• 问答 二手房贷款**比例 贷款利率

    二手房贷款**比例大部分还是按照首套房**比例30%执行,剩下的部分可以向银行申请房屋抵押贷款,如果所购买的二手房是二套房,**的比例已经上调到40%以上,甚至一些城市的**比例在60~70%,能够向银行申请到的抵押贷款数量是比较少的,而且二手房在贷款申请时,还需要先到银行进行评估,所以尽可能的多准备一些**款。
    目前我国对于房屋抵押贷款的**比例作出了调整,对于已经申请过购房贷款还没有结清的居民家庭,再次通过申请商业个人住房贷款,购买自住房,**比例不低于40%,而且能够申请到的额度和**款的比例,要根据借款人的个人信用和还款能力进行综合评判。除此之外再选择二手房时,尽可能的选择房龄较短且房屋综合方面比较好的类型,可以提高评估额。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理?二手怎么贷款?

    1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的**款,大多数情况下的**款不少于70%,一些贷款人的资质特别好,可以记入80%。支付**款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。
    2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证(身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。
    3,由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。
    4,由法律公司指定的银行出具的“法律意见”。银行贷款、贷款承诺。
    5、银行与购房者(借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。
    6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。
    7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。
    8,银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户(家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。
    9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。

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  • 问答 二手房贷款**比例怎么计算的?二手房贷款**多贷多少? 其他


    一、二手房**需要多少?
    很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷政策,为什么二手房的**要比新房高呢?其实虽然**比例一样,但二手房商业贷款**计算方法不同于新房,二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
    所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的**比例**低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的**为:100万-90万*(1-30*)=37万。
    二、影响二手房**金额的因素都有哪些?
    一般,城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:
    1、房屋的年限
    二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房**就会越高。
    2、房屋评估价格
    二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,**就越高;评估价越高,**就越低。影响评估价格的因素:
    (1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
    (2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
    (3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
    (4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
    除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
    3、房东的要求
    在房屋交易的时候,如果房东要求提高**款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

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  • 问答 二手**多少?二手房贷款**怎么算? 购房首付

    二手房**款如何计算?
    二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:
    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
    二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

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  • 问答 二手房贷款首付比例 购房首付

    二手房的话如果使用商业贷款,购房人是首次购买住房首付的比例是30%,如果是第2次购买住房的话,首付比例最低是40%,公积金贷款的首付比例也是一样的,但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话,公积金贷款的首付比例在20%,因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款,所以在购买房子的时候一定要慎重,符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。
    二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外,建议多准备一部分的首付款,是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例,二手房和新房不太相同,银行在评估的时候本身评估额就会低一些,最高不会超过80%,这就会比购买新房要多支出一部分的首付款,建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发,然后做出判断,购买二手房还是购买新房。

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  • 百科 二手房贷款比例怎么 二手房贷款

    baike24541
    第二套房的首付款比例是在买房时,除银行的贷款以外,买方应向卖家一次性付清的成数。二手房的首付是多少,第二套房子的首付款取决于房子的年份和估价,如果房子是新的,估价也比较高,那么房子的贷款额度就会更高,所以第一笔钱就会少一些。
  • 百科 购买二手房贷款比例 二手房贷款

    baike21929
    大多数城市和地区,都会根据首付30%的首付,从银行申请七成的贷款。二套二套房的首付从60%提高到70%,可以申请银行30%的贷款。不过,一般情况下,买方可以和商家协商,决定二次贷款的首付比率,一般是2至3成。关于二手房贷款的具体首付比例,可以参照如下三种。
  • 百科 二手房贷款首付比例 二手房贷款

    baike21464
    在买二套房时,您要看看下面的二套房的首付比例:而大多数城市和地区,都会根据首付30%的首付,从银行申请七成的贷款。二套二套房的首付从60%提高到70%,可以申请银行30%的贷款。但是一般情况下,买方可以和商家商谈,决定二次贷款的首付比率,通常是2至3成。
  • 问答 二手房贷款首付比例 购房首付

    二手房的比例,这个没有严格的要求,可以自己和房东协商,一般来说按照最低30%的标准支付也是可以的,但因为二手房和新房不太相同,在申请房屋抵押贷款的时候,银行会对二手房进行评估,是按照评估价来审批贷款,所以可能会比正常30%的房款要低一些,对于购房者来说,就需要额外再准备一些费用,最少是在40%才会有备无患。
    房屋的手续是否齐全再加上购房人的资质是否符合要求,都会直接影响到二手房的房贷,是不是能够顺利的审批通过,因为有一些二手房的房龄比较长,对于银行来说,这种的房子用来申请房屋抵押贷款,遇到的风险系数会比较高,所以能够审批的房贷年限就会比较短,在购买二手房的时候,最可是特别长的房子,控制在5年以上,10年以下。

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  • 问答 二手怎么贷款二手房贷款需要什么条件? 其他

    不用手续费,贷款只要收取利息
    房贷申请需要的资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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  • 问答 二手房贷款怎么办? 二手怎样办理贷款 贷款类型

    焦作住房公积金管理中心:


      二手房房产抵押公积金贷款

      1.身份证;借款人,共同借款人身份证原件;

      2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明(结婚证和身份证名字,号码不一致的,夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的,可以提供户口簿);

      3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的,需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水,对于共同借款人未缴存住房公积金的,需提供经中心认可的收入补充证明材料);

      4.《房屋所有权证》原件及复印件;

      5.契税票原件及复印件;

      6.《抵押评估报告》原件;

      7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件;

      8.借款人还款银行卡原件;

      9.本人学历证书或专业技术职称证书(高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供)

      10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的,即可申请住房公积金贷款;超过6期以上需由银行出具无恶意证明;住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内;近两年内贷款逾期连续不超过3期的(不含3期)的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的,且为正常状态的,可申请住房公积金贷款;借款人和共同借款人有未结清商业贷款的,其商业贷款加住房公积金贷款,月还款额不超过家庭收入的60%,不需要提供结清证明,月还款额超过家庭收入的60%,需提供商业贷款结清证明。

      注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的,经公证处公正证后,可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中(仅限于父母和1名子女)。

      如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时,可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。

      自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料:

      (1)担保人身份证原件;(2)《公证书》。

      时间:办理所需要的时间8个工作日

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  • 问答 购买二手房贷款政策有哪些? 二手怎么贷款 房屋交易

    一、信息配对买方看房

    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

    二、产权调查

    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。

    三、双方交谈交纳意向金

    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

    四、买卖双方签约

    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

    五、买方交定金

    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

    六、卖家办理抵押注销手续

    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。

    七、买方办理银行按揭手续

    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。


    八、买方打**款

    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

    九、双方办理权属转移

    (1)完税

    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

    (2)办理过户登记

    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

    十、卖方交房给买方

    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

    十一、买方领取房屋所有权证

    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记

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  • 问答 购二手怎么贷款?二手房贷款要什么条件? 其他

    按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
    有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
    贷款行规定的其他条件

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  • 问答 二手房贷款怎么办理? 二手怎样办理贷款 贷款类型

     相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?

    二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。

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  • 问答 二手房贷款贷款吗?二手怎么向银行贷款? 其他

    二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:

    1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

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  • 百科 二手房贷款怎么贷款 二手房贷款

    baike21632
    第一点,我们在申请贷款之前,要先和中介公司确认贷款公司的关系,然后再去咨询银行,然后再决定贷款的方式,这个时候,我们要做的就是挑选一家质量好、服务好、价格便宜的公司。第二点、在和买房人签订了协议后,我们会提供一个银行账户,让银行进行公积金查询,以决定贷款的额度和期限,但要注意的是,如果你的经济条件和收入都比较低,那么你的还款期限就会更长。
  • 问答 二手房贷款怎样办理? 二手怎样办理贷款 贷款类型

    一、按揭房再贷款需要以下资料:

    1、身份证(证件到期日30天内)

    2、产调(有效期5天)

    3、合同(预告登记证、借款合同、**证明、预售合同、购房发票、房屋买卖合同、完税证明中任选两个搭配。)

    4、收入证明

    5、征信

    二、抵押贷款需要以下资料:

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证

    5、收入证明

    6、**近半年银行流水

    三、二手房按揭贷款需要以下资料:

    卖方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证(部分银行需要打产调)

    买方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、收入证明(部分银行需要提供流水)

    四、公积金二手房按揭贷款需要以下资料:

    卖方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证(部分银行需要打产调)

    买方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、收入证明(部分银行需要提供流水)

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  • 问答 二手 如何贷款?二手房贷款的话**是多少? 贷款利率

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    二手房贷款需要哪些条件?





    1、贷款材料要真实。申请贷款时,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。



      2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。



      3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外,在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字,否则申请贷款也很难成功。



      4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此,购房者**好远离房龄太老的二手房。



    2

    二手房贷款的**怎么算?





      1、售房者因素:



      全款购房或已偿清银行房贷:如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。



      尚未偿清房贷,要求购房者还款:视购房者资信状况,一般**3成即可。此外建议走资金管理程序,以免因某些原因造成损失。



      2、购房者因素:



      资金充裕,能一次性付清房款:这种情况就不涉及**款的问题。



      购房人资金不足,需要贷款:这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?



      3、二手房因素:



    如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮**比例和贷款利率。



      4、二手房贷款**的算法:



    根据不同的情况,二手房贷款**比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,**比例2成,则相应的二手房贷款**款,可通过公式:**款=二手房评估价格*20%计算得出。



      无论是新房还是二手房都可以贷款,但要提前搜集相关的贷款知识,才能准备充足的资金去购房。

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  • 问答 二手怎么贷款?二手房贷款需要哪些手续? 其他

    一、二手房按揭贷款办理流程

    1、第1日,递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    3、第8至10日,银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    6、总结流程:

    与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

    二、办理二手房按揭需要的材料

    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

    (1)买卖双方签订的房屋交易合同;

    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

    (3)借款人家庭财产证明和收入证明;

    (4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;

    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

    3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

    5、移交产权证明。

    6、划付贷款。



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  • 问答 怎样办理二手房贷款? 二手怎样办理贷款 贷款类型


    1、二手房抵押贷款要具备什么条件?

    (1)有合法、有效的居留身份;

    (2)有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

    (3)所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

    (4)有购买住房的合同或协议;

    (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

    (6)提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。

    2、二手房抵押贷款要准备什么资料?

    (1)一般情况

    A、房产证;

    B、权利人及配偶的身份证;

    C、权利人及配偶的户口本;

    D、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

    E、收入证明;

    F、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

    G、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;

    H、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

    (2)特殊情况

    外籍人士购房所需资料:

    A、台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

    B、香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

    C、韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

    D、其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

    卖方为企业需提供资料:

    A、法人身份证;

    B、营业执照正副本;

    C、组织机构代码证;

    D、授权委托书;

    E、受托人身份证;

    F、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章);

    G、房产证。

    3、二手房抵押贷款流程是怎样的?

    买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

    (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

    (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

    (3)评估

    购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

    银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    (4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    (5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

    (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

    (8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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