• 资讯 烟台二手房价走势 烟台二手网均价 房价

    news2923381
    近日,媒体报道了中国二手房价排名情况,北京6.8万居首,烟台排名第47,且被划为三四线及以下城市。而邻居青岛进入前10,被果断划属二线城市。这让不少烟台人唏嘘不已。
  • 问答 二手二手过户 房屋交易

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人**房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况:
    1、房屋买卖;
    2、赠与;
    3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税,具体的费用视各地情况而定。

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  • 问答 二手**几层? 二手**额度 房屋交易

    提到二手房,大家了解得比较多的就是,购买二手房的时候缴纳的税费要比新房多一些,经常会有人将新房和二手房进行对比,其实新房和二手房还有很多不同之处,今天小编就来讲讲,二手房**比例是多少,为什么说二手房**高呢?



    一、二手房**比例是多少



    二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:



    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)



    我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即:



    100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:



    80×70%=56万。



    也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。



    那么,二手房的净**就是: 100万-56万=44万,大大区别于新房**的20万。



    二、为什么说二手房**高



    二手房的贷款的**多少貌似每个城市都有所不一样的,在大多数的城市,二手房的**款一般规定至少是房款的三成,不过也要根据具体情况来看,那么二手房**款高是受哪些因素影响呢?



    1、房屋年限



    二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响**比例。

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  • 问答 二手税费多少? 二手税费大概二手税费多少? 二手税费大概多少多少 房产税费


    钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。





    图片来源:视觉中国



    1

    未满2年的二手住宅交易

    税费有所降低



    在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。



    在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。





    图片来源:视觉中国



    今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



    因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。



    钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。

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  • 资讯 二手买卖 如何挑选二手 房价

    news2928405
    【本资讯是由河源房产网提供~】河源二手房买卖 四招教你如何挑选二手房?下面就和小编一起来看一下吧~ 买房知识要清楚
  • 攻略 佛山二手最新价格,佛山二手最新房价走势

    housetip14228
    最近关于“二手房带押过户”的话题关注度颇高,引来各方“一本正经”的解读。其中,有一个观点很有市场,我们有的二手管家客户都蒙查查地觉得对,但却让我哭笑不得:即“二手房带押过户”的执行会导致房价继续下跌。真的会这样吗?佛山二手房最新价格是多少呢?
  • 资讯 宜昌平湖国际二手 平湖国际二手房价走势 房价

    news3359558
    夷陵区二手房出售:平湖国际151平米4室2厅。
  • 问答 怎样卖二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?








    1

    面签

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    2

    交公维、挂牌、网签

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

    3

    批贷款

    购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。



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    4


    过户缴税

    银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

    5

    拿证

    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

    6

    交房

    取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。



    7

    放款

    **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

    买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤,才能保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 怎么卖二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    想买新房,

    市区太贵,

    郊区太远,

    收楼时间又太久!



    想买二手房,

    又怕被中介坑,

    被业主套路?




    定金给越多越好吗?

    什么时候才应该给**?

    怎么才能知道业主的房子有没被抵押?

    旧业主欠费不处理怎么办?

    什么时候才能拿到新证?



    今天,小编来一次二手房买卖扫盲整理,整理了从产权调查(开始)到收房(结束)共17个过程的个二手房交易流程,上述问题都可以在文中找到答案,希望可以帮到大家~

    Part 1 查册
    所需时间:1个工作日



    解释:查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。



    方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)



    所需资料:

    (1)身份证

    (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号



    费用:免费



    注意事项:

    (1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。



    (2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。



    (3)在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。



    Part 2 交定金
    所需时间:1个工作日



    解释:定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个专门的法律概念,通俗来说,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。



    而订金并不是一个专门的法律概念,属于“预付款”,不适用于“定金罚则”。购买二手房时,给定金的一方一般为购房者,接受定金的一方为业主,购房定金上限不超过合同交易总价20%,签订合同后,定金可抵扣所需支付房款。







    方式:如果看中的房子还在按揭中,定金**好交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:



    (1)选择买卖双方都信赖的第三方,如中介,交定金时签一个简单协议,约定赎楼完毕之后向卖房支付定金;



    (2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。



    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。



    注意事项:

    (1)楼价波动较大,特别是楼价上涨较时,卖家有可能会毁约不卖,为防止这种情况,买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金,提高违约成本。



    (2)定金交给第三方监管的,应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方,则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”,以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。



    (3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,**好再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。



    Part 3 签订三方合同和网签
    所需时间:1个工作日



    解释:三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。



    注意事项:

    (1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。



    (2)房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。



    (3)因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。



    (4)如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。



    (5)如果房产有较为贵重的家私家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

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  • 问答 如何二手交易? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易


    房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!







    事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。







    近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。



    但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。



    8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。



    通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。



    这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。







    那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?



    1. 查看房屋是否真实


    在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。



    2. 怎么缴纳购房**款或定金



    通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。



    3. 确定交房时间



    如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。



    4. 确定卖方户口是否全部签出



    买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。



    5. 留心维修基金


    一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。



    6. 合同条款仔细看


    在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。

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  • 资讯 二手要注意:二手*需要哪些资料?二手*流程 政策

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    二手房*需要哪些资料?二手房过户流程是怎样的?
  • 问答 如何选择二手? 新人应该如何选购二手二手选购要素 房屋交易

    1、配套:二手房的配套也是决定其市场关注度和价格的关键之一,房屋的配套既包括小区内部的配套,如园林绿化水平、物业管理水平、生活设施建设水平等,也包括房屋周边的生活配套设施。拥有完善配套的二手房,自然**潜力大。选购二手房时房屋周围配套设施要齐全,满足步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。同时绿地、公园步行可达,空气清新,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。



    2、交通:城市化进展越来越快,城市交通拥堵问题也越来越突出。快捷的城市生活节奏,让上班族不愿将过多的时间花费在“路上”。交通成了现在的购房者愈加重视的因素,选购二手房的时候,因尽量选择交通便捷,易于出行的,从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,同时尽量有多条交通线路,包括驾车,公交,地铁等等。一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、**、转学等。



    3、户型:选购二手房时并不是越大约好,大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大,房屋整体功能要相应增加,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,卧室**好选择带阳台、采光好的户型,卧室是人们停留时间**长的地方,如果它不够舒适会影响到购房者对整个房屋的喜爱。厨房、餐厅和卫生间也尽量不要忽视,它可以极大的提高住房的舒适性,提高生活品质,首先应选择明卫与明厨,因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是**佳的。好户型不仅能够使购房者感觉到舒心,而且通过简单的装修或装饰也能够达到“意想不到”的效果。



    4、年代:不同于新房的选择,房龄是选购二手房还要考虑一个重要因素,理论上来说,房屋的价值会随着房龄的增加而减少,房屋的质量同样与其年龄成反比,房子的折旧率不容忽视。此外,房龄越老,办理银行贷款的难度也越大,银行通常不愿为房龄在15年及以上的房子提供贷款。买高龄的房子虽然比较便宜,但**潜力较差,未来转手存在一定难度。修建年代较短的,物业一般都比较专业;修建年代较长的一般都在市区,地段一般都比较好,周围配套设施一般都比较齐全,将来遇到拆迁也会有不小的**空间。如果孩子未来对择校有需求的话,学区房会是更好的选择。

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  • 问答 二手的**怎么算的? 二手**计算方法,二手**多少 房屋交易

    二手房贷款简介

      二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



      适用对象



      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;



      具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;



      自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的40%



      贷款额度



      贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。



      贷款期限



      贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。



      二手房贷款流程


      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;



      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;



      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;



      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;



      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;



      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;



      ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;



      ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;



      ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;



      ⑽ 借款人按月还款;



      ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。





    二手房贷款**多少


      我们都知道首套房和二套房的贷款**是不一样的,那么,二手房贷款的**和新房贷款**有什么区别吗?



      由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大,发展过程中必然成为刚性需求的住房,价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价,收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中**引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条,引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布,或许是出自对打击投资性购房行为的动因,但是它是否同时打击了改善性需求购房者,是否会太高房屋租金价格,是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题,还有待商榷。值得关注的是,在两会期间,提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者,在房屋出售一年之内购置新房的,或可免除或退还个人所得税的提案,在一定程度上保护了改善性住房者的利益。



      **新出台的国五条细则,二手房的**也有可能会提高**的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露,对于一些房价涨幅过于快的城市,可能会将二套房的放贷**比例提升至70%,利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。



      这次国五条的出台,主要是要以抑制房地产投资投机为主,自2013年以来,北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹,并且出现了恐慌性和投机性的购房现象,这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。

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  • 问答 二手怎么交易的? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易

    很多人贷款买房之后,贷款还没还清,但由于种种原因想出手出卖,这种情况可行吗?负责任的讲,当然可以卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!







    →首先要确定是否有房产证



    二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。



    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

    一、转按揭



    **简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    二、用买方的**款缴清剩余贷款



    这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。



    通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。



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  • 问答 二手怎么交易的? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易

    二手房买卖注意事项有哪些?

    一、核实房屋状况

    1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

    2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

    3、房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

    二、核实房东身份

    二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。

    三、明确交易程序

    二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续。

    1、签约。买方决定购房,应与房东确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

    2、付款。支付房款是买方主要义务,一般有一次性付款或者分期付款两种方式。

    没有房产证的房子如何买卖?二手房买卖注意事项有哪些?看了上文中的内容,这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房,人们都一定要考虑一下自己的经济实力,毕竟贷款买房每个月都要还月供,经济实力不强的人会承受很大的压力,这种痛苦只有买房的人才能知道。

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  • 问答 矿务局低价二手 邯郸楼盘

    同煤集团二手房、大同矿务局新二区等都是比较实惠的二手房

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  • 问答 [购房流程]#二手#什么是二手? 房屋交易

    二手房一般情况下都是旧房,但有时二手房未经居住即上市也属于二手房,二手房并不是以房屋的新旧即建造时间作为判断标准的。二手房包括已取得房屋所有权证需要转让的房产和尚未取得产权证需要转让的房产。

    另外,私房和已购的政策性住房也属于二手房,是二手房的两种主要类型。私房主要是原自建或购买的平房或新建的商品房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的成本价或标准价产权公有住房、经济适用住房、危改回迁房、集资建房、住房合作社建造的房屋。

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  • 资讯 二手合同圈套 二手合同关切 房价

    news2704107
    二手房买卖过程中间,买受人自行或经过中介机构看中房子今后的司法关节经常是与出卖人签拟订金和谈,买受人付出一定金额的定金给出卖人,以此约束生意两边。
  • 资讯 二手利率计较 二手公积金利率 房价

    news2622776
    现现在的房价仍居高不下,在没法担当高房价压力时,采用贷款采办二手房也不失为另外一种采用。缴存有住宅公积金的朋友相信也不会错太低利率的折扣,究竟结果公积金贷款买房可以说利率是较低的了二手房利率较量争论若何较量争论?二手房公积金利率是若干好多?