• 百科 二手定金合同 签约下定

    baike13762
    二手房定金合同先得有定金的相关信息,比如说要有定金的交付期限,要有定金的具体金。
  • 问答 二手定金合同 房产公证

    在购买二手房的时候,我们是需要签订二手房定睛合同的,需要注意在合同里,定金不能写成订金、预付款或者保证金等词,因为这几个词的含义是有很大差别的,而且只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
    在签订合同时,我们也要注意定金的接受方应该是产权人,而不是房产中介。虽然在现在二手房交易过程中,很多购房者都愿意把自己的定金交给中介,并且让中介转交给卖方,但这样做其实是大可不必的。
    因为产权人才是买卖合同的当事人,对于定金的惩罚和保证作用也只是针对于产权人,这是不能约束中介的。如果中介拿到定金再转交给房主,房主不卖了,没收定金时,我们只能跟中介要定金原数,而不能主张双倍。反过来就是说,如果我们交完订金但又反悔不想买了,这时定金是不能退的。可见,把定金交给中介的坏处就在于卖方可以不卖,但买方却不能不买。

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  • 问答 二手购房定金合同 买房合同

    二手房购房的定金合同其实是在二手房交易的过程当中,买卖双方所签订的一个合约,这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。一份正规的购房定金合同,应包含以下这些内容:
    ①在定金合同里面需要有房子的具体位置以及房子的具体尺寸。
    ②在定金合同当中需要有定金的具体金额以及相应的支付方式和支付时间,另外这个定金最后是退还还是抵消房款,这个也需要在合同当中明确的写明。
    ③在定金合同当中必须要明确的规定,当合同生效之后,如果卖家私自将房屋出售给其他人,那么卖家便是违约,此时卖家需要返还双倍的定金。
    ④在定金合同当中还要明确的写清楚买家支付返款的具体时间,如果在规定时间之内没有办法支付剩余的房款,那么便视为买家违约,此时定金可以不退还。

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  • 百科 二手购房定金合同 签约下定

    baike8712
    二手房购房定金合同是在二手房交易的过程当中,买卖双方所签订的一个合约,这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。
  • 资讯 看看二手定金合同 生意二手不被骗 房价

    news2695319
    二手房生意是房地产产权买卖二级商场的俗称,是指已经在房地产买卖核心备过案、完成初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。签定合同可回护买卖当事人额外是不熟悉二手房买卖过程的消费者的合法权益。
  • 问答 二手 定金 合同 无产权 房屋交易

    二手房定金合同范本http://www.fanben321.cn/news/html/?656.html

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  • 百科 二手定金合同需要注意什么 签约下定

    baike16181
    二手房定金合同需要注意什么,买家首先要搞清楚房屋所有权是否是真实的,是否是完整的,是否是可靠的。
  • 问答 二手定金合同怎么写 房屋交易

    只要在合同中加一条定金条款就行了,在条款中写明由哪一方支付定金,在交钱时**好有一份订金收据。

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  • 百科 二手定金合同怎么签 二手房网签

    baike15457
    ①购买二手房如果要签定金合同的话,那么需要注意审查主合同的效力,假如说主合同没有效,那么定金担保合同肯定也是无效的。②在签订合约的时候需要明确款项的性质,所以需要在合同当中明确的写清楚这是定金。③主合同和定金合同的主体应该是保持一致的定金合同,应当以书面的形式来进行签订,并且不可以超过主体合同标的额的20%,假如说超过了这个标准的话,那么通常超过的部分人民法院是不会给予支持的。
  • 资讯 二手定金能退吗 二手定金胶葛 房价

    news2706941
    一般来说假如卖二手房的签合同人无房主的委托书此合同即是无效合同,面积与实际不相符可以认定为诳骗的行为,这些就能够此当做不履行合同退还定金的前提,那么这类环境下二手房定金能退吗?
  • 问答 二手购房定金合同应该怎么写? 其他

    定金合同
    第一条 转让标的
      卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________________________________,
    二手房买卖定金合同

      房地产证号为:________________________。房地产用途为:______________________。
      登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。
      该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
      目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:_______元)。
      第二条 房地产产权现状
      该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
      第三条 房地产租约现状
      该房地产所附租约现状为
      1.该房地产没有租约;
      2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):
      ① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
      ② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
      第四条 附着于该房地产之上的户口
      该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
      第五条 转让价款
      该房地产转让总价款为人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。该转让价款不含税费。
      第六条 交易定金
      该房地产交易定金为人民币:________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。买方同意按以下方式支付:
      本合同签订时,向卖方支付定金人民币: ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
      本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
      上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
      第七条 交房保证金
      为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:
      1.交由居间方托管;
      2.其它:____________________________。
      第八条 付款方式
      买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
      买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
      1.一次性付款
      买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
      2.买方向银行抵押付款
      (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
      (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
      (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:
      ○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款,
    合同范本
    《二手房买卖定金合同》(http://www.unjs.com)。
      ○2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
      3.买卖双方约定的其他付款方式:_________________________________。
      上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
      第九条 买方逾期付款的违约责任
      买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:
      1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。
      2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。
      第十条 税费承担
      按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
      买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
      其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。
      经双方协商,其中:____________
      上述________________________项由卖方支付。
      上述________________________项由买方支付。
      本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____________方式处理:
      1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
      2.买卖双方同意由方缴纳。
      3.其他:买方支付:_______%;卖方支付:______%。
      以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。
      任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
      第十一条 房地产交付
      卖方应当于________将该房地产交付买方,并履行下列手续:
      1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
      2.交付该房地产钥匙;
      3.________________________。
      第十二条 延迟交房的违约责任
      除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
      第十三条 附随债务的处理
      卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
      第十四条 产权转移登记
      买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
      第十五条 其他违约责任
      任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
      第十六条 不可抗力
      因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
      第十七条 本合同与其他文件的冲突解决
      买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
      第十八条 合同附件
      本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
      第十九条 法律适用与纠纷解决
      因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_____种方式解决:
      1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;
      2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
      3.向____________人民法院起诉。
      第二十条 合同数量及持有
      本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
      第二十一条 送达
      当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
      第二十二条 合同生效
      本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
      卖方(签章):_______________ 买方(签章):_______________
      卖方代理人(签章):_________ 买方代理人(签章):_________
      __________年________月_____日 __________年________月_____日

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  • 问答 二手买卖合同定金收条 房屋交易

    买房定金协议书范本卖房人:_________________________________;(以下简称甲方)买房人:_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
    第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。
    第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
    第三条 由于卖房人房证及发票没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
    第四条 在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条 本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。第六条 本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。卖房人(甲方):_______________________签字身份证号:__________________________________ 联系方式:_____________________________买房人(乙方):_______________________签字身份证号:__________________________________年 月 日:__________________________________你可以参考下我提供给你的这份购房定金协议书。
    我觉得你的这份定金协议有点过于简单了,没有规定双方在这个协议中的权益。本资料来自:超级经纪人网 成都二手房

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  • 问答 二手不交定金行吗? 二手签了购房合同没交定金可以不买吗 房屋交易

    商家在销售商品的时候,有时会要求消费者先交一部分定金。交定金,也是为了保护买家和卖家的权益。可如果交了定金后,消费者反悔了怎么办呢?哈尔滨的岳先生就遇上了这样的事。

    全文共2463字,阅读大约需要6分10秒。






    业主投诉开发商卖房带车位

    涉嫌捆绑销售



    上周二《直通998》节目中,哈尔滨群力金安向日葵小区业主岳先生自述去年购房时,被开发商金迈投资有限责任公司要求需缴纳每个车位5万元定金,不买车位就不能买房。岳先生今年进户时得知,每个车位30万元,如果不买车位定金不退,岳先生问,这是不是捆绑销售?我们先来听一下当时的直播投诉内容。

    0710金安向日葵小区
    来自新闻夜航
    00:0005:03

    哈尔滨群力金安向日葵小区业主 岳先生



    我2017年7月份在哈尔滨群力金安向日葵买了一套房,当时买房子的时候,开发公司要求我们必须得交一个五万块钱的定金,才能卖给我们这套房子。当时也没办法,2017年7月19日我们就跟他签订了这个协议,买了个房子,捆绑了一个车位,签了一个认购协议书。








    等到今年进住的时候呢交了进户费以后,再让我们拿这个五万块钱选车位。车位现在定价是30万左右,家里无力承担这笔资金了。买房子的时候买的二楼房子花了160万,使用面积70多米。(开发商的名字叫什么?)金迈投资有限公司。我们前两天进户的时候大家碰到一起了就说,都挺贵的,都不想买,另一方面家里有老人在这住根本用不上这个车位。







    (是什么时候进户的啊?)是6月25日进的户,(当时你们买这个房子的时候签这个协议的时候,说没说这个车位预计的价格是多少?)没说。(写没写到合同里?)交钱的时候没写到合同里,他就是表示说我们自愿购买这个车位。(那自愿买了车位,加了五万定金自愿买车位,如果不买车位这个定金给退还吗?)不退了,就不给退了。(写到合同当中了?)对对。(那现在你要是不买这个车位行不行啊?)不行,不买车位就不给你退这个五万块钱定金了。






    (你现在是不想买这个车位,还希望他把五万块钱的定金还给你对吧?)对,是这个诉求。(那你找到了金迈投资开发有限公司他怎么说的呢?)找到他们之后,他们就说现在不管,没有办法,你要是不买就退不了你这个钱,要么你就买,要么你就是把这个五万块钱定金作废了。

    开发商:

    不认可业主投诉

    接受走法律途径



    节目播出后,哈尔滨金安向日葵楼盘开发商金迈投资有限责任公司销售总监朱胜男给《直通998》打来电话。

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  • 问答 二手定金能退吗? 好烦,买二手签了合同交了定金,可以退吗 房屋交易

    在二手房交易中,定金数额不得超过成交总数额的20%。但是,新的问题来了,请问缴纳的这部分定金可以退吗?签了定金协议有什么用呢?都能如何保障协议双方的利益呢?



    一、二手房定金是不是越多越好?

    根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”

    根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定:“当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。”

    二、交了定金可以退吗?

    很多人认为一旦签订了商品房认购书,不管有什么原因我们不买房子了,定金就一定不能退回了。很多人甚至放弃了取回定金,这其实是一种错误的决定和做法。其实定金只要满足一定的条件就能退:



    1、如果是开发商非法的原因

    如果因开发商未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,开发商应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

    2、当开发商未履行认购书约定的时候

    如果在正式签约时,开发商未能履行认购书中确认的房屋条件,如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成,视为开发商违约,应双倍返还定金。

    3、当开发商以正式合同为准时

    若开发商在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定。正式合同因此不能成立,开发商应将定金及利息返还买方。



    4、当开发商在期限内将房子转售他人时

    若开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,视为开发商违约,应双倍返还定金。这种情况下,购房者应该用法律维护自己的权力。

    三、签了定金协议有什么用?

    若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。

    根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

    买房签了定金协议有什么用?定金协议是为了保障合同双方的利益不受损害的,但能不能退定金,一看买卖双方的违约情况;二看认购书中的具体约定。

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  • 问答 二手购房定金合同应该怎么写? 其他

    第一条 转让标的
      卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________________________________,
    二手房买卖定金合同

      房地产证号为:________________________。房地产用途为:______________________。
      登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。
      该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
      目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:_______元)。
      第二条 房地产产权现状
      该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
      第三条 房地产租约现状
      该房地产所附租约现状为
      1.该房地产没有租约;
      2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):
      ① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
      ② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
      第四条 附着于该房地产之上的户口
      该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
      第五条 转让价款
      该房地产转让总价款为人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。该转让价款不含税费。
      第六条 交易定金
      该房地产交易定金为人民币:________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。买方同意按以下方式支付:
      本合同签订时,向卖方支付定金人民币: ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
      本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
      上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
      第七条 交房保证金
      为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:
      1.交由居间方托管;
      2.其它:____________________________。
      第八条 付款方式
      买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
      买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
      1.一次性付款
      买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
      2.买方向银行抵押付款
      (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
      (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
      (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:
      ○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款,
    合同范本

      ○2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
      3.买卖双方约定的其他付款方式:_________________________________。
      上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
      第九条 买方逾期付款的违约责任
      买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:
      1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。
      2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。
      第十条 税费承担
      按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
      买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
      其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。
      经双方协商,其中:____________
      上述________________________项由卖方支付。
      上述________________________项由买方支付。
      本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____________方式处理:
      1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
      2.买卖双方同意由方缴纳。
      3.其他:买方支付:_______%;卖方支付:______%。
      以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。
      任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
      第十一条 房地产交付
      卖方应当于________将该房地产交付买方,并履行下列手续:
      1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
      2.交付该房地产钥匙;
      3.________________________。
      第十二条 延迟交房的违约责任
      除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
      第十三条 附随债务的处理
      卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
      第十四条 产权转移登记
      买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
      第十五条 其他违约责任
      任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
      第十六条 不可抗力
      因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
      第十七条 本合同与其他文件的冲突解决
      买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
      第十八条 合同附件
      本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
      第十九条 法律适用与纠纷解决
      因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_____种方式解决:
      1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;
      2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
      3.向____________人民法院起诉。
      第二十条 合同数量及持有
      本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
      第二十一条 送达
      当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
      第二十二条 合同生效
      本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
      卖方(签章):_______________ 买方(签章):_______________
      卖方代理人(签章):_________ 买方代理人(签章):_________
      __________年________月_____日 __________年________月_____日

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  • 资讯 二手合同圈套 二手合同关切 房价

    news2704107
    二手房买卖过程中间,买受人自行或经过中介机构看中房子今后的司法关节经常是与出卖人签拟订金和谈,买受人付出一定金额的定金给出卖人,以此约束生意两边。
  • 资讯 二手定金应该注意什么 二手定金应该交多少合适 房价

    news2914907
    【河源房产网 河源吉屋房讯】二手房由于价格便宜、配套完善,现在受到越来越多购房者的青睐,但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多,定金纠纷就是其中之一。那么二手房交定金应该注意什么,二手房定金应该交多少合适?
  • 问答 二手定金能退吗?二手定金纠纷如何避免 ? 其他

    一、 预付款和定金不同

    很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念,其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的前作为预付款的话,只要买卖双方没有签订成购房协议,无论是因为什么原因,预付款都会全部退还给购房者。而定金就不同了,根据法律的相关规定,如果买方单方面毁约不想购买该套房产了,那么定金是不退还的。因此,购房者一定要分清楚定金和预付款的概念,不要将二者弄混。

    二、定金支付金额

    定金作为买卖双方交易的保障,金额可以不必过多。小编在此建议大家:购房定金的金额**好控制在一千元以下,这样既能达成二手房交易双方的买卖意愿,也能在发生纠纷的时候,尽可能降低定金无法追回的损失。因此定金的数额可以双方商议后制定出一个合理的金额。

    三、 交定金后的合同签订时间

    买家交定金,一定要在合同中写明交定金后多长时间之内必须要签订正式的房屋买卖协议,如果买卖双方与中介没能在规定时间内签署房产买卖协议,那么定金的处理办法要约定清楚。此外,购房者在签订定金合同时,一定要将保障自己权益的内容写进协议或者合同中,这样才能避免日后产生纠纷对自己造成损失。

    四、如何避免定金陷阱

    为了避免定金的陷阱,购房者在签订协议时一定要仔细阅读。预防将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”,如果定金被写成上述的其他款项,那么如果房屋买卖合同签不成,很有可能无法收回所交钱款。根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。因此,为了避免麻烦,购房者一定要仔细阅读合同的内容条款,确定无误后再签字。

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  • 问答 二手买卖定金是什么?交二手定金时要注意什么? 注意事项

    二手房定金是什么?
    定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者双方约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
    交定金时要注意什么?
    一、定金并非越多越好
    有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
    二、了解定金罚则
    所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。
    在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还购房者,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
    三、核实产权、债务等房屋信息
    首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,并核实卖家到底是不是“真房主”,此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;其次,购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。第三,购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于在抵押状态。第四,有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样,必要时可以亲自或请专业机构测量。
    除了上述问题,购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”,比如:所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号,如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。

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  • 问答 签二手定金合同注意事项是什么呢? 注意事项

    如何合理制定定金条约

    一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
    二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
    三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
    四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
    遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。shangeshgh
    注意事项

    1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
    2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
    3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
    4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
    5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
    6、定金和订金在法律上性质是不同的。

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