问答 怎么抵押房子贷? 房子抵押贷款需要什么手续? 贷款利率
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?
一,房产证抵押贷款申请条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口,有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二,借款人需要提供的材料
1、身份证、户口本;
2、个人收入证明(加盖单位公章);
3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
三,房产证贷款的手续
1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;
3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;
4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;
5、到帐**后,银行会将贷款打入你的专门账户;已有5个回答
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问答 抵押房子贷款怎么贷? 贷款流程
需要去银行办理。
房屋抵押贷款的要求:
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁)
4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。已有3个回答
百科 抵押房子贷款怎么贷 商业贷款
问答 请问抵押房子贷款需要哪些材料? 抵押房子贷款需要哪些材料 贷款类型
申请资料
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请条件:
1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证已有3个回答
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问答 请问抵押房子货款需要什么手续? 贷款类型
商业贷款利息:5.05%贷款程序
第二十五条 贷款申请
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
第二十六条 对借款人的信用等级评估:
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素,评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行,内部掌握,也可由有权部门批准的评估机构进行。
第二十七条 贷款调查:
贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。
第二十八条 贷款审批:
贷款人应当建立审贷分离,分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定,复测贷款风险度,提出意见,按规定权限报批。
第二十九条 签订借款合同:
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。
第三十条 贷款发放:
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
第三十一条 贷后检查:
贷款发放后,贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。
第三十二条 贷款归还:
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商!已有4个回答
问答 请问,贷款需要抵押房子吗? 贷款类型
是的要放到银行里做抵押
下面是一些你要注意的事情 希望对你有帮助
1首先你的产权已经办好了是吗?只是在银行抵押,向这种情况要加上你的名字,那先要银行的按揭还清,解押需要3到10个工作日, 这个看银行方面,待产权注销完后,到房管局交易中心去办理过户手续,手续费:
90平以下的:
契税:免
交易手续费:面积*6元《各3元》
印花税:免
营业税:超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更:130元
工本费:20
90平到144平的
契税:申报价*面积=0.5%
交易手续费:面积*6元《各3元》
印花税:免
营业税:超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更:130元
工本费:20
**后,做公证也可以.不做以行
以后结婚了属婚后财产
那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子已有4个回答
问答 抵押房子贷款利率是多少? 房子抵押贷款利息是多少? 贷款利率
粗粗一看,抵押贷款利率高,房贷利率低,肯定是不划算的,不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析,娓娓道来告诉你是否划算,这是需要综合计算的,有的角度是划算的,有的角度是不划算的,有的角度也许无所谓是否划算,因为必须这么做,这是很无奈的选择。
划算与否需要考虑很多因素,然后根据具体情况分析,如果是无奈的选择,基本上也没有什么好说的。
1房价的节省是否划算:
如果买家申请房贷购买,房价会高一些,而买家申请全款购买,房价会便宜很多,由于当前房价较高,全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大,所以这个全款购买肯定是划算的。
具体节省多少,则看具体交易了,当然现实中也有一些交易,也许全款业主也不肯降价,那就白说了。
2税费的节省是否划算:
如果申请房贷购买房子,现在很多地方三价合一(成交价,贷款价格,交税价格),这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子,你想申请70万贷款,那么就需要按照100万交税。
如果全款购买,就可以较低的价格交税,只要交税价格高于税局核准价格即可,这个可以节省很多税费,尤其如果是豪宅,不满2年或者不是满五年唯一,申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%,税率高,税费自然就多,如果全款购买可以适当报低价,可以节省税费,这个一但节省了就可以省不少钱。
尤其如果你想申请高额的贷款(GPGD),申请房贷就需要交更多的税费,而全款购买则可以满足高评低税,按照评估价贷款,按照税局核准价交税。
注意,通常核准价低于成交价的。
如果题主所在地区尚未三价合一,那么房贷购买与全款购买的税费是一样的,算我白说。
3贷款利息区别是否划算:
申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的,目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等,而经营贷的利率上浮肯定会更多,在广州房贷首套上浮10%,经营贷利率上浮30%左右。
以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
申请100万20年利率上浮10%等额本息,月供是6816.89元。
申请100万20年利率上浮30%等额本息,月供是7379.39元。
由此可见,每个月的月供差距是562.5元,一年的月供差距6750元,5年差距33750元,10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
很显然申请房贷的利息负担少一些,所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高,利率低,年限长,月供压力也小。
不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候,很多人习惯计算20年或者30年,由此你会发现利息成本差距也不小,这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的,所以真实的利息也许没有那么多,另外由于央行基准利率也在调整,所以现实中,这个利息差仅供大概参考。
4手续麻烦:
通常来说申请房贷的手续比较简单, 需要的证件简单一些,而申请抵押贷款手续会复杂一些,要的证件更多,尤其在广州,如果你申请的抵押贷款额度超过100万,必须有营业执照,这个手续就比较复杂了,如果你没有营业执照,有可能就无法申请抵押贷款,所以提问务必要问清楚当地的政策哦,万一无法申请抵押贷款,那就麻烦了。
这个浪费的时间,精力也算是成本的一种,所以也纳入划算与否考核。
上面主要分析了是否划算,我们已经大概心里有数了,根据贷款额度的多少,根据申请房贷与全款抵押之间的房价,税费,利息也大概可以算出**佳的方案了!已有4个回答
资讯 抵押房产贷款需要哪些手续?抵押房产贷款利率是多少 知识
问答 怎么抵押房子贷款? 房屋抵押贷款怎么还款? 贷款利率
由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,因此按揭贷款买房就很有必要。那么什么是按揭?按揭贷款和抵押贷款的区别?下面小编就来具体的介绍一下。
房屋按揭贷款是指买房人购买房屋产权证,需自己支付一定比例的**,剩余则要由房产为抵押给银行,向银行借钱买房,然后由每月支付按揭费用给银行。
房屋抵押贷款:则是也有的房产做为抵押给银行,用来做生意,急用等。
贷款成本的区别:总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有:
1.若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;
2.贷款期限各不同:按揭贷款**长贷款期限为25年,而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。已有3个回答
资讯 抵押房产贷款需要哪些手续?抵押房产贷款利率是多少 知识
问答 抵押房子如何贷款? 房屋抵押贷款,需要哪些材料? 贷款利率
@何永韬律师
农村房屋是否可以抵押、如何抵押,国家尚无具体的法律规定。根据地产抵押的相关法律规定,集体土地上土地房屋的抵押,应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权,以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权,至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
@肖剑基律师
用农村土地进行抵押并没有具体的法律规定,各地的具体政策也不同,建议到当地的土地管理部门还有准备办理贷款的银行咨询详细情况,但如果是宅基地则通常情况下是不能抵押。
辣么,正常的房屋抵押贷款,有哪些相关流程呢?
1、年龄及职业相关资质条件
在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、贷款人需提交的材料
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
4、贷款金融、年限及利率
房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
5、办理贷款时间及周期
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。已有5个回答
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问答 能抵押房子贷款买房吗?抵押房产贷款买房划算吗? 其他
可以的。业务流程:
(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)签订借款合同及担保合同
(4)办理保险、房屋抵押登记手续
(5)办理贷款发放手续
(6)依照合同约定按期偿还本息
(7)清贷款,合同解除、注销抵押登记申请人需提供以下材料:
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职业和收入证明
(3)借款用途证明
(4)合法有效的房产产权证明
(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。
(6)银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告。已有4个回答
百科 抵押房产证贷款需要什么手续 贷款政策
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