问答 第二套房能贷款吗? 第一套房贷没还清,买第二套房还能贷款吗? 贷款利率
很多人都不清楚,第一套的房贷款如果说还清了的话,那么,像第二套的贷款**还有利率又会是多少呢?还有很多准备买房的人,对此也是感到非常头痛的。虽然,目前,央行也发布了首套房以及二套房的**比例的**低标准了,但是,各地的执行也不一定会按照**低的标准来的,情况也是各有不同的。接下来就跟着小编来看一看相关的政策内容吧。
第二套房**是多少
那么,到底在怎样的条件下买房,才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的,同时,也已经有了一套房了,假如说再想买一套住房的话,那么,这样也就是买二套房了。同时,还有一些买房的人,虽然说已经有了一套房,但是,如果说再买房的话,也可以算做是买了首套房。根据央行的**新的规定,对于一些已经拥有了1套住房的,并且,也已经结清了相应的购房贷款的家庭,为了可以改善居住的条件,选择再次申请贷款来购买普通的商品住房,相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。大致的情况是这样的,如果说是一些非一线城市的首套房**比例的话,在原则上,**低的**款比例就是25%,同时,各地也是可以选择向下浮动5个百分点的,也就是**低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的**比例的话,一般也是不会低于30%的。现在,像央行规定的,如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%,如果说是二套房的话,**低也是会在此基础出现上浮10%的情况,也就是5.39%。具体来说,像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的,可以多多关注一下。
如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房,同时,加上贷款没有结清的话,那么,按照国家的政策,是需要执行二套房政策的,**低的**比例也应该要调整为不低于40%,个人的住房转让也是可以选择免征营业税的,期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。
第二套房**需要注意什么
按照相关的政策,如果说是全款买过一套房贷款买房的话,也是可以算作是首套的。同时,如果说是选择全款买过一套房,然后又卖掉了的话,同时,房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息,再选择贷款买房的话,也是可以算作是首套住房的。同时,假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了,并且,在出售的同时,也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的,那么,在这种情况下的话,如果说选择再贷款时,也是可以算首套住房的。第一套房贷还清第二套**是多少的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。已有3个回答
问答 第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房 首套二套
第一套房贷还没还清能贷款买第二套房,这种情况就会按照二套房的标准执行,首付比例会根据规定上调,再次贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例会更高,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除此之外,贷款是否成功,银行也会进行严格的审批,贷款人的资质以及还款的能力,是否能够承担两笔债务。
二套房贷款的申请流程:
1、借款人需要先挑选好所购买的房屋。
2、签署购房合同之后可以携带申请贷款的相关资料,前往贷款银行的营业网点,向银行递交申请资料,办理商业贷款购买二套房。
3、银行会对贷款进行审核,并且审查申请人的个人资料。
4、审批通过之后,会通知交付首付款。
5、签署房屋抵押贷款的协议,约定每月还款的额度。
买二套房注意事项:
1、第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策,所以如果名下有公积金贷款的,要尽可能的选择公积金贷款。
2、及时备齐资料,节省办理时间,有利于尽快办理完结。
3、有些城市的外地户籍购房人是不具备有买二套房资格的,要提前了解清楚。
4、不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,在签订之前还是应该细看一下条款。
5、不同城市首付比例不同,大部分城市二套房的首付比例在40%以上,北京上海的首付比例已经达70%,而首付是不能够申请贷款的。已有1个回答
问答 第一套房贷款没还清还可以贷款买第二套房子吗? 贷款类型
您好,购买第二套房子依旧是可以申请贷款的,但是**需要缴纳六成,贷款利率按基准利率上浮10%,其实,现实上说,第一套没有还清的话,第二套房子还是可以继续进行贷款的,关于能否再贷款,关键是看你的还款能力,你付了**款之后,银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务,再次贷款还款能力没问题,那也是可以再贷款的。
二套房贷款利率**低上浮10% ,如果你有公积金还没贷款过,可以用公积金贷款,第一次使用,还算首套房贷款,公积金贷款利率要低很多 。已有3个回答
问答 二套房贷款能贷多少 第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房 贷款利率
浦发银行工作人员表示,
目前银行对于首套房的认定
依然维持之前的政策,
现在只要贷款还清,
再买房依旧算首套,
目前还没有收到关于新政策的通知。
邮政银行工作人员告诉小编:
这个政策暂时还未听说,
具体还是要看央行的政策。
兴业银行工作人员表示:
不方便透露相关信息。
新政实行前
只要首套房贷款已还清
再次购房依旧按照首套房的贷款标准执行
也就是说 **在30%左右
利率在基准上调15%~20%
实行新的政策后
就算还清贷款后想要买第二套房的人
也只能按照二套房的标准执行
也就是说 **大多在40%左右
利率基本上调25%左右
购房的门槛和成本都比之前高出了很多
这次的房贷新政来得悄无声息
贷款新政策在很大程度上抑制了“炒房”行为
但是对于那些有二套房需求的购房者来说
无疑是增加了购房成本
这可能也是中央对于房价调控的举措之一
来源:芜湖新闻网 陈轶敏
大江说:要买房的小伙伴注意喽
2
---芜湖妹子游完泳脸起红疹 店家称乃“体质原因”?!
立秋过后,仍有不少市民热衷于在室内场馆游泳。一些条件较好的健身会所泳池,年卡动辄上千,但体验却有不完美之处。昨日,芜湖市民葛女士向记者反映了她在金吉鸟伟星星立方店“游”出红疹,店家却无动于衷一事。
上周五中午,葛女士前往金吉鸟伟星星立方店泳池,从12点游到下午2点左右离店。“回去坐车的路上,我就觉得脸有点痒。等到了单位,就听见同事说起红疹了。”她怀疑是泳池水质不洁所致。“我听说他们每月只在1号换一次水,上周五那天是8月31日,整个8月暑假人又多又有游泳班,那水得脏成什么样啊。”
葛女士说,她今年5月底办的会员卡,平时一般午休时间去,每周会去3、4次。“6月份觉得水还比较清,8月份就不行了。氯气的味道非常重,肉眼都能看见水中的漂浮物,有头发,还有韭菜叶这样的食物残渣。”葛女士说,她后来在药店买了药膏,到本周二的时候红疹基本退掉了。
但即便如此,她仍然想向金吉鸟要个说法。“我和游泳教练反映了情况。在周一的中午,也和前台值班人员投诉,但她们说是个人体质问题。从头到尾,没有一个负责人出来说过话,一直在逃避。作为一个开了这么多家连锁会所的企业,这种服务态度真是让人失望。”
**后,记者联系到了金吉鸟伟星星立方店,接听电话的前台人员不愿透露姓名,而且表示从未听说此事。记者请她查阅员工记录或向泳池教练询问,对方推说距离太远,坚称没有收到投诉。“每月换水量取决于客流量,人多会换3、4次,之前的检查也是达标的。那位客人可能是自己皮肤的问题。请她再来我们这里体验,感受一下水质。”
随后,记者咨询了鸠江区卫生监督所,负责公共场所卫生的监督一科人员回复,在该区7月份的泳池水质检查中,这家泳池的各项指标是达标的。后期如果市民有疑问,可以向卫监部门求证、投诉。
**后,记者还咨询了芜湖市疾控中心,提醒市民游完泳后,要刷牙漱口,尽量用温热的清水清洗全身,至少冲洗10分钟以上,去除皮肤表面附着的余氯和细菌,清洗头发也要仔细。游泳时戴上泳镜,避免含有病原微生物的池水进入眼睛,导致结膜炎。
记者 程茜 图片来自商家官网
大江说:上岸后至少温水冲洗10分钟
3
---木马短信诈骗再“发作” 芜湖已有多人财产损失
9月5日,记者从芜湖市公安局反电诈中心获悉,近几天我市发生多起伪基站木马短信诈骗案,公安机关提醒市民多加提防。
9月2日20时19分许,家住城东小区的吕女士收到一条来自“95017”的短信,内容是“您的微信未实名认证,24小时后将停用所有功能,请登录wet.weosafe.com进行认证,否则会影响使用。”信以为真的吕女士就点击进入了这个网址,按照其要求填写了姓名、手机号码、银行卡卡号和密码,填好了以后点击完成,然后手机上收到一条验证短信,吕女士随即在该网站上输入了验证码,没想到,刚输入以后,吕女士银行卡上的901元就被划走了。
9月2日下午16时49分,家住南瑞瑞东园的韩先生在家中也收到了来自“95017”号码的同样一条短信,韩先生也登录了网址wet.weosafe.com进行认证,并按要求填写了自己的银行卡号。9月3日下午13时30分,韩先生发现自己的银行卡内少了790元。经查询,这笔钱在广州被他人消费了。
同一日晚上,市民陶先生在镜湖区融汇锦江附近的酒楼吃饭时,也收到了“95017”发来的短信和链接,结果同样“中招”,被他人消费4601元。
反电诈中心人士提醒市民注意,此类诈骗手法为典型的伪基站发送木马短信诈骗案件,类似的欺骗手段还有“话费积分兑换”、“违章记录查询”、“孩子个人档案”、“银行积分兑换现金礼包”等等,木马短信冒充银行、交警部门、校讯通等各种官方号码。如果收到疑似木马短信,一定要通过官方客服咨询辨别真伪,不要点击短信中的不明链接地址,更不要输入自己的个人信息,建议立即删除短信。已有3个回答
百科 第二套房贷款利率比第一套高多少 贷款政策
问答 第一套房贷未还清,第二套房能用公积金贷款吗? 其他
不可以,需要还清第一套住房的公积金贷款之后,一年,才可以再次申请使用公积金贷款购买第二套住房。
公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。
此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。2016年4月15日,住建部出新政:住房公积金缴存比例一律不得高于12%,生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。已有3个回答
问答 第二套房贷款商业贷款可以贷款多少? 第一套房贷没还清,买第二套房还能贷款吗? 贷款利率
第二套房**是多少
那么,到底在怎样的条件下买房,才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的,同时,也已经有了一套房了,假如说再想买一套住房的话,那么,这样也就是买二套房了。同时,还有一些买房的人,虽然说已经有了一套房,但是,如果说再买房的话,也可以算做是买了首套房。根据央行的**新的规定,对于一些已经拥有了1套住房的,并且,也已经结清了相应的购房贷款的家庭,为了可以改善居住的条件,选择再次申请贷款来购买普通的商品住房,相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。大致的情况是这样的,如果说是一些非一线城市的首套房**比例的话,在原则上,**低的**款比例就是25%,同时,各地也是可以选择向下浮动5个百分点的,也就是**低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的**比例的话,一般也是不会低于30%的。现在,像央行规定的,如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%,如果说是二套房的话,**低也是会在此基础出现上浮10%的情况,也就是5.39%。具体来说,像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的,可以多多关注一下。
如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房,同时,加上贷款没有结清的话,那么,按照国家的政策,是需要执行二套房政策的,**低的**比例也应该要调整为不低于40%,个人的住房转让也是可以选择免征营业税的,期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。
第二套房**需要注意什么
按照相关的政策,如果说是全款买过一套房贷款买房的话,也是可以算作是首套的。同时,如果说是选择全款买过一套房,然后又卖掉了的话,同时,房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息,再选择贷款买房的话,也是可以算作是首套住房的。同时,假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了,并且,在出售的同时,也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的,那么,在这种情况下的话,如果说选择再贷款时,也是可以算首套住房的。第一套房贷还清第二套**是多少的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。已有3个回答
问答 已经还清第一套房贷,第二套房贷利率应为多少? 贷款流程
一样的,也是5.9已有3个回答
问答 第一套房商贷第二套房公积金贷款? 公积金第一套房贷款与第二套房区别? 公积金
目前在中国买房有两种付款方式,一、全款;二、贷款。
贷款又分为:商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住;
公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。
元小宝为大家罗列了住房公积金贷款和住房商业贷款的十大区别,希望大家更了解各个贷款品种特点,做出**佳选择。
区别一:贷款利率
一般来说,商业贷款的利率是高于公积金贷款的。商贷的**新基准利率是5.4%,公积金贷款5年以上利率是3.5%。如果之前办理了商业贷款,可以转为公积金贷款或商业贷款公积金贷款组合贷款。
区别二:贷款比例额度不同
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。当然,各个商业银行的贷款比例有差异,公积金贷款比例也于当地政策有关。
区别三:审核贷款时间不同
商业贷款要在购买房屋办理过户之前审核贷款,公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。
区别四:审批时间
公积金贷款较商业贷款的申请时间较长。其中商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日。
区别五:贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。
区别六:使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放。
区别七:获利用途
商业贷款与公积金贷款产生的利息用途不同:商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于当地的保障性住房建设。已有4个回答
问答 第一套房贷款没有还完,可以第二套房贷款吗 贷款流程
只要是在囯家货款买房旳,尽管以还清,再买也叫二套房。**五成。要是买二手房可能要好点,因为里面有很多猫泥。已有3个回答
百科 第一套房贷款利率是多少 贷款政策
百科 第二套房比第一套房贷款利率高多少 商业贷款
百科 第一套房贷还清第二套算首套吗? 贷款政策
问答 第一套房子贷款买第二套房子 首套二套
1 买第二套房没有什么限制,不同的是第二套房的房贷利率会高于第一套房。
2 不同的银行对于第二套房的认定不一样,详细你可以看一下。第二套房贷政策()
3 对于第二套访的解释各个银行掌握的尺度不同,一般情况下,夫妻双方中有一方以前已经购买过,现在再购买的,均视为第二套房。
4 现在房子都卖不出去,估计第二套房的政策会在明年初作调整。
另外,各个地方的银行现在可以灵活掌握的幅度比较大,虽然国家规定第二套的贷款利率要高于第一套房,但现在完全有可能是一样的,你可以多找几家银行了解一下。已有2个回答
问答 有谁晓得第一套房贷款还清怎么贷第二套房? 其他
是二套房。有的地区认房不认贷,有的地方认代不认房,但你种情况无论哪种算法应该都是二套房已有4个回答
问答 公积金能贷款第二套房吗? 第一套房没房贷能用公积金贷款第二套房吗 公积金
第一套房如果没有使用住房公积金贷款,而且现在没有其他需要偿还的贷款,可以申请二套房的住房公积金贷款。已有3个回答
问答 第一套房贷款已还清,再贷款买房是算第二套房吗? 贷款流程
对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可以照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行.已有2个回答
问答 第一套房贷款还没还清,现想买第二套房,还能申请贷款吗? 贷款流程
如果采用公积金贷款方式,在未还清贷款前,不能使用公积金贷款。如采用商业贷款的方式,可以向贷款银行网点提出申请。已有1个回答
问答 贷款可以买两套房吗? 第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房 贷款利率
首套房是商业贷款,目前还没还清月供1000多块钱,想再买套房用公积金贷款,能批下来吗?
这要看你的公积金缴存清理,如果基数够了,就可以申请,如果公积金基数特别低,应该就批不下来。如果你新增的公积金贷款月供也是1500左右,那你的公积金基数必须得大于你这两个还款额,再加上720的生活费,所以公积金缴存基数得在4000左右,公积金管理中心才会批给你。
今年47岁,想商贷和爱人一起买套二手房房,贷款66万贷20年,能不能批下来?
47岁想贷20年,月供得4000块钱,你的家庭收入如果不低于1万块钱,而且征信没有问题,那就没问题。银行放宽的贷款的年限,可以到70岁,但是一般的还是到65岁。
商业贷款如果转成公积金贷款?
首先得确定是已经拿到房产证,有了房产证后就可以办理公积金贷款,享受公积金利率,需要提供的有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的收入证明、还需要到人民银行打印双方的征信,再到贷款的银行去要一个还款的余额,转的话只能转剩余的一部分。
转公积金贷款等于是又重新走了一遍贷款,先到公积金管理中心去申请,审批下来后需要一次性先把商业贷款付清后,重新抵押给公积金管理中心,在如果没有那么多现金,公积金中心一般都有指定的担保公司为你垫资,这需要一定费用的。
女儿名下有一套房,是公积金贷款,贷款马上下来,现在女儿还 能不能商贷再买套房?
可以,但是商贷得按二套走,利率在4.9的基础上上浮10%。已有4个回答
问答 第一套房房贷利率是多少? 第一套房产贷款利息为多少 贷款利率
突发!
工商银行贷款**比例发生变动!
二套房**比例降至3成
11家银行贷款结清可按首套房利率执行!
买房者的福音来了!
突发消息!工商银行**比例下调!
二套房**比例降至3成
今天下午,有网友在微博上爆料合肥工商银行贷款**比例下调!
具体内容如下:
1、 在合肥市区无房,有一次贷款记录已结清,**比例由原来的4成起变为现在的3成起;
2、 在合肥市区无房,有两次及以上贷款记录已结清,**比例由原来的6成起变为现在的5成起;
3、在合肥市区有一套房,有两次及以上贷款记录已结清,**比例由原来的6成起变为现在的5成起。
此消息一出,就引来很多网友在微博上热议。有网友表示:如果卖了第一套房,那么你置换按照首套的**比例来买,
也有网友很关心利率的变化。
为了弄清楚该消息的可靠性,我第一时间拨打了工商银行客户经理的电话,对话如下。
我:银行贷款**比例变动的消息属实吗?
客户经理:我们确实收到了总行传下来这方面的消息。
我:新文件下来了吗?
客户经理:暂时还没有下来,具体什么时候下来我还不太清楚。
我:那现在购房**比例还是按照之前的吗?
客户经理:还是按照之前的**比例来执行。
我:银行贷款利率有下调吗?
客户经理:暂时没有下调。
从官方回复来看,这一消息确实属实,但是什么时候执行,还需要等到正式文件的批复。这是继前段时间银行贷款利率下调之后,出现的又一松绑迹象,这对购房者来说毫无疑问是有利的。
值得注意的是:2016年10月2日,合肥市国土资源局和房屋管理局发布新政,对于合肥执行的限购政策进行了升级,随后贷款政策也发生了相应的变化。
具体内容如下图:
如今,工商银行已经**比例方面做出调整,相信接下来会有更多银行跟进。
合肥房贷利率大调查
11家银行政策有变
不仅**比例要下调,近期,合肥银行的贷款利率也出现了变动,前不久就有网友爆出了合肥首套房贷结清,二套房可按首套利率执行。
对此我也连线了合肥16家银行信贷部门的电话,进行了房贷利率的摸底。
01
11家银行表示首套房贷结清,二套房按首套房利率执行
从摸底来看,合肥目前有11家银行表示:首套房贷结清之后,二套房贷利率按首套房利率执行。这11家银行分别是中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、渤海银行、民生银行。
而邮政储蓄银行、徽商银行、浦发银行、兴业银行、广发银行这5家银行表示二套房利率不会按照首套房贷利率来执行。
02
首套房贷利率**低上浮20%
本次摸底的这16家银行首套房贷利率**低都是上浮20%,其中光大银行和渤海银行首套房贷利率则上浮25%。
二套房贷利率在未结清的情况下,有11家银行上浮30%。只有中国交通银行、中国农业银行、浦发银行、民生银行和浦发银行这5家银行二套房贷款利率上浮25%。
03
放款时间普遍延长,**慢半年
本次摸底发现各家银行放贷的时间都偏长。
1、招商银行、交通银行、渤海银行、中信银行、民生银行、广发银行、邮政储蓄银行这7家银行工作人员表示1-2个月可以放款。
2、农业银行、工商银行、中国银行、华夏银行、光大银行这5家银行工作人员表示可能要半年左右的时间才能够放款。
3、浦发银行和兴业银行表示总行给的额度很小,每月只有几个客户能拿到贷款,甚至去年9月份办理贷款的客户到现在也没有拿到贷款,所以无法确定时间。
4、徽商银行工作人员表示贷款办下来的时间和客户的**比例有关,**快当天可以放款。
04
利率是否会继续下调,银行回复不一
针对利率是否会继续下调这个问题,我也咨询了这16家银行工作人员。其中徽商银行、渤海银行、交通银行、浦发银行、广发银行、邮政储蓄银行这6家银行工作人员表示不会下调。
而招商银行、农业银行、工商银行、中国银行、华夏银行、光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行、建设银行这10家银行工作人员都表示“暂时不会下调,后续是上浮还是下调都需要根据政策来决定,现阶段无法得知。”已有3个回答
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