• 问答 房地产税如何征收? 房产税如何征收 ?收多少? 房产税费

    买房是当代人们关心的问题。无数的年轻人为了买房而努力工作赚钱。为了拥有自己的房子,这就结束了无休止的租房,而房东也在催租。所以在很多人心中,买房可以说是头等大事。但是当你买房子的时候,你可能要面对一个问题,那就是房产税的征收。许多人认为他们有一切可以买的,但他们没有想到还有很多东西需要考虑。



    买房

    所以,既然很多人都在质疑房产税到底是怎么回事,那么今天小编就来跟大家聊聊房产税是怎么征收的,并且每年都缴纳吗?据业内人士分析,我有一个底部。

    业内人士表示,虽然我国还没有开始征收房产税,但根据其他国家的房产税征收规定,如果你只有一套,那么就没有多少房产税要缴纳。那么什么是财产税呢?事实上,它是地方政府征收的一种税。如果这些钱被用来解决一些当地的公共问题,即谁来缴纳房产税,那么它就是**直接的受益者。

    那么房产税是如何征收的呢?你每年都付吗?如果国家实行房产税,主要是调控政策,同时也是为了稳定房价。例如,近年来房价一直在上涨,所以一些炒房的人更加疯狂。为了控制房价,国家逐渐开始调控。财产税每年缴纳一次。这是由于省、市人民政府的规定。虽然缴税的时间并不是固定的,但是每个地方缴纳财产税的时间会有所不同。

    然而,尽管各地缴纳房产税的时间不同,但每年缴纳房产税是肯定的。所以,如果你不知道当地的房产税是什么时候缴纳的,你可以问问当地有关部门。清楚点,这样就好了。

    一些网友表示,国家必须征收房产税。事实上,它没有考虑到国情的情况。毕竟,这片土地不是私有的,而且与其他国家不同。我们买房子时付的钱已经付了。十年的土地使用权出让金,如果国家准备征收房产税是否合理?我们是否应该考虑这种情况,而不是直接把国外的情况搬过去。

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  • 问答 房产税房地产税有什么区别 如何计算房产税 房产税费

    近些年,房产税不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中,房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢?它和房地产税之间有什么样的区别呢?房产税到底该如何计算?我们一起来看看。

    房产税和房地产税有何区别?房产税到底怎样计算?
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。
    房地产税与房产税**大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。
    房产税有两种办法计算:
    一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
    二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
    1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
    2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
    3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
    二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:
    小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
    解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
    居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:
    小肖自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?
    解析:
    1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
    2、房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;
    3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
    4、三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)
    房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?
    在房地产市场上,住房概念的产权房、商品房,需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期,使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫,特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量,这样来提高市场与产业的健康度,同时,也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后,市场上的真实需求会更多表现为中小户型,而更大比例的中小户型这种需求前景,一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给,结果就是在提**国土地集约利用程度。
    而且,这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场,在社会并无一分钱新投入的情况下,有效供给会增加不少,这当然都是资源配置的优化。从长期来看,此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样,但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高,表现得不那么陡峭,即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

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  • 问答 房地产税如何征收? 房产税怎么征收,大概要交多少 房产税费

    合肥上榜征收名单!

    国务院发布:

    明年6月前,

    不动产登记全国联网!

    多套房,多交58.8万!

    有房没房的都要注意!



    卡通



    一、合肥已列入房产税征收名单

    庐江还远吗?



    自房产税的概念提出后,有关房产税征收的说法层出不穷。一些较为知名的媒体对此作出预测。





    图片来源:网络



    1
    合肥纳入房产税征收名单



    其中,米宅米宅表示所有的首套自住房都不会征收,包括北上广深,包括海南,都一样。



    米宅米宅还表示,不过如果不是首套自住房,除了一些北上广深、东部、南部的核心城市、经济**的省份外,包括合肥在内的二线城市同样也纳入了房产税征收名单。





    图片来源:网络



    同时米宅米宅还说虽说小县城在开始不会收,但是难免后期房产税征收发展到一定阶段同样也会纳入征收范围。



    米宅米宅还提到写字楼、商铺、40年产权的公寓是肯定会收房产税的,这些房产从来就不在政策的照顾范围内,以前不是,未来也不是。





    图片来源:网络



    2
    庐江人注意

    合肥纳入房产税征收名单



    庐江作为合肥管辖下的县,很多时候政策都是看齐合肥的。



    因此,一旦合肥纳入了房产税的征收名单,庐江即使不在同一时期征收,但征收同样也是不可避免的。



    在全国同等县市中,庐江作为省会直接管辖的县,自然凡事都是先于其它的县市采取行动。



    而且自庐江划归合肥管辖以来,越来越多人选择在合肥买房置业,还不止一处。因此有网友戏称:“在滨湖新区某一高楼上扔下一个砖头都能砸到个庐江人”。



    而这些人中还有很大一部分人在庐江同样也是有房产的。因此一旦达到房产税的征收标准,这些人自然得交。







    二、房产税暂时不收

    拟5年内提请审议



    虽说房产税的征收问题闹得沸沸扬扬。不过近日,全国人大常委会召开立法工作会议,部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。



    会后,全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标接受了记者采访。

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  • 攻略 房地产税房产税一样吗,房地产税房产税区别

    housetip966
    什么是房地产税 房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。据悉,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
  • 问答 房产税如何计算房产税如何征收 房产税费

    房产税有两种办法计算:
    一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

    二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
    1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

    2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

    3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

    二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:

    小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
    解 析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

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  • 问答 房产税如何征收房产税征收计算 房产税费

    您好!
    深圳目前是没有出台房产税的相关规定的,只有个人所得税跟营业税。个人所得税是满五年且是家庭唯一住房就免征。营业税也是同样的规定,但是非普通住宅满五年且是家庭唯一住宅的也需要征收营业税。(计税价格减去原价乘以百分之五点六)

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  • 问答 房产税如何计算,长春房产税如何征收 长春楼市

    所有的税收应该收缴国库的 因为税务部门是国家设立的

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  • 问答 房产税如何计算,合肥房产税如何征收 合肥楼市

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。
    据证券日报2010年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。
    但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。如果你还有什么不明白的话可以去合肥0551房产网看看,里面有很详细房产咨询,房产交易注意事项、房产交易流程!
    希望会对你有帮助!

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  • 问答 房产税如何计算,广州房产税如何征收 房产税费

    根据税法规定,房产税计算方法有以下两种:
    (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

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  • 问答 房产税如何计算,长沙房产税如何征收 长沙楼市

    可以查看相关政策规定

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  • 问答 房产税如何计算,长春房产税如何征收? 长春楼市

    可以查看相关政策规定

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  • 问答 房产税房地产税有什么区别 怎样区分房产税房地产税 房产税费

    大多数人会将房产税和房地产税随意替换使用,其实两者之间差别巨大。2015年9月以来,征收房地产税的议题不断被提起和讨论,**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相。这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
    房地产税预期2016年开始实施,消息一出,拥有多套商品房,或者打算购买多套房的购房者们则开始为如何缴纳房产税而发愁了。但其实很多人还不明白房地产税和房产税有什么区别。
    什么是房产税:
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定不动产登记暂行条例》2015年3月1日起正式实施让征收房地产税万事俱备。
    房产税的特点有哪些:
    1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
    2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
    3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
    注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
    房地产税和房产税的区别:
    房地产税与房产税**大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。
    房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。
    房产税何时征收:
    对于普遍解读的房产税**快2017年出台,有专家表达出不同意见。他提出,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而完成不动产登记,是房产税开征的必要前提。专家表示,房产税未来是用来取代地方的土地出让金减少。即使初期从新购的超面积征收,但长远看肯定会涉及存量多套房,甚至有可能对二套以上全面收取,对多套房持有业主可能会有较大影响。
    房产税征收的影响:
    房产税会不会增加老百姓的负担,也成为社会各界关注的热点 据了解,针对未来的房产锐改革,对基本住房不收费,超过基本住房才收费,也成为业界一直关心的话题;不少人希望房产锐的征收能够降低房价,那么开征房产锐会不会成为打压房价的利器?对此,普遍认为,房产锐的征收确实可以再一定程度上抑制持有多套房,而非打压房价的利器,所以该买房子的还是要买的。
    总而言之,房产税是跟业主有直接关系的税费征收项目,而房地产税涉及的更多是房地产企业。所以,平时购房者讨论的也大多是房产税而非房地产税,置业者要多房产政策有个基本的了解,才能在买房时避免被乱收费。

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  • 问答 房产税如何计算,武汉房产税如何征收 武汉楼市

    重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法

    为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市人民政府决定在部分区域开展对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况,制定本暂行办法。

    一、试点区域

    试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

    二、征收对象

    (一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:

    1.个人拥有的独栋商品住宅。

    2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

    3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

    新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

    (二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

    三、纳税人

    纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。

    应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。

    四、计税依据

    应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。

    独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。

    属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。

    五、税率

    (一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

    (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

    六、应纳税额的计算

    (一)个人住房房产税应纳税额的计算。

    应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

    应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

    (二)免税面积的计算。

    扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

    纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

    在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

    七、税收减免与缓缴税款

    (一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。

    (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。

    (三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

    八、征收管理

    (一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。

    (二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

    (三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。

    (四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

    九、收入使用

    个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

    十、配套措施

    (一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。

    (二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统,对各类存量个人住房进行评估,并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的,按计税参考值计税。

    (三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台,抓紧建设个人住房信息系统。

    (四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权过户等相关手续。

    (五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的,由地方税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

    (六)欠税公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

    十一、本办法由重庆市人民政府解释。

    十二、本办法从2011年1月28日起施行。

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  • 问答 房产税如何计算,嘉兴房产税如何征收 嘉兴楼市

    从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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  • 问答 房产税如何计算,广州房产税如何征收 广州楼市

    从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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  • 问答 房产税如何计算,无锡房产税如何征收 无锡楼市

    无锡房产税如何征收?
    第二套房产税如何计算

    2012-11-08 15:21

    [摘要]众多购房者都想了解第二套房产税如何计算,小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款,以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。

    规定从2011年1月28日起,应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。

    征收标准:

    居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。

    税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,

    适用税率暂定为0.6%。

    对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

    房产税费表:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

    Eg:一居民家庭3人
    原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105 123-180=48平
    48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理

    房产税征免认定手续所需材料:

    房产税认定申报表,

    并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),

    新购住房的契税完税凭证,

    购房人及其家庭成员的有效身份证明,

    购房人的户籍(或
    居住)证明和婚姻状况证明,

    无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

    因为你和母亲已经合伙购买一套房产,这应该算作第二套房产。

    资料来源:无锡**网
    **********************************************************************************************************************

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  • 问答 房产税如何计算房产税如何征收 房产税费

    对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

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  • 问答 房产税如何计算,珠海房产税如何征收? 珠海楼市

    珠海没有出台房产税.房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为( )元?解析:1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。


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  • 问答 个人房产税如何征收?个人房产税怎么计算 其他

    一、征税范围

    1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋,不包括农村。

    2.独立于房屋之外的建筑物(如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等)不属于房产,不是房产税的征税对象。

    二、应纳税额

    1.从价计征

    (1)以房产余值(按房产原值一次减除10%~30%)为计税依据

    (2)应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

    2.从租计征

    应纳税额=租金收入×12%

    3.特殊规定

    (1)以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的,按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

    (2)以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的,视同出租,按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

    (3)对于融资租赁的房屋,以“房产余值”作为计税依据计征房产税。

    三、税收优惠

    1.国家机关、人民团体、军队“自用”(不包括出租)的房产,免征房产税。

    2.由国家财政部门拨付事业经费(全额或者差额)的单位(**、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产,免征房产税。

    3.宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产,免征房产税。

    4.个人所有非营业用的房产(居民住房),免征房产税。

    5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。

    6.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税。

    7.老年服务机构自用的房产,免征房产税。

    四、纳税义务发生时间

    1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

    2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

    3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

    4.纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

    5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

    6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

    7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

    8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的,其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

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  • 攻略 房产税房地产税有什么区别?2022房产税如何计算

    housetip469
    房产税每年都要提出来几次,不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中,房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税和房地产税有什么区别呢?房产税该如何计算?下面一起来了解一下房产税和房地产税之间的区别以及房产税该如何计算,希望能给您提供帮助。