• 问答 二手房贷款担保费怎么计算二手房贷款需要担保费吗? 其他

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 房贷款担保费多少? 二手房贷款担保费怎么算? 房产税费

    作为一名精明的消费者,如果你想要在中国买房子,那么这个时候,面对着新房和二手房,哪一种是你明智之选呢?买新房和买二手房的区别在哪里?

    房屋所有权人是两人或多人的情况下,必须每个人都同意出售,不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档,确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

    确认房产是否抵押状态:一是按揭还款中;二是银行或个人抵押中;三是自由状态。

    确认是否特殊产权房屋:交易市场上还有很多非商品性质的房屋,例如房改房、安居房、限价房等等。

    新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。

    二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样,虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但这些税费实际都是由买方来缴纳。

    ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

    ②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。



    ③满五唯 一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

    我们假设以总价100万,面积为100平米的高层住宅房源为例,来看看新房跟二手房的税费可以差多少。

    购买新房要缴纳的大宗费用有:契税(1.5%,1.5万元)+维修基金(118元/平,1.18万) +交易手续费(3元/平,300元),粗略估算下来,要缴纳的费用为27100元。

    同样的房源,如果是二手房,在不满2年且不唯一的情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元)+增值税(5.6%,5.6万)+个税(1%,1万)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总额为91300元。

    非满五唯一情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元) +个税(1%,1万)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总算为35300元。

    满五唯一情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总额为25300元。

    通过以上的例子可以看出,买非满五唯一二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话,满五唯一的普通住宅是理想选项。

    转自:今日头条

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  • 问答 二手房贷款需要房贷担保费吗?二手房贷款担保费怎么算? 其他

     二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么计算?一般二手房贷款需要担保费吗? 其他

    1.二手房担保费是什么
    通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
    2.二手房担保费的收取标准
    担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的,一些业务需要通过中介进行,自然需要收取一定费用。目前而言,国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准,对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果,算是一种开放的收费。若是双方事先有约定,可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高,主要为所带房贷的1%-3%,以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是,需要注意的是,只要委托协议中没有规定,不管是支付担保费给担保公司还是中介公司,购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作,对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
    3.二手房担保费如何收费
    作为中介费的担保费收取方式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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  • 问答 二手房贷款担保费用是多少? 二手房贷款担保费怎么算? 贷款类型

    宁德917房产网【购房问答】栏目,免费的问答通道,专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房,有问题就找我们!



    Q网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

    A小七解答:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。



    Q网友:我用商业贷款刚买一套房子,一年后能否提取公积金?提取公积金时有没有受几套房的影响?

    A小七解答:您好,可以提取,不受你名下几套的影响。不过提取公积金还贷,只针对住宅产品,商业性质的不行。且每年提取一次,提取的金额不超过已还的贷款本息金额。首次提取偿还商业银行住房贷款的,需提供原件及A4复印件的为不低于百分30购房**款发票、借款合同、还款明细;提供原件的为购房合同、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡 (有房产证的,无需提供购房合同、发票,只需提供房产证原件即可)。如申请材料完备当日即可办理提取手续,正常工作日可办结。详情咨询宁德公积金处12329。



    如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接【留言】,我们将第一时间为您解答。

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  • 问答 二手房贷款担保费用是多少? 二手房按揭贷款担保费 房屋交易

    网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

    A莆房网:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生。


    Q网友:公积金追加**后会不会影响贷款额度?公积金追加**与公积金办理贷款那个在前面?
    A莆房网:您好。先是办理追加**,然后才是办理贷款。公积金个人**高可以贷款45万,夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题,就是如果你的公积金不是很多,用来追加**的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话,那么可以将多余的部分用来追加**。


      如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。



      另外,公积金追加**是自己去公积金出提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加**。详情咨询莆田公积金处12329。


    Q网友:我在婚前买了一套房,房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了,我们夫妻想再买一套房,也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户?大概需要多少钱?我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么?
    A莆房网:您好。要先银行贷款结清后,再通过赠予的方式,把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房,就可以按照首套房的**比例付款,但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。
    如果想要在房产证上写上你弟弟的名字,那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用,要咨询莆田行政服务中心二楼。

    Q网友:我现在首套房,之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保,但是自身的征信流水都很好,也没有逾期记录。请问下,这样房贷按揭审批会不会过?利率会有影响么?需要买银行相关的理财产品么?
    A莆房网:您好。银行利率是跟自身征信挂钩,只要你信用卡不要逾期,那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债,所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。
      是否需要购买基金理财,则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品,可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同,你可以咨询下要贷款的银行。

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  • 问答 二手房贷款担保费吗?二手担保费怎么收的? 其他

    购买二手房需要交担保费。按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。

    一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):

    1、抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。

    2、房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。

    个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。

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  • 问答 二手房贷款担保费 贷款利率

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 二手房贷款担保费可以谈价吗 其他

    1.二手房担保费是什么
    通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
    2.二手房担保费的收取标准
    担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的,一些业务需要通过中介进行,自然需要收取一定费用。目前而言,国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准,对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果,算是一种开放的收费。若是双方事先有约定,可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高,主要为所带房贷的1%-3%,以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是,需要注意的是,只要委托协议中没有规定,不管是支付担保费给担保公司还是中介公司,购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作,对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
    3.二手房担保费如何收费
    作为中介费的担保费收取方式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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  • 问答 关于成都二手房贷款担保费问题 成都楼市

    担保费是应该交的,你买房子贷款要有担保公司担保银行才会放尾款的,不过担保费是贷款额X2%

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  • 问答 二手房贷款担保费吗?为啥需要做担保 其他

    不需要。

    购买二手房的费用包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);

    个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

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  • 问答 二手房贷款交的担保费,还退吗? 房产税费

    贷款担保费一般为,贷款额×1%,收取部门为 担保公司。各地担保费用可能存在差异,请致电当地相关管理部门咨询

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  • 问答 二手房贷款担保费吗?为什么需要做担保 其他

    在申贷人办理贷款购房时,银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

    办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明,房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具,这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里,卖方的手中仅紧握着微薄的**款,处于一个房财两空的尴尬局面,卖方的利益将很难得到保障。

    所以在买卖二手房时,卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下,房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下,若通过担保公司办理二手房的贷款业务,银行放款的速度也会稍快一些。

    目前,通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为:

    贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。

    另一种情况是:如果卖方十分信任买方,在银行贷款部门也同意的情况下,贷款人可以不通过任何的担保,凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

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  • 问答 二手房贷款担保费吗?要注意什么? 其他

    1.二手房担保费是什么
    通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
    2.二手房担保费的收取标准
    担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的,一些业务需要通过中介进行,自然需要收取一定费用。目前而言,国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准,对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果,算是一种开放的收费。若是双方事先有约定,可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高,主要为所带房贷的1%-3%,以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是,需要注意的是,只要委托协议中没有规定,不管是支付担保费给担保公司还是中介公司,购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作,对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
    3.二手房担保费如何收费
    作为中介费的担保费收取方式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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  • 问答 购买二手房需要交担保费吗?买二手担保费怎么算? 其他

    二手房贷款担保费怎么算?申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同,担保费在签订借款合同时一次性收取。

    对于住房公积金贷款,很多城市取消了房贷担保费,办理公积金贷款过程中,买家将房子抵押给银行后就不在需要担保费。由于政策有差异,具体要看各地公积金中心的要求。

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么交?具体费用怎么收? 其他

    二手房贷款担保费怎么算?申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同,担保费在签订借款合同时一次性收取。

    对于住房公积金贷款,很多城市取消了房贷担保费,办理公积金贷款过程中,买家将房子抵押给银行后就不在需要担保费。由于政策有差异,具体要看各地公积金中心的要求。

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  • 问答 二手房贷款都要给银行1%的担保费吗? 房产税费

    目前银行按揭,购房者所需准备的费用有3项目:
    1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收;
    2、按揭合同工本费380元/套;
    3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰——5‰。

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么交?具体费用如何收? 其他

    不需要。

    购买二手房的费用包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);

    个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

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  • 问答 二手房交易担保需要担保费吗? 其他

    购买二手房需交的费用:税费、查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费、交易手续费。需要交担保费,现在银行做的二手房贷款是由担保公司先垫还贷款金额,之后办理过户、抵押,这时银行才发放住房贷款。

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  • 问答 房贷担保费是什么意思?房贷担保费计算 贷款利率

    答:他证又称他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。



    一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。



    根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。



    【公证】



    答:公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行 为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。



    【强制执行公证】



    答:强制执行公证是指对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。



    公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。办理强制执行公证的好处是:一旦借款方到期不能还款,出借人需要司法清收时,可避免漫长的司法诉讼和繁杂的审判程序,利用强制执行文书快速直接地申请法院执行,迅速对借款人的抵押物实施变卖,收回欠款本息。



    【全权委托公证】



    答:全权委托公证是指公证机构根据委托人或委托人与受托人的申请,依法证明委托人的委托行为或委托人与受托人签订委托合同的行为的真实性、合法性的活动。由于委托行为必须是委托人本人的真实意思表示,为保证委托行为的真实性,委托公证必须由委托人亲自到公证处申办。



    【抵押】



    答:抵押,在银行或地产界称为按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般,借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种,而抵押就是属前者。



    【担保函】



    答:担保函又称保证书,是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求,向第三方开立的一种书面信用担保凭证。



    保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时,由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。



    担保函即为保证书,为了方便,船公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭担保函交付货物、凭担保函签发清洁提单、凭担保函倒签预借提单等。



    【担保公司】



    答:个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。



    担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。



    【备用房】



    答:除抵押借款的房产外,另有其他住宅、使用权房、宅基地、商品房可视作备用房。



    【未成年人】



    答:未成年人在一般是指未满十八周岁的公民,但是在某些国家(例如日本)的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等。

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