• 百科 二手怎么 全国百科

    baike14657
    二手房个税怎么算?可以按照交易总额的1%来缴纳,也可以按照两次交易差的20%来进行缴纳。
  • 问答 二手怎么 房产税费

    二手房个税目前有两种算法,而且在二手房的买卖过程当中,个人所得税是由买家自行支付的。第1种是按照两次交易差额的20%收取,或者是按照第2种按照所出售房屋计税价格的1%收取,如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售价的2%收取个人所得税。在现实生活当中,大多数是按照第2种进行个人所得税的计算,如果能够提供原始购房发票,可以按照第1种进行计算。
    是所有的房屋在出售时都需要征收个人所得税,如果所出售的房屋已经满足5年或者是5年以上,并且是以家庭为单位登记在房产局系统当中唯一的一套住房可以免征二手房的个人所得税。对于无偿赠与直系亲属的房屋,将房产无偿赠与父母配偶或者是子女,免征增值税和个人所得税,如果是离婚析产所得房产,将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

    已有1个回答

  • 问答 二手怎么 房屋交易

    有营业税和契税,个人所得税,还要看你是第一套房还是二套房。

    已有2个回答

  • 问答 二手怎么 房屋交易

    房子不满五年小于144平米是根据评估总价的1%来算的
    评估总价=评估价*面积
    你的契税评估价是39万 契税和个税都是按照评估价算的 所以这里评估总价就是39万
    你房子的个税=39万*1%=3900元

    已有2个回答

  • 问答 二手 如何?二手税收怎么 房产税费



    二手房买卖个税和契税怎么算的?

    一、二手房交易税费

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

    二、个人所得税

    (税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

    ①家庭唯一住宅

    ②购买时间超过5年。

    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

    二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

    三、契税

    1、征收方法

    按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

    2、计算方法

    契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

    应纳税额 = 计税依据 × 税率

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    在法律规定中,二手房个税和契税的买房和卖房都需要承担,而国家的用意是为了限制房地产行业过热,造成不均衡出现,但是这种方式却增加了买房者的购房负担,因为在实际交易中,很多买家都会选择将二手房个税和契税转嫁给买家负担。

    已有3个回答

  • 问答 二手交易契税怎么? 二手怎么 房屋交易

    二手房买卖个税和契税怎么算的?

    一、二手房交易税费

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

    二、个人所得税

    (税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

    ①家庭唯一住宅

    ②购买时间超过5年。

    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

    二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

    三、契税

    1、征收方法

    按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

    2、计算方法

    契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

    应纳税额 = 计税依据 × 税率

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    在法律规定中,二手房个税和契税的买房和卖房都需要承担,而国家的用意是为了限制房地产行业过热,造成不均衡出现,但是这种方式却增加了买房者的购房负担,因为在实际交易中,很多买家都会选择将二手房个税和契税转嫁给买家负担。

    已有3个回答

  • 百科 二手和契税 税费方式

    baike30257
    二次购房是最普遍的一种,因为购房要交纳各种税费,并且要进行产权登记,而一套不满两年的房屋,这可是一笔不小的税款,一处大城市的房屋,动辄就是十几万的税款,如今为了方便买卖,很多地方都是由买方来交税,业主付款,买方付款,大多数人都会觉得是自己掏腰包。
  • 问答 二手到底怎么 房屋交易

    房主购房时的总房价跟现在评估价的差额乘以百分之二十

    已有10个回答

  • 百科 出售二手怎么 税费方式

    baike24518
    增值税:个人购置未满两年的房屋,向外出售,全部缴纳增值税;个人在境外购置2年或更长时间的住宅,可以免征增值税。个人所得税:未满五年或未为独户住宅的住宅,及非普通住宅,按其总价值的2%(或差额的20%)征税。凡拥有五年以上产权并为其独居的普通住宅,其个人所得不征收个人所得税。土地增值税和印花税,暂不征收。
  • 问答 二手过户怎么? 二手交易契税,如何计算 房产税费

    如果大家决定购买二手房,那肯定就会在购买的过程中把房产证进行过户,这是必须的也是**重要的一步,只有房产证过户给了自己,才能算是把房子买下来了,房子才是真正属于自己的。不过过户也有相关的手续,也会收取相关的费用,那么二手房过户税费有哪些?二手房过户费怎么算?






    二手房过户税费有哪些



    1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。



    二手房过户费怎么算



    买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2019年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:



    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。



    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。



    3、二手房过户核档费:50元/宗。



    4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。



    5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。



    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

    已有5个回答

  • 百科 二手由谁 税费方式

    baike49819
    个人所得税一般由卖方缴纳,除非双方另有约定。卖方夫妻名下唯一一套房产满五年免征个人所得税,否则按照1%或20%的税率缴纳。买方需要承担契税、营业税等交易费用。购买二手房需要注意产权调查、交定金、综合考虑各方面、了解价格和检查房屋质量等事项。
  • 百科 二手买卖和契税 交易买卖

    baike30346
    按理说,在二手房交易中,房屋的税费应该由买家负担,不过,买卖双方可以协商确定,因此,在购买新房时,双方必须达成协议,签订合同,避免发生其它问题。契税的纳税义务是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日。一般情况下,除非双方另行商定,否则,契税是由买方缴纳,若为开发商办理,则由卖方向发展商转交物业管理中心。若自行办理不动产登记手续,则由买主自行向不动产登记中心缴纳契税。
  • 问答 二手和契税怎么 房产税费

    二手房个税通常是由卖房来进行缴纳,而个税的计算公式为(原购买价-现售价)×20%,如果并不知道原购买价格,那么就按照评估价格的1%来缴纳个人所得税,如果卖方的房屋已满五年且是家庭唯一住房时,那么免交个人所得税。二手房的契税是由买方缴纳,在缴纳的时候,计算公式为房屋评估价*税率,购买首套房屋建筑面积在90平米以下时,税率为190%平米到140平米之间税率为1.5%,超过140平米或者是两套房以上时税率均为3%。
    在购买二手房的时候需要注意以下几点:
    1、检查出售方是否拥有房产证。
    拥有房产证就意味着取得了房屋的合法所有权,可以对于房屋行使占有收益或者是处分的权利,如果没有房产证,那么房屋是无法上市进行交易的。
    2、核实卖家的身份。
    可以结合房产证上的信息来判断买家是否为房主,如果卖家不是房主,应当提供相应的委托证明,以免被骗。
    3、实地考察。
    二手房如果是现房,那么房屋的品质可能不如新房好,为了不让自己后悔,尽可能先考察一下,确认房屋的品质,这样也会更有保障。

    已有1个回答

  • 问答 二手买卖怎么呢?

    二手房个税要根据房屋状况来计算:房屋满五年,且是业主家庭唯一住房,个税免征。房屋不唯一,或者房屋不满五年都需要缴纳个税;个税根据房屋性质不同分两种,商品房、经济适用房等个税是差额的20%(差额=本次网签价-房屋装修款-本次增值税-房屋原值-房屋原契税-利息,房屋装修款=10%本次网签价、利息是原业主所还的贷款利息),公房个税是按照本次网签价1%收取的。

    已有4个回答

  • 百科 二手和契税怎么 税费方式

    baike5553
  • 问答 二手和契税怎么 其他

    二手房买卖的过程当中个税是由卖方缴纳,一般计算公式为原购买价与现售价之差的20%,如果卖方出售的房屋已经取得了5年以上的所有产权,而且是家庭唯一住房的情况之下,个税可以免征。契税是由买方缴纳,按照房屋合同价乘以相关的税率进行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的税率,在90~140平米之间享受1.5%的税率,140平米以上或者存在有两套房的情况之下,享受3%的税率。
    购买二手房除了要知道缴纳税费的相关明细之外,还要明确自己的买房需求,选择目前阶段比较适合自己的房屋,不要超出自身的支付能力,同时对于房屋产权进行调查,明确房屋所有权人的人数,并且在签订购房合同时对交房时间、过户时间和税费以及房款的支付方式进行约定。

    已有1个回答

  • 百科 二手和契税怎么 税费方式

    baike29804
    二手房个税计算方法是用现有的成交价减去原购房成交价,再乘以20%,就能够得出来个税的具体数额,如果房屋已经购买满5年,那么个税正常是不需要缴纳的。契税正常是根据房屋的面积来计算的,一般90平方的房子需要总价的1%缴纳契税。90到144平的房子缴纳1.5%的契税,144平以上的房子缴纳3%的契税,如果是二套房,那么同样也是按照3%来征收契税。在购买房屋之前一定要确认好二手房的房屋状况,尤其是二手房的房屋年限,房龄太高,银行贷款的金额和年限会变少。
  • 百科 二手买卖由谁 税费方式

    baike29648
    二手房交易的个人所得税由房屋转让人缴纳,即卖方缴纳个人所得税。个人所得税是通过将房屋的售价减去房屋的购买价格乘以百分之20的税率来获得的,相比之下,这是一笔很大的费用。然而,在实际交易中,由谁支付税款是可以协商的。
  • 百科 二手的契税和 税费方式

    baike30330
    在二套房交易中,买家承担税款,卖家承担个人所得税。二手房税是对个人所得的第二套房税,是指税务部门从第二套住房的卖方处以不同的价格与交换所征收的收入。从表面上看,个人所得税的目的是为了限制卖家,阻止房地产市场的危机。但通常情况下,卖家会将一些税收转给买家,从而提高汇率,从而使房子更贵。
  • 问答 二手 如何 其他

    一般的情况二手房缴纳的税费如下:
    买房人应缴纳税费:
    1. 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;
    2 .印花税:房款的0.05% ;
    3. 交易费:3元/平方米 ;
    4.测绘费:1.36元/平方米 ;
    5. 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费:
    1.印花税:房款的0.05% ;
    2 .交易费:3元/平方米 ;
    3. 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

    已有5个回答