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问答 低价卖房又后悔了怎么办呢? 房屋交易
一、卖房人过户时毁约的情况 在二手房买卖的过程中,由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升,卖方在利益的驱使下,利用房屋还未过户的机会,通过各种手段进行反悔而恶意违约,从而引起二手房买卖纠纷。已有3个回答
问答 我要卖房怎么卖房 其他
您好!您需要提供一下几项资料:1:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,近半年卡流水。如果在外地买房还需要提供购买房屋本地一年的社保。希望可以帮到您已有1个回答
问答 低价售房又后悔卖房该怎么办呢? 政策法规
还贷期间的房子必须先清偿银行贷款以后,才可以进行房屋买卖。
如果买方可以付全款的话,那您就不用麻烦,还清银行贷款,去建委解除抵押就可以进行过户了。
如果买房想按揭的话是可以办理转按揭的。但要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭。
下面说一下转按揭的手续。
一,借款人向银行提出转按揭申请,同时提交下列材料:<房屋买卖合同》原件,原借款人出具的新借款人**收据(**款金额不低于购房款30%的比例),新购房人个人资料 。
二,如银行审核同意,银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》
三,新借款人办理贷款保险手续。
四,办理原贷款抵押登记注销,购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。
五,抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款。
六,银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。已有3个回答
问答 可以低价卖房吗?我可以低价把自己房子的房子卖给别人吗? 其他
不合理低价转让涉嫌行贿。
刑法
第三百八十九条 【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。已有3个回答
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问答 怎样卖房子?卖房者不通过中介如何卖房? 其他
一、通过中介卖房子的流程
1、了解行情
在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房
若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价
客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料
合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
卖房流程
6、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭
房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
9、出新证收尾款
一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。
10、交房
卖房的后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。已有4个回答
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百科 法院拍卖房子:低价成交和购买注意事项 购房流程
问答 怎样卖房子?卖房技巧有哪些? 其他
下文中,小编为大家介绍四种定价技巧,帮助大家在经济低迷的时候迅速将房子卖出高价。
1.让价格看起来更低
我们去商店买东西的时候,有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关,比如1.9,89等。其实,这是卖家常用的定价技巧,其实1.9与2相差无几,但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。
我们看价格的时候,经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子,将价格定在79999元的时候,潜在的买家先读到7之后,会将价格理解得比实际价格更加便宜。
另外专家也建议,开始可以将价格定为8,2222元,然后迅速把价钱调降到8,1111元,因为根据价格研究发现,如果左边的数字相同的话,买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用,买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多,虽然这些差价可能是一样的,但是买家将会认为他在交易中还是抢得了**好的价格时机。已有5个回答
问答 我想卖房,怎么样卖房快? 其他
不建议您自己在网上挂着卖,原因是打电话咨询的人很多,影响工作、学习。 可以委托让中介让它给您带客户,自己不用出费用,相对省心 在网上挂也很容易,以安居客为例,您登陆安居客首页,在**上面有我要卖房点击开后您按照上面的提示填写就可以了。已有4个回答
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问答 现在该卖房吗,现在卖房划算吗 注意事项
现在我说买房好 因为国家打压房价过快增长 房价比较平稳 购房成本提高 买房人群减少 可供买房人选择的房源较多 并且没有哄抬房价的现象 比较容易买到当前市场性价比高并且适合自己的房屋
现在我又说卖房好 因为国家从来没有说过要“打压房价”,只不过是说“打压房价过快增长”,很多买房人自欺欺人的以为房价可能会下降(下降他们也不会买,我还不知道中国老百姓,占便宜没够,吃亏难受,典型的买涨不买跌),但是事实是房价还停留在2010年初的顶峰,并且还有所增长,但是浮动不大,现在卖房,比较容易卖出一个合理的价位,并且在一定时期之内让自己心里平衡一些(很多卖房人卖完房子总是抱怨自己卖的房子便宜了,房子哪年不涨价啊,永远都卖的便宜)已有5个回答
问答 卖房流程是什么?卖房要注意什么 其他
卖房流程
1、双方议价
买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
卖房流程
买卖双方所需资料:
买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金监管
在资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:
买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件);
存量房网签信息表(原件);
原始购房或合法票据原件及复印件;
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
房屋权证(原件及复印件);
国有土地使用权证(原件及复印件);
带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
8、收尾款
**后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。
卖房要注意什么
1、估价时要注意:建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格,之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2、挑选中介时要注意,选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意,各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。已有5个回答
问答 怎么快速卖房?快速卖房技巧有哪些? 房屋交易
多家中介登记售房信息:一家中介的客户是有限的,如果房屋周边的中介都在推销您的房子,那么离售出的时间就不远了,千万不要相信什么独家销售。
降低售价:购房者选购二手房,除本身考虑合适不合适以外,房屋的性价比也是**直接的参考方式,同等条件下,你的价格比别人低,购房者自然选择你这套;另外,如果你的房价确实明显低于市价,很多在中介里打滚的投资客也会乐于出手的。
保持房间整洁:人人都希望有一个干净整洁的家,保持房间整洁,看房者的心情也会好很多,成交的机率就会更大。
卖房注意事项:
由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。
这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。
其次是合理安排手中的资金,以应不时之需。已有3个回答
问答 如何网上卖房?网上怎么发布卖房信息? 其他
1、先进入58同城,点击注册 (有账号直接点击登录);
2、 进入注册界面填写注册信息,然后登录邮箱激活账号;
3、 登录账号,然后选择免费发布信息;
4、然后可以发布租房信息,可以求租房,即找房子;或者整租房,自己当包租婆;
5、比如自己当包租婆,选择了整租房,进入填写信息,确认发布即可;
6、ok,已经发布成功,在网页上别人就可以搜索到租房信息了。
卖房子可以通过以下途径,具体如下:
1、找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是接到的骚扰电话多);
2、全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是真实有效,还免费;劣势是需要花钱);
3、熟人介绍(优势是对客户绝对了解,劣势是砍价难)。已有3个回答
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