• 问答 二手房贷款按揭是什么??二手按揭包括哪些 房屋交易

    购房时,房价肯定是我们关注的重点,但是除了房价之外,往往还需要支付一些其他的费用才能真正拿下相中的房产。这些其他的费用相对房价来说,可能不算什么,但各个费用加上也算是一笔不小的开支,所以小编将所需支付费用做个汇总,这样大家在购房时做个参考也好。



    全款房的费用明细

    1、定金,前期约定购房时可以商量支付金额,在购房时会转为购房款的一部分。

    2、购房款,这个自然不必多说,房价是多少就是多少。

    3、契税,基准税率是3%,但各地费率可能并不相同,也有相关优惠政策,费用通常都在购房总价1.5%至5%的范围内。

    4、印花税,总房款的0.05%,但新房由开发商交,所以不用操心。

    5、房屋登记费,住宅80元/套;非住宅550元/件。

    6、交易手续费,按成交价的0.5%交纳,买卖双方各负担一半,也就是成交价的0.25%,住宅3元/平方米。

    7、产权登记工本费,通常不超过10元。

    8、产权证印花税,通常不超过10元。

    9、土地使用权登记工本费,通常不超过20元。

    10、房屋维修基金,通常为购房总价的2%,具体还是要看当地的相关规定。

    11、中介费,如果是通过中介购买,就需要支付此费用,各地收费不同,通常范围在房价的2%左右。

    按揭房的费用明细

    1、定金,前期约定购房时可以商量支付金额,在购房时会转为**款的一部分。

    2、**款,一般是房价的三成起,看当地政策和个人需求。

    3、月供,怎么还就是自己看着办了。

    4、契税,基准税率是3%,但各地费率可能并不相同,也有相关优惠政策,费用通常都在购房总价1.5%至5%的范围内。

    5、印花税,总房款的0.05%,但新房由开发商交,所以不用操心。

    6、房屋登记费,住宅80元/套;非住宅550元/件。

    7、交易手续费,按成交价的0.5%交纳,买卖双方各负担一半,也就是成交价的0.25%,住宅3元/平方米。

    8、产权登记工本费,通常不超过10元。

    9、产权证印花税,通常不超过10元。

    10、土地使用权登记工本费,通常不超过20元。

    11、房屋维修基金,通常为购房总价的2%,具体还是要看当地的相关规定。

    12、中介费,如果是通过中介购买,就需要支付此费用,各地收费不同,通常范围在房价的2%左右。

    13、评估费,收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。

    14、保险费,银行的一种贷款担保机制,通常是贷款金额X0.05%X贷款年限。

    15、公证费,贷款金额乘以0.3%。

    16、抵押登记费,通常不超过200元。

    17、银行工本费,通常不超过100元。

    二手房的费用明细

    1、购房款,这个自然不必多说,房价是多少就是多少。

    2、契税,基准税率是3%,但各地费率可能并不相同,也有相关优惠政策,费用通常都在购房总价1.5%至5%的范围内。

    3、印花税,总房款的0.05%。

    4、房屋转移登记费,通常不超过100元。

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  • 问答 二手房贷款按揭是什么??二手房贷款按揭是什么? 其他

    二手房买卖合同怎么写

    卖方:___________,身份证号码:____________________

    身份证地址:_____________________________________________

    现住址:_________________________________________________________

    家庭电话:______________;手机:______________

    买方:___________,身份证号码:____________________

    身份证地址:_____________________________________________

    现住址:_________________________________________________________

    家庭电话:______________;手机:______________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

    第一条房屋基本情况

    (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。

    随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

    第二条房屋权属情况

    (一)该房屋所有权证证号为:________________________.

    (二)土地使用状况

    该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

    (三)该房屋性质为商品房。

    (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

    (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

    第三条成交价格和付款方式

    (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)

    上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

    第四条违约责任

    一、逾期交房责任

    除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。

    1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;

    (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

    二、逾期付款责任

    买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:

    1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;

    (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。

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  • 问答 二手房贷款有哪些费用? 二手按揭包括哪些 贷款类型

    近期,由于楼市调控,银行贷款审核也更趋严格。各家银行对贷款利率优惠的条件也有些分化。在二手房买卖中,通过中介成交的按揭申请,通常是由中介公司指定的按揭公司办理。对中介费,不少买家会讨价还价,而在按揭服务费上,因行内通常按贷款额的1.2%收取,按照固定思维,不少人就会按规定交钱了。




    按揭服务费收取的标准是怎样的?能议价吗?



    评估费

    这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。


    银行提示

    影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

    抵押登记费

    抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。

    抵押登记费

    收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。

    房屋保险费

    房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

    收费标准

    贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。



    按揭服务费收取的标准是怎样的?能议价吗?




    房贷利息费用



    贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。



    举个粟子
    申请100万贷款,期限30年,基准利率4.9%,用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。



    等额本金还款法计算:





    等额本金还款法计算:





    通过计算可以看出,同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元,是一笔不小的数目呢!



    银利提示:等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

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  • 资讯 贷款采办二手 房产中介收二手房贷款处事?

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    履行中介购置二手房,市民都知道要交一笔中介费,可当你想要打点按揭时,中介机构却称代客户打点按揭需要另收按揭管事费,并且不包括在中介费中,这让消费者小张有些利诱。“我问了几家银行,都说打点按揭不收取所有费用,中介为什么要多收这局部钱?莫非二手房生意中1%的中介费用不睬当包括这项办现实质吗?”小张反映了自己的猜疑。
  • 问答 二手房贷款中介多少? 房屋交易

    一般来说中介费施成交价的百分之1、然后是有的中间会收贷款服务费和过户服务费用等、中介和中介也收的不一样

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  • 问答 中介二手房贷款需要服务?中介按揭贷款二手房贷款? 其他

    需要的。
      让中介帮助买房子,只能“中介服务费”,金额是房屋总价的1%。中介服务费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。
      如果按揭贷款是委托中介办理的,中介可以收取一定的贷款代办费(按揭服务费其实就是中介公司所收的“跑腿费”),而且有正规的发票(包括“中介服务费”)。银行服务费是没有的,你可以看一下已经交掉的“银行服务费”的发票,是不是银行收的,如果是银行收的,你可以投诉该银行。
      另外,在中介买房时,中介应该一次性告知收费项目和金额,如果不告知而随意收费,可以到当地的房地产经纪人协会投诉。
      办理贷款业务时,收取的费用,叫贷款服务费。一般由银行收取,也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。 贷款服务费,收费标准视各地情况而定。 办理公积金贷款时不用缴纳该项费用,仅需缴纳担保费(贷款额度千分之三,**低三百)、房屋评估费(评估价值千分之三,**低三百,**高一千五)。

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  • 问答 二手房贷款服务是什么?我二手申请贷款需要收取按揭服务 房屋交易

    编者按:近年,重庆房地产市场可谓热火朝天、龙腾虎跃,面对如此火爆的房产市场,二手房买卖成交量自然大增,而其中绝大部分需要依靠中介完成。在中介合同中,除了正常的服务中介费以外,中介公司往往还会收取一定的按揭服务费,那么按揭服务费和中介服务费有什么不同呢?按揭服务费是必须收取的吗?缴纳按揭服务费会存在哪些法律风险呢?今天笔者将带您一探究竟,以窥其庐山真面目。




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    曾宇翀:重庆合纵律师事务所专职律师,中国人民公安大学法学硕士,擅长领域:民间借贷纠纷、人身财产侵权损害赔偿、婚姻家庭纠纷、非诉讼法律实务等。


    案情简介



    甲与某中介公司签订房屋居间买卖协议,拟通过中介公司向乙购买房屋一套,双方约定,中介公司为甲提供房屋中介服务及协助办理银行贷款等面签手续,甲须支付中介公司中介服务费、按揭服务费等相关费用。之后,中介公司帮助甲办理完贷款以及过户手续,可甲却不愿意支付按揭服务费,理由是合同约定的按揭服务费过高,并且以为是银行办理面签时收取的费用,因为产生误解。为此,双方产生了分歧,那么甲是否应该支付给中介公司按揭服务费呢?







    一、按揭服务费本质上不属于居间费用,而属于劳务费范畴。

    居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议,在生活中常见的是房屋买卖中介合同等。居间费用是指在居间合同中,居间人为促成交易后取得的合理佣金。在上述案例中,中介公司去协助甲办理银行贷款面签手续,并非是为了给甲提供贷款机会或者为银行介绍贷款业务,而是为了给甲在办理面签手续时提供一定的专业知识辅助,以便更快办理,因此,按揭服务费本质上不属于居间费用,而是属于劳务费,是名副其实的“跑腿费”、“辛苦费”。



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  • 问答 贷款二手先交**?购买二手怎样**款? 其他

    买房交**注意事项:
    一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
    二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
    三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
    四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
    五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
    七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

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  • 问答 二手贷款评估 贷款类型

    购房行为中如果需要出具评估报告那么就需要缴纳一定的评估费。
    1、如果购买一手商品房,不管您是否贷款,都不用出具评估报告,也就不用缴纳评估费。
    2、如果购买的是二手房,那么如果您选择按揭购买,就需要出具评估报告,自然也需要缴纳评估费。
    3、如果购买的是二手房,如果全款,则不需要出具评估报告,不用缴纳评估费。
    4、购房之后涉及房产税的,同时房管部门要求出具评估报告的,这种情况需要缴纳评估费。如果房管部门没有这样的要求,自然就不用。

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  • 问答 二手多少**? 二手房贷款的话**是多少? 房屋交易


    新房的优势



    1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。

    比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。



    2、新房房龄短,贷款可以达到**长年限和**高额度。



    3、新房比二手房交易流程简单。

    新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。



    4、新房税费少+交易费少=占用现金少。

    同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。



    5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

    产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。



    6、坑相对少一点。

    比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了**之后,二手房卖家确实有可能跑路。



    新房劣势


    1、交通单薄

    一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。



    2、交付晚、拿证晚

    新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。



    3、配套设施有待完善

    新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。



    4、学区不确定。

    买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。



    二手房的优势



    1、即买即住

    二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。





    2、房屋问题清晰可见

    作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。





    3、配套完善

    二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、**等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。



    二手房的劣势




    1、社区陈旧,额外成本高

    即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。





    2、房屋陈旧影响贷款

    二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。





    3、购房流程相对复杂

    二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。





    4、费用的多样性

    二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备**的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,

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  • 问答 二手中介贷款收取服务?通过中介如何办理二手房贷款? 其他

    二手房过户中需交纳手续费 购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收; 营业税(市地税局征收) 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋) 房产证发证时间不足

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  • 问答 公积金贷款可以二手?用公积金贷款二手多少费用? 公积金

    可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:

    1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

    2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的**款,一般为房屋总价的30%;

    3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

    4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。

    流程:

    1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验**快10天出结果。

    2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。

    3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。

    4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。

    5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

    6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

    7、签借款合同

    8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

    9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。

    10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。

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  • 问答 二手房贷款能过户?对方贷款二手先过户 其他

      是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:
      二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。

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  • 问答 嘉兴市二手房贷款评估怎样收取?二手房贷款评估怎么算 贷款利率

    二手房要交易,一般都要做一个房产评估,不管是买房、卖房,还是抵押贷款,这个评估都可以让我们做到心里有底。那么,2019年二手房评估费收取标准是多少?费用由谁承担?



    一、二手房评估的方式有哪些?





    二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式:

    1、免费评估:除了具有专业资质的房产评估公司以外,还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟,国内有些大型的房产类网站,或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估,但是要注意,这些网络提供的评估结果不具备法律效应,只能做个参考。

    2、付费评估:比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款,办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行,这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

    二、二手房评估费收取标准是多少?





    1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的,有的地方收得多,有的地方收的少,有的地方是收评估总值的千分之二,有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

    2、根据某省物价局的有关规定,评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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  • 问答 二手房贷款评估怎么算?二手按揭贷款评估怎么收取的? 其他

    贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
    (一)商业贷款
    住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。
    住宅类房产以外的其他房产:
    (1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。
    (2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万,评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
    (二)公积金贷款
    公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。
    (三)组合贷款
    组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

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  • 问答 二手公积金贷款?二手房贷款有哪些方式? 其他

    第一步:贷款咨询
    向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
    第二步:提交申请
    1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
    2、所购房屋估价报告书;
    3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;
    4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
    5、卖方开户存折;
    6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。
    第三步:签订借款合同
    贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
    第四步:交易过户
    房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
    第五步:办理抵押
    由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。
    第六步:贷款发放
    由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
    第七步:按月还款
    贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人**后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
    第八步:注销抵押
    借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手什么? 购买二手需要交纳哪些费用? 房屋交易

    二手房买卖有一些事情是各位购房者要了解的,很多新手购买二手房往往就是因为自身的不注意,造成了资金财产的损失。那么二手房交易过程中有哪些交易要点要注意呢?有哪些费用是要准备的呢?下面我们就来一起看看吧!

    一、二手房需准备费用

    二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中,房屋总价的支付往往是通过定金、**和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前,购房者就需要先向房主支付定金,一般定金的数额由双方约定,且不会高于**款。随后按照合同约定时间,支付剩余的**和房屋尾款。

    一、**

    **款=房屋总价-贷款额度

    贷款额度=评估价×(1-**低**比例)

    例如,个人购买首套二手房,房屋总价100万,评估价80万,按照****低30%来计算。

    其**款为100万-80万×(1-30%)=42万。

    二、税费

    1、契税

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税税率:

    首套房:面积≤90平,1%;面积>90平,1.5%。

    二套房:面积≤90平,1%;面积>90平,2%。

    (注:北上广深二套房契税3%)

    2、增值税

    一般来说,是征收增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上,可以免征增值税。

    3、个人所得税

    满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的唯一房产。

    4、中介服务费

    如果是通过房产中介购买的二手房,需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般为2%-3%不等。

    5、评估费

    办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右。

    三、其它费用

    1、物业费

    买房后,需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等,要以物业合同上规定的为准。

    2、取暖费

    供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

    3、车位费

    如果家里有车,则需要买车位或者租车位,要缴纳一定的车位费。

    综上,购买二手房,大家通常需要支付**款、税费以及其他的费用,买房时,一定要做好相关的预算。

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  • 问答 二手可以贷款二手房贷款有哪些方式? 其他

    可以。

    二手房按揭流程:

    1、递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。 

    3、银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手房贷款评估怎么算?二手房贷款评估需要多少钱? 其他

    贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
    (一)商业贷款
    住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。
    住宅类房产以外的其他房产:
    (1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。
    (2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万,评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
    (二)公积金贷款
    公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。
    (三)组合贷款
    组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

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  • 问答 二手房贷款怎样办理? 二手怎样办理贷款 贷款类型

    一、按揭房再贷款需要以下资料:

    1、身份证(证件到期日30天内)

    2、产调(有效期5天)

    3、合同(预告登记证、借款合同、**证明、预售合同、购房发票、房屋买卖合同、完税证明中任选两个搭配。)

    4、收入证明

    5、征信

    二、抵押贷款需要以下资料:

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证

    5、收入证明

    6、**近半年银行流水

    三、二手房按揭贷款需要以下资料:

    卖方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证(部分银行需要打产调)

    买方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、收入证明(部分银行需要提供流水)

    四、公积金二手房按揭贷款需要以下资料:

    卖方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证(部分银行需要打产调)

    买方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、收入证明(部分银行需要提供流水)

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