10、贷款人需要提供房屋交易中相关的手续、印花税等费用的缴纳凭证。已有3个回答
百科 按揭房贷款需要什么条件 贷款政策
问答 按揭贷款买房需要什么条件 贷款流程
1、购房者需要满足一定的贷款资格条件,其中主要包括:具有国家规定的稳定的收入来源,具有良好的信用记录,有足够的购房担保,符合银行贷款规定的其他条件。
2、购房者需要准备相应的资料,包括身份证、户口簿、职业资格证明、社会保险证明、收入证明、担保人的资料等。
3、购房者需要和银行签订按揭贷款合同,购房者需要根据银行要求按期还款,否则将会承担违约责任。已有2个回答
问答 按揭房子需要什么?银行按揭贷款购房需要什么条件 贷款利率
小编为大家整理的热点问题
(含附加视频)如下:
1
听众咨询:想了解一下在农业银行按揭贷款买房的要求和政策?
有关负责人解答:
近年来,农业银行持续加大对菏泽棚改支持力度, 近些年累计投放超过100亿元,今年投放净增量已超过13亿元。凡年满18周岁的客户,**款交付超过30%,就可以在农业银行正常办理业务。 目前,利率执行上浮15%。
申请贷款人需提供身份证、户口本、结婚证明以及工资流水(为方便客户在办理过程中简便手续,减少不必要的麻烦,凡5000元以下收入,只需提供证明,不需要提供工资流水。)在办理过程中,只要出具**款30%的证明,在菏泽城区和各个县域网点均可办理按揭贷款。
2
观众咨询:农业银行菏泽分行对于返乡创业大学生有什么政策支持?
农业银行菏泽分行对小微企业主要有两块,分为线上产品和线下产品,目前力推的是线上产品:微捷贷。微捷贷是农业银行对小微企业免担保的产品,具体额度在100万元以内,并且自己可通过企业网银进行申请,非常方便,利率比较低,目前执行人民银行的基准利率。
下周上线单位
7月22日 星期一
菏泽市邮政公司
7月23日 星期二
菏泽市应急管理局
7月24日 星期三
菏泽市联通公司
7月25日 星期四
建设银行菏泽分行
7月26日 星期五
菏泽市文化和旅游局已有4个回答
问答 银行按揭贷款手续是什么? 个人住房按揭贷款需要什么条件? 贷款利率
优惠政策:
▶免贷款手续费
▶免常行指令收费
▶免**款冻结服务费
▶免房屋一切险保费
▶免房屋评估费
住房按揭贷款代惠促销:
▶首套房客户**高可以享受人民银行贷款基准利率8.5折优惠
▶**高贷款金额可达房产价值的70%
▶多种还款方式可供选择(每月定额/双周定额/每月递减)
注:上述住房按揭贷款服务的提供将随有关法规政策变动而不时进行变更。具体的贷款条件和条款将由银行和客户协商后以合同方式予以确定,汇丰村镇银行享有**终解释权。
北京密云汇丰村镇银行的存款利率比人民银行的基准利率上浮30%以上,1年定期存款利率为2.025%:
关注汇丰村镇银行官方微信平台,可以随时获取个人/公司业务和产品资讯、**新利率信息、**新优惠活动资讯并参与活动互动、人才招聘信息以及银行新闻动态等。
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汇丰银行始于1865年,迄今在全球70多个国家和地区设有约6000多个分支机构。成立150多年来,汇丰从未间断在中国的服务。2007年,汇丰成为首家进入中国农村市场的国际性银行。目前已在湖北、重庆、福建、北京、广东、大连、湖南和山东等地建立了12家汇丰村镇银行,及其下属的14家支行,服务网点达到26个。北京密云汇丰村镇银行自2009年2月正式开业以来,一直致力于服务本地的中小微型企业和“三农”, 坚持以“扎根本土、支农支小、服务三农”的经营理念,与当地经济共同成长。已有5个回答
问答 按揭贷款买房需要什么条件?款买房需要什么条件和手续 贷款利率
其实贷款买房分为两种方式,购买新房和二手房所需要办理的贷款,这两种方式在具体办理贷款时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行一个详细的介绍,希望能帮助购房者解决这方面的困惑。
(一)新房购房者贷款买房的手续和条件
新房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢?首先我们需要提供必需的证件,比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍,而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。**后就是必须能付清当地要求的**比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。
(二)二手房购房者贷款买房的手续和条件
二手房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢?二手房的交易比较繁杂,特别是贷款的方面。
首先,二手房交易双方需要签订房屋买卖合同,通过条文来对贷款金额以及**金额进行一个规定。
其次,二手房交易双方需要事先进行一个评估,为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。
再次,二手房买方需要在贷款银行进行**款的交付,并提供所有的资料。
**后,就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是,在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。已有4个回答
问答 按揭房子贷款需要什么手续?贷款买房需要什么条件和手续 贷款利率
购房者在办理按揭贷款买房之前,首先要向贷款银行咨询,自己是否满足银行的按揭贷款条件,避免在办理贷款的时候被拒绝,买房按揭贷款可能会因为贷款人本身的原因被拒,也有可能是因为准备的资料存在问题,那么买房按揭需要什么材料呢,如何办理按揭贷款手续呢?
一、买房按揭需要什么材料
1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;
2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;
4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
二、如何办理买房按揭手续
1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。
2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。
以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了,现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的,如果需要本人办理,一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理,所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。已有4个回答
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