百科 买二手房便宜还是新房便宜 选房技巧
百科 期房便宜还是二手房便宜 选房技巧
问答 新房比二手房贵还是便宜? 为什么二手房比一手房便宜很多呢? 房屋交易
从上图来看,沈阳房价各区差距还是十分明显的,**贵的是和平区,其次是沈河区,而沈北还比较便宜。沈阳的房价“如火如荼”,这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来,但是这也产生了一个问题:买房,是买新房好还是买二手房好呢?
没关系,买房不需要看气质。今天智慧小编就跟大家来剖析一下新房、二手房各自的优势和劣势!
再来看看二手房
价格,
永远是购房者关注的重点,
我们要说新房和二手房之间的优劣,
那肯定要提到价格。
不过悲催的是,在沈阳,二手房的房价,没有像预期那样低。有些区域甚至比新房均价还要贵……
为啥二手房这么凶猛?
业内指出:有名校,三甲医院这样的配套设施的房子当然会被人追捧。不过这样的房子更多是二手房,新房周边的配套设施则需要几年的成熟期。所以二手房往往会比新房更贵,更受欢迎。比如学区房,那价格简直感人。
不多说了,我们先来感受一下近期被人热捧的“学区房”的房价。
根据新峰数据,目前沈阳各城区学区房价格有高有低,但普遍在8000元/平方米以上,**贵的甚至超过20000元/平方米。
价格是不是很感人?
相信我,下面的这些区域的房价都一样感人。
皇姑:20年老楼房单价过2万
沈河:文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元
和平:热点校分校学区房均价近万元
小编带你探秘新房&二手房
▶新房:新房周边的配套设施需要几年的成熟期,尤其是**,医院这样的配套设施更是如此。目前名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。
▶二手房:配套设施完善,家长们如果是为了子女入学,那么买二手房比较省心,但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了。
对比:在配套设施方面,二手房的优势比较明显,但是价格也不便宜,比新房更贵。
购房贷款
现在大家买房,能够直接现款直接买房的肯定是少数,绝大多数人肯定还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样,下面我们就来看一下。
一、 **
▶新房:办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
▶二手房:办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
▶一手房**计算方式:
**款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)
▶二手房**计算方式:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
二、贷款年限
在公积金贷款中,新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。
三、贷款额度
在公积金贷款中,不分新房、二手房,家庭贷款**高限额为70万元;仅借款申请人计算可贷额度的,**高不超过45万元;首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的新房、二手房,且住房总价不超过110万元的,**高不超过住房总价的80%。
对比:对于存款少,偿付能力较差的朋友来说,选择新房压力更小一些,而对于有一定存款的人来说,买二手房更合适。
交通
▶新房:新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
▶二手房:一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,想到哪就到哪。
对比:从交通环境方面看,二手房地理位置相对优越,生活出行方便许多。
区位
下图中红点位置为沈阳知名**,
很多名校都占据老城区位置。已有3个回答
问答 二手房为什么比新房便宜? 为什么二手房比一手房便宜很多呢? 房屋交易
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别:
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。
②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。
在大多数人的潜意识当中,二手产品指的是被人用过不值钱的东西,一般价格远低于新的东西。比如说轿车,新买的车即使保持着九成新,转手也会贬值许多。
在房地产领域,望着直线上涨的房价,不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族,买新房都有不小的压力。所以,亲朋好友常会说:买不起新房可以买二手的,稍微粉刷一下就跟新的一样,而且价格又很便宜。但,二手房真的如大多数人所认为很便宜吗?其实不然,“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域,二手房甚至比一手房还贵。
那么,二手房存在着那种优劣呢:
1、相对而言,二手房交易周期短,速度快。另外一方面,二手房是看得见的现房,不仅能即买即住,房屋质量可以把关,不会如期房会有很多不可控因素。
2、二手房是房主转售的房屋,一般情况下不存在装修材料污染的问题。
3、二手房可以提前明确地段成熟与否,在成熟学位房片区,价格和教育资源更有优势。
4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言,会更显成熟和完善,物业问题还可向小区业主了解,信息更加真实准确。
5、一般二手房都是已装修好的房子,无需过多操心装修方面的问题。
6、成交价可自行与房主沟通,降价空间比较大
所以,二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。
新房相对的优势在于:
1、房子新,物业设施新,甚至配套更先进、完善。
2、贷款相对来说方便;但房屋价格优惠比较少
3、交易税费比较低,闲杂费用少;
4、一切装饰及家具都是新的
总的来说,新房二手房各有利弊,全看购房者自己的需求。不管是新房还是二手房,**关键的是要住得舒心。另一方面,也要考虑周边配套和环境,才能更好提升生活的品质。
在国家房地产去库存政策引导下,各级地方政府也陆续出台了本地的购房激励政策。
2016年3月以来政策效果显现,房地产交易市场活跃度明显提高。市场上房产类别复杂,首套房消费者和有改善住房条件需求的二套房消费者在选购房屋的过程中经常被种种问题困扰,毕竟不是普通价格的商品。其中**常见的问题是关于一手房与二手房的区别,一手房和二手房分别有哪些利弊。在入手房产前,需要做一个简单的整理。已有3个回答
问答 为什么二手房比新房便宜? 其他
二手房比新房便宜,主要是因为二手房的房龄偏长,再加上经过好几年的使用期,可能房子存在一些潜在的质量问题,比如有漏水或者是地面塌陷。而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋,所以相对来说会比新房价格稍低,还能够跟房主压价格。买新房和买二手房的区别主要在于二手房可以直接入住,而新房绝大多数需要等到2~3年的时间才能够入住。
针对于一些经济条件不是特别优越的购房者,对于刚需买房可以先考虑购买二手房,一方面是二手房可以赠送装修或者是家具家电,能够省下一部分的费用,另外二手房周边的配套设施相对健全,已经拥有超市医院,公交,地铁在生活的过程当中会省去一大部分的时间。此外二手房几乎没有装修污染,经过几年的居住有害物质已经比新房少了很多。已有1个回答
问答 二手房为什么比新房便宜
1、如果二手房办理了产权,那么你的产权过户、税费等需要一大笔费用。
2、如果没有办理产权,只是签了合同的话。需要更名(更换买主的名字)也需要一笔费用。
3、房主急于用钱、或者房主不在乎那点钱也有可能已有3个回答
问答 为什么二手房比新房便宜
实际上,在房价上涨的时候,二手房房东的报价要比开发商高得多,这看起来似乎不合常理,因为中国人喜欢新房子,正常情况下,新房的报价要比二手房的市场报价要高,其中缘由大致如下。
第一、开发商是赚多套房子的钱,而业主只能赚少数几套房源的钱,自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目,每一个项目**少都是几十套上百套房源,多的情况下还有成千上万套,即便每套房源只赚几十万,总利润数也会有几千万甚至数亿,因此对于开发商来说,每一套房源的利润不是**关键的,他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡,即便一套房子可以赚百万,但是只能卖出几套的话,也没有多少实际意义,因此,他们通常会适度降低单套利润,追求销量,这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同,他们手中一般只有几套房,因此他们必须追求单套销售利润的**大化,一套房子如果能够赚100万,他们绝对不会只90万就放手。
第二,开发商大都是贷款开发,有很大的资金链压力,时间上耗不起,而业主若是在还完了房贷的前提下,则不会有什么资金压力,时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业,基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款,并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款,这些都会形成债务,项目开发完毕之后,房子若是不能及时卖出去,到期的贷款本息,以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力,开发商**耗不起的就是时间因,此哪怕牺牲一点点利润,也愿意抢时间走货,大部分业主并没有这样的经济压力,因为很多都是全款购房的,或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽 购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手已有3个回答
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问答 为什么二手房比新房便宜呢?二手房好吗? 选房看房
房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。已有3个回答
问答 二手房便宜为什么不买二手房呢? 房屋交易
二手房的优势
1、地段:一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高,人们对这些地方的房子都比较关注,哪怕是二手的,买过来自己住或者二次投资,也是划算的。
2、交通:有密织的交通网络,交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话,那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话,不浪费人们在路上的时间。
3、户型:面积小,一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近,比较极端。小户型房源虽小,但是内部设施全。稍微动动心思,可以花少量的钱,把家装修得焕然一新。
4、价格:单价高,总价低。市区的二手房价格普遍较高,离市区有段距离的略低一些。
5、风险:降低了许多购房风险,房屋品质好坏一目了然。
6、居住成本:与新房相比,非常低。因为所处区域城建配套成熟,交通便利,可以省去大把的交通费用。而且,物业费比有湖景的豪宅便宜好多,尤其是福利不错的单位宿舍,小区干净整洁,而且周围邻居知根知底,住着安全踏实。
二手房的劣势
1、外观:一般的二手房都是外观上很一般,色调单一,人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的,而是投资的房子。
2、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,也许是他们此时没有能力购置心意的房源,也许是因为他们用来住一段时间,然后进行二次置业。
3、买卖程序:交易手续、流程略复杂,一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子,不易被购房者所掌握。
4、购房信息:需要购房者发扬刻苦认真的精神,对房源信息、价格,及中介公司多方走访、了解,多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等信息。
每个人有每个人不同的看法,需要根据个人自身的情况来选择适合自己的房产。已有3个回答
问答 二手房便宜为什么不买二手房呢? 中介经纪
两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。已有3个回答
问答 请问二手房便宜为什么不买二手房? 其他
一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好);二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
一手房在交房后装修还是一笔很大的开销;二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。已有3个回答
问答 二手房能便宜多少?便宜二手房真的好吗? 其他
可能有一下几个原因:
1、如果二手房办理了产权,那么你的产权过户、税费等需要一大笔费用。
2、如果没有办理产权,只是签了合同的话。需要更名(更换买主的名字)也需要一笔费用。
3、房主急于用钱、或者房主不在乎那点钱也有可能。
总之,**好问明白了再买,别被表面骗了。已有3个回答
问答 二手房哪里便宜?怎么找到便宜的二手房? 中介经纪
二手房也不便宜啊!如果你见到特别便宜的二手房在出售,那一定是个大陷阱!二手房和新房之间有价差,这是肯定的,因为小区环境、绿化、物业、户型都比不上新小区,但是老小区的二手房,一般位置、配套、交通等都比较好,所以价格不会太低的。
只是二手房有折旧,加上年头长的房子银行不给贷款,所以偏低些。已有3个回答
问答 我想知道是二手房便宜还是新房便宜? 其他
这个没有绝对的答案,因为不动产的特性是唯一和位置固定性,所以可对比的价格也只能是相对而论。
业内人士觉得相对来说二手房更便宜些:
1、二手房是房东拿出来出售的,其价格可以协商,而开发商拿出来的价格基本上很少有谈判空间;
2、相对来说二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两相宜。
3、二手房的风险更小,过户到产权落实需要的时间短,不会出现开发商跑路的情况。
4、二手房出售通常带装修和家具家电。
5、二手买过户后就有产权证,随时可以变现,新房大多为期房,要过很长一段时间才能取得房产证,没有房产证是不能交易的。已有3个回答
问答 新房比二手房贵还是便宜 其他
一般情况下,新房都要比二手房要贵,毕竟很多人都喜欢一手的东西,二手的就会显得低廉些,但是也不是绝对的。如果二手房的装修比较精美,生活起居的配套设施比较齐全,家具等都是成套的,并且比较新,而且买来的价格也比较高,那么在转让这套二手房时,价格就会比新房的高。因为新房都是一无所有的,而且刚买来的新房基本都是厚厚的灰尘,还需要打扫,亲自打扫的话很费时间和精力,给清洁公司又觉得太贵,是个不小的麻烦。
除了上述所说的外,打扫完后还需要考虑如何布局,客厅和卧室以及卫生间的搭配等,又是一个麻烦,等搭配完后,还需要选择家具,床上用品等。这不仅是一笔花费,而且还要在选择的过程中消磨掉时间,这都是需要考虑的问题,因此也有不少人选择买二手房,尽管它可能比较贵。已有1个回答
问答 二手房比新房贵还是便宜 其他
二手房比新房贵还是便宜,要看当地的实际情况,如果说二手房的地段比较好的话,有可能比一些地段比较偏的新房还要贵,绝大多数二手房和新房的价格是差不多的,因为不同人们在购买的时候需求不一样,二手房的交易周期短,速度快,而且很多的二手房已经装修好,可以即刻入住,对于一些刚适应需求的人来说,这种房子省时省力,还能够直接办理房屋所有产权证,所以会更合适一些。
有些新房是期房,只建造了一半,开发商指示有了房屋预售许可证,但是房屋还没有建造完毕,如果说中间有资金链断裂的情况,也有可能会遇到房屋烂尾,所以期房会比二手房要稍微便宜一些,可选择的余地也更多,如何选择要看购房者自己的需求,不是特别着急的话可以购买期房,但要选择大品牌开发商的房子降低烂尾的几率。已有1个回答
问答 买二手房便宜吗?为什么二手房比一手房便宜很多呢? 其他
一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好);二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
一手房在交房后装修还是一笔很大的开销;二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。已有3个回答
问答 请问为什么二手房比新房便宜? 其他
正常情况是二手货比新货便宜,但就房产和一般收藏来说,反倒是二手的更高。首先是时间问题,二手是因为当形成了规模和交通的完善,价格自然会上来。 区位因素也很重要,比如市区的好多二手房都是价格比较高的,他们处于市区的重要位置,虽然房子旧了,但因为这点价格就上来了。
还有以重点就是学区的问题,有的二手房位于重点学区,价格自然比一般的要高好多。已有4个回答
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