• 问答 二手网站哪些哪些二手交易网站 其他

    一,首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。
    合同的本身就应当注明的主要内容:双方的当事人姓名或者是住所的住所,房地产权属证书的名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(编号),以及土地的使用权取得的方式及年限,房地产的用途或者它的使用性质,销售价格和支付的方式,交付所使用的时间,违约责任,以及双方约定的其他事项。
    二,应当办理房屋过户手续。具体程序如下:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    房产转让过户规定
    市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
    1、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
    2、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
    3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
    4、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
    5、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
    6、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
    7、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
    8、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
    9、单位房屋是否侵权(福利分房等);
    10、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
    二手房买卖都有哪些手续费:
    主要发生的费用包括:
    1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
    1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。
    3、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。
    4、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
    5、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。

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    1、百姓网和58同城,这两个网站是二手房交易比较大的网站,
    2、不过大部分都是中介,业主自己登的很少,
    3、买二手房**好能买那种,三证满五年的,这样的房子比较划算,能省下一大 笔税费。

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  • 问答 二手网站哪些二手交易网站吗? 其他

    一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料,可能房源早已出租或出售,但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。
    建议你直接到准备投资购房的地区,找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然,有店面的中介,服务费比网上会高一些。
    百度不许留店铺名称信息,不过知名的房产中介估计你也大多知道,就不多说了。

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    一,首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。
    合同的本身就应当注明的主要内容:双方的当事人姓名或者是住所的住所,房地产权属证书的名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(编号),以及土地的使用权取得的方式及年限,房地产的用途或者它的使用性质,销售价格和支付的方式,交付所使用的时间,违约责任,以及双方约定的其他事项。
    二,应当办理房屋过户手续。具体程序如下:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    房产转让过户规定
    市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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  • 问答 二手网站哪些 选房看房

    有搜房网、土地公,也可以找一些大型的中介公司,如链家、太平洋房屋等

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  • 问答 现在买房比较二手网站哪些? 其他

    二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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  • 问答 二手 网站 哪些?现在有哪些比较好二手网站 其他

    1、现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。

    2、爱屋吉屋于2014年3月成立,是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开,为业主、客户提供**专业的二手房、租房中介服务。

    3、安居客成立于2007年1月,是国内第一房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。
    4、二手房网站寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式,网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找优势是信息量大,成本低。劣势是虚假房源多,良莠不齐。

    5、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理优势是房源真实有效,随时看房,还免费。劣势是需要中介费。

    6、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍优势是对房源绝对了解。劣势是砍价难。

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  • 问答 二手网站哪些

    目前全国性的分类搜索网站,如58同城,赶集网都有专门的二手房的板块,此外,还有其他地方性的网站论坛

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    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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  • 问答 二手买卖哪些网站 房屋交易

    常用的二手房买卖网站有:58同城、安居客、赶集网、百姓网、搜房网等。

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    想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:
    1、买房查询信息,实地看房:
    通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
    2、签订二手房买卖合同:
    在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:
    如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
    4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:
    签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    5、交纳相关税费
    6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
    买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、付清余款,完成交易
    8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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  • 问答 二手 网站 哪些二手网站都有哪些是免费??房源又比较多啊? 其他

    二手房网站有全国有名的有链家、安居客、搜房帮、赶集网、58同城等。
    地方站也有很多不错的二手房中介,在内蒙古首府呼和浩特这里,福居地产是本地很有信誉度和口碑度的二手房地产中介公司,他们公司是2016年年初开始正式进军二手房的。
    开始只卖新房,公司实力雄厚,去店面营业员告诉我目前的店面已有10家,2017年将开到百家。福居地产主要经营二手房买卖、房屋租赁、代办房屋权证、代办银行贷款、居间中保及房屋过户、新房咨询等业务,公司100%保证房源真实性,务必使每一个客户得到百分百的的满意。
    他们房源多、经纪人素质高、百分百的真实可靠房源,青城率先取消二手房贷款高额代办费。

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  • 问答 二手哪个网站好?买房网站怎么选? 其他

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    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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  • 问答 二手什么网站 选房看房

    买二手房去网站上看一般情况下都是虚假信息,真的信息不是没有,而是少,非常少,在那些网站上发房源的一般都是中介,他们为了吸引客户的眼球,就把房价写的很便宜
    要想买房,你可以去比较大的网站,像新浪,安居客,搜房帮等等,因为那种大型的网站,虚假信息相对少一点,

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