• 问答 房子银行抵押贷款条件是什么? 正规银行抵押贷款流程和申请条件 中介经纪

    1、公益用途房屋

    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    2、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。(部分地区可以做二押)

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

    6、部分公房

    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    7、文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    8、违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

    9、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

    10、拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    **后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。



    房产抵押贷款
    一、向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的

    1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,贷款利率稍低

    2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。

    3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。

    基本流程:提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

    二、向民间机构做抵押贷款:

    流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在贷款利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。

    三、二次抵押:

    二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场,申请条件宽松虽是毋庸置疑,但一切都要回归到有可贷空间为前提,也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板,那么二次抵押贷款仍有一线希望。

    由于各家机构定价策略各不相同,所以利率价格相差较为悬殊,总体而言,月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%

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  • 资讯 房产抵押贷款条件 知识

    news3668395
    房产抵押贷款的条件
  • 资讯 房产抵押贷款条件 楼盘评测

    news4828559
    房产抵押贷款的条件
  • 百科 抵押贷款条件流程 贷款政策

    baike22354
    要办抵押贷款,那么申请人需在18到60周岁之间,并且要有完全民事行为能力,同时需要有稳定的收入,信用要保持良好,需要有银行认可的抵押物, 自己的银行流水需要满足银行规定,这些都是必须要满足的条件,除了这些以外,还要满足各个贷款机构规定的其他条件。在申请贷款时需要先选择合适的机构,然后去递交自己的资料,在审核通过之后需要办理抵押登记手续,并且双方需要签订正式的合约,接下来每个月要按时偿还自己的贷款本息。
  • 问答 房产如何抵押贷款?房产抵押贷款需要满足哪些条件? 其他

    房屋抵押一般需要以下条件:第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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  • 问答 房子如何办理抵押贷款?抵押贷款条件是什么? 其他

    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 百科 房产抵押贷款条件流程 贷款政策

    baike41018
    本文详细介绍了房产证抵押贷款的条件和办理流程。借款人需要具备完全民事行为能力,有固定住所和稳定收入来源,并提供符合国家规定的上市交易条件的房产证作为抵押。办理流程包括资料准备、银行审查、产权证书交收、签订合同及公证等步骤。
  • 百科 办理房产抵押贷款条件、材料和流程 贷款政策

    baike40200
    本文介绍了办理房产抵押贷款的条件和要求,以及需要提供的必要材料。同时,本文还详细介绍了办理房产抵押贷款的流程,包括评估、审核和贷款发放等环节。通过本文,读者可以更好地了解房产抵押贷款的相关知识和流程。
  • 百科 银行抵押贷款流程条件 贷款政策

    baike34025
    随着房地产价格的稳定上涨,买房压力的日益增大,贷款买房已经成为了更多人的一种新的选择。根据各大银行关于个人贷款的规定,在国内,买房贷款的年龄要求是18周岁以上,但在现实中,可能需要达到20周岁,而实际贷款者的年龄和贷款年限不得超过65岁,每个银行都会有差异,请向银行工作人员进行详细的询问。
  • 百科 房产抵押贷款条件详解 贷款政策

    baike40596
    本文详细介绍了房产抵押贷款的条件,包括房子的年限、面积、变现条件、典当借贷额度、借贷期限、利率、借贷人年龄等方面的限制。同时,也列举了不能使用房产抵押贷款的情况。希望读者能够了解这些条件,以便更好地进行理财规划和决策。
  • 百科 房屋抵押贷款条件流程 商业贷款

    baike35356
    房屋抵押贷款的条件和流程:①房屋如果要办理抵押贷款的话,那么申请人必须要满足对应的条件,比如说年龄要在18到60周岁之间,申请人需要有稳定的工作和收入,并且要拿出银行认可的房产进行抵押才行。②办理的流程其实是比较简单的,首先要去银行申请办理贷款,并且提供相应的材料给工作人员进行审核,如果银行的工作人员审核通过了,那么需要在规定的时间内去签订合约,并且办理抵押的登记手续,之后就可以拿到相应的款项。
  • 攻略 房产抵押贷款条件流程

    housetip18890
    本文介绍了申请抵押贷款的条件和流程,包括年龄、收入、房产证明等方面的要求,以及申请贷款的流程和注意事项。通过本文的介绍,读者可以更加全面地了解抵押贷款的申请流程和注意事项,为自己的贷款申请提供参考。
  • 问答 房产可以抵押贷款吗?房产抵押贷款需要什么条件 其他

    你好,房屋可以抵押贷款:具有产权证的,
    1、必须有国有土地许可证和房产证,
    2、商品房(能上市出售的),
    3、标准生产厂房,
    4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。字不在多,帮你解决为好,希望帮到你

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  • 问答 什么是抵押贷款?个人房子抵押贷款条件有哪些? 其他

    以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
    三、具有稳定、合法的收入来源;第
    四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
    五、银行规定的其他条件,一般包括
    (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
    (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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  • 问答 地皮可以抵押贷款吗?土地抵押贷款条件? 其他

    若要作为抵押物,需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件,就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。简单点说,若是自有土地,那么土地的完全产权需要是本人的,才能用来抵押贷款。那么,需要判断个人是否拥有土地的产权。
      目前,自有土地有可能是划拨给个人的或者出使得得来的。若是出使得的土地,根据当地市值,还有土地使用证等相关证明文件就可以办理抵押贷款。许多划拨的土地对于个人来说,没有产权,比如农村集体一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是权属不明的,无法用来抵押贷款。
      而用自有土地办理抵押贷款,借款人除了关心自己是否满足贷款条件外,还比较关心抵押贷款利率是多少,因为抵押贷款利率高,那么自己的还款压力也就更大,因此,多数借款人都希望抵押贷款利率可以更低一些。
      总的来说,自有土地是否可以作为抵押物申请贷款还要看土地的权属状况,权属清晰并且有市值的自有土地是可以抵押贷款的。但目前大多数朋友手上的土地都是权属不清楚,且没有什么价值的土地,是无法作为抵押物申请贷款的。

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  • 资讯 房产抵押贷款条件是什么 知识

    news4365652
    房产抵押贷款的条件是什么
  • 攻略 房子抵押贷款需要满足什么条件,房子抵押贷款多久办下来

    housetip20075
    我们购买的房产在一定条件下,是可以用来抵押给银行,来缓解我们当前的燃眉之急的,一般房子抵押贷款需要满足什么条件?
  • 百科 公寓房抵押贷款条件流程 贷款政策

    baike44806
    (换行)公寓房抵押贷款需要满足个人和房产的条件,包括良好的信用记录和偿还能力。申请流程包括提交贷款申请、递交贷款资料、房屋评估、贷款审批、签订借款合同、抵押登记手续和放款等步骤。
  • 问答 房产抵押贷款条件有哪些? 其他


      房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。旦你的房产进行抵押贷款以后,那么你的房产在贷款期间,是不能够进行买卖的,如果要买卖的话,必须是还清银行贷款才可以买卖。



      申请贷款条件:



      1、具备身份证,年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁的自然人;



      2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;



      3、手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通;



      4、贷款人信用记录要好。





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  • 问答 房产可以抵押贷款吗?房子贷款抵押贷款流程有哪些? 其他

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

    二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少。

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