二手房 税

不管在哪里，二手房存量房都占据房地产市场的绝大部分份额，因为新房开发有限，二手房的流通更大，选择更多，所以买二手房也是很多人的选择，买二手房就免不了一件**重要的事，那就是过户，也就是将房东的房产证换成购房者的名字，这个变更过程就是所谓的过户，因为房地产税费是国家财政的支柱，所以每个去房管局过户的人都免不了向房管局交税，也就是向政府交税，大部分的人只知道自己买房过户交了多少税费，有些人连交了哪些税费也不清楚，也不清楚自己应该交哪些税，反正中介说交多少钱就叫多少钱，拿到房产证就对了，今天我就来说一下二手房过户的主要税费。



个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。



所以过户**主要的就是这三个税，增值税是**多的，100万就需要缴纳5.5万的增值税，所以购房者只需要承担契税，卖方承担个税和增值税，但是，很多地方二手房交易都是由买方缴纳税费，不管税费多少，卖方实行尽收，成都就是这样的，当然，如果你是买方，你可以在和房东谈价提到这个事情，作为和房东砍价的理由，因为很多房子都有高额的增值税，要让买方全部承担，确实不容易，所以有些房东会在房价上面少一点，变相的自己承担一点税费，但是这样也比没少好，作为买方来说，少个几千一万也是很不错的。

都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,





具体税费得明细如下:

1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

3. 印花税:成交价的万分之5。

4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









过户费用

1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

如果房屋转让双方的真实目的和意向不是赠与，而是单纯地为转移房屋而获取收益，那么就违背了赠与法的无偿性质。所以，赠与的行为不能构成法定的、有效的赠与，而只能以外在的形式掩盖非法的税收违法。一旦有纠纷，根据现行的法律，无论是交税还是罚款，都要承担刑事责任。

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
税费应该如何缴纳？
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年（含2年）：免征
普通住宅未满2年：网签价×5.6%
非普通住宅满2年：差额×5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
2.适用范围：公房
满2年（含2年）：免征
未满2年：网签价×5.6%
适用范围：经济适用房
满5年（含5年）：免征
未满5年：限制交易

房地产买卖要缴纳增值税、契税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等税费。个人购房须交纳契税、印花税等税费。在契税方面，根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买90平方米以下的房屋，包括购房人、配偶和未成年子女。

都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,





具体税费得明细如下:

1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

3. 印花税:成交价的万分之5。

4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。



过户费用

1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)



3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

7. 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)



小编提示：房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

现在房屋买卖的过程中，一般会因为房屋的性质，购买年限等不同，所以必须要缴纳的费用也是有所不同，而且情况一般来水是比较复杂的，有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚，今天来说说房屋买卖需要哪些税？不满二手房交易税费有哪些呢？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。





房屋买卖需要交哪些税

一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：

1、交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）；

2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：

家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；

家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；

注：二套房优惠政策，北上广深不实行。

5、印花税：按房屋成交价格的0．05％收取。（目前印花税是免征收的）

二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

1、个人所得税：个人出售普通住宅对外销售的，免征。

3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费按照6元／平方米收取。（各地具体政策略有不同）

房屋权赠与登记的：房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。











不满5年二手房交易税费

1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

这个要看你是否属于首套房了，一般要交印花税、交易费、中介费、营业税、个人所得税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
税费应该如何缴纳？
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年（含2年）：免征
普通住宅未满2年：网签价×5.6%
非普通住宅满2年：差额×5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
2.适用范围：公房
满2年（含2年）：免征
未满2年：网签价×5.6%
适用范围：经济适用房
满5年（含5年）：免征

现在房屋买卖的过程中，一般会因为房屋的性质，购买年限等不同，所以必须要缴纳的费用也是有所不同，而且情况一般来水是比较复杂的，有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚，今天来说说房屋买卖需要哪些税？不满二手房交易税费有哪些呢？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。





房屋买卖需要交哪些税

一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：

1、交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）；

2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：

家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；

家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；

注：二套房优惠政策，北上广深不实行。

5、印花税：按房屋成交价格的0．05％收取。（目前印花税是免征收的）

二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

1、个人所得税：个人出售普通住宅对外销售的，免征。

3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费按照6元／平方米收取。（各地具体政策略有不同）

房屋权赠与登记的：房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。











不满5年二手房交易税费

1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

以上关于房屋买卖需要交哪些税，不满5年二手房交易税费的全部信息就说到这里了，因为买房是每一个人都必须要经历的一件事情，因为大家都不希望一辈子租房来住，感到居无定所的感觉，买房也是人生中的大事，所以在买房的时候，一定要谨慎，不能因为一时的疏忽，让自己的后半生后悔。

都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,





具体税费得明细如下:

1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

3. 印花税:成交价的万分之5。

4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









过户费用

1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

二手房买卖是不同税种的征收，税率是不同的，常见的二手房买卖需要缴纳的税费及费用有：
1、契税
契税的征收比例是1%~3%，根据购买房屋的性质不同、房屋面积大小不同和房屋套数不同，契税的征收税率也有所不同，具体的税率以实际情况为准。
2、增值税
对于购买未满两年的二手房而言，出售时需要按照5.6%的税率缴纳增值税和附加税，购买满两年的二手房出售时，是可以免征增值税的。
3、个人所得税
符合满五唯一条件的房子，可以免征个人所得税，不符合条件的，以房屋购入及售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收，若无法查询到房屋原值，可按照房屋出售价格的1%征收个税。
4、印花税
印花税是以签订房屋买卖合同中的金额为计税依据的，按0.05%的税率征收。
5、其他费用
除了需要缴纳相关税费外，还需要缴纳房屋登记费、房产交易手续费、房产证工本费等费用。

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。
（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

对于买方来说需要交契税，印花税，房产证工本费等等

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

买二手房需要缴纳哪些税？
1、契税。①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；



2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税、按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。



买二手房需要缴纳哪些费？
1、转让手续费。已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

2、土地收益金。房改房，按交易总额0.5%征收。

3、土地出让金。已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

4、综合地价款。经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5、产权交易登记费。180元/本，普通住宅及配套车库。550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。还有一些什么交易评估费，中介费还没

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）