二手房成交价

本文介绍了二手房成交价的含义以及与评估价、网签价的区别，同时提供了查询二手房成交价的方法和购房流程。通过房产网站查询二手房成交价，可以更好地了解房屋的实际价格和相关信息。

地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据这些乘除一下计算就可得出，当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报

有两种方法可以查询。第一种可以到地方房管处查询：本地房屋管理局将按照有关规定公布本地二手房成交数量、成交面积、成交金额等数据，并按照实际情况进行统计，当然，这都是经过备案的。第二种到网上查询，网上出售的二手房买卖信息可以从网上查询，但网上的数据可信度有待进一步验证。

二手房成交价可以在该地区到房管局进行查询，根据相关的规定，每个城市的房管局都需要公布本地的二手房交易详情，比如在一定时间内所交易的套数，成交的价格，而且所公布出的数据都是已经备案的真实数据。除此之外也能够到相关的房屋交易平台进行查询，比如一些比较知名的二手房交易网站在网络上的数据上下浮动比较大，可信度有待确认。
二手房的成交价只能够起到一定的参考作用，在购买二手房之前，还是要清楚的了解到自己的实际需求，按照自身的经济条件以及生活需要选择购房的区域和购房的类型，无论是通过网上自己查询房源还是通过中介公司找房，都要从实际的角度出发，不要选择超出经济范围太多的房子，而且在购房之前一定要对产权进行查询。

本地房管部门或是房屋管理局网站①如欲查询本人名下的二手房交易价格，请带上本人的身份证及其他有关材料到本地房管部门查询。②也可以登录房屋管理局的网站，在网上搜索预售合同，然后键入合约号码等相关资料。很多房地产公司都会在出售的房子上标注相应的价格，有些网站会有交易记录，还有一些交易记录里会有交易的价格，这样可以为人们在买房的时候提供一些参考。

二手房成交价可以咨询相关的中介人员，大多数从网络上公布的二手房成交价都不是特别真实的价格，往往会比实际的价格要偏高。只有在网签价等于实际成交价的情况下才能够通过房地产交易中心进行查询。除此之外，平均的二手房成交价格也能够在房管局的档案室进行查询，具体的价格还是需要购房者自己进行甄别。
在二手房交易的过程当中，购房者需要从实际的角度出发，根据自己的经济能力以及实际的需求选择适合的方面，如果需要进行贷款抵押的购买方式，还要提前准备好相应的材料，由购房者向银行申请贷款，缴纳完相应的税费之后，等待银行的审批，完成过户和交房等一系列手续。在二手房买卖的过程当中，比较重要的就是看房和选房，尽可能的多看几套房子，核实房产的真实状态。

按照房产行政和交易部门的有关规定，房屋买卖成交价格的查询方法如下：①去当地房管局咨询：当地房管局将按规定发布当地的二手房交易信息，包括成交套数、成交面积、成交金额等，并根据具体情况进行计算，当然，这些都是已经登记过的。②网上查询：网上销售的二手房交易信息可以通过网上渠道获取，但是网上的数据可信性还需要进一步核实。

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二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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