• 百科 二手新房说明什么 选房技巧

    baike5374
  • 问答 二手新房说明什么 其他

    二手房比新房贵,说明政府正在限价,所以才会出现新房价格普遍偏低,而二手房价格高于新房的情况出现。此外因为城市中心区域的新房比较少,二手房的可选空间比较大,再加上许多新房都是期房,没有办法立即入住,同时还面临有延期交房等多种风险,所以导致现在很多城市当中二手房的销量持续走高,造成价格有所上升。
    新房和二手房各有各的优势,比如购买新房不存在有户口无法迁入的问题,同时因为房龄比较新,在办理房屋抵押贷款以及居住的舒适感上面,会比二手房要有优势。此外购买新房只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费,而购买二手房除了要缴纳契税之外,还可能面临增值税、个人所得税以及中介费等相关额外费用,无形之中会增加购房成本,所以同等条件之下,购房者要根据自身的需求选择适合自己的房屋类型。

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  • 问答 为什么新房二手? 为什么二手新房便宜 为什么新房二手 房屋交易

    例一:

    高新南吉大尚德**周边,

    带装修二手房价格11000-13000元/平,

    而阳光美湖天地新房价格9500元/平左右。





    (吉大尚德周边二手房)









    (吉大尚德周边二手房)





    例二:

    宽城华源公园一号新房9500元/平,

    而二手房价格在1万元/平上下,

    很多新房比二手房还便宜;





    (公园一号二手房)



    这儿附近的新房价格,

    预计在7500-9500元/平之间,

    而二手房像中冶蓝城和万龙第十城,

    都比新房贵,

    很多高层价格也都破万了。





    (中冶蓝城二手房)





    (万龙第十城二手房)





    例三:



    经开区东方广场,

    六合一方小区新房均价8000元/平,

    同小区很多二手房一平近万元。

    而且东方广场附近

    很多二手房售价也在1万-1万2元/平,

    价格比新房还要贵。

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  • 问答 为什么二手新房

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易简单,方便快捷。
      买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
    二,房屋质量一目了然。
      二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
    三,房子几乎没有污染源。
      新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
    四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。
    五,你可以选择和什么样的人做邻居。
      买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
      买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
    七,买二手房赠装修和家具家电。
      碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
    八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
    九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
    十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好

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  • 问答 为什么二手新房 房屋交易

    很多地方二手房比新房贵,除了是因为受到政策调控的影响之外,还有一部分是受到了地段的影响,因为大多数的城市在市中心已经没有地方可以用来建新房,所以市中心的二手房就会比郊区的一手房要贵,而且现在国家为了调控房价,出现了严格的限价政策,主要就是为了限制轻房的价格来抑制过热的楼市,所以当部分新房受到限价政策的影响之后,也就出现了一二手房倒挂的现象。 无论是购买新房还是购买二手房,还是要根据自己的实际需求考虑价格,只是一方面也要考虑自己的实际需要,因为有些人着急入住又不想要等待太长的时间,这种情况之下就可以购买二手房,因为有些二手房已经装修过,并且房龄不是特别长的二手房,都能够直接拎包入住,还不需要等甲醛晾晒的时间。

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  • 百科 为什么二手新房 全国百科

    baike30753
    二手房比新房贵的原因:①之所以二手房比新房的价格更贵,主要是因为二手房这边的配套往往要更加的丰富一些,购买了二手房之后能够更好的满足自己的生活所需。②很多二手房本身就带了装修,相对于一些新房来说能够帮买房的人省去装修时所需要的一些花费和精力。③二手房其实都是现房,也就是说买了之后可以立即入住,这样能够节省等待的时间,而且不需要担心房子会烂尾。但很多新房其实是期房,买了之后会有很多的问题出现。
  • 问答 二手为什么新房很多 其他

    二手房比新房贵主要是因为二手房的周边设施或者是交通条件都会比较好,有很多二手房已经装修过,并且家具齐全,对于本身买房预算就不太高的人群来说,选择二手房不仅能够即刻入住,而且免去了装修的时间,并且绝大多数的二手房都已经装修了好几年的时间,就算有甲醛等一些有害物质,也几乎发挥完成,特别是怀孕的女性会特别青睐于选择已经装修好的二手房。
    此外二手房的交易会比新房的更为简便,在与房东签署好购房协议之后,就能够到房地产交易中心办理过户手续,前前后后的花费时间不会超过一个月,而期房要等段时间就会更为长久,需要先等房屋交付后才能够考虑办理房产证,不仅等待的时间比较久,期房还有可能会面临着烂尾楼的情况。所以购房者可以根据自己的实际情况选择二手房或者是新房。

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  • 问答 为什么新房二手好多 房屋交易

    二手的毕竟是别人住过的,新房肯定比二手好些啊。而且二手房如果再次出售就是三手咯,一般人都会认为房子肯定不行,新房如果再出手,比二手要容易很多。

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  • 问答 二手为什么新房很多 选房看房

    二手房比新房贵很多的主要原因就是以下的这几点:
    1、一些地段比较好的二手房周边配套一般会比新房更加的丰富一点,不仅能够满足人们的日常所需,而且因为比较方便,也成为了在房屋出售时的一大亮点。
    2、二手房一般都是带有装修的,对于很多着急入住的刚性需求家庭能够帮买家省去很多装修时所需要花费跟精力。虽然有一些新房也是带装修的,但是在装修之后不能够即刻入住,需要等待一段时间,就不如带装修的二手房要方便。
    3、二手房都是属于现房,买了就可以马上住,省去了等待的时间,而且也不需要担心会出现烂尾之类的问题。
    二手房购买时注意事项:
    1、多对比一下,去了解一下这个地方二手房的价格,防止在购买过程中出现上当受骗现象。
    2、要实地去看一看房子的质量,最好是分为白天和晚上不同的时间段去,能够看得出房屋的实际问题。
    3、要看一下房产的合法性特别是一些比较便宜的房子,要看是不是被抵押或者是被冻结。
    4、要结合自己的情况来定,同时还要合理来研究一下房子价格,避免对金钱造成浪费。
    5、因为二手房的产权年限比新房的产权年限要短,所以要对比之后再考虑购买二手房还是新房,如果房龄已经比较短,就不如购买新房。
    6、要签订好正规的合同书,不要私下进行交易。

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  • 问答 为什么二手新房好多 房屋交易

    我是做二手房的,可能大家感觉贵就贵在那一部分费用上面,但二手的优势就是都是现房,小区都比较成熟,周遭生活设施都齐全,位置就是实实在在的在那放着,如果是装修过的就可以直接入住了,但 新房毕竟有那么多不稳定的因素在里面,周遭的配套也要相当长一段时间的维护,以及极少有可能发生的烂尾楼什么的,而二手房永远都不会,买得放心,住得舒心

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  • 百科 二手为什么新房很多 选房技巧

    baike5557
  • 百科 二手新房说明啥问题 选房技巧

    baike5373
  • 问答 二手新房说明啥问题 其他

    二手房比新房贵,有一部分原因是因为政府正在调控房价,而另一方面则是因为一些大城市新楼盘已经比较少,而且二手房的交易简单快捷,同时能够办理落户,受到了不少外地购房者的青睐。此外购买二手房所办理的过户流程也比较简单,在房产部门检查卖家的房屋所有权证后,就可以办理购房人的资格审核,在缴税当日后即可办理房产过户。
    在购买二手房时,因为不少二手房已经有好几年的使用期,所以很多潜在的问题已经暴露出来,在购买前一定要了解清楚房子的质量状况。此外因为许多二手房都已经装修过,并且经过几年的居住时间,一些有害物质发挥的差不多了,对于家中有小孩或者是孕妇的家庭,购买二手房对身体健康不会造成太大的威胁,此外二手房周边的配套设施相对健全,生活会比较方便。

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  • 资讯 为什么二手新房?原因有哪些 知识

    news4357217
    一直以来,在我们国家人们对于买房子这件事都是十分重视的,在选择房子的时候很多人会犹豫是买二手房好还是一手房好,应该怎么选择,还有就是在看房的时候会发现二手房普遍比新房贵,这个时候购房者就会有一个疑问,为什么二手房比新房贵?贵在哪里呢?今天吉屋小编就为大家解答一下为什么二手房比新房贵。
  • 问答 新房二手还是便宜? 为什么二手便宜很多呢? 房屋交易

    从上图来看,沈阳房价各区差距还是十分明显的,**贵的是和平区,其次是沈河区,而沈北还比较便宜。沈阳的房价“如火如荼”,这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来,但是这也产生了一个问题:买房,是买新房好还是买二手房好呢?



    没关系,买房不需要看气质。今天智慧小编就跟大家来剖析一下新房、二手房各自的优势和劣势!

    再来看看二手房



    价格,

    永远是购房者关注的重点,

    我们要说新房和二手房之间的优劣,

    那肯定要提到价格。

    不过悲催的是,在沈阳,二手房的房价,没有像预期那样低。有些区域甚至比新房均价还要贵……



    为啥二手房这么凶猛?

    业内指出:有名校,三甲医院这样的配套设施的房子当然会被人追捧。不过这样的房子更多是二手房,新房周边的配套设施则需要几年的成熟期。所以二手房往往会比新房更贵,更受欢迎。比如学区房,那价格简直感人。

    不多说了,我们先来感受一下近期被人热捧的“学区房”的房价。

    根据新峰数据,目前沈阳各城区学区房价格有高有低,但普遍在8000元/平方米以上,**贵的甚至超过20000元/平方米。

    价格是不是很感人?

    相信我,下面的这些区域的房价都一样感人。

    皇姑:20年老楼房单价过2万

    沈河:文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元

    和平:热点校分校学区房均价近万元



    小编带你探秘新房&二手房

    ▶新房:新房周边的配套设施需要几年的成熟期,尤其是**,医院这样的配套设施更是如此。目前名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。

    ▶二手房:配套设施完善,家长们如果是为了子女入学,那么买二手房比较省心,但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了。

    对比:在配套设施方面,二手房的优势比较明显,但是价格也不便宜,比新房更贵。

    购房贷款



    现在大家买房,能够直接现款直接买房的肯定是少数,绝大多数人肯定还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样,下面我们就来看一下。

    一、 **

    ▶新房:办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

    ▶二手房:办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

    ▶一手房**计算方式:

    **款=总房款-客户贷款额

    贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)

    ▶二手房**计算方式:

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

    贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

    二、贷款年限

    在公积金贷款中,新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。

    三、贷款额度

    在公积金贷款中,不分新房、二手房,家庭贷款**高限额为70万元;仅借款申请人计算可贷额度的,**高不超过45万元;首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的新房、二手房,且住房总价不超过110万元的,**高不超过住房总价的80%。

    对比:对于存款少,偿付能力较差的朋友来说,选择新房压力更小一些,而对于有一定存款的人来说,买二手房更合适。

    交通

    ▶新房:新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    ▶二手房:一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,想到哪就到哪。

    对比:从交通环境方面看,二手房地理位置相对优越,生活出行方便许多。

    区位

    下图中红点位置为沈阳知名**,

    很多名校都占据老城区位置。

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  • 问答 二手什么好处? 二手有哪些优缺点 二手为什么新房 房屋交易

    近年来,由于高房价的压力下,不少患有“新房癌”的购买群体无奈“痊愈”,不少连江人将目光投向二手房市场,目前连江的多个小区都有二手房在出售。

    今天我们就来谈谈二手房该怎么选、这中间应该注意什么、如何有效的把价格压到**低。






    1



    二手房有什么好处?

    为什么要购买二手房?每个人的出发点各不相同,可能是位置,可能是**,也可能是因为便宜。但在我们看来,二手房相比新房有得天独厚的两个优势:

    第一,所见即所得。这几年新房问题频出,各地交房即维权甚至成了常态,大小房企齐沦陷,有耐心有恒心做好产品做好服务的房企越来越少。“买房范冰冰,交房罗玉凤”成了维权业主的口头禅。二手房相比新房,看到什么就是什么,所见即所得,不会出现买的时候承诺各种好,交房全都缩水或玩消失。

    其次,买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用,二手房一般都是已经成熟运营的片区,商业繁华与否、交通便捷与否,配套的**招没招生,都能看在眼里,自行判断。

    第二,无需等待。除了个别有租约的二手房外,几乎所有二手房买了就能直接入住。

    二手房普遍都带有原房主的装修,不管精装也好,简装也罢,不讲究的大扫除完就能拎包即住,省下装修的时间和钱,毕竟如果是新房,即便是现房,哪怕精装修——除味散味的时间,挑家具家电和等送货的时间,怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。

    总之,二手房说白了就是享受了原房主的时间成本,还可能低价购得,因此得到了不少刚需人群的青睐。






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    二手房全国市场解析?
    经历了2018年的蛰伏, 19年开年随着“金三银四”房价开始逐步升温,但二手房市场缺却呈现着参差不齐的局面。根据易居研究院二手房成交量能度排行,可以清晰的看出10个主要城市近些年二手房市场的整体情况。

    所谓「二手房成交量能度」是根据一个城市二手房的历史成交量合理区间和偏离程度来反映该地区二手房市场强劲与否的参考指标,一般来说二手房成交量能度越高,则该地区二手房市场越好。

    具体公式为:二手房成交量能度=40%*近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度+20%*年初累计同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度环比增幅。



    从图中可以看出,除了厦门的二手房成交量能度为正以外,其他全国主要的9个城市近7年来都有不同程度的遇冷,其中成都、苏州、南京等强二线二手房成交量能度在-10%左右,呈稳中向低走势;而深圳、青岛**为严重达35%左右,整个市场的持续低迷。






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    怎样去挑选二手房

    投资客纷纷撤手的二手房,给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。

    首先,挑选靠谱的中介。现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上,如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度,可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价,有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。

    当然如果你没有时间精力去甄别,选择大的中介比如专业中介品牌系如链家、德祐、我爱我家、21世纪等,或者代理公司系如易居、中原之类的品牌。你可能会说,这些牌子也出过问题啊,但我们一直强调概率问题,大品牌出错的概率一定是远低于你门前三五个人,开几个月就消失的小中介。二手房是大额钱财交易,不要因为省那一丢丢的中介费,闹到**后钱财两空。

    其次,把握好三大硬指标。地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房**重要的地段以及该片区的配套是否成熟,网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华,小区环境如何,房屋朝向等等一系列的问题,是否和网上说的一样。

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  • 问答 新房二手还是便宜 其他

      一般情况下,新房都要比二手房要贵,毕竟很多人都喜欢一手的东西,二手的就会显得低廉些,但是也不是绝对的。如果二手房的装修比较精美,生活起居的配套设施比较齐全,家具等都是成套的,并且比较新,而且买来的价格也比较高,那么在转让这套二手房时,价格就会比新房的高。因为新房都是一无所有的,而且刚买来的新房基本都是厚厚的灰尘,还需要打扫,亲自打扫的话很费时间和精力,给清洁公司又觉得太贵,是个不小的麻烦。
      除了上述所说的外,打扫完后还需要考虑如何布局,客厅和卧室以及卫生间的搭配等,又是一个麻烦,等搭配完后,还需要选择家具,床上用品等。这不仅是一笔花费,而且还要在选择的过程中消磨掉时间,这都是需要考虑的问题,因此也有不少人选择买二手房,尽管它可能比较贵。

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  • 资讯 二手为什么新房二手有哪些优错误谬误 房价

    news2630234
    跟着购房观念的进一步提拔,人们发现购置二手房有很多的甜头。但是二手房为什么比新房贵?购置二手房有哪些优错误谬误?
  • 问答 二手新房便宜吗?为什么新房二手多? 其他

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易简单,方便快捷。
      买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
    二,房屋质量一目了然。
      二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
    三,房子几乎没有污染源。
      新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
    四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。
    五,你可以选择和什么样的人做邻居。
      买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
      买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
    七,买二手房赠装修和家具家电。
      碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
    八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
    九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
    十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。

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  • 问答 二手新房还是便宜 其他

    二手房比新房贵还是便宜,要看当地的实际情况,如果说二手房的地段比较好的话,有可能比一些地段比较偏的新房还要贵,绝大多数二手房和新房的价格是差不多的,因为不同人们在购买的时候需求不一样,二手房的交易周期短,速度快,而且很多的二手房已经装修好,可以即刻入住,对于一些刚适应需求的人来说,这种房子省时省力,还能够直接办理房屋所有产权证,所以会更合适一些。
    有些新房是期房,只建造了一半,开发商指示有了房屋预售许可证,但是房屋还没有建造完毕,如果说中间有资金链断裂的情况,也有可能会遇到房屋烂尾,所以期房会比二手房要稍微便宜一些,可选择的余地也更多,如何选择要看购房者自己的需求,不是特别着急的话可以购买期房,但要选择大品牌开发商的房子降低烂尾的几率。

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