• 问答 二手房产过户流程 房屋交易

    二手房房产过户流程:
    1、买方先要咨询一下房子的各种详细信息,而且还要求卖方提供合法的证件,对比一下房屋所有产权证和卖方的身份证是否匹配,而且因为是二手房,所以要实地去看一下房子的质量如何。
    2、明确自己所购买的房产之后,买卖双方签署购房合同,购房合同要至少一式三份,合同当中也要约定好购房的时间交付房屋的方式。
    3、到房屋交易中心去办理产权的变更,对于符合上市条件的房子才会给予办理过户手续,一些没有产权或者是不能够上市的房子是拒绝申请的。
    4、在过户之前需要先缴纳相应的税费,包括有契税,个人所得税,印花税,增值税等等。
    5、领取新的房屋所有产权证之后,办理最后的交接手续,付清所有的房款,还要完成物业以及其他的交接。

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  • 问答 二手房产交易流程有哪些? 二手过户流程二手房交易过户手续有哪些 房屋交易

    上海的张先生**近很郁闷:他出售一套房子,在A中介挂牌3个月无人问津,但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过,这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔,大谈房价太高。偶然中,张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。



    “新华视点”记者近期调查发现,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。

      

    专业“假谈”团频现二手房市场


    记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。





    图片来源:摄图网

      

    为了置换房屋,张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。



    “一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,他连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价。我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。

      

    但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。



    随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元。

      

    段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

      

    根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度受理投诉中,“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

      

    “假谈”被制作成培训课件
     

    一位资深中介行业人士告诉记者,“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈,进入今年四季度以来,很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”

      

    针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底**佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

      

    记者调查发现,不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后,中介组织员工冒充购房者与房东接触,意在通过虚假谈判,降低房东的心理预期以获取低价房源,然后促成交易快速跑量;另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理,如故意扮演竞争者,营造房不愁卖气氛,让购房者迅速下定决心。

      



    图片来源:摄图网



    记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示,该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示,该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。



    “刚开始培训我们也不太习惯,但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后,团队分工已经明确,大家都已进入角色,配合娴熟,一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

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  • 问答 二手房贷款过户流程有哪些? 二手过户流程二手过户需要什么手续 房屋交易

    按揭贷款买二手房的流程是怎样?

    二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
    1.借款人合法有效的身份证件;

    2.借款人经济收入证明或职业证明;

    3.借款人家庭户口登记簿;

    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

    5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    6.所购二手房的房产权利证明;

    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

    8.若抵押物须评估的,须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

    10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。

    二手房按揭贷款应该如何办理?
    1.确定按揭服务公司

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2.查询公积金

    如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款,这步可以省略。

    3.签订房屋买卖合同

    交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。

    4.审核贷款资质

    借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5.签订贷款协议

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6.办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7.办理房产证和抵押证明

    借款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8.银行放款

    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 二手过户流程二手过户需要什么手续 其他

    全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
    税费征收标准
    1、契税
    普通住宅:
    90平米以下:总价*1%,
    90-144平米(套内120):总价*1.5%
    144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
    商业房或公司产权:总价*3%
    2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    2、个人所得税
    普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
    受赠或继承所得按总价*20%征收
    购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
    3、营业税及附加
    普通住宅:总价*5.6%
    144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
    144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
    附加是指城建税和地方教育费附加
    4、印花税:总价*0.05%
    交易费征收标准
    1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
    2、交易登记费:80元
    3、权证印花:5元
    4、国土工本及制图:90.8元
    其它
    如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。

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  • 问答 二手房如何过户房产证?二手房产过户流程 产权产证

    买房对于许多家庭来说,既是一件幸福的事,但也是一件繁琐的事,尤其是二手房,无论是办税、还是过户,很多人还不是完全了解,总觉得整个过程会漫长又繁琐,小编针对大家比较关注的两个问题进行了整理,希望能够在大家买房的时候给予帮助!


    先一起了解一下

    三亚市不动产登记改革~

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    改革的动力在于不断突破创新,三亚市不动产登记改革,始终用创新引领发展,不断优化营商环境,深入推进便民服务举措,提升便民服务水平。



    据统计,截至2018年12月31日,市不动产登记中心累计颁发不动产权证书79243本,不动产登记证明33226个。


    办事材料从3套减少为1套,排队叫号从3次减少为1次,3窗受理变为1窗受理,只跑一次就能办成事。



    办理二手房交易过户,曾经是市民**为头疼的事情,尤其是要经过三个不同业务单位的窗口受理、审批。在不动产登记改革之初,市不动产登记中心就与市税务局、市房地产交易中心共同运行“集成服务”窗口,以登记数据库信息为交易、缴税依据,合并减少申请材料,优化网签、缴税、登记审核流程,让二手房交易申请人只取一次号、进一个窗口即可办理所有手续,业务办理时限由原来5—7个工作日缩减至2—4个工作日。



    权籍调查是不动产登记的重要一环,也曾是个人办证必跑的环节,需要分别前往不动产登记中心权籍调查科及各区分局进行现场调查,耗时耗力。为此,市不动产登记中心调整个人申请《国有土地使用权证》首次登记及变更登记权籍外业调查工作至各区分局办理,通过增强内部联动,整合流程,让个人《国有土地使用权证》登记申请人一步到达登记环节。



    房屋信息查询、产权验真、在线预审……市不动产登记中心同时不断探索推进“互联网+不动产登记”模式。通过平台建设,强化官方网站以及微信公众号“网上办事大厅”服务,有效节省群众办理时间成本,实现登记受理“只跑一次”。



    减材料、减流程、减时限,是不动产登记制度改革的要求。结合实际,市不动产登记中心“大刀阔斧”删减冗余登记环节、申请材料,将登记审核“三审制”化为“两审制”,将登记业务按办结时限分为简易类(1个工作日)、一般类(2-3个工作日)和复杂类(7个工作日)。目前,大部分登记业务均能在1-3个工作日内办结。


    吉阳区

    三亚市吉阳区迎宾路吉阳区政务服务中心



    天涯区

    三亚市天涯区225国道天涯区政务服务中心



    崖州区

    三亚市崖州区崖州大道崖州区政务服务中心


    案例:为了能让孩子在海口上个好的**,购入了一套二手学区房,那么购买这套二手房,具体的办税程序有哪些呢?如何才能顺利的拿到房产证?

    1

    纳税人先到住建部门办理网签合同(琼建房【2018】112号)

    2

    网签后,纳税人在税务窗口受理业务(海口市政府服务中心税务窗口,个人住宅买卖也可以在海甸岛房产交易大厅税务窗口受理)

    3

    如纳税人申报的合同金额不低于存量房评估系统**低计税价格的,纳税人签字确认后当场办结业务。

    4

    纳税人申报的合同金额低于存量房评估系统**低计税价格但同意按照**低风险提示金额缴税的,纳税人签字确认后办理缴税业务。纳税人对风险提示结果有异议的,税务机关不能当场办结,进入计税价格争议处理程序。

    5

    纳税人同意价格复核结果的,返回受理窗口缴税办结业务;纳税人仍不接受价格复核结果并要求再进行价格复核的,主管税务机关可向省价格认证中心申请价格认定。纳税人对经复核的计税价格不接受的,可依法提起行政复议。

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  • 百科 二手房产过户流程 二手房过户

    baike35330
    二手房房产过户流程:①在二手房正式过户之前,买卖双方需要先签订正式的购房合同,或者是购房协议书。在签订合同的时候,买卖双方也要对对方的信息进行仔细的核查,同时要查看合同当中的内容,确定之后再签字。②签订合同之后,买卖双方需要支付各自的交易费用,比如说各种税费,还有手续费和工本费等等。③缴纳的相关的费用之后,可以凭借着完税证明去房管局申请登记办理产权转移过户的手续。
  • 资讯 二手房产过户都需要什么手续 二手房若何过户 房价

    news2652471
    放着好好的新房子不买,为什么恰恰就要去买别人住过的二手房呢?其其实很多中国人眼中,别人住过的房子即是旧房子,别人住过的房子还“消减”了房子的使用年限,似乎是一件很不划算的事儿,可是不难看到,现在市情上的二手房商场火热,看来,愿意采办二手房的人还是大有人在的。
  • 问答 二手房产过户流程? 房屋交易

    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 房产怎样过户? 二手房产过户手续流程是怎样的 户口户籍

    大家在交易二手房的事情,一定都会经历房子的过户流程,只有房子过户成功之后,房子的交易才能算是结束,过户时**后一步但也是很关键的一部,大家在进行房子过户的时候也要知道房屋过户时需要交哪些税费,还要学会计算,那么我们来看看房屋过户税费怎么计算?办理房产过户手续有哪些程序?



    房屋过户税费怎么计算?

    1、继承过户主要费用:继承权公证费。房地产的评估价的1%来收取,低不低于200元。

    2、赠与主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,此外还有契税3%和公证费1%。

    3、房屋买卖法主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。



    办理房产过户手续有哪些程序?


    1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。


    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

    4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。


    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

    6、由房地产管理部门核发过户单。

    7、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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  • 问答 二手房产过户 邯郸楼盘

    1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
    2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
    3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
    4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
    5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了

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  • 问答 二手房产过户问题 房屋交易

    别再这里问了,直接去中介问清楚,然后去房管局问,这个涉及的情况有好多种,等给你说清楚了,可能就耽误事情了,问清楚,涉及到多个产权人的时候比较麻烦,可能他们意见不统一,或者是房子有债务纠纷,银行冻结,或者拆迁冻结,不管那一种,对自己都不是好事,下次买房必须过户了才行

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  • 百科 二手过户手续办理流程 二手房过户

    baike29511
    办理二手房手续:签订房屋租赁协议;买方支付租金,卖家支付租金;到房产所在地的房产注册机关办理体检;提交过户申请书,买卖合同,房产证等相关资料;审核通过后,将新的房产证进行登记。‘不动产登记暂行条例’第15条第1款,对不动产的登记,由法定代表人或其委托的,由其委托的单位办理。第二十条:不动产登记机关在办理不动产登记时,应在30个工作日之内办理,其他有关法律法规的除外。
  • 百科 二手过户手续流程 二手房过户

    baike29509
    二次转让信息①变更登记申请表;②申请人(代理人)的身份证复印件(原件);③房屋所有权证书;④买卖房屋的契约;⑤申请人(卖家)的婚姻情况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效法律文件)、或者由注册机构出具的结婚证;
  • 问答 二手过户手续办理流程 注意事项


    一、买卖双方签订交易合同
    买卖双方签订交易合同,这是二手房过户的重要环节,合同中应包括房屋的详细地址、购买价格、付款方式、交易双方的身份证件号码等内容。
    二、到公证处办理公证
    买卖双方签订合同后,应到公证处办理公证,经过公证后,可以使合同有效,双方在公证后才可以进行过户。
    三、原业主到房管所办理过户手续
    原业主应到房管所办理过户手续,提交房屋买卖双方所有权变更申请书、身份证复印件和房屋交易合同等材料,由房管所审核完毕后,双方签字确认。
    四、买方到税务局缴纳契税
    买方还需要到税务局办理缴纳契税,缴纳契税后,买方可以拿到税务局出具的发票,作为有效的证明。
    五、到房管所办理产权证书变更
    最后一步,买方需要到房管所办理产权证书变更,办理完毕后,买方可以拿到新的产权证书,这样,二手房过户就完成了。

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  • 百科 二手房产过户流程 二手房过户

    baike29608
    ①买卖双方于成交后的一个月内,持买卖合同及其它相关文件到不动产交易所进行交易。在进行房屋产权转让的时候,需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关材料。②买方和卖方在收到证券交易所的转让通知后,应携带身份证、户口本、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,即可办理相关的过户手续。
  • 问答 二手房产过户流程 房屋交易

    1、申请办理:由买方向房管部门提出二手房房产证的过户申请,提供买卖双方身份证、房屋登记证、银行贷款合同及房屋交易合同等相关资料。
    2、审核资料:房管部门审核申请者提供的相关资料,核实无误后,发放过户通知书。
    3、办理过户:买方持过户通知书、身份证件到房管部门办理房产证的过户手续,由房管部门审核批准后,核发新的房产证。
    4、缴纳费用:买方还应向房管部门缴纳过户费及不动产登记费用,手续办理完毕后,房管部门出具过户收据。

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  • 资讯 二手房产过户需要哪些手续 二手过户有哪些关切事 房价

    news2652482
    都说买房是一件大事,而说究竟,它之所以能成为一件大事,都是因为它的消费高酿成的,它不单需要我们付出一大笔的首付,还需要我们在今后的几十年工夫里每个月都向银行还款,无疑的,要承担如许的“重任”,要担负起如许的“债务”,自然是需要好好的考虑的。
  • 资讯 二手过户有哪些手续 二手过户过程 房价

    news2673051
    有“二手房”自然就有“一手房”,咱们这里不妨先来分辩一下一手房与二手房之间的差别。咱们起初说说一手房,所谓的一手房,自然即是新房,也即是人们从开发商手中直接采办到的房产,凡是为新开发的楼盘。
  • 资讯 新乡二手过户二手过户流程是什么 知识

    news4495917
    ​现在买房已经成为了大多数家庭的大支出,新房的价格居高不下,如果买的是毛坯房还要付出高额的装修费。一些朋友将注意力转移到了二手房上面。但是二手房过户可能容易产生纠纷,有些朋友也不太清楚二手房过户的流程。那么新乡二手房过户,二手房过户流程是什么呢?接下来小编就带您看一下。
  • 问答 二手过户手续 房屋交易

    一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 PS:过户时产生费用的算法:
    1、契税:看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按 3%(买方)。
    2、营业税:你的房屋不足5年,面积小于144平方米,应计征差额营业税,也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%。(卖方)
    3、个税:全额1%。(卖方)
    4、转让手续费:3元/平方米(双方各半)
    5、登记费:80元/套。(买方)
    6、印花税:个人购买免印花税,只收5元/证。(未规定哪方交)
    7、国土内业费:73.8元/宗。(未规定哪方交)过户时需要带上的证件:买房:身份证 户口本 结婚证(如为结婚提供单身证明) 首套房需要开无房证明卖方:房产证、契税票、原始购房**,身份证 房产证等

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