• 问答 怎样申请抵押贷款? 房产证抵押贷款怎么办理 贷款利率

    用房产证抵押贷款怎么办理?

    1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.

    2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

    3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

    4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。

    5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

    6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。



    房产证抵押贷款的申请条件有哪些?

    1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

    2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

    3、具有良好的信用记录和还款意愿;

    4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

    5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

    6、在银行开立个人结算账户;

    7、银行规定的其他条件。

    以上内容主要是讲述了用房产证抵押贷款怎么办理,以及房产证抵押贷款的申请条件有哪些的相关信息。我们办理房产证抵押贷款的流程还是很简单的,只要是我们准备好相关的资料就是可以办理的,但是有一个前提就是我们要符合贷款申请条件的。

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  • 问答 商品房抵押贷款怎么办理抵押贷款条件是什么? 其他

    如何办理:

    1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.

    2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

    3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

    4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。

    5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

    6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

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  • 问答 房子抵押贷款怎么办理?申请条件有哪些? 其他

    抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记,并到公证处做公证。
    房屋抵押银行贷款程序:
    1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
    4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    7、请按借款合同的规定还本付息。
    个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
    各项费用具体解释如下:
    ①评估费:建行规定,新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,如果按要求必须评估,则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为:20(含)万元以下的收1500元,20-50(含)万元的收2500元,50万元以上的收3500元,经济适用住房评估费为500元。工行要求:普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。   
    ②律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单**低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。
    ③保险费:在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。
    ④抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
    ⑤公证费:二手房贷款需公证,每件200元左右。
    注:因具体情况不同,办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同,不同的地区也略有差异。

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  • 问答 怎么办理银行无抵押贷款? 怎么向银行申请抵押贷款 贷款利率

    哪个银行可以无抵押小额贷款?你都知道么。无抵押贷款其实就是个人信用贷款!原则上说,基本每个银行都有无抵押无担保的贷款,只是方式不一样,需要的资料不一样,利息不一样。一般情况下个人信用贷款银行都是提供的,你的资质满足个人信用贷款的要求就是可以进行申请办理贷款的!




    贷款对象是谁?

      商业银行对个人信用贷款的借款人一般有严格的规定。申请个人信用贷款,首先需要具备下列基本条件:

      1、在中国境内有固定住所,有当地城镇常住户口,具有完全民事行为能力的中国公民;

      2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;

      3、在贷款银行开立有个人结算账户(同意借款银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息);

      4、各行另行规定的其他条件。


    贷款利率是多少?

      个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行,浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。展期前的利息按照原合同约定的利率计付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息;超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。


    贷款期限有多久?

      个人信用贷款期限一般为1年(含1年),.**长不超过3年。银行通常每年要进行个人信用评级,根据信用评级确定个人信用贷款的展期。还款方式怎么看?

      个人信用贷款期限在1年(含1年)以内的采取按月付息,按月、按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采取按月还本付息的还款方式。


    贷款额度有多大?

      银行依据借款人资信等级、特定准人条件,确定不同贷款额度;并按授权权限和不同额度,报经上级机关审批。对于具体额度的规定,各行差别较大。 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度。

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  • 资讯 房产抵押贷款怎么办理,房产抵押贷款流程 知识

    news4352597
    房产抵押贷款怎么办理?房产就相当于任何一个家庭的固定资产,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。接下来小编将为您整理房产抵押贷款流程的相关信息,希望对您有帮助。
  • 问答 办理抵押贷款是什么? 房产抵押贷款怎么办理 贷款利率


    四类房产不可办理抵押贷款



    一、未结清贷款的房产



    抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。



    二、部分已购公房



    已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。



    三、未满五年的经济适用房



    回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。



    四、未取得房产证的小产权房



    对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。



    办理条件



    1、贷款用途:

    用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。



    2、贷款对象:

    具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。



    3、贷款条件:



    (1)有合法的身份;

    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

    (3)有合法有效的购房合同;

    (4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;

    (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

    (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

    (7)贷款银行规定的其他条件。



    4、贷款额度:

    **高不超过所购住房价格的70%。



    5、贷款期限:

    一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。



    6、贷款利率:

    贷款利率同个人住房贷款利率。

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  • 问答 抵押贷款贷款如何办理? 房产证抵押贷款怎么办理 贷款利率


    都已经是2017年了,关于房屋抵押贷款的问题您还不了解就有点落伍了,伴随我国经济实力的增长和金融的不断壮大,房产抵押已经形成了趋势,通过房产抵押的方式解决目前需要处理的资金问题是很多人首先想到的办法,那么个人房产证抵押贷款办理流程及条件是什么呢?汇商所小编今天为大家讲解一下这个问题,万一有一天用到呢?





    房产抵押属于持证抵押中的一种,涉及到的房产证可以是自己的同时也可以是三方的,但有一点需要注意,在办理的过程中,它和房产抵押贷款一样需要走相应的房产评估流程。



    小编先带大家一起看一下关于个人房产证抵押贷款办理条件:



    首先,办理房产证抵押贷款的申请人,必须是具有完全民事行为能力,且年龄不得超过65岁的自然人。



    其次,借款人要提供贷款地长期居住证明,以及相关的工作、收入证明材料。此外用于抵押的房产,必须是产权明晰,能直接进入房地产市场流通的,并能提供由当地土地管理部门出具的土地证、房产证。



    再次,借款人是第三人的房产证抵押贷款,则需要提供房产证本人出具的书面承诺。





    看完上面的房产证抵押贷款办理条件,我们再一起了解一下关于个人房产证抵押贷款办理流程:

    1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单。

    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 问答 怎样无抵押贷款? 无抵押贷款需要什么条件怎么办理 贷款利率

    **近看新闻发现一个正在反复强调的名词“普惠金融”。经过一番了解后发现,这个普惠金融真的是老百姓的福音啊!普惠金融重点服务对象是小微企业、农民、城镇低收入人群等弱势群体。既然说到农村,不难想到的就是普惠金融中的农村小额贷款了,那么农村小额个人无抵押贷款需要哪些条件就是我们必须要了解的内容。





    普惠金融是一种和谐金融,就是通过贷款的方式提升穷人的能力,使其获得改善生活的机会,达到消除和减少贫困的目的。而今天汇商所小编要说的农村小额个人无抵押贷款也是其中的一部分。通过普惠金融可以让金融服务得到更好的提升,也会让更多的农村人了解到关于农村小额个人无抵押贷款的作用。





    说到这里很多人问我,小额个人无抵押贷款对户口是否有限制,农村户口也可以么?既然小编今天介绍的主题就是农村小额贷款,对于这个限制小编通过查证后,可以告诉您,无须担心户口问题,不论是农村还是城镇户口,只要在当地有稳定的收入来源,能提供相关证明,同时个人信用记录良好,申请个人无抵押小额贷款并不是大问题。





    申请农村小额个人无抵押贷款需要具备如下条件

    一、年龄在50周岁以下的中国大陆居民;

    二、具备按期偿还贷款本息的能力;

    三、具有稳定可靠的收入来源;

    四、个人信用良好,贷款用途不能作为炒股等行为。



    看完了小编介绍的农村小额个人无抵押贷款需要哪些条件,是不是已经了解了农村小额贷款呢?普惠金融所包含的不仅仅是传统金融的小额借贷,也包含互联网借款和理财,汇商所小编提醒需要办理相关业务的借款人,借款人在申请贷款前,需要提前做好相关的准备工作,以便可以增加成功获贷的机率。

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  • 资讯 房屋抵押贷款怎么办理,哪些房子不能抵押贷款 房价

    news4553275
    面对高房价,不少购房者,纷纷采用贷款买房,需要把房子抵押给银行,那么房屋抵押贷款怎么办理?在办理之前,需要提前了解一下,相关的贷款银行的政策,看看需要准备哪些材料,以及相关的流程是什么。而哪些房子不能抵押贷款呢?在房产市场上,有多种类型的房子,不是所有的房子都能贷款的,还要满足一定的条件,房屋抵押贷款怎么办理,哪些房子不能抵押贷款
  • 问答 房屋抵押贷款多少?房屋抵押贷款怎么办理

    房屋抵押能贷款多少
    一、房龄低贷款高
    为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的较好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
    根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的**保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。
    二、房产所处的地理位置好贷款高
    房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。
    三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
    如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。
    四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
    假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。
    五、房产属性
    一般来说,普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

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  • 问答 怎么办理银行无抵押贷款? 银行无抵押贷款需要什么条件 贷款利率


    无抵押贷款又称信用贷款,分为个人无抵押贷款和企业无抵押贷款,个人无抵押贷款是指个人客户无需提供任何抵押物或担保人,根据客户的信用、资信、收入等各方面情况,银行给出相应的贷款额度,可用于装修、购车、旅游、教育等其他消费性用途。



    企业贷款不用多说,现在国家很多优惠政策就是扶持企业发展的,比如企业基金贷款、企业科技扶持政策贷款等等。只要按照国家的相关政策,去企业注册本地贷款都是有优惠政策的。

    今天说说个人无抵押贷款。



    哪个银行可以无抵押贷款?



    基本每个银行都有无抵押无担保的贷款,只是方式不一样,需要的资料不一样,利息不一样。 无抵押贷款其实就是个人信用贷款!一般情况下个人信用贷款银行都是提供的,你的资质满足个人信用贷款的要求就是可以进行申请办理贷款的!



    无抵押贷款需要哪些条件?



    1、具有中国国籍(不含港澳台居民)。

    2、年龄在20-55周岁。

    3、拥有稳定职业,月收入低于2000元也可申请。

    4、无不良还款记录者。



    无抵押贷款的流程是:

    1、递交申请资料

    2、送交审批

    3、签订贷款合同

    4,绝不收取任何费用。



    并提醒各位需要小额个人无抵押贷款和个人创业贷款的朋友,不要相信以任何借口在贷款前所收取的费用。



    个人可以在多家银行贷款吗?



    只要贷款人有还款能力,银行认定贷款人还款能力没问题的话就会在借给贷款人的,不过要是贷款人征信上 显示多笔贷款的话,且收入不够或刚好够还款的,那么银行就会考虑到贷款人的负债情况而定。如果贷款人在第一家银行借款后不够用,且贷款人还款能力良好,那么就可以向另一个银行申请贷款。



    哪个银行的无抵押贷款优惠?



    个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行,浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。展期前的利息按照原合同约定的利率计付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息;超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。



    具体哪个银行优惠,其实银行的利率差不多,具体贷款利率还和自己的信用程度有关。经过楼主贷款经历,贷款稍优惠的是建行和工行。比如建行的快贷、工商银行的E贷,这些利率差不多都是在年化利率6%--7%左右。



    比如建行的快贷还可以直接在手机银行里直接审批,秒批。但是前提是必须有建行的信用卡,而且征信良好,有固定工作**好。有了这些条件,网上申请贷款审核批准也快。



    经过楼主贷款建行的快贷之后,发现不同的人征信不同,贷款利率也稍有不同。比如楼主贷款建行的快贷年化利率为6.3%,而有朋友贷款年化利率才6%。



    而选择建行快贷或者工行的贷款,是因为不但无抵押贷款,而且可以网申请,贷款直接划入到该行储蓄卡,拿到这笔款无论是理财投资还是购置物品,都很方便。不过建行的快递期限只能是一年期,到期一次性还息带本,第二年可以继续借贷。

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  • 问答 按揭房怎么抵押贷款?按揭房抵押贷款怎么办理 贷款类型

    可以。
    除了银行可以办理按揭房抵押贷款,个人也可以担保公司为你垫资,把房子从银行里面赎出来,然后个人再向担保公司办理房产抵押贷款。所以,按揭中的房子能办理抵押贷款的。

    1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户**近半年的银行流水帐单。
    2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
    3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
    4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

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  • 资讯 在昭通买房抵押贷款买房抵押贷款怎么办理 知识

    news5423461
    在昭通买房抵押贷款买房抵押贷款怎么办理
  • 资讯 房屋抵押贷款怎么办理,哪些房子不能抵押贷款 知识

    news4442225
    面对高房价,不少购房者,纷纷采用贷款买房,需要把房子抵押给银行,那么房屋抵押贷款怎么办理?在办理之前,需要提前了解一下,相关的贷款银行的政策,看看需要准备哪些材料,以及相关的流程是什么。而哪些房子不能抵押贷款呢?
  • 资讯 什么是房屋抵押贷款 怎么办理房产抵押贷款 政策

    news4697984
    什么是房屋抵押贷款?房屋抵押贷款是指,借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、以及经营,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。那么,如何办理房产抵押贷款呢?
  • 问答 房子如何办理抵押贷款?抵押贷款条件是什么? 其他

    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 如何办理房子抵押贷款? 房产证抵押贷款怎么办理 贷款利率


    房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习。







    1、公益用途房屋


    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    2、小产权房


    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3、未结清贷款的房子
      

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



    4、房龄太久、面积过小的二手房


    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。



    5、未满5年的经济适用房


    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6、部分公房


    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    7、文物保护建筑


    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



    8、违章建筑


    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



    9、权属有争议的房子


    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



    10、拆迁范围内的房子


    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



    **后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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  • 问答 商业贷款抵押贷款怎么弄? 怎么办理房屋抵押贷款 贷款利率

    这些会给我们贷款带来怎样的影响呢?

    **大的影响有三点:

    首先,银行以后对抵押物的考核会更严,押品必须具备良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

    再就是银行在对待抵质押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施;同时会动态评估押品的价值及风险。

    **后一点,会以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款。也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。

    在这样的一系列政策调整下,房屋抵押贷款的条件都有哪些变动呢?



    银行办理房屋抵押贷款具体要求:

    1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

    2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

    3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);

    4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

    5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

    6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

    7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

    8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

    9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    备注:银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日,而且多数银行只接受清房抵押。

    不过,找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。

    其中,二个优势更是吸引很多借款人选择贷款机构办理。

    ①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化,省去借款人为准备材料多次奔跑。

    ②审核、放款速度比直接到银行办理快好几倍,如果条件和资料都符合的话**快的当天就可批款;这也是**核心的一个优势,有效的解决了急用钱的难题。

    在这里提醒各位:现在贷款政策是越来越严,如果有贷款需求的话,趁现在还有机会赶紧办理;

    另外还有一点,一定要找正规的贷款机构,千万不要贪小便宜吃大亏!

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  • 问答 个人抵押贷款如何办理? 房产证抵押贷款怎么办理 贷款利率

    很多人在生活中都会通过把房子抵押或者质押给金融机构,通过这样的方式来缓解生活中出现的资金需求,如何拿房产证抵押贷款和质押贷款,怎么办?因为金融机构的不同,所涉及到的条件和要求也有所不同,汇商所小编给大家做一个通用的介绍,如果有需求,还是需要到当地的金融机构进行了解的。



    在办理房产抵押或者质押贷款的过程中
    办理人需要携带的材料包括
    1. 婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;

    2. 个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;

    3. 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);

    4. 抵押房产的权属证明(房产证、土地证);

    5. 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。



    准备好上面需要的材料后,如何办理呢?



    办理的流程一般情况下是这样的
    1、将所需要的材料提交给金融机构;

    2、相关金融机构进行审核;

    3、在审核通过以后与金融机构来签订合同;

    4、去办理抵押或质押登记的手续;

    5、金融机构进行放款。





    看完了这些会不会觉得房产抵押贷款和房产质押贷款的区别在哪里没有找到呢?汇商所小编再给大家介绍一下房产抵押与质押有什么区别。



    房产抵押与质押的区别主要是
    1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

    2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。

    3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。

    4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。





    通过汇商所小编关于如何拿房产证抵押贷款和抵押贷款,怎么办?的解答不知道是否帮到您呢?但是小编要提醒一下有需求的借款人,在办理的过程中一定要到当地的金融机构进行了解和提前准备,以免因为准备不足而申请失败,同时也可以通过互联网金融平台进行小额信用贷款,可以暂时解决急需资金的困境。

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  • 问答 银行如何办理抵押贷款? 银行房屋抵押贷款怎么办理 贷款利率

    我们在申请房贷的时候,通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水,但是有些借款人因为换工作更换了工资卡,或者其他一些因素,导致流水不够。







    实际上,银行之所以要求提供银行流水,是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。那么今天小编就为大家介绍的就是办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息。



    那办房贷时,银行流水不够怎么办?





    NO.1

    增加父母为共同还款人



    如果说增加父母作为共同还款人的话,也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单,贷款人只需要与父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款,不过,有些银行年龄可以放宽到65周岁。





    NO.2

    自制银行流水



    大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。





    NO.3

    提高**



    这是**后一种方法,如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他财产证明的话,只能提高**比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围内。





    NO.4

    个税、社保代替



    有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水,前提是每月都是在同一时间固定缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做,具体还是要多咨询几家当地的银行。





    NO.5

    不定期存取



    把可用金额汇入同一张卡,不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者,每月不定期的从卡中存取部分现金,连续操作几个月,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取,但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构,才能够接受。





    NO.6

    提供担保证明



    目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。



    关于办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息小编就为大家介绍到这里,不同区域不同银行肯定是存在差异的,大家在申请贷款之前一定要先咨询银行,根据他们的要求来选择**适合的办法。

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