• 问答 二手房贷款有哪些费用 贷款流程

    购置二手房的费用包括以下几种:
    1、二手房房费;
    2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
    (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
    (2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
    (3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
    3、买房人应缴纳税费:
    (1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    (2)交易费:3元/平方米
    (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
    (4)测绘费:按各区具体规定
    4、卖房人应缴纳税费:
    (1)交易费:3元/平方米
    (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    (3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
    5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

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  • 问答 二手房贷款怎么? 二手房贷款怎么公式是什么 房屋交易

    “二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。







    二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。



    1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。



    2、一方缴存公积金的职工,**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。



    3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)



    4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取**小值作为**终可贷额度。



    5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的,**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和**长不超过30年。

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  • 问答 二手房贷款怎么? 二手房贷款怎么公式是什么 贷款类型

    现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房,在购买二手房市就会出现一些问题,尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买,二手房贷款**是多少呢?由哪些确定贷款**呢?

    二手房商贷**是多少

    2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整,普通住宅**35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房,二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款**

    首二套

    房屋性质

    首套房**款

    二套房**款

    普通自住房

    成交价-房屋评估值x65%

    成交价-房屋评估值x 40%

    非普通自住房

    成交价-房屋评估值x 60%

    成交价-房屋评估值x 20%

    注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。

    二手房商贷**受哪些因素影响

    二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。

    1、受贷款额度影响

    2、二手房商贷的贷款额度决定了**的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款额度

    首套房贷款额度

    二套房贷款额度

    评估值x 65%

    评估值x 40%

    评估值x 60%

    评估值x 20%

    注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。

    3、受成交价影响

    一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,**终交易的价格。

    二手房商贷**怎么算

    根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。

    例:

    在北京的单身的李某名下无房无贷,但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,****低是多少?

    二手房**低**计算公式

    二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价)

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  • 问答 二手房贷款担保费用是多少? 二手房贷款担保费怎么 贷款类型

    宁德917房产网【购房问答】栏目,免费的问答通道,专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房,有问题就找我们!



    Q网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

    A小七解答:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。



    Q网友:我用商业贷款刚买一套房子,一年后能否提取公积金?提取公积金时有没有受几套房的影响?

    A小七解答:您好,可以提取,不受你名下几套的影响。不过提取公积金还贷,只针对住宅产品,商业性质的不行。且每年提取一次,提取的金额不超过已还的贷款本息金额。首次提取偿还商业银行住房贷款的,需提供原件及A4复印件的为不低于百分30购房**款发票、借款合同、还款明细;提供原件的为购房合同、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡 (有房产证的,无需提供购房合同、发票,只需提供房产证原件即可)。如申请材料完备当日即可办理提取手续,正常工作日可办结。详情咨询宁德公积金处12329。



    如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接【留言】,我们将第一时间为您解答。

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  • 问答 二手房子贷款**多少?二手房贷款**怎么? 购房首付

    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

    贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

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  • 问答 二手房贷款费用是多少? 二手房贷款什么意思? 房屋交易

    二手房因为房屋地段好、配套成熟、价格相对来说比较优惠,受到资金不足、急需住房这类人群的第一选择 。可是很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格,但其实二手房龄才是**值得关注的。大家都知道,二手房的房龄与贷款额度、**空间和税费息息相关,所以在购买二手房之前一定要调查你所要购买房子的房龄。那么二手房的房龄有什么影响,如何查询二手房的房龄呢?

    什么是房龄?

    1、房龄如何计算

    所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算,二手房房龄当然也是如此,意思就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。

    2、房产证上的日期不代表房龄

    二手房交易中,购房者能看到的房产证上的日期,是指过了户,办理完房产证,发证当天的日期,是不能准确反映房龄的。

    3、“满五”指房龄满5年?

    购买“满五”的住宅能减免个人所得税,值得注意的是,“满五”指的不是房龄5年,而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房,房龄都已经超过5年了。

    二手房如何查房龄

    1、到房产管理部门查档

    去建委查询房屋档案来判断房龄是**稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心,你也可以去那查询。

    2、合同中规定房龄

    购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符,就可以要求卖方承担违约责任。

    3、从未出售过的二手房可以查看产权证

    从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,**少前推两三年时间。

    4、观察法

    这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

    5、询问小区内其他业主或物业

    小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。

    二手房房龄有什么影响?

    1、贷款

    购房者购买二手房如果是选用的按揭贷款的方式,二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样,那么贷款的金额和年限也不一样,二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款,但各大银行都喜欢“年轻”的房子,对于20年“房龄”以上的房子,一般不会受理房贷申请。

    2、居住环境

    二手房的房龄越老,那么居住的环境也可能会差一些,房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,房龄越长的房屋距离如今的年代越久远,在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距。

    3、土地年限变短

    房屋的使用年限是没有限制的,但是土地是有年限限制的,房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

    4、安全隐患

    房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的。

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  • 问答 二手房贷款年限怎么?二手房贷几年划算? 其他

    目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。
    二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
    产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
    房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
    贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;
    贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
    利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
    收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
    特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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  • 问答 请问二手房贷款有什么费用 其他

    二手房办按揭贷款都7种费用:
    1、保险或担保费
    2、契税  
    3、抵押登记费
    4、工本费
    5、代办费6、维修基金  
    7、测量费

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  • 资讯 二手房贷款*如何二手房贷款关切事项 房价

    news2707215
    二手房按揭贷款是指购房人在采办房屋时有房屋产权证,可以在商场下层通买卖中的房屋或商品房,付出一定比率的*款,其余以采办房产动作典质,向贷款机构申请贷款。假如是按揭贷款,二手房贷款*如何算?
  • 问答 二手房贷款费用多少钱 贷款利率

    二手房的贷款费用是比较多的,主要有以下5项费用:1、缴纳贷款额5%的担保费;2、缴纳评估价0.5%的评估费;3、缴纳贷款额的2‰的他项费;4、按房子价格来算,**低收200元的公证费;5、500元的调研费。
    二手房向银行贷款的流程有以下7点:1、确定的房屋产权。购房者需要满18周岁,具备完全行为能力和责任能力情况下,先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。2.选择银行经评选,妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构,并在该机构完成房产评估工作,交纳房产评估费。3.准备材料,提交证明。4.填写申请表,银行面签。购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签。5.备齐资料,银行上报、批贷。6.办理过户手续、领新房产证。7.办理抵押手续,之后银行会划拨款项。

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  • 问答 买二手房贷款费用包括哪些? 其他

    一、契税:

    在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。

    二、增值税及其附加税

    这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

    三、中介费

    目前市场上90%的二手房时通过中介交易的,一般中介费为成交价的1%-3%之间,具体收费标准要看中介机构。

    四、个人所得税

    满五唯一的房产,可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时,都需要缴纳个税,税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

    五、印花税

    按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税,但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。

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  • 资讯 二手房贷款过户过程和费用 房价

    news915100
    我想贷款买二手房请问过户要走哪些过程
  • 问答 二手房贷款年限怎么?二手房贷款年限有规定吗? 其他

    一、房龄问题要注意
    购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。如果房龄故常,建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
    二、土地使用年限不能忽略
    在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商**早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
    目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前**好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
    三、购房人年龄也是银行考察重点
    银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。
    四、贷款资料要齐全
    购房者申请二手房贷款必须准备齐全的资料,包括:申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同等。
    除了这些资料,银行会还会比较着重审核借款人为成年子女名下房产情况,是否超出限购要求,如超出银行将不予贷款;还会审核借款人的家庭情况现有住房性质;以及借款人的还款能力、资信状况进行审核,填写《个人授信调查表》;名下是否有其他贷款等。

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  • 问答 二手房贷款怎么贷款?二手房贷款流程是什么? 其他

    一、二手房按揭贷款的流程:

    1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二、注意事项

    1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

    2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

    3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

    4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

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  • 问答 二手房贷款怎么贷?二手房贷款贷多少? 其他

     一、   原则上讲,二手房贷款的**高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。   对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者**的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的**高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。   
    1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。   
    2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。   
    3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。   
    4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。   
    5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。   
    6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。   
    7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

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  • 问答 二手房商业贷款**多少?二手房贷款**怎么 其他

    【首套房】**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%;(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    【二套房】**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 买二手房**多少?二手房贷款**怎么? 购房首付

    二手房**款如何计算?
    二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:
    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
    二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

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  • 问答 二手房贷款有哪些费用? 二手房贷手续费都包括哪些 房屋交易


    投资者

    想购一套澳洲物业,除了房款,还需哪些费用?

    在澳洲买房,除去房款之外,你大约还需预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。


    一定要确保全部费用,税收和全部房款在成交前打到澳洲银行卡上。包括全部房款、律师费、物业费、购房印花税、土地税、房产过户注册费、水费、市政费及其他相关手续费用。

    以一套价值35万澳元的房子为例,



    律师费:大约600澳元
    律师费用一般会在400-1000澳元不等,再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等,这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。

    贷款机构费用:大约1000澳元
    新房屋贷款人需缴纳一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的澳洲银行还会根据不同的产品收取一定的年费或月费。

    房屋结构检查费用:大约300澳元
    小的房子或公寓的检查费为250澳元,而大的房产的该种费用将超过1000澳元。虫害的检查费约为100澳元。

    印花税:一般约为4-5%左右,大约13800澳元
    印花税之外,还需承担按揭登记费和房产所有权转移登记费。如果在维多利亚州购买期房,印花税将大幅折扣或优惠。

    房屋及财产保险费:大约600澳元
    如果贷款额度高于房屋价格的80%,须交按揭保险金。为防止你的房屋受到物理损伤和房屋内部财产丢失,还需交纳房屋财产保险。如果买的是投资房,建议再买房东保险。房东保险费:大约350澳元。

    土地注册费
    房产过户时需要到土地局登记名字,新的房产证上将注册你的名字。这笔费用约为200-400澳元不等。



    2
    市政费

    投资者

    什么是市政费?干嘛要交市政费?


    市政费用就是定期交给物业所在地政府的费用,包括市容维护,垃圾处理,水费和土地税。可一年一次性付清或者分四个季度支付。水费按季度收取,具体情况还包括用水量情况。




    3
    物业费

    投资者

    什么是物业费?大概交多少?


    购买楼房后,有物业管理公司维护小区设施,就是物业费。一般都要先交大楼保险费,以后再缴纳物业费。




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    FIRB申请

    投资者

    FIRB是什么?买澳洲物业必须申请吗?


    澳洲为鼓励海外投资,所以出台了FIRB政策。FIRB是指海外人士买房许可证。

    一般只能买新房,二手房申请比较困难。

    如果所选楼盘购房合同已经有FIRB的批准,那么你就不需要再次申请。

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  • 百科 二手房贷款比例怎么 二手房贷款

    baike24541
    第二套房的首付款比例是在买房时,除银行的贷款以外,买方应向卖家一次性付清的成数。二手房的首付是多少,第二套房子的首付款取决于房子的年份和估价,如果房子是新的,估价也比较高,那么房子的贷款额度就会更高,所以第一笔钱就会少一些。
  • 问答 二手房按揭费用怎么二手房按揭贷款费用是多少? 其他

    目前各地房产过户税费差不多,··关键点(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~(2)买方是首次购房享受契税优惠~
    税费如下
    根据评估价格、面积后对号入座
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1.5%-3%(90平方-144平米且第一次买1.5%,144平方以上或非首次3%))买方;
    4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
    5、交易费6/平方,买方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    7、营业税5.6%(满五年可免)!

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