• 问答 怎么做二手房东?二手房东真的好做? 其他

    《合同法》第二百二十四条规定:
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    写得清清楚楚,供参考。
    另外提示:未经出租人同意,承租人擅自转租,很可能构成违约(具体看你们的合同怎么约定的)。如果构成违约,你连押金也拿不回来。

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  • 问答 二手房东怎么做?二手房东有什么风险? 其他

    1、要看原房东同意不同意你转租。
    2、签合同的时候要约定清楚,是可以转租的,并且租金**好是分期付款,要不然估计你承受不了。
    3、你说的房屋着火、漏水这些情况,那还是需要看具体的情况,到底是他们故意还是说是房子的老化,等等原因来看的。就算是你约定清楚了,但是出了事情还是难辞其咎。

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  • 问答 二手房东怎么做?二手房东需要哪些条件? 其他

    合同版本都差不多,我也是做代理房的,主要注意的就是看下房证上的名字和你签协议的人是不是同一个人。再者就是物业,暖气费用谈清楚谁交,再都合同上注明,是由你代理此房,在合同期内代理人可以有转租权。加上这条,就OK了,什么问题都没有了。

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  • 问答 怎么做二手房东 中介经纪

    1、把房子租下来后,可再以高价整栋转租给别人。
    2、将房子租下来后,可再与别人合租,将房子的一部分租给别人。

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  • 问答 二手房东怎么做谁能介绍下? 其他

    二手房东除了要有足够的启动资金之外,还要有时间管理。
    因为房子出现的小问题租客都是直接找你的,资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东,是很累的。当然你**好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。
    如果是简装的成本会高,也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话,**好多签几年,不过**少要签两年,越长越好。
    因为二房东,第一年是不赚钱的,只能把成本搞回来。例如:一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元,一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去**少要一个月的时间。也许会更长。这就风险,这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来,你只能收益明年或后年。
    所以合同一定长时间。 另外,你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。

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  • 问答 二手房东需要哪些条件

    二手房东除了要有足够的启动资金之外,还要有时间管理。因为房子出现的小问题租客都是直接找你的,资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东,是很累的。当然你**好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。如果是简装的成本会高,也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话,**好多签几年,不过**少要签两年,越长越好。因为二房东,第一年是不赚钱的,只能把成本搞回来。例如:一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元,一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去**少要一个月的时间。也许会更长。这就风险,这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来,你只能收益明年或后年。所以合同一定长时间。 另外,你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。

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  • 问答 二手房东怎么找房源? 其他

    你如果想长期做的话 建议去中介 因为一般的
    中介都会有这样的房源 而且也很多 不用花太多时间 (要是职业的话你可以上58同城 发布
    求租信息 这样的话时间要长一点 因为不是每个有房子的人 都会在网上找租客的) 还有很
    多房主不愿意租给二房东 职业的话建议租4房以上 大概在1500左右隔一下 差不多6房左右租
    住卧室600-700一间 其他的500 添个二手的家 具电器 大概花费在3000-5000 前期投入的没
    一万的话建议你还是不要做了

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  • 问答 什么是二手房东 其他

    打个比方说,假如我有一套房子租给你,我就是房东,你把房子再转租给别人,你就是二房东,二房东其实就是转租人,主要区别就是,房子不是二房东的,而且转租得经过房东的同意。

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  • 问答 二手房出售二手房买卖怎么做 房屋交易

    二手房买卖的流程具体如下:

    1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

    2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

    3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。

    4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

    5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。

    6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。

    7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;

    8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;

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  • 问答 二手怎么做? 二手房房产中介需要怎么做 房屋交易

    7月18日,在郑州市威尼斯水城进行自宣的“真二网”员工被房屋中介公司“围攻”

    ▶7月18日下午4点,真二网的“房小二”刚在社区门口撑起“0中介费”的折叠篷,就被两家传统房产中介喷漆、驱赶。类似的“围堵”,真二网当天遭遇了三次。

    ▶东方今报记者深扒发现,早在2014年,真二网就和传统中介结下了梁子。都是做二手房生意的,到底有啥仇啥冤?到底谁动了谁的奶酪?

    □东方今报记者 刘羽 实习生 黄玉琼/文 记者 张晓冬/图



    【现场】传统中介发起复仇者联盟 这边喷黑漆那边去围堵

    7月18日下午4点,真二网的两个“房小二”第一次在郑州市威尼斯水城小区门口“摆摊”,进行二手房购房指导和咨询的社区服务。

    不到10分钟,附近的福人居房产一穿浅蓝色衬衫的经理和点居房产一店长,带着“杀气”来到“摊位”前,“你们不能在这儿摆,不合法。赶紧收了,要是不收,你们以后就给我注意点。”

    “我们跟他们解释了,事先跟物业沟通过,是被允许的。但他们不听,穿浅蓝色衬衫的人还把我们的易拉宝撤了。”真二网“房小二”杨宾说。

    5点14分,点居房产一穿深蓝色T恤的男子拿着喷漆,直接把真二网折叠篷上“0中介费,100%真房源”的标语喷黑。随后,点居房产一店长被“请”进了派出所,在交代事情经过时,该店长仍扬言,真二网要是以后还摆摊,他还喷。

    当天下午,真二网在20多个社区服务点同时开展活动,在南阳路社区服务点、农业路社区服务点,“房小二”也纷纷遭遇“围堵”。

    【追溯】从发帖谩骂到直接喷漆 传统中介与真二网早就结下梁子

    传统中介“对付”真二网,不仅“围追堵截”喷黑漆,还制造谣言发微信。都是买卖二手房的,到底有什么愁什么怨?

    翻看真二网“成长”历程,记者发现,早在2014年,真二网就和传统中介结下了梁子。

    2014年10月9日,东方今报刊登了《河南首家二手房O2O平台诞生 不收中介费 不掺和买卖过程》的文章后,省内外多家知名媒体进行转载,从那时起,就有相当一部分传统中介认为真二网是在搞噱头、瞎胡闹,不如传统中介服务专业。

    2015年7月13日,一些在传统中介工作的人开始在微信朋友圈转发一条关于“信任”的微信:“7月13日中午FM97.6经济之声就报道郑州真二网欺骗客户骗**款……支持房产中介实体店拒绝网络店铺……”

    2015年7月16日,真二网在其官方网页和微信中发布一篇题为“对不起,我们错了”的文章,里面提到,真二网“辗转联系上FM97.6的频道总监木子”,并证实“FM97.6在7月13日没有曝光、至今为止也没有关于真二网的相关报道”,同时FM97.6的频道总监木子表示,“97.6是河南娱乐广播,不是经济广播,根本没有这个栏目,编得太离谱。”



    【解答】

    市场这么大 真二网为啥“挡”中介门口

    “你们也是赚钱,我们也是赚钱。你们把东西往路口摆,没必要非摆到我们门口。”福人居房产销售经理张国强,也就是撤走真二网易拉宝的“浅蓝衬衫男”说:“我这儿客户一出门,就正好看到你们的棚,对我们影响不好。”

    “你可以在我隔壁租个门面,但你不能把摊摆在小区的门口。你上头写着0中介费,你让我这生意怎么做?”张国强解释道,“大家做生意,没有必要这样恶性竞争。”

    “我们收两个点的佣金,你们是零佣金。我们不管你们怎么赚钱,但你们不能影响我们赚钱。”张国强说,“你们侵犯了我们的利益,那他们喷漆我是支持的。”

    和张国强的想法一样,点居房产一店长也认为,真二网“0中介费,不收佣金”的标语影响了他们的生意。

    【讨论】真二网的出现 动了中介哪根神经

    “真二网刚开始尝试做社区活动,每周六一次。如果传统中介觉得有问题,可以跟我们协商,而不是以这种形式阻止。”真二网创始人刘正一说,互联网+时代,网络的公开透明一定会取代传统中介。“这属于良性竞争。客户选择谁,是看谁的服务更好,而不是看谁手腕硬!”

    “真二网就是一个没有中介费的真实二手房产交易平台,我们的收费服务在官网上是明码标价的。我们的平台上,买家和卖家是可以自由沟通的。”刘正一说,在传统中介行业,他们收取成交价2%的中介费,房屋贷款额1%的按揭服务费,收取千分之4的评估费和其他代办服务费。

    “这些费用我们是不会收取的,客户会在真二网了解到按揭服务费不是银行收的,是传统中介自己收的。客户就会去问传统中介,‘为什么你们要收按揭服务费’。”刘正一说,传统中介觉得真二网动了他们的奶酪,“揭了传统中介的老底,断了他们灰色收入的来源。”

    真二网觉得自己是“正当竞争”,可附近俩中介经理都觉得“真二越了界”。一位曾通过真二网购买二手房的市民浮女士觉得,传统中介“黑”真二网这场闹剧,就像出租车围堵专车,“谁对谁错,用户说了算。我在真二网买了套100平方米的二手房,真二网帮我签订合同、办理贷款,总共收了2500块。哪个传统中介收费能这么低?”

    在二手房中介摸爬滚打五年的一销售经理说:“互联网+时代,落后就得挨打。传统中介应该学会或者尝试转型。强买强卖,实体独大,已经不再适合这个时代。”

    原河南商报社长李蓬曾说:“互联网**基本的功能,就是去中介化,就是消灭信息不对称、凡是叫什么中介的,凡是声称只有它知道而你不知道的信息的,在互联网时代都难以生存。郑州有了真二网,该市所有房产中介的迅速减少和大量消亡,是迟早的事。”

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  • 问答 怎么做二手房中介?二手房中介好做? 其他

    二手房交易是否找中介可以根据个人实际情况选择。
    中介是专门从事有关房屋交易相关的机构,对房屋过户的手续比较清楚,在出售或者购买房子的时候,选择一家好的中介,只需要支付一定的中介费,就可以帮你省下好多精力,因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较,三思而行。
    二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
    同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。

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  • 问答 二手房东怎么承包房子 其他

      二手房东承包房子,首先一条要有足够的现金流,其次的话可以寻找写字楼附近的小区,自己租赁后然后再转租。但需要注意的一点是,二手房东在我国相关的法律条款当中,未经出租方书面同意再进行转租都属于无效,如果产生经济纠纷,是可以追究二手房东违约责任的,其次,很多租房的过程当中,房东都会在房屋合同当中标明,不得另外进行转租。
      现在在一些城中村,有不少人会承包整栋出租房,然后再进行出租,在操作的过程当中,首先要准备好大量的现金流,其次,**好和房东本人签订相关的协议,比如可以允许再次转租,与租房者在签订租房协议的过程当中,也要明确房租的缴纳日期以及交纳房租的方式。而且对于租房本身所选择的房屋来说,也尽量**好选择一些面积较小,适合二人到三人居住的房屋。

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  • 问答 怎么做二手 中介经纪

    首先对于大概的小区有一定的了解,在着就是多空看点房子,还有就是多学习点房产方面的知识,多带点客户,之后跟客户沟通,了解清楚客户的意向...............总的来说,不懂的就多问就是了!!

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  • 问答 二手怎么做? 不通过中介交易二手怎么做 房屋交易

    1
    选中介要货比三家



    选经纪人要费点心,毕竟服务质量完全取决于对应的经纪人。这也是有诀窍的,主要是「货比三家」,圈定好大致房源后,可以去房源附近不同门店,分别不同的经纪人,通过反复沟通交流,按耐心热情、专业度高的标准挑选稍微靠谱的经纪人。



    2
    定房源要望闻问切



    我们看房前要咬定标准和预算不放松,针对每一套房源都默默代入标准进行打分。



    审度房子的时候,要注意房屋本身的朝向、采光、层高、装修、面积,还有房屋外围的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、物业管理等因素。



    可以沿用中医“望闻问切”的窍门:



    望——获知真实房龄


    1、有时,中介带看并不会提前告知房龄,而且不少重新翻修的房子是不能直观获知房龄的,但我们可以通过看厨卫装修,通过下水管道、卫生间地漏等更换频率较低的物品新旧程度,对房龄有大致的推断。



    2、从房屋结构判断:

    80年代的房型,多为多层板房或筒子楼,一般无电梯,客厅小、卧室大,户型闭塞;

    90年代的房型,小高层较多,配套较为完善,局部有绿化,客厅较大,户型紧凑;

    2000年后的房型,高层较多,多为点式楼或板塔结合,社区配套较为完善,户型面积较大,舒适度高。



    闻——感受生活氛围


    在房子内待上一段时间,感受周边是否有敏感声源,此外,还可以自行测试房子的隔音效果;



    问——调查周边环境


    1、通过询问小区业主、物业工作人员,周边有没有加油站、变电站等高辐射设施,有无临路、临铁路等噪音源;



    2、询问物业是否有充足的停车位,或者可供租赁的车位



    切——了解房子产权关系


    产权关系就如同房子的“脉象”,是整个交易的核心,务必要仔细查看业主的房产证,特别是权属对象和数量要一一对应;其次,购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等都应认真查验。



    3
    签合同要事无巨细



    确定了房子,谈好价格,似乎签合同就顺理成章了……



    但是在这之前还有很重要的事情要做——产权调查,部分中介为了省事,会在签合同后再进行产调,但是站在买房角度,建议应该把产调前置。







    通过产调,可以核实产权所有人、土地用途、建筑/套内面积、房屋用途、抵押/查封情况等重要信息,做到产权明晰,万无一失。



    除此之外,下面才是重坑集合区,务必在签合同前约定好六个方面:房子到手价、产权情况、租赁情况、户口迁出迁入、其他费用、装修家具等。

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  • 问答 二手房翻新复杂二手房改造需要怎么做 装饰设计

    如果你要自己装修呢,那肯定是复杂的。你的装修定个价位,装修公司免费上门量房做设计,省时省事省心省钱

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  • 问答 怎么做二手房东才既不损害房客利益又能赚更多钱? 其他

    做好二房东需具备:

    1、你要非常了解该地区房屋租赁市场。

    2、判断能力(嗅觉灵敏)及谈判能力一流。

    3、拥有一支小型施工队。

    4、掌握二手家具家电市场的即时行情。

    5、拥有良好的营销渠道。

    6、自持资金较为充裕更好。

    我认为做二房东要注意以下几个方面:
    1、首先要有正规的合同,把双方的协议写清楚。

    2、合租者要和自己癖性合得来。

    3、和房东的协议清楚,允许出租此房。

    4、日常生活不斤斤计较。

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  • 问答 二手房差价怎么算? 二手房差价给房东合法么 房屋交易

    事情要从去年9月说起。



    2016年9月,我考虑再三,决定把老房子卖掉,换一套大点的房子。



    新看中的这套房子是二手新房,套三单卫,三楼,90.5平米,客厅餐厅面积还不错,没有过道浪费,卧室单独靠小区,比较安静。因为楼层低,后面靠商业,所以是两梯三户,往上的就是两梯六户。房子装修了一小部分,不过说实话,很LOW,**后我是全部拆除,重新装修。



    9月30日,我们在中介处签订了三方合同,谈妥了总价,**款比例,并交纳了定金。这个房子还有个特殊情况,房产证还未拿下来,所以签订了购房合同和补充协议。现在想想,幸亏有了这个补充协议。



    当时因房东急于想提前还房贷,而我卖房的尾款还未下来,所以和中介商量,决定帮房东支付因这段时间尾款未到账所产生的原房贷利息,当然这也签订了补充协议,并约定,允许我在此段时间内入场装修。



    2016年12月,我收到了卖房款,按照约定将**款在中介的见证下转账给了房东,并在中介的监督下,去银将此**款用于房东提前还房贷。



    我留了个心眼,坚持让房东在所有转账小票凭据和收据上面都签了字,按了手印。当时房东还说,用不着这么麻烦吧,我也是守规矩的人。事实证明,不管是不是守规矩的人,这个签字盖手印的流程,真的是必须且必要的。





    2.



    过完了年,新房装修完成,我从原来的老房子搬到了新房子。期间每每看到不断上涨的房价,就庆幸自己尽快换房的决定是多么明智。



    然而,麻烦也从这时开始了。



    接下来,就是履行购房合同的后续手续。和中介联系了以后,知道房产证已经在开发商手上,但房东却一直不去拿,还说因为开发商延期拿产权证,造成了损失,要告开发商。



    我问中介,我的网签合同是否已经办理,中介说早就办理签字,银行批贷手续都下来了,就只差缴纳税费和过户。



    这时候我就觉得有点不对劲了。之前看过很多新闻说到过卖方因房子涨价而反悔的事情,难道房东也在演这出?



    两天的拉锯和沟通,证实我的猜测没错——房东果然想涨价,提出要协商解决,要不就解除合同。



    说实话,我被惊到了。中介告诉我,已经和房东做了沟通,也明确告知对方,这个合同是有效的,网签合同也已通过,买方无违约责任,卖方须得继续履行合同。



    但房东的决绝让我意识到,只能走起诉这条路了。

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  • 问答 二手房,房东不肯请中介,为什么?二手房买卖,认识房东可以绕开中介 中介经纪



    《民事诉讼法》第二百五十条规定,强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。这是对强制迁出房屋的相关规定。但是,司法实践中,对于此种强制迁出房屋的执行,有些被执行人并不配合。那么,就要寻找到相关的惩戒措施和相关的法律依据。



    一、纳入失信被执行人名单等



    《民事诉讼法》第二百五十五条规定,被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。



    《民诉法解释》第五百一十八条规定,被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院除对被执行人予以处罚外,还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单,将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。



    二、拘传



    《民诉法解释》第四百八十四条规定:“对必须接受调查询问的被执行人、被执行人的法定代表人、负责人或者实际控制人,经依法传唤无正当理由拒不到场的,人民法院可以拘传其到场。人民法院应当及时对被拘传人进行调查询问,调查询问的时间不得超过八小时;情况复杂,依法可能采取拘留措施的,调查询问的时间不得超过二十四小时。……”



    《**高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第97条规定,对必须到人民法院接受询问的被执行人或被执行人的法定代表人或负责人,经两次传票传唤,无正当理由拒不到场的,人民法院可以对其进行拘传。第98条规定,对被拘传人的调查询问不得超过二十四小时,调查询问后不得限制被拘传人的人身自由。



    三、拘留



    《民事诉讼法》第一百一十一条规定:“诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:……(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。……”



    《民诉法解释》第一百八十一条规定,因哄闹、冲击法庭,用暴力、威胁等方法抗拒执行公务等紧急情况,必须立即采取拘留措施的,可在拘留后,立即报告院长补办批准手续。院长认为拘留不当的,应当解除拘留。



    四、刑事责任



    《刑法》第三百一十三条规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。




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  • 问答 二手房东违约怎么赔偿呢? 房屋交易

    二手房任一一方违约均需要按照合同当中规定的违约责任赔偿对方。 业主违约有不配合收款、过户、腾房等各种现象,关键还是双方协商,协商不成再起诉

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  • 问答 二手房东转让店铺合同怎么 房屋交易

    那你现在直接跟店铺权利人签订协议合同,然后将一首房东也签订一份,证明着店铺从今以后就是你本人的啦!

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