百科 二手房的首付款应该支付给谁 二手房贷款
百科 二手房首付款应该支付给谁? 二手房贷款
百科 二手房贷款首付交给谁 二手房贷款
百科 二手房首付款直接转给卖家吗 二手房贷款
攻略 二手房首付款应该注意哪些问题?
百科 二手房首付款什么时候交 全国百科
问答 二手房买房**付给谁? 买二手房**款应该交给谁 房屋交易
二手房交易中的付款行为
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在二手房交易过程中,买房的四次付款行为,第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金,第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款,第三次是房屋过户后支付的房款,**后一次是支付尾款。
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意向金
意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况,所以在交意向金的时候一定要慎重。
**款
**款是在签订买卖合同时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,**款的支付风险**大。那么这笔款支付给谁**保险呢?
如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人;这笔房款**好进行第三方资金监管。新环境携手多家银行,实行资金监管,保障资金无风险。
如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把**款直接给卖方风险有所降低。
房款
过户后,房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
尾款
这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。已有3个回答
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问答 二手房如何按揭?买二手房**款交给谁? 其他
二手房**可以交到银行做资金监管。
二手房款资金监管流程具体如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定**款金额;
4、买方支付**款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付**款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二手房不做资金监管的风险:
1、卖方将买方的资金挪用,导致房子不能如约解除抵押,无法顺利过户;
2、卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
3、卖方无法取得全部房款;
4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。
5、如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。已有3个回答
问答 二手房定金交给谁呢? 房屋交易
买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金已有4个回答
问答 买二手房首付怎么算 购房首付
买房二手房的首付主要是看购房人购买的是自己的首套房还是二套房,如果购买的是首套房的话,即便是二手房,首付也是按照房屋评估价支付20%到30%,一般建筑面积不超过90平米的房子,首付比例最低是20%,大多数的情况之下首付比例都是30%,如果是第2套住房的话,首付比例会高一些,大多数的城市规定不能够低于40%,有些城市已经高达60%到70%,当然申请贷款的额度也会影响到首付的比例。
买房支付首付款的注意事项:
1、要明确交房的时间以及需要承担的违约责任,特别是在逾期交房的情况之下需要进行的赔偿。
2、在购房之前要先核对好证件,以及开发商是否能够提供五证,这些都是之后是否能够办理产权证的关键所在。
3、要仔细阅读合同的条款,可以到房产局的网站上下载打印规范的合同文本,并且明确计价的方式以及支付的方法和时间,写的越详细越好。已有1个回答
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