问答 二手房房产交易税 房产税费
税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅:房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费(求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处贷款合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元纯公积金贷款:100元房屋交易管理机构保险费(需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内:300元房屋成交总额50-100万:500元房屋成交总额100万以上:房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费[1](一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。已有1个回答
问答 二手房房产交易税 房屋交易
您好,首先要看你买的房子评估价是多少,评估价可以根据房东当时的上手价(也就是买入价)和这个小区的地价来看,采一个高的来进行评估。
如果您是第一次购房,则税费需要交纳1%的契税、2%的个税和差额的营业税(5.6%)。
还有一种情况,如果您是贷款的话,看您需要贷多少,如果贷款数额比较多的话,税费也相应会高一些,如果一次性的话,税费相应就会低一些。得具体情况具体看!已有8个回答
问答 二手房房产交易税大概是多少 房屋交易
长春市不太了解,但应该都执行国家规定。
正常是1%.如果房产证不超过五年6.55%。已有1个回答
问答 我是卖方,二手房交易需要交纳哪些房产交易税? 房屋交易
卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准) 交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05% 土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%) 房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5% 土地增值税:按税务部门规定 涂消抵押查册费:一般90元每宗已有1个回答
百科 二手房交易税 税费方式
问答 二手房交易税 房产税费
二手房交易税:
①契税。一般是根据房子的面积来进行征收的,若是首次购房且房子的面积小于90平米,那按照1%的税率来进行缴纳,若房子的面积在90平米以上144平米以下,那按照1.5%的税率缴纳,若房子面积超过144平米,按照3%的税率缴纳。
②营业税。如果房子的产权已经满了5年可以免征。如果房子的产权没满5年的话,那么需要征收5.5%的税费。
③土地增值税。土地增值税一般是按照房价的1%来进行缴纳,但如果房子的产权超过5年,同样免征。
④个人所得税。若是房产证取得的时间超过了5年,那可以免征个税,如果不超过5年,按总房价的1%,或者是按照房价原有价值以及现有价值差额的20%来缴纳。
⑤房屋的交易手续费和评估费。一般交易手续费是按每平米6元来收取,而评估费是按照评估额的0.5%缴纳。?已有1个回答
问答 二手房交易税 房屋交易
。。。两套购房协议的房子要看建委是不是已经建档了,如果已经建档了就能查到了!
如果查不到那你就不算有房产!
房本不满5年 契税1.5% 营业税5.5% 个人所得税1%总共8%的税!
其中 营业税和个税法律规定是卖方缴纳,契税是买方交。 但是目前的交易市场来看,卖方基本上可能都不出税费了,所有的税费都转嫁到买方身上了……
希望说的够通俗,希望有所帮助!已有3个回答
问答 二手房交易税 房屋交易
年限!满了五年和没有满五年是有区别的。满了五年面积小于144的不给营业税已有11个回答
问答 二手房产交易税费计算方法是什么? 房产税费
二手房交易要缴的税如下:
1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)。
根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点
①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税(税率1%,买卖双方各半)。
从2009年至今暂免征收。
4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)。
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。
7.房屋产权登记费80元 共有权证:20元。已有3个回答
问答 二手房交易税怎么计算的? 房产税费
每一个自然人购买二手房屋都需要缴纳税费的1、营业税是税率的5.55% 2、个人所得税是税率交易总额1%3、契税的基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 5.测绘费是1.36元/平米也就是总额=1.36元/平米*实际测绘面积4、土地增值税满五年的按房价1%缴纳5、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积6、非普通住宅10元/平米,登记工本费是80元 ,共有权证是20元。已有2个回答
百科 二手房交易税计算器 税费方式
问答 房产交易税如何计算
二手房交易需要交纳的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%已有1个回答
资讯 广元二手商业房产交易税怎么计算?都要交哪些费用? 知识
问答 二手房买卖交易税 房屋交易
你好
查档费:50元/户
契税:成交额×1—3%
● 若买方是首次购房(包含夫妻双方)
购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1%
购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5%
购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%
营业税:成交总额×5.65%
●购买时间已满5年的普通住在免征营业税
●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税
●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准
个人所得税:
A:查验征收:成交额 × 20%
B:核定征收:成交额 × 1%
《购买时间已满5年,且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免;若是卖方离婚所得财产,则按所得部分的20%征收个人所得税(若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名,则可免此所得税)》
●印花税:成交额 × 0.05% 5元 (注:09年内交易印花税全免)
●维修资金:多层住宅为14.4元/㎡,电梯为18元/㎡
●交易手续费:房屋建筑面积 × 6元/㎡已有11个回答
问答 房产交易税如何计算 房产税费
房产交易税的计算方法:
①印花税。在房产交易的过程当中会产生印花税,印花税通常是由卖家支付,而印花税的计算方法就是用房产交易总额乘以0.05%的税率。
②营业税。营业税同样也是由卖家进行支付的,通常营业税的税率是5.5%。但是如果个人购买的住房已经满了5年,那么此时是可以免征这个税费的。
③个人所得税。个人所得税由卖家支付,一般个人所得税的税率是20%,需要用房子转让的收入减去房子原有的价值,然后再减去转让房屋所缴纳的税金,最后用这个数值乘以税率。
④契税。契税是由买家支付的,契税的税率并不固定,一般是1%至3%,主要根据房屋的面积来计算。小于90平米的房子税率是1%,90平米到140平米之间的房子,税率是1.5%,超过140平的房子税率是3%。已有1个回答
百科 房产交易税如何计算 全国百科
百科 二手房交易税计算器,怎么计算 税费方式
问答 二手房交易税如何算? 房产税费
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。已有4个回答
问答 二手房交易税由谁交? 房屋交易
一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,一般是买卖双方约定由谁缴纳。已有2个回答
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