• 问答 二手购房定金协议范本!! 房屋交易

    购房定金协议

    甲方:

    乙方:

    1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。

    2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为¥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。

    3.双方约定房屋定金数额为¥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。

    4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。

    5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥X 元(大写:人民币 X )第二期房款为X元(大写:人民币 X )于X 前支付www.fdcew.com,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。

    6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。

    7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。

    8.如有未尽事宜,可双方协商解决。

    甲方: 乙方:

    地址: 地址:

    身份证号码: 身份证号码:

    时间: 时间:

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  • 问答 二手购房协议书 买房合同

    二手房购房协议书应该有当事人的名称住所,标的和价格等。二手房买卖要知道当事人的具体情况,免得出现欺诈情况。
    ①双方清楚的介绍或调查,写明是否有共有财产。
    ②还要写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押瑕疵;是否有私搭乱建,房屋交费状况,房屋相关资料移交过程。
    ③付款时间约定,商品房按建筑面积来计算价格,即约定建筑面积为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋支付价格。
    ④旧房的买卖直接约定每套房屋所需支付的价款。
    ⑤在合同中要有时间进度表,买方按该进度表给交付卖方。这里主要写明交房时间,办理过程,配合商量问题,双方应如何寻求中介公司服务,各种费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时怎么处理,以及违约的责任和赔偿。

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  • 百科 二手买卖协议书 购房流程

    baike9791
    二手房买卖协议书,当中需要有房子的具体信息,比如说房子的具体位置,面积,楼层,房子当中的设备等等都应该写在协议书当中。
  • 百科 二手购房协议书 签约下定

    baike10832
    二手房购房协议书有当事人的名称住所,标的和价格等。二手房买卖要知道当事人的具体情况,免得出现欺诈情况。
  • 问答 二手买卖的协议书 房屋交易

    二手房买卖协议书出卖人:_________(以下简称甲方)买受人:_________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
    二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
    三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
    四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
    五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
    六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
    七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
    八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
    九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
    十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
    十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。
    十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
    十三、本合同的附件与合同有同等效力。
    十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方(签字):_________乙方(签字):__________________年____月____日_________年____月____日签订地点:_________签订地点:_________

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  • 问答 二手买卖协议书 房屋交易

    二手房买卖协议书是在二手房交易的过程当中,买卖双方所签订的一份协议,二手房买卖协议是具有一定法律约束的。正规的二手房买卖协议书应包含以下这些内容:
    ①在二手房买卖协议书当中需要有房子的具体信息,比如说房子的具体位置,面积,楼层,房子当中的设备等等都应该写在协议书当中。
    ②在二手房协议书当中需要有具体的交房日期,买卖双方需要约定具体的交房日期,并且要体现在合同当中。
    ③二手房协议书当中需要有具体的产权办理日期,这一点也必须写在协议里。
    ④二手房协议书当中需要有具体的价格,这里面不仅仅指房子的单价,也包含了房子的总价。
    ⑤二手房协议书当中需要有明确的定金金额,同时要写清楚违约的责任,以及违约的赔偿方式。

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  • 问答 出售二手怎么写买卖协议书?谁有范本 其他

     二手房买卖合同
      卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
      买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________
      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
      第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
      第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
      第三条付款时间与办法:
      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
      **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
      民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
      付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
      第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
      第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
      第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
      第七条本合同主体
      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
      2.乙方是____________,代表人是____________。
      第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
      第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
      第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
      第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
      第十二条双方约定的其他事项:
      出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
      身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________
      地 址:___________________ 地 址:____________________
      邮 编:___________________ 邮 编:____________________
      电 话:___________________ 电 话:____________________
      代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________
      身份证号码:___________________ 身份证号码:___________________
      见证方: 鉴证机关:
      地 址:
      邮 编:
      电 话:
      法人代表:
      代 表: 经办人:
      日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 二手定金协议作废时,我可以要回有我签字的协议书吗? 房屋交易

    二手房的协议作废后,中介公司是会收回的,不会给你的。

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  • 问答 二手定金交了能退吗?二手定金纠纷怎么避免? 其他

    由于二手存款不希望出现质量问题,因此这些存款不予退还,只要我们掌握法律,我们就必须依法捍卫权利。您可以退还押金。



      签署正式购买协议之前支付的定金也是为确保建立正式合同而支付的定金。通常,当我们签署订阅或意向书时,我们同意支付押金以保证正式协议的签署。如果出于某种原因您没有签署正式的商品房销售合同,您将被罚款。在购买者和经纪公司签订合同之后,在支付二手房定金之前,购买者必须要求经纪公司向卖方索取授权书,以委托经纪人收取定金。在获得律师的授权后,经纪人必须交付保证金。公司开具收据以接收定金,如果经纪人未在收据上签字,则必须盖章。



      换句话说,如果购买者支付了押金但又不想买房,开发商将无法退还押金。如果开发商收到定金但不出售房屋,则定金必须加倍。但是,如果由于不属于当事方而无法签订商业房屋销售合同,则买方可以要求退还押金。对各方不负责任是由于第三方原因,例如所谓的银行抵押尚未获得批准,或者当事方无法同意当事方不同意加入或打算加入的商品房协议的条款。在此,如果开发商无法证明开发商的损失大于双重赔偿,则买方也可以要求赔偿。

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  • 问答 二手定金可以退吗?二手定金纠纷怎么避免? 其他

    就必须要先了解什么是定金,所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。
    二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的,现实总是残酷的,我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点,做到之后就能预防和防范这类纠纷了:
    1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方” 。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明;
    2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;
    3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小;
    4、如果交了定金,写明一定时间之内(如 30 天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还;
    5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同;
    6、购房者在购买二手房时**好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。

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  • 问答 二手定金能退吗?二手定金纠纷如何处理? 其他

    定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

    一、定金并非越多越好

    有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金**多收取20万元。

    二、注意定金vs意向金vs订金的不同

    意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

    订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。

    定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

    三、了解定金罚则

    很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。

    在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

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  • 问答 二手定金交了能退吗?二手定金纠纷如何避免? 其他

    购买二手房程序一般如下:
    1、选中房产并且签订购买合同;
    2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);
    3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;
    4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
    5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);
    6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;
    7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;
    8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。

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  • 问答 二手定金可以退吗?二手定金纠纷如何避免? 其他

    买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的,需要跟房主协商。
    购买二手房程序一般如下:
    1、选中房产并且签订购买合同;
    2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);
    3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;
    4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
    5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);
    6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;
    7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;
    8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。

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  • 问答 二手售房协议书 怎么办理 房屋交易

    房管局都有备案,可以去办理。要是一手房的话,可以直接找到开发商。

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  • 问答 二手买卖协议书怎么写? 房屋交易

    标准二手房买卖合同
    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
    买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
    第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
    第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
    第三条 付款时间与办法:
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
    缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
    第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
    第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
    第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    第七条 本合同主体
    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。
    第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。
    第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
    第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
    第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
    第十二条 双方约定的其他事项:

    出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
    身份证号码: __________________身份证号码: ___________________
    地址:___________________地址:____________________
    邮编:___________________ 邮编:____________________
    电话:___________________电话:____________________
    代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
    身份证号码: ___________________身份证号码: ___________________

    见 证 方: 鉴证机关:
    地址:
    邮编:
    电话:
    法人代表:
    代表: 经 办 人:
    日期:年月日 鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 二手定金能退吗?二手定金纠纷如何避免 ? 其他

    一、 预付款和定金不同

    很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念,其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的前作为预付款的话,只要买卖双方没有签订成购房协议,无论是因为什么原因,预付款都会全部退还给购房者。而定金就不同了,根据法律的相关规定,如果买方单方面毁约不想购买该套房产了,那么定金是不退还的。因此,购房者一定要分清楚定金和预付款的概念,不要将二者弄混。

    二、定金支付金额

    定金作为买卖双方交易的保障,金额可以不必过多。小编在此建议大家:购房定金的金额**好控制在一千元以下,这样既能达成二手房交易双方的买卖意愿,也能在发生纠纷的时候,尽可能降低定金无法追回的损失。因此定金的数额可以双方商议后制定出一个合理的金额。

    三、 交定金后的合同签订时间

    买家交定金,一定要在合同中写明交定金后多长时间之内必须要签订正式的房屋买卖协议,如果买卖双方与中介没能在规定时间内签署房产买卖协议,那么定金的处理办法要约定清楚。此外,购房者在签订定金合同时,一定要将保障自己权益的内容写进协议或者合同中,这样才能避免日后产生纠纷对自己造成损失。

    四、如何避免定金陷阱

    为了避免定金的陷阱,购房者在签订协议时一定要仔细阅读。预防将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”,如果定金被写成上述的其他款项,那么如果房屋买卖合同签不成,很有可能无法收回所交钱款。根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。因此,为了避免麻烦,购房者一定要仔细阅读合同的内容条款,确定无误后再签字。

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  • 问答 二手协议怎么写?二手买卖协议范本是怎样的? 其他

     卖方(以下简称甲方):
      姓名:___(身份证号码):
      地址: 联系电话:
      共有人:姓名:___(身份证号码):
      地址: 联系电话:
      买方(以下简称乙方):
      姓名: (身份证号码):
      地址: 联系电话:
      第一条 房屋的基本情况:
      甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。
      第二条 价格:
      以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。
      第三条 付款方式:
      乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
      第四条 房屋交付期限:
      甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。
      第五条 乙方逾期付款的违约责任:
      乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
      第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:
      除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
      第七条 关于产权过户登记的约定:
      甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。
      第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
      第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。
      第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
      第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
      第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
      第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
      甲方: 乙方:
      年 月 日

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  • 问答 二手买卖协议范本 房屋交易

    二手房买卖协议合同范本

    范本
    (一)

    卖方:_______________________________(以下简称甲方)

    买方:_______________________________(以下简称乙方)


    一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:


    1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

    房 屋 座 落

    幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途


    2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。


    二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

    乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:


    三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。


    四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。


    五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。


    六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。


    七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。


    八、双方约定的其它事项:_____________________________________

    甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________

    代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

    签订日期:___________年____月____日

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  • 问答 二手合同怎么写? 怎么写二手买卖合同协议书 买房合同




    咨询人

    我准备买一套二手房,请问,关于房款支付条款,会有哪些约定方式?







    房款支付进度如何确定,是买卖双方重点谈判的条款,至关重要。既要促成交易的完成,又要考虑交易风险,应在兼顾各方利益的基础之上,合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款,供参考。


    向律师








    例一



    甲方(卖方)同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方(买方),房屋建筑面积118.14平方米,使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元,并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:

    (1)甲、乙双方约定在本合同签订当日,支付购房款300000元;

    (2)第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方;

    (3)第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方;

    (4)(**后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)40000元于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。



    甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续,经双方协商,房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋,甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续,甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业等过户手续,乙方应按照合同约定支付购房款,并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。





    例二



    该房产转让总价款为980000元,该房产交易定金共100000元,在本合同签订时向卖方支付,买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管,托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定,买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后,即视为卖方本人已收讫,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金生效。



    买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款(不含定金),卖方须无条件配合签署银行资金监管协议,办理资金监管手续;买方意向贷款金额为820000元(具体贷款金额以银行批复为准),并于XXXX年XX月XX日前申请按揭,向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料,配合银行办理按揭贷款审批手续,双方均不得借故拖延,否则视为违约。



    若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的,买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足;如多于本合同转让总价款的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合,本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的,以资金监管协议为准。



    买方须于取得银行贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准)之日起7个工作日内支付首期款(不含定金)60000元至买卖双方约定的银行监管账户;在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准),且卖方已取得房地产证原件(产权无抵押、无查封)之日起七个工作日内,买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续,递件回执由居间方或第三方代为托管。



    买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证,买方负有抵押义务的,须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行,并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续,否则视为买方违约。



    该房产处于抵押状态,卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。

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  • 问答 二手购房定金协议要注意些什么? 房屋交易

    定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,**好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

    注意:书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了"定金"又不打算购房,应有权要求开发商退还"定金"。

    买房时,开发商发了一份盖了章的"承诺书",保证过期不办分户产权金额退款,这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件,与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺,如开发商不履行承诺,购房户可运用法律手段,通过仲裁或诉讼的方式解决。

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