• 问答 二手抵押贷款流程 房屋交易

    ①首先买卖双方需要签订正式的购房协议书,并且要通过贷款的方式来支付自己的首付款。
    ②买卖双方需要到当地的房地产交易现场去打印一份房产买卖协议书,同时要在房管局的现场签订私产房屋代收代付协议,这样才能够明确交易资金代收代付的委托关系。
    ③接下来就是对二手房进行评估,而这个评估价就是贷款额度的依据。
    ④在支付了首付款之后,买家需要带上相关的材料到银行去申请二手房的抵押贷款,银行会对买家的申请进行审核,如果审核通过的话,那么银行会和买家签订正式的贷款协议书。
    ⑤接下来买卖双方需要带上资料以及证件需要办理过户手续,通常要带上房产证,土地证,另外是要到当地的房产局去办理手续的。
    ⑥接着要去房产局办理房屋的抵押手续,银行在收到抵押证明之后就可以发放贷款。

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  • 问答 二手过户抵押流程 房屋交易

    二手房过户抵押流程:
    1、建议要选购好自己所购买的房子,在购买房子之前要先了解清楚二手房的产权是否清晰,能不能够正常的上市交易。
    2、准备办理房屋抵押贷款,要买卖双方先签订好购房的合同,并且要签订委托银行贷款的合同,支付至少30%的首付款。
    3、到房管局去办理产权登记的申请,需要提供的资料,可以提前向中介或者是房产交易中心进行咨询。
    4、审核相关的资质,在审批的时候不一定要买卖双方到场,可以耐心的等待审批的结果。
    5、审核结束之后,需要缴纳相应的税费,在二手房交易的过程当中需要支付契税个人所得税营业税等等。
    6、领取新的房屋所有产权证。
    7、在领取了新的房屋所有产权证之后,要办理抵押登记,等待银行的放款。
    8、办理房产的交接按期还贷款。

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  • 问答 二手抵押过户流程 贷款类型

    二手房抵押过户流程:
    1、买房需要先明确好自己所购买房子的质量以及房屋的产权是否清晰。
    2、买卖双方签订购房合同,需要对房屋的资质进行审核。
    3、签订委托银行贷款的合同,买家需要准备制造30%的首付款,并且到房管局申请二手房的评估和贷款的审批。
    4、银行审批通过之后,会到评估公司进行继续的审批,并且出具抵押物的评估报告之后去办理过户。
    5、提交了一系列的手续之后,需要支付相应的税费。
    6、在凭借纳税证明领取到新的房屋所有产权证之后办理抵押登记。
    7、银行发放贷款。
    8、完成最后的房屋交接。
    二手房贷抵押的时候,银行会对房子进行评估,根据所处的地理位置以及房子的整体情况来评估能够贷款的额度,所以尽可能的要购买,房龄比较短,有升值空间的房子。

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  • 百科 二手抵押贷款流程 商业贷款

    baike13917
    二手房抵押贷款流程:在申请贷款之前,借款人需要向银行提交证明材料,如:收入证明、担保人的营业执照或是抵押房产资料、购房合同等。
  • 问答 如何办理二手抵押贷款? 二手抵押贷款流程有哪些? 房屋交易

    什么是二手房按揭贷款,二手房按揭贷款流程有哪些?
    一、什么是二手房按揭贷款



    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    二、二手房按揭贷款流程有哪些



    二手房交易按揭流程如下:



    (一)确定贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    (二)查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    (三)签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



    (四)准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    (五)签贷款协议、公证、保险等



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。



    (六)办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



    (七)办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



    (八)银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 如何办理二手抵押贷款? 二手抵押贷款流程有哪些? 贷款类型

    什么是二手房按揭贷款,二手房按揭贷款流程有哪些?
    一、什么是二手房按揭贷款



    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    二、二手房按揭贷款流程有哪些



    二手房交易按揭流程如下:



    (一)确定贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    (二)查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    (三)签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



    (四)准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    (五)签贷款协议、公证、保险等



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。



    (六)办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



    (七)办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



    (八)银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 二手抵押贷款怎么办理? 二手抵押贷款流程有哪些? 贷款类型


    翟:锦绣曙光三期房产证什么时候开始办理?电话咨询是多少?

    庄市街道:据了解,锦绣曙光三期目前正在结算交付中,具体日期以通知书为准。房产证待结算交付之后办理(联系电话:86699471)。



    火云邪神:东邑锦苑对面规划的什么幼儿园和**?

    区教育局:该地块正在实施的是英伦国际幼儿园,前期工作已开始,项目建设完成后招生相关信息会向社会公开发布。幼儿园东侧是规划**用地,目前暂未列入政府建设计划。



    猫鱼:青枫雅苑就读哪个**和对应**?五月份凭拆迁合同能否报名就读?

    区教育局:蛟川街道青枫雅苑有户有房的适龄儿童,**属于蛟川中心**学区,**属于立人**学区。还有不明事宜,可致电我局86276772,86251450。



    勿忘初心:离婚的子女归一方护养,以后能享受独子待遇吗?

    区卫计局:全面二孩政策正式实施前,即2016年1月1日前,自愿终身只生育一个子女的夫妻,且已办理《独生子女父母光荣证》的,可继续享受独生子女奖励优惠政策。独生子女父母离婚后,未再生育的一方,可继续领取独生子女父母奖励费。是否能享受部分计生家庭奖励费、独生子女家庭老年保障政策,要根据离婚后,重组家庭中现配偶带入子女情况判断。如有问题可拨打咨询电话:86292782。



    小李子:电信宽带是否可以从镇海新城移到庄市街道?

    区电信局:带上电信宽带开户人身份证和经办人身份证可以在就近的中国电信营业厅办理移机手续,或去庄市电信营业厅办理也可以的。新城电信营业厅地址:民和路798号,联系电话86311250。庄市营业厅地址:庄市街道兆龙路876号,联系电话86692023。



    丹kiwi:在镇海有类似创业担保贷款的吗?链接有吗?

    区人力资源和社会保障局:镇海目前有创业担保贷款的政策,具体链接地址为:http://jy.ningbo.gov.cn/cn/ccyzd_3.html 。如有问题请咨询:0574-86292807。



    Blue Mercury:镇海车管所周六上班吗?

    镇海车管所:周六上班,时间是上午8:30-11:30;下午13:30-16:30,驾驶证更换先要体检。详询86371100。



    一陆相随:骆城华苑北面空地将规划建什么?

    区规划分局:根据《宁波市原机电园区(镇海片)控制性详细规划》,该地块规划有商业商务混合用地和商住混合用地。



    咻咻:单位交了社保,社保卡本子丢失如何补办?

    区人力资源和社会保障局:社保卡丢失请先确认本人社保卡的关联银行,再由本人随带身份证原件到对应的社保卡银行经办网点办理挂失补办手续,并现场领取新卡。详情请咨询:86660656。



    1.7321:镇海新城幼儿园什么时候建好?

    镇海新城管委会:该规划幼儿园目前正在开展前期工作,预计今年底前开工。



    拔剑扬眉:购买二手房自己去办理过户和公积金贷款有哪些流程和需要准备什么材料?

    镇海公积金中心:二手房公积金贷款办理基本流程:借款人申请住房公积金贷款,应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请,并填写《贷款申请书》。借款人贷款申请资料齐全的,承办银行应在5 个工作日报送公积金中心审核;公积金中心在7 个工作日内,作出准予贷款或者不予贷款决定,特殊情况,经公积金中心领导批准可延长5 个工作日,并由承办银行告知借款人;公转商贴息贷款,承办银行在3 个工作日内完成商业性贷款审批;符合放贷条件的,承办银行在5个工作日内发放完毕。二手房公积金贷款申请资料:借款人如实填写贷款申请书后,应提供本人、配偶及房屋共有产权人(仅限于父母、子女)下列资料:1、身份证原件及二份复印件;2、户口簿(港澳台或具有外国国籍的另提供居住证)原件及二份复印件;借款人与共有产权人不是同一户口的,提供户籍管理部门出具的关系证明或承诺;3、结婚证原件及两份复印件;未(再)婚的,提供本人出具的未(再)婚承诺;离婚证、离婚协议或法院判决书原件及一份复印件;4、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件;5、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件;6、《个人信用报告》原件及一份复印件;7、住房公积金缴存地、购房所在地房管部门的《不动产登记信息查询结果》证明原件及一份复印件;8、异地缴存住房公积金的,提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;9、已实施二手房买卖网上签约的,提供二手房网签合同原件及一份复印件;尚未实施网签合同的,提供加盖房管部门受理章或档案章的房地产转让合同(或契约)原件及复印件一份;10、售房人已收房款证明原件及二份复印件;11、过户后新的《不动产权证书》以及契税发票、增值税发票等原件及各两份复印件;12、申请公转商贴息贷款的,另提供《住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》一式五份;13、上述资料若为外文的,另提供经公证的翻译件。

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  • 问答 二手抵押贷款流程 贷款类型

    二手房抵押贷款流程:
    ①首先买卖双方需要签订好正式的交易合同,然后买家向卖家支付首付款。接着买家需要去银行申请按揭贷款,若是已婚,那么需要夫妻两个人一起去进行申请,如果未婚可以自己单独前去。接着银行会进行审核,通过审批之后会开一个贷款承诺书。
    ②申请人带着自己的身份证去银行领取借款合同回执,一般可以先到受理柜台去受理贷款申请受理了之后需要去保险柜办理保险,然后进行签约,签约好了之后,还要到公证柜台去办理合同上的公证,最后才能够拿回自己的贷款合同。
    ③在办理抵押房屋的保险之后,就可以带着相关的资料以及承诺书需要办理公证手续,若是已婚的话,那么夫妇双方一起去公证,但如果其中一人不能亲自前往,需要提供公证授权的委托书。

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  • 百科 二手抵押贷款流程 购房流程

    baike13259
  • 资讯 二手抵押贷款流程 抵押需谨慎 知识

    news4496261
    新房人们购买房子的选择方式是多种的,有全款进行购买的,也有付百分之三十首付金,然后分期每月还贷款的。不管是新房贷款还是二手房抵押贷款,都需要繁琐的流程,一般情况下,二手房抵押贷款条件有什么?二手房抵押贷款流程是什么?
  • 问答 贷款买二手怎样办理抵押手续??二手抵押贷款的的流程 其他

    1、还清贷款

    卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,随后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

    2、协商变更

    买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。





    3、赎楼

    卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

    4、找靠谱中介公司

    买卖双方可以找靠谱的中介公司办理,需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。



    二、二手房买卖赎楼的流程一览

    1、买卖双方签署买卖协议;

    2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请贷款,提交资料,办理资金;

    3、银行审查,出具《按揭贷款承诺书》;

    4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;

    5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;





    6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

    7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;

    8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;

    9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

    10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

    11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

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  • 问答 二手抵押贷款 贷款类型

    所谓的二手房抵押贷款,其实就是指买房子的人把自己的房产抵押给银行,然后向银行去办理贷款,然后申请贷款的人需要分期向银行去偿还本息。 二手房办理抵押贷款的时候需要满足以下这些条件:
    ①申请贷款的人需要有合法且有效的居留身份,同时需要有稳定的收入来源,一般在办理贷款的时候需要提供自己的工作证明和收入证明。
    ②申请贷款的人信用需要良好,一般在申请贷款时,银行会查询申请人的征信记录,若是征信记录问题比较严重,那银行一般会拒绝贷款申请。
    ③申请人需要有偿还借款本息的能力,另外申请人所购买的这套房子产权需要明晰,并且这套房子必须能够进入房地产的二级市场进行流通,在申请贷款的时候,申请人需要提供自己的购房合同或者是购房协议。

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  • 百科 二手过户后办理抵押流程 二手房过户

    baike30344
    二次转让就表示房子的买卖已经完成,因此在办理抵押的时候,只要到银行了解一下有关情况就可以了。这要看房子是贷款还是全款,具体的手续也不一样。二次过户后的按揭程序是怎样的? ①实地考察:信贷员、中介机构、评估员、买卖双方到房屋所在地进行实地考察。
  • 资讯 二手抵押贷款有哪些流程

    news3268636
    二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。
  • 问答 二手抵押贷款 邯郸楼盘

     二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
    为配合住房二级市场的开发,做好住房消费信贷工作,建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构,代办贷款业务。

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  • 百科 购买有抵押二手流程 全国百科

    baike36339
    本文主要介绍购买有抵押的二手房的流程,即按揭买二手房的有效方法,以及如何判断是否有抵押。购房者可以通过向房屋登记机关查询来了解房产是否被抵押或冻结,或要求卖家提供产权登记材料和存款证明。在具体操作中,为得到抵押权人的同意,一般需要还清银行贷款,并由房产局注销抵押。文章结尾提到要注意判断是否有抵押,因为若没有注意可能导致无法按承诺拿到房子。
  • 百科 二手抵押贷款流程和条件详解 二手房贷款

    baike39602
    本文详细介绍了二手房过户后抵押流程的步骤,包括实地看房、签署合同、办理房屋抵押登记手续和银行放款等。同时,还介绍了购房者进行二手房抵押贷款时需要满足的条件。购房者在进行二手房过户后抵押流程时,应该注意银行的贷款条件和手续,避免因为条件不符合或手续不全而导致贷款失败。
  • 资讯 二手抵押贷款的流程是什么? 政策

    news4170837
    二手房抵押贷款的流程是什么?
  • 问答 二手时如何查看二手是否被抵押? 其他

    可以到房产交易中心查询待售房屋的情况。
    在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
    1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
    2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
    3、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
    4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
    5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
    6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口,同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;
    7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。

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  • 问答 二手抵押贷款可以吗? 二手抵押能买吗 贷款类型

    一、买二手房可以贷款吗?

    在购买二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的**款,待过户后再支付尾款。

    而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

    因此,买二手房是可以贷款的,当然,贷款是需要一定的条件,不同银行有不同的要求,下面简要概括成以下十点:

    1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

    2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

    3、具有良好的信用记录和还款意愿;

    4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

    5、具有所购住房的合同书;

    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

    7、具有贷款人认可的有效担保;

    8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。

    二、如何办理二手房房贷?

    如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?

    下面将这些程序按顺序分为以下九项,它们是:

    1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的**款,多数情况下**款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付**款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。

    2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明,这些证明的复印件就可。

    3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。

    4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。

    5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

    6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。

    7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家),沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户,以免引发严重的法律后果,比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

    9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同

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