• 问答 二手房贷款需要房贷担保费吗?二手房贷款担保费怎么算? 其他

     二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 二手房贷款需要担保吗?

    是需要担保的,只要是贷款基本都需要担保人和担保公司。

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么计算?二手房贷款需要担保费吗? 其他

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 二手房贷款担保费用是多少? 二手房贷款担保费怎么算? 贷款类型

    宁德917房产网【购房问答】栏目,免费的问答通道,专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房,有问题就找我们!



    Q网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

    A小七解答:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。



    Q网友:我用商业贷款刚买一套房子,一年后能否提取公积金?提取公积金时有没有受几套房的影响?

    A小七解答:您好,可以提取,不受你名下几套的影响。不过提取公积金还贷,只针对住宅产品,商业性质的不行。且每年提取一次,提取的金额不超过已还的贷款本息金额。首次提取偿还商业银行住房贷款的,需提供原件及A4复印件的为不低于百分30购房**款发票、借款合同、还款明细;提供原件的为购房合同、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡 (有房产证的,无需提供购房合同、发票,只需提供房产证原件即可)。如申请材料完备当日即可办理提取手续,正常工作日可办结。详情咨询宁德公积金处12329。



    如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接【留言】,我们将第一时间为您解答。

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  • 问答 二手担保可以吗? 二手房贷款为什么需要做担保 房屋交易

    买房对于一个家庭来说是个较大的支出,申请贷款是帮助解决资金不足问题的常见方式,大多会选择贷款。那么,你知道无抵押贷款与抵押贷款区别是什么?

    无抵押贷款的定义



    无抵押贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,有保障。



    抵押贷款的定义
    抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

    此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

    了解了二者的定义之后,小编再来详细解释一下无抵押贷款与抵押贷款区别是什么,来看看吧。



    无抵押贷款与抵押贷款区别是什么?



    1、从贷款门槛上看,无抵押贷款肯定是**好选择。

    因为申请抵押贷款的借款人必须提供符合贷款机构要求的抵押物作抵押;而无抵押贷款无需借款人提供抵押物,凭个人信用便可申请。

    2、从贷款额度上看,抵押贷款是**好选择。

    由于发放无抵押贷款,贷款机构需要承担较高的风险,为了降低风险,所以给予借款人的贷款额度不高;而抵押贷款有抵押物作担保,贷款机构需要承担的风险小,所以给予的贷款额度也高,比如房产抵押贷款,**高额度可达到房产评估值的百分之七十。

    3、从贷款利率上看,抵押贷款是**佳选择。

    其实,贷款成本的高低与贷款风险的高低有很大关系,也就是说,如果贷款机构承担的风险小,那么借款人获得的贷款利率也就更低,因此抵押贷款利率低于无抵押贷款。

    4、从放款速度上看,无抵押贷款更好。

    由于抵押贷款要走评估、抵押等程序,所以贷款机构的放款速度很慢;而无抵押贷款不需要走这些程序,只要借款人满足贷款要求、手续齐全,**快当天可获贷。

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  • 问答 二手房贷款需要担保吗?二手房贷款的条件是什么? 其他


    假设原业主是贷款没还完,他的房本应该是在银行抵押。
    1:用你的**款帮原业主的剩余贷款还清,去银行做解押,拿出房本,用原房本和买卖合同去银行贷款,缴税,过户。
    2:如果你的**款达不到业主的剩余贷款,这种情况下,只有业主想办法还一些,或者客户再想想办法,反正必须得把银行的剩余贷款还清。
    如果原业主还完贷款或者原业主全款买房。那就不涉及这些东西了。

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  • 问答 二手房贷款流程是什么?买二手房贷款需要担保吗? 其他

    办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。
    所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:
    1.身份证明资料:身份证、军官证等;
    2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
    3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
    4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
    (1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
    (2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
    (3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
    (4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;
    若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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  • 问答 二手房贷款担保公司前景怎样?买二手房采用担保公司担保有什么风险? 房屋交易

    二手房贷款流程如何?二手房贷款怎么办理?全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,与新房相比,二手房贷款买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知二手房贷款流程,对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。



    二手房贷款流程 教你如何办理二手房贷款

    一、个人如何贷款买房 贷款买房方式

    目前我们国家支持这么几种贷款买房:1、个人住房商业性贷款2、个人住房组合贷款。3、住房公积金贷款。

    1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

    2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

    3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。

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  • 问答 房贷款需要担保? 二手房贷款现在必须需要担保人么? 贷款利率


      “我在市里买了一套房,马上就要办按揭手续了,但是我名下还有一笔10万元的贷款没还完,弟弟贷款时我还做了担保人,不知道在我贷款买房时会不会受影响?”7月9日,市民刘先生给早报打来热线称,马上就要买新房了,他心里却总有一块石头放不下。



    困惑

    贷款之后又做担保人 都是面子惹的祸

      大学毕业之后,刘先生顺利进入我市一家正式单位上班。2014年,一个昔日同窗找到刘先生,称自己做生意遇到了难题,资金周转出现了困难,希望刘先生能帮自己从银行贷一笔款。碍于情面,刘先生**终答应了同学的请求。在向银行申请贷款时,同学跟刘先生说:“以我的条件向银行申请贷款,不太好申请,不如以你的名义向银行申请,本金和利息还是我来还,只是借用你的名字而已。”**终,刘先生用自己的名字帮同学贷了款,本金是10万元。

      贷款之后,尽管同学每月都在按时向银行付利息,但刘先生一直有些担心,还因此受到了家人的埋怨。令刘先生没想到的是,今年年初,刘先生的弟弟又找到了他,说自己准备从银行贷款10万元,银行让找担保人,弟弟希望刘先生做担保人。这一次,刘先生又没好意思拒绝,给弟弟的贷款做了担保人。

      5月份,刘先生看中了市里的一个新建小区,决定在这个小区办理按揭买一套住房。7月份,售楼中心的工作人员打电话告诉刘先生,他所购的住房可以办理按揭手续了,让刘先生准备好相关资料。听说办理房屋按揭贷款银行还要审查贷款人的条件,刘先生突然想到了自己名下的贷款和为弟弟做担保人的事,他不知道这两件事会不会影响自己的贷款购房计划,于是给早报打来热线寻求帮助。



    解答

    房贷要审查个人还款能力 金钱来往需谨慎
      为解除刘先生心中的疑问,9日15时30分左右,记者向中国建设银行濮阳分行进行了咨询。反映情况后,房贷办公室的工作人员回复说:“会不会影响办理房屋贷款手续,主要看办理房贷人的收入和还款来源。像刘先生这种名下既有贷款又给别人做了担保人的情况,虽然他名下的10万元贷款并不算多,但这些都属于刘先生自己的负债。”

      至于负债是否会影响刘先生本人办理房贷手续,房贷办公室的工作人员说,这要进一步了解刘先生所在的工作单位和个人收入情况,查看他的还款来源等相关信息后才能决定。工作人员说,如果刘先生还不清楚或者其他市民也有类似疑问,可以拨打房贷办公室的电话8180629进行咨询。⑨ 记者 王亚娟 实习生 石晓利

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  • 问答 二手房贷款担保费用是多少? 二手房按揭贷款担保 房屋交易

    网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

    A莆房网:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生。


    Q网友:公积金追加**后会不会影响贷款额度?公积金追加**与公积金办理贷款那个在前面?
    A莆房网:您好。先是办理追加**,然后才是办理贷款。公积金个人**高可以贷款45万,夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题,就是如果你的公积金不是很多,用来追加**的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话,那么可以将多余的部分用来追加**。


      如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。



      另外,公积金追加**是自己去公积金出提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加**。详情咨询莆田公积金处12329。


    Q网友:我在婚前买了一套房,房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了,我们夫妻想再买一套房,也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户?大概需要多少钱?我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么?
    A莆房网:您好。要先银行贷款结清后,再通过赠予的方式,把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房,就可以按照首套房的**比例付款,但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。
    如果想要在房产证上写上你弟弟的名字,那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用,要咨询莆田行政服务中心二楼。

    Q网友:我现在首套房,之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保,但是自身的征信流水都很好,也没有逾期记录。请问下,这样房贷按揭审批会不会过?利率会有影响么?需要买银行相关的理财产品么?
    A莆房网:您好。银行利率是跟自身征信挂钩,只要你信用卡不要逾期,那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债,所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。
      是否需要购买基金理财,则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品,可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同,你可以咨询下要贷款的银行。

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  • 问答 哪位晓得二手房贷款需要担保吗? 其他

    不需要担保人。
    申请房贷款的资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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  • 问答 二手房贷款担保费吗 贷款利率

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么计算?一般二手房贷款需要担保费吗? 其他

    1.二手房担保费是什么
    通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
    2.二手房担保费的收取标准
    担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的,一些业务需要通过中介进行,自然需要收取一定费用。目前而言,国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准,对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果,算是一种开放的收费。若是双方事先有约定,可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高,主要为所带房贷的1%-3%,以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是,需要注意的是,只要委托协议中没有规定,不管是支付担保费给担保公司还是中介公司,购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作,对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
    3.二手房担保费如何收费
    作为中介费的担保费收取方式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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  • 问答 房贷款担保费是多少? 二手房贷款担保费怎么算? 房产税费

    作为一名精明的消费者,如果你想要在中国买房子,那么这个时候,面对着新房和二手房,哪一种是你明智之选呢?买新房和买二手房的区别在哪里?

    房屋所有权人是两人或多人的情况下,必须每个人都同意出售,不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档,确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

    确认房产是否抵押状态:一是按揭还款中;二是银行或个人抵押中;三是自由状态。

    确认是否特殊产权房屋:交易市场上还有很多非商品性质的房屋,例如房改房、安居房、限价房等等。

    新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。

    二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样,虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但这些税费实际都是由买方来缴纳。

    ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

    ②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。



    ③满五唯 一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

    我们假设以总价100万,面积为100平米的高层住宅房源为例,来看看新房跟二手房的税费可以差多少。

    购买新房要缴纳的大宗费用有:契税(1.5%,1.5万元)+维修基金(118元/平,1.18万) +交易手续费(3元/平,300元),粗略估算下来,要缴纳的费用为27100元。

    同样的房源,如果是二手房,在不满2年且不唯一的情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元)+增值税(5.6%,5.6万)+个税(1%,1万)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总额为91300元。

    非满五唯一情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元) +个税(1%,1万)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总算为35300元。

    满五唯一情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总额为25300元。

    通过以上的例子可以看出,买非满五唯一二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话,满五唯一的普通住宅是理想选项。

    转自:今日头条

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  • 问答 二手房贷款担保费吗?二手担保费是怎么收的? 其他

    购买二手房需要交担保费。按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。

    一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):

    1、抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。

    2、房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。

    个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。

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  • 百科 二手房贷款担保人需要哪些条件? 全国百科

    baike2203
  • 问答 买二手房贷款需要担保吗?二手房贷款需要注意的事项是什么? 其他

    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例,具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    那么,二手房贷款办理需要注意什么事项?

    为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

    (一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

    (二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

    (三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

    (四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

    (五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

    二手房贷款担保流程:

    1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

    2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

    3、协助买卖双方办理交易过户;

    4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

    5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

    6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

    7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

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  • 问答 二手房贷款担保人需要哪些条件? 产权产证

    ①具有城镇常住户口或有效居留身份。
    ②具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    ③具有购买住房的合同或协议。
    ④能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
    ⑤同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
    ⑥贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 买二手房贷款需要担保人吗 贷款类型

    在办理银行按揭贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者担保公司提供担保,如果是担保公司大多都是由银行方面指定;
    不过也有的银行可以进行质押担保,即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物;还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件,便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了,每家银行的办理程序以及要求不尽相同

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  • 问答 二手房贷款担保费吗?为啥需要做担保 其他

    不需要。

    购买二手房的费用包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);

    个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

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