• 资讯 顶楼房子顶楼优缺点分析 知识

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    顶楼的房子能买吗,顶楼优缺点分析
  • 资讯 顶楼房子 顶楼房子有什么优缺点 顶楼房子装修应该注意哪些 房价

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    顶楼,曾经是人们避之不及的房源。因为顶楼在人们的意识中缺点很多,会让以后的生活很麻烦。受太阳直射面积大,散热差,容易漏水,这些都是曾经顶楼房子的大问题。但是现在人们的观念不一样了,顶楼的露台让很多人开始考虑选购顶楼,只要在装修的时候注意顶楼可能出现的问题,我们加以防患提前设计就可以避免顶楼存在的漏洞。
  • 百科 为什么顶楼房子不好顶楼房子 楼层地段

    baike43733
    顶楼的房子存在冬冷夏热、水电不方便和消防安全问题等不利因素。然而,顶楼的房子拥有开阔的视野、良好的通风采光和私密性。购买顶楼的房子需要权衡利弊,根据个人需求做出决策。
  • 资讯 荆州买房小知识:顶楼房子顶楼房子有哪些优缺点 知识

    news4506152
    相信大家应该都知道买房的时候选择楼层的重要性,不同的楼层有不同的优缺点。比如说顶楼,它有优点但同样它也有许多缺点。可是许多人在买房子的时候都有这样一种共识,那就是顶楼的房子价格虽然低于平均价格,但尽量不要去买。那么,顶楼的房子究竟能不能买呢?下面跟着小编一起了解下吧!
  • 百科 房子顶楼优缺点 选房技巧

    baike19934
    购买顶层住宅的优势有:第一,能保持良好的视觉状态。第二,良好的通风和采光性能。第三,不会被外界的噪声干扰。第四,没有多少蚊子。因为高层建筑比较高,所以到了夏天,蚊子的数量也会有所下降,而且顶层的房子比底层的房子要干净,走廊也要干净。第五,保护您的个人隐私。
  • 问答 高楼顶楼好不好? 高层顶楼房子好不好 房屋交易

    所谓仁者见仁,智者见智,要不要买顶楼?顶楼好不好?以前一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,**近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多,有的或许还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。


    1心理障碍顶楼到底值不值得买?

    小文家一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,**近看楼,她对顶楼特别地关注。

    心理障碍顶楼到底值不值得买

    近日,她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位,随销售人员上顶楼单位看房,尽管外立面的棚架还未拆,房间没有装修,但通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而更为吸引她的是,顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元,而且还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。 小文听后也拿不定主意,不知顶楼的房子到底值不值得买? 其实,有关居住顶楼的利弊问题,不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买,什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端,买顶楼怎样才放心?就这些问题,记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。

    2 实话实说好处不少缺点明显

    顶楼有弊端,当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁,其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上,买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受,可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

    顶楼

    顶楼9大利好:

    1。视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;

    2。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

    3。受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;

    4。因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

    5。在梅雨季节比较干爽,不用除湿;

    6。蚊虫较少;

    7。私密性好;

    8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

    9。价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。

    顶楼 顶楼6大弊端:

    1。夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

    2。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。

    3。水压一般比较小。

    4。高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

    5。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。

    6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

    买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。

    但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗?

    **佳楼层—大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

    对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

    多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。

    少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。

    高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。

    框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。

    框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

    销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。

    有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

    近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。

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  • 资讯 顶楼房子好不好?这些优缺点你要了解 知识

    news5273867
    俗话说,萝卜白菜各有所爱,买房子也是一样,因为每个人看待事物的角度都不一样,所以看到同一套房子,有的人觉得好,也有人觉得差,比如说在选择房屋楼层的时候,对于顶楼房子的好坏,不同的购房者就有不同的见解。今天小编从客观的角度给大家分析一下,顶楼的房子好不好?
  • 百科 高层顶楼房子优缺点 选房技巧

    baike20230
    购买顶层住宅的优势有:第一,能保持良好的视觉状态。第二,良好的通风和采光性能。第三,不会被外界的噪声干扰。第四,没有多少蚊子。因为高层建筑比较高,所以到了夏天,蚊子的数量也会有所下降,而且顶层的房子比底层的房子要干净,走廊也要干净。第五,保护您的个人隐私。第六,物美价廉。与其它楼层相比,顶层的价格更低是最大的优势。购房者可以用最低的价格享受到与其它所有人一样的物业服务和设施,很明显,一套房的价格会降低,但不会减少。
  • 问答 顶楼房子好不好呢?

    顶层的话,主要是没有上面的吵扰,又可以使用到天台,增加使用面积。至于所谓防漏防热问题,现在住房基本不会有问题防热方面都是有隔热层和隔热材料。防漏方面也是会有相应的。不利的因素是坐电梯上下楼不方便。一旦电梯故障或停电,上下楼就很不方便。以及平时等候电梯的时间会相应比较长。所以如果先择高层顶楼,关键是看户数和电梯数,以及是否有高层快速电梯的配置。这就要看你自己的选择了

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  • 问答 顶楼究竟好不好 顶楼优缺点在哪 楼层朝向

    买房选楼层是购房一个重要的环节,因为它不仅关系到房子的总价,更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格,受到很多购房者的青睐,但也有不少人意识到顶楼的弊端,在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好?本文将为您详细分析顶楼的利弊之处,帮助购房者权衡比较。

    顶楼好处不少缺点也明显
    顶楼的9大优点:
    1、视野开阔,一览众山小,对保护视力也有好处;
    2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
    3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
    4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
    5、在雨季比较干爽,不用除湿;
    6、蚊虫较少;
    7、私密性好;
    8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
    9、价格往往比较便宜。
    顶楼的6个弊端:
    1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;
    2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;
    3、水压一般比较小;
    4、高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
    5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;
    6、卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
    顶楼更受年轻人的喜爱
    顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况已然发生变化。
    国内的建筑一般都是平顶,如今很多城市都开始“平改坡”的工程,**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。
    其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。
    开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
    专家提醒:不要轻易受阁楼诱惑
    买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。
    购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:
    一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
    二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
    三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。
    四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
    此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。
    顶楼选择五大诀窍
    一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
    二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
    三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
    四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
    五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

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  • 攻略 顶楼房子优缺点

    housetip18312
    本文介绍了顶楼房子的优缺点,其中包括视野和私密性的好处,环境问题的不足以及选择适合自己的楼层高度的建议。建议购买者在选择顶楼房子时,需要考虑到自己的需求和预算,以确保居住的舒适度和安全性。
  • 资讯 广州顶楼房子?有什么优缺点? 知识

    news5454837
    ​买房大家都很注重楼层的选择,居住在不同楼层,感受肯定是不一样的。相对来说顶楼的房子有部分人会考虑,但是有担心存在诸多问题,所以买房子买顶楼的话有什么优缺点呢?我们一起来了解了解!
  • 问答 购买顶楼房子不好吗?住顶楼有什么优缺点呢? 其他

    顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:
    1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;
    2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;
    3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;
    4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难;
    5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;
    6、老人居住问题。 为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:
    1、房屋质量(是否有潜在的**空间)和配套建设
    2、居住环境
    3、交通
    4、物业管理
    5、房屋的价格。

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  • 资讯 顶楼房子值得顶楼房子有什么不好 知识

    news3546149
    现在大读多数的小区都是高层建筑,购房者在挑选高层建筑的时候可以选择的楼层有很多,但正因为楼层多了,购房者选择房屋的时候就更加犯难了,关于房屋楼层的选择,每一位购房者的想法都是不一样的
  • 问答 购买顶楼房子不好吗?住顶楼有哪些优缺点呢? 其他

    顶楼的房子有哪些优点?

    1、顶楼“平改坡”,下雨也不漏水

    为了解决顶楼漏水问题,其实国内的设计师也一直在不断尝试,从中国传统的建筑中认识到新的“平改坡”经验,很多城市已经开始实验了。不过,**先开始进行顶楼“平改坡”改造的必然是一些大城市,以及一些南方多雨的城市。

    2、顶层价格优惠大

    一般来说,楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼,因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售,通常差价在5%-10%左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套,因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。

    3、顶楼的私密性好,也更安静

    试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家,而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此,相对其他楼层而言,顶楼会比较清静一些。

    4、景观和视野

    顶楼**大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区,但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。

    顶楼的房子有哪些缺点?

    1、碰上停电或电梯检修,就只能爬楼

    一般来说,顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修,上下楼就成了非常大的麻烦,你就会特别羡慕低楼层的住户。当

    2、卫生间会散发出异味

    由于通风管在顶上,所有的异味都会顺着通管道向上涌,因此每次到饭点的时候,家里都是楼下的油烟味,难闻死了。甚至更可怕的是,楼下卫生间的异味也会飘进来。

    3、楼层较高,水压会相对不稳定

    顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,很多时候都要面临着水压不足的困扰,尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。

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  • 问答 高层住宅顶楼好不好? 高层顶楼房子好不好 房屋交易

    所谓仁者见仁,智者见智,要不要买顶楼?顶楼好不好?以前一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,**近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多,有的或许还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。


    1心理障碍顶楼到底值不值得买?

    小文家一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,**近看楼,她对顶楼特别地关注。

    心理障碍顶楼到底值不值得买

    近日,她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位,随销售人员上顶楼单位看房,尽管外立面的棚架还未拆,房间没有装修,但通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而更为吸引她的是,顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元,而且还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。 小文听后也拿不定主意,不知顶楼的房子到底值不值得买? 其实,有关居住顶楼的利弊问题,不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买,什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端,买顶楼怎样才放心?就这些问题,记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。

    2 实话实说好处不少缺点明显

    顶楼有弊端,当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁,其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上,买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受,可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

    顶楼

    顶楼9大利好:

    1。视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;

    2。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

    3。受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;

    4。因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

    5。在梅雨季节比较干爽,不用除湿;

    6。蚊虫较少;

    7。私密性好;

    8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

    9。价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。

    顶楼 顶楼6大弊端:

    1。夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

    2。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。

    3。水压一般比较小。

    4。高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

    5。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。

    6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

    买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。

    但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗?

    **佳楼层—大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

    对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

    多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。

    少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。

    高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。

    框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。

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  • 问答 顶楼房子好不好啊? 楼层朝向

    高层顶楼还是不错的。
    顶层优点
    1、比较安静;
    2、采光好,视野好;
    3、有阁楼,使用面积大。
    缺点
    1、可能会有渗水问题;
    2、如果有阳台要注意防盗;
    3、如果停电了要爬楼梯,还是比较累的。

    已有5个回答

  • 问答 顶楼房子好不好呢? 选房看房

    房子买顶楼好不好
    买顶楼的优点:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好;比较安静,没有楼上住户的噪音干扰;卫生较好,且个人空间较多;空气好,是住在高层的空气污染指数低;.私密性好;蚊虫较少;价格比较。
    买顶楼的缺点:防水设施不好;夏热冬冷、渗漏水;耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源;水压较小;高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭。
    选顶楼优缺点分析
    顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。
    能改变顶层住宅“命运”的是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
    优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
    部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高,买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。

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    news4990482
    顶楼优缺点并存,很多购房者不愿意购买顶楼,其实如果掌握一定的技巧,顶楼也是“物美价廉”的不错选择。
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    news3545071
    现在大读多数的小区都是高层建筑,购房者在挑选高层建筑的时候可以选择的楼层有很多,但正因为楼层多了,购房者选择房屋的时候就更加犯难了,关于房屋楼层的选择,每一位购房者的想法都是不一样的,有些购房者还有比较偏爱的楼层,就会按照自己的喜好选择,那么顶楼的房子值得买吗?顶楼的房子有什么不好的吗?