• 资讯 房屋抵押贷款手续有些什么房屋抵押贷款手续费一般是多少 知识

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    现在人们日常的消费越来越高,需要用到流动资金的地方也越来越多,而房屋抵押贷款有的时候就可以作为有房一族短期内资金周转的办法之一。可以用房屋抵押的资金解决燃眉之急,也可以用这笔资金作为其它方面的投资,但投资有风险,小编还是不建议只有一两套房的朋友用房屋抵押的资金去做投资。今天,小编给大家简单介绍一下房屋抵押贷款手续有些什么,房屋抵押贷款手续费一般是多少。
  • 问答 请问房屋抵押贷款手续费多少? 贷款利率

    房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(**多30%)。
    (2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等,总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。

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  • 问答 抵押贷款要什么手续?申请房屋抵押贷款需要哪些手续? 贷款利率

    不管有钱没钱,买房是个**热的话题,除此之外,贷款也是让人惆怅的事情,而且让很多人容易忽略的事情不只是房贷的问题,还有各种复杂的手续费用。那么房屋抵押贷款有哪些手续费呢?手续费是多少呢?跟着小理一起来看看吧。



    1、评估费

    一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。抵押贷款评估费的收费标准,没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。根据了解,有的公司是按评估总额的3‰左右计收。

    2、律师费

    除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单**低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。

    3、保险费

    在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

    4、抵押登记费

    需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。根据了解,有的公司是按照贷款总额*1.3‰来计算抵押登记费。

    5、公证费

    用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,而二手房需要公证,公证费大概在一两百元左右。具体会根据贷款金额来定,一般是按贷款金额5万元以下每件200元计收,5万10万之间的每件300元计收,10万元以上的按每件400元计收。

    **后,需要注意的是,办理个人住房贷款因具体情况不同,涉及的费用也不尽相同,不同的地区也略有差异。想要了解更多贷款信息内容,就来满宜融官网,郑州本土唯一一家贷款信息平台,与多家银行和各大金融机构均有合作,实力不容小觑。另外,满宜融还涉及车贷、信贷、小微企业贷、疑难贷等等众多贷款产品,整个贷款过程透明,对于贷款的条件、利率和费用都是

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  • 问答 抵押贷款要什么手续?房产抵押贷款要什么手续? 贷款利率

    我们都曾经有“视金钱如粪土”的时候,也曾遭遇过“一文钱难倒英雄汉”的窘境,国家是发展的越来越好,人们经济水平也提高了,可是我们还是会有各种缺钱的“借口”,小钱还好,大钱就难筹了。





    房产抵押贷款是目前**常用的贷款方式。相信大家都知道,用房产作抵押办理贷款,获得的贷款额度高、利率低,而且是来钱快**安全的一种筹钱方法,但并非所有房产都能被银行所接受,现在我们一起来看看哪些房产不能办理抵押贷款。







    十种不能办理房产抵押贷款的房产

    1、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;

    2、还在抵押中的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的;

    3、公益用途房屋:根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;

    4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房:银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的;

    5、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;

    6、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;

    7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房,对于这种住房,要求购买后五年内不可以办理抵押贷款;

    8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;

    9、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款;

    10、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    附:房屋抵押贷款办理证件及流程

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  • 问答 房屋怎么抵押贷款?办理房屋抵押贷款要什么手续? 其他

    房产抵押一般需要以下条件:
    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
    8、有贷款人认可的有效担保。

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  • 问答 哪里能抵押贷款抵押贷款要什么手续费呀?有网友清楚吗? 贷款利率

    无抵押个人贷款申请流程!
    基本条件是:
    (1)一是中国大陆居民;
    (2)二是有稳定的住址和工作或经营地点;
    (3)三是有稳定的收入来源;
    (4)四是无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股等行为。
    小额贷款的申请材料
    (1)提供个人身份,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;
    (2)提供稳定的住址,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关;
    (3)提供稳定的收入来源,银行流水单,劳动合同等。

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  • 问答 办理房屋抵押贷款时需要多少手续费 房产税费

    我可以给你做,联系方式1861709**** QQ77066107 我是在深圳

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  • 问答 抵押贷款需要哪些手续? 房产抵押贷款要什么手续? 贷款利率

    房产可以说是是个家庭占比**大的一份财产了,别看房产只是一个固定资产,不像现金一样方便流通,但如果一个家庭遇到一些重大事故,急需用钱的时候,依靠房产还能解决不少的麻烦,房产的变现能力也不弱,需要资金周转的时候,一般都可以通过抵押房产获得,那么你知道房产抵押贷款如何办理吗?抵押贷款要注意什么呢?



    房产抵押贷款如何办理?

    1、找准贷款机构

    接受房产抵押贷款的机构有很多,除了一些大型银行之外,现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格,放款速度也快,只是贷款利率高,各位在选择贷款机构的时候,可以综合自己的情况,选择合适的贷款机构。

    2、提交抵押贷款申请材料

    如果房产是属于夫妻共同财产,那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

    3、贷款机构初审

    银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审,这个阶段基本没购房者什么事,主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,看借款人是否符合该机构的贷款条件。

    4、评估

    大家要注意,房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差,房产抵押贷款是按照评估值来看的,而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,进行房产评估不是免费的,会收取评估费用,一般为房产的千分之三到千分之五左右。

    5、签合同

    在经过审核评估之后,如果贷款机构觉得没问题了,就会通知借款人来办理贷款手续和签合同,具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记,抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后,购房者只需等待放款就可以了。

    进行房产抵押登记要注意什么?

    1、注意利率问题

    抵押贷款利率不是一成不变的,如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,再加上借款人的借款额度高,借款期限长的话,其影响就越重,购房者要注意平衡自己的还款能力,避免违约。

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  • 问答 抵押贷款需要哪些手续? 房子抵押贷款要什么手续 房屋交易

      1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;

      2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

      3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

      4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

      6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      7.有贷款人认可的有效担保;

      8.银行规定的其他条件



      住房抵押贷款所需材料 :

      1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

      2、个人收入证明或资产状况证明;

      3、抵押房屋的产权证明;

      4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

      5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。



      住房抵押贷款担保具体流程:

      1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

      2、办理抵押贷款申请;

      3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

      4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。

      5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

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  • 问答 办理抵押贷款手续什么? 房产抵押贷款要什么手续? 房屋交易


    【关键词】
    离婚后财产纠纷 房屋产权转移登记 银行按揭贷款

    【内容摘要】
    尚有银行按揭贷款的房屋,因涉及物权、债权、以及抵押权等多重权益交织,受《物权法》、《不动产登记实施条例》、《不动产登记实施条例细则》等多重法律法规约束,法律关系复杂,在办理房屋产权转移登记过程中程序复杂、手续繁多、耗时较长。尤其是原夫妻双方在离婚后,处理该问题时更是棘手。该如何有效解决此类问题,笔者建议追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼,以达到**终解决问题之目的。

    本文探讨的问题前提是离婚后财产纠纷,即男女双方已经离婚,原夫妻共同财产中尚有银行按揭的房产归其中一方所有,需另一方协助办理相关产权过户手续的情况。

    一、按揭贷款房屋产权转移登记之典型案例
    韩梅梅与李雷原系夫妻,后于2016年3月2日经民政局登记离婚,并签订离婚协议,其中约定,“双方确认在婚姻存续期间购买房产一处,位于北京市某区的房屋A,房屋产权登记人为男方……现男方同意该房产全权归女方单独所有。自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起,剩余按揭贷款由女方承担,此房产须在6个月内过户到女方名下,男方须积极配合办理房产过户的相关手续。如女方要求出售此房产,男方须配合办理相关手续。任何一方不按本协议履行义务的,违约方需向守约方支付违约金人民币200万元。”

    离婚后,韩梅梅为了能够在6个月内办理过户手续,先向贷款银行申请变更银行按揭贷款人,银行经过内部审批后,需要李雷协助签字方能办理变更。但李雷在看房价与日俱增后就开始产生情绪,以各种借口不但不协助办理,还从中作梗,致银行不胜其烦,**终不再为韩梅梅办理变更银行贷款人手续,除非韩梅梅能够一次性清偿银行按揭贷款。

    待韩梅梅筹到剩余银行按揭本金后,办理一次性偿还剩余银行按揭贷款仍需要李雷予以协助办理,未果。为此,韩梅梅将李雷诉至法院,要求其履行离婚协议约定的“协助办理涉案房屋的产权转移登记之手续”。庭审中,李雷提出要求让韩梅梅将筹到的剩余银行按揭贷款本金先交付其本人,之后由其本人向银行进行偿还。鉴于李雷之前的种种行为,韩梅梅对其已不再信任,不愿交付。

    因双方在离婚协议中对于韩梅梅偿还剩余银行按揭方式、以及时限未作明确约定,也没有能够直接证明李雷拒绝协助办理相关手续的证据材料,法院也无法认定违约方。双方为此僵持不下,案件陷入了僵局。为此,韩梅梅在征求了抵押权人银行的意见后,基于韩梅梅、李雷与抵押权人银行间签订的房屋抵押贷款合同,韩梅梅与李雷系该合同的共同贷款人和房屋共同抵押人,依据合同之相对性,向法院申请追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼,并增加诉讼请求“由韩梅梅直接向抵押权人银行一次性偿还剩余按揭贷款,抵押权人银行在接收后办理解除抵押手续。”,获得法院支持。韩梅梅持法院的生效判决书,单方很顺利的办理了涉案房屋的产权转移登记手续。

    二、该类案件在司法实践中普遍存在
    上述案例是笔者遇到的个案,但在房屋市价不断走高的今天,因房子产生的婚姻家事纠纷更是层出不穷,在夫妻离婚纠纷及后续纠纷中更是如此,诸如上述案例中的类似问题更为突出。

    笔者先后在威科先行网站案例库中,以“离婚后财产纠纷——房屋产权过户——银行按揭贷款”为依次搜索条件,法院裁判时间截止至2016年7月6日止,先后搜到了891个案例数据,经筛选其中243个符合本文之前提条件,占比达27.27%,其中有233个案例系当事人双方通过登记离婚,并以“离婚协议”的方式予以约定的,占比为95.89%。

    (一)原告在诉讼请求中未提到“要求被告协助办理房屋产权转移登记”的有3个。

    原告在诉讼请求中未具体提出“要求被告协助办理产权转移登记”,仅明确提出“要求判令涉案房屋归其所有”的诉讼请求,对此法院均作出“房屋产权归原告所有”的明确判决,但对于剩余银行按揭贷款的偿还问题其中仅有1个案例予以明确为由原告本人负责偿还,另外2个案例对此却只字未提。这或许是因案件原告不懂法,不知该如何提起有效诉讼解决自身问题。

    (二)法院不支持原告在诉讼请求中提出的“要求被告协助办理产权转移登记”的有28个。

    原告明确提出涉案房屋产权归其所有,以及要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求,但法院对原告提出的“要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求”不予支持,不支持原因有多种

    1. 有10个案例是因为涉案房屋尚有银行按揭贷款未清偿完毕,径直驳回了原告全部诉讼请求。

    2. 有7个案例获得法院部分支持,即仅“判令涉案房屋归原告所有”“驳回原告其他诉讼请求”,对于原告要求对方配合办理涉案房屋产权转移登记的诉求予以驳回。其中有5个案例对剩余银行按揭贷款的偿还问题只字未提;仅有2个案例予以明确为“由原告本人偿还”。

    3. 有8个案例因其他原因驳回原告的诉讼请求,或因涉案房屋未办理产权转移登记、或因在诉讼之前或诉讼过程中被法院查封、或因原告一方要求重新分割涉案房屋、或因原告不适格,即离婚协议约定涉案房屋归婚生子女所有,而原告在提起诉讼时未将子女列为诉讼参与人的情况;或因原产权登记就在原告名下。

    4. 有2个案例因涉案房屋存在抵押债权,被直接驳回原告诉讼请求。需要说明的事,该抵押债权均是原产权登记一方在离婚后,擅自对外借款而新设定的抵押。

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  • 问答 抵押贷款要什么手续 贷款类型

    个人贷款
    申请条件
    1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18岁以上65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
    2. 有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3. 具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
    4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
    5. 有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
    6. 在开立个人结算账户;
    7. 银行规定的其他条件。
    贷款金额
    贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的,贷款金额**高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额**高不超过抵押物价值的60%。
    申请贷款应提交的资料
    借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料:
    1. 有效身份证件;
    2. 常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;
    3. 婚姻状况证明;
    4. 收入证明或个人资产状况证明;
    5. 采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的房屋所有权证,抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等;
    6. 贷款用途使用计划或声明;
    7. 银行要求提供的其他资料。

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  • 问答 办理抵押贷款手续什么? 房产抵押贷款要什么手续? 贷款利率


    房产抵押贷款主要有四大渠道可以选择:





    一、银行





    现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款,不过前提是房子必需要符合抵押条件,处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款,这是需要注意的。





    二、贷款公司





    虽然银行可以办理房屋抵押贷款,但是并非人人都能如愿以偿,如果还款能力不强或是信用有污点,即使有房产作抵押,也极有可能被银行拒之门外,这时可以考虑贷款公司。





    三、典当行





    除了贷款公司以外,典当行也开展了房屋抵押贷款业务,贷款条件比贷款公司更为宽松,对借款人的收入、工作、信用几乎无要求,只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全,即可拿到贷款钱。





    四、担保公司





    除了以上三种方式之外,担保公司也是可以的,不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。







    相信很多朋友在贷款的时候,会先考虑银行,毕竟银行肯定是有保障的,那么对于那么多银行,在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?



    一、比较贷款条件





    房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。



    二、比较贷款利率





    相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。



    目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。



    三、比较审批速度





    房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。



    四、比较贷款额度





    一般来说,房屋抵押贷款的**高额度跟评估价值有关,**高不能多于70%.银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

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  • 百科 房屋抵押贷款要什么手续 贷款政策

    baike35409
    房屋抵押贷款需要的手续:①房屋办理抵押贷款的时候,首先要看一下自己是否符合条件,最好是去银行咨询一下,然后按照银行的要求准备好相应的材料。②接下来需要去银行填写一个申请抵押的申请书,并且把所有的资料交给银行进行审核。③如果银行审核通过确认可以办理贷款的话,那么双方需要签订正式的抵押贷款合同,并且办理抵押的按揭手续。④银行会在规定的时间之内把款项打入到指定账户,而申请者则是需要按时偿还贷款本息。
  • 问答 房屋抵押贷款怎么办理,办理房屋抵押贷款要什么手续 贷款类型

    到银行办理,一般银行会要求你到房管部门评估,房产值多少,根据你的还款能力和信用度考虑贷给你多少,先联系好贷款银行,带好房产证、土地证、身份证、结婚证;别忘了财产共有人他(她)要签字的。

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  • 问答 办理房屋抵押贷款要什么手续房屋抵押贷款需要办什么手续?收费怎样? 贷款类型

    需要房主带上房证 契税证 房主身份证 结婚证 户口本 房主夫妻双方到场(如果是个人独有产权的话就不用了),去银行申请。


    关于能带多少钱的问题,那就要看你的房屋的具体情况了。


    办理时间一般是一个月左右,肯呢过各地稍有差异吧

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  • 问答 房屋抵押贷款怎么做? 房产抵押贷款要什么手续? 贷款利率

    现在我们知道了贷款买房子固然是好事一件,只是我们需要对于贷款多一些了解,至少也是要做到未雨绸缪才可以的,这样对于我们办理贷款也是很重要的。我们不仅仅需要去知道办理贷款的流程,更需要避免一些贷款中出现的问题。那么,今天就主要的总结一下,怎么办理房屋抵押贷款?办理房屋抵押贷款要注意什么问题?




    怎么办理房屋抵押贷款?

    1、挑选贷款机构

    虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

    2、提交申请材料

    房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

    3、贷款机构审核

    如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

    4、评估

    房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

    5、签房产抵押贷款合同

    借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

    6、办理抵押贷款登记,放款

    抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。

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  • 问答 房产抵押贷款手续费用要多少? 贷款类型

    房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(**多30%)。
    (2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等,总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。
    还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表:
    年利率(%)
    一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
    二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
    房屋抵押贷款条件:
    (1)有合法的身份:有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录
    房产证,权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    (2)收入证明:如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
    (3)房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,房产抵押贷款贷款年限,新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。
    希望对您有帮助!

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  • 问答 抵押贷款什么意思?房屋抵押贷款要什么手续 其他

    房屋抵押一般需要以下条件:第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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  • 问答 房子抵押贷款手续可以吗? 房子抵押贷款要什么手续 房屋交易

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?



    一、房产证抵押贷款申请条件



    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;



    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;



    3、有所在地常住户口,有固定的住所;



    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;



    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;



    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;



    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;



    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;



    二、借款人需要提供的材料



    1、身份证、户口本;



    2、个人收入证明(加盖单位公章);



    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);



    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;



    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;



    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;



    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;







    三、房产证贷款的手续



    1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;



    2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;



    3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;



    4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;



    5、到帐**后,银行会将贷款打入你的专门账户;



    四、房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)



    综上所述,房产证可以贷款,但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同,可能会有所差别,所以以上内容仅供参考。

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  • 问答 天津房屋抵押贷款要什么手续 天津楼市

    身边的人总是抱怨,存款都拿去买了房,每天还要上班还贷款。有好想法,想做个生意都拿不出钱。想贷款又找不到门路,担心被拒,以后都不能贷款。以上种种难处是不是难倒你了?
    但是它难不倒我哦!
    天津金诚顺通投资咨询有限公司

    一.准备材料:
    1、夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,手章。
    2、夫妻双方的制式收入证明。
    3、抵押房产的房产证。
    4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证 。

    贷款年限:**长30年。

    贷款成数:**高7成,
    如果房值超过120万。可额外解决10-50万!

    二.贷款流程
    1.洽谈业务,了解客户需求
    2.签订代办协议,准备资料
    3.实地勘察评估房产
    4.银行面签审批贷款
    5.办理抵押登记
    6.银行放款
    7.查收贷款,按月还款

    三.注意事项:
    1.年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;
    2. 天津私产房 ,房龄30年以内
    1、贷款金额:**高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)
    2、贷款期限:房龄+贷款期限 40年,贷款期限**长为30年,借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年 注:市内6区,15年以内房产,没有尾款,征信不是太差的客户,不管有几套住房,抵押贷款均可。我们能做到**高可以贷到房产市值的7成 **长可以贷到30年!

    欢迎您来电咨询:138....2133....3472

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