百科 二手房交易费用 全国百科
问答 二手房交易费用 房产税费
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价0.3%
营业税:成交价5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、增值额30%征收。
印花税:成交价0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积6元/平方米,商品房。
3、面积8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。赞同4评论已有3个回答
百科 二手房交易费用 全国百科
问答 怎样交易二手房?二手房的交易有什么费用? 其他
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。已有3个回答
问答 怎样交易二手房?二手房的交易有哪些费用? 其他
需要按照实际情况缴纳各项费用
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;已有3个回答
问答 二手房交易费用明细有哪些? 二手房交易费用和明细? 房屋交易
在武汉买二手房到底要交哪些税呢?由于以往传统中介的包办操作模式,武汉市民对二手房买卖流程和费用明细并不太了解。
大的方面知道二手房有营业税5.7%,现在满2年可以免征了,买新房的人转战买二手房大多也是因为营业税省了一大笔。然而从签约、评估、缴税、担保、贷款、过户至办两证下来,所涉及费用你了解多少?看似复杂,但花点小小心思搞清楚,可轻松“逃税”、低佣省出你一年工资!
二手房交易税费,其实国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,然而在武汉实际交易中,往往约定,卖房业主净得房屋总价,选择一刀切方式,约定其它费用由购房者承担。以下搜房网整理的2015**新武汉二手房交易十项费用。(以下资料仅供参考,**终以房产局及国土部门所出**新税单为准)
哪些二手房税费你可选择“逃税”?
一、房产局征收营业税:房屋总价*5.7%
购买满2年(含2年)的二手房,免征营业税
购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。
二、房产局征收个人所得税:房屋评估总价×1%
购买满5年且是业主唯一住宅的二手房,免征个人所得税。(因同时满足免征营业税条件,相当于双免税)
三、房产局征收土地收益金:分摊面积*土地等级系数(土地证为出让性质免征,划拨性质需要征收)
市场上商品房一般为国家出让土地年限,免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、国防、公益等土地性质为划拨性质,会征收土地收益金(费用很少),买房时查看土地证,了解收益金的付费方式和金额。
四、中介机构收取中介费(服务佣金):搜房网房天下成交总价*0.5%,武汉传统中介机构成交总价*2.5%。
选择专业的中介机构,搜房网房天下电商中心中介费收取成交总价*0.5%,互联网新中介打破传统运营模式,为购房者节约成本,佣金仅收0.5%,是全城**低价,省下好几万。
如需要银行按揭贷款:搜房网房天下低费用,不收取任何其它附加费用。
五、评估公司收取评估费用:评估总价*0.1%
六、担保公司收取担保费用:商业贷款700元,公积金贷款1000元
(温馨提示:粉丝们,请点击阅读原文查看其它二手房费用明细!!)
武汉的网友们看了以上各项二手房交易费用后,会发现选房时,选购满五唯一的二手房,不仅可以免征营业税,还可以减免个税,相当划算,本期就为大家推荐汉口满五唯一的二手房,来算一算到底可以省下多少钱呢?已有3个回答
资讯 二手房交易流程及费用_二手房交易费用明细表 房价
问答 二手房怎么交易?个人如何出售二手房?二手房交易流程? 其他
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。已有4个回答
问答 如何二手房交易? 二手房怎么交易,如何买卖二手房呢? 房屋交易
房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!
事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。
近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。
但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。
8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。
通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。
这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。
那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?
1. 查看房屋是否真实
在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。
2. 怎么缴纳购房**款或定金
通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
3. 确定交房时间
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。
4. 确定卖方户口是否全部签出
买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。
5. 留心维修基金
一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。
6. 合同条款仔细看
在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。已有3个回答
问答 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易,如何买卖二手房呢? 房屋交易
很多人贷款买房之后,贷款还没还清,但由于种种原因想出手出卖,这种情况可行吗?负责任的讲,当然可以卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
→首先要确定是否有房产证
二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
一、转按揭
**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。已有3个回答
问答 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易,如何买卖二手房呢? 房屋交易
二手房买卖注意事项有哪些?
一、核实房屋状况
1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
二、核实房东身份
二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。
三、明确交易程序
二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续。
1、签约。买方决定购房,应与房东确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、付款。支付房款是买方主要义务,一般有一次性付款或者分期付款两种方式。
没有房产证的房子如何买卖?二手房买卖注意事项有哪些?看了上文中的内容,这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房,人们都一定要考虑一下自己的经济实力,毕竟贷款买房每个月都要还月供,经济实力不强的人会承受很大的压力,这种痛苦只有买房的人才能知道。已有3个回答
问答 二手二手房交易税费是多少? 二手房交易费用和明细? 房产税费
**近有好多邻居,有意转让或买入椰岛小城一期的房子,简单搜索了一些资料,希望对邻居们有帮助.
二手房交易涉税税种
卖方:
1.增值税及增值税附加,现房屋买卖合同金额(以地税系统审核评估通过价格为准)X5.5%,契税缴纳时间满两年不征;
(个人观点解读:契税没交满两年还是不要考虑了)
2.个人所得税(差额=税务系统评估审核通过价-购房成本)X20%;契税缴纳时间满五年,家庭唯一住房可申请免征;
(个人观点解读:这个这个有点高啊-_-||)
注:增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准
3.土地增值税(普通住宅免征),非普通住宅根据增值额比30%~60%;
4.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%
(个人观点解读:3和4主要是针对注册公司买房的,所以,有人让你注册公司买房,要考虑好,以后交易起来,税费比个人买房要高很多很多)
买方:
1.契税,房屋买卖合同金额(地税系统审核评估通过价格) X3%,家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免;
2.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%。
二手房无论是买还是卖,面临的一个**大的问题:
**新的政策是:取得不动产权证满5年后才能转让。
算一算,如果是买的是期房,还没动工那种,等修好收房估计要个1-2年,然后等产权证办下来又要个1-2年,算下来一共要9年才能变现。
有人把海南限购比喻成了停牌,利好消息复牌后都是持续涨停,所以,海南房产未来不言而喻。
以上观点仅供参考,还是以房产部门咨询的信息为准!
离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间,越来越近了,我们拭目以待???
椰岛小城**新情况通报
以前的电费:0.87 现在的电费:0.6295
以前的水费:2.7 现在的水费:1.6
以前的公摊:0.22 **近一个月的公摊是:0.05
以前的电梯费:25元/月 现在呢?
经与物业沟通,双方同意椰岛小城的六项公摊费用,完全按照海南省政府文件琼价费管(2014)486号文执行。
这六项费用如下:
1、电梯费
2、二次抽水电费
3、电公摊费
4、绿化水公摊费
5、电损公摊费
6、水损公摊费
经椰岛小城业主代表计算,椰岛小城2018年1月-11月,按面积计算的电梯费价格的平均值如下:
1号楼:0.07元/平方米。
2号楼:0.06元/平方米。
3号楼:0.09元/平方米。
4号楼:0.09元/平方米。
5号楼:0.09元/平方米。
6号楼:0.03元/平方米。
7号楼:0.04元/平方米。
以上是电梯费价格,实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。
举例如下:
如果你是1号楼业主,你的房子是40平方米,电梯费就是40*0.07=2.8元/月(不住不交)
如果你是4号楼业主,你的房子是90平方米,电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
其它各楼以此类推。
其他各项费用,业主代表正在计算,待后一并公布。
电梯费解读:现在不是按户或按面积计算,而是海南省物价局规定按面积计算,否则就是乱收费,违反政府规定。做一个简单解读,按户算,按照物业的说法25元/月,按照入住户数去平均电费,由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。(物业给出的入住户数,和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入)按照面积算,合乎政府文件法规,**大户型也不超过10元/月,有邻居担心是不是每月还要抄表计算,每月不同 ,不会的,业主代表和楼代表辛苦抄表一年了,会有一个相对固定的数字,只是房型不同稍有出入,统一计算后,您家的电梯费用是固定的,不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准,此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。
1.3元的物业费到底包括了什么,都支出到哪里去了,按照合同约定的定期公布账目哪里去了,所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费,停车管理费,游泳池、食堂承包费,电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来,需要时间,需要人力,需要邻居们的支持和鼓励,需要邻居们团结一心,我们承认物业是盈利企业,但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件,有据可查,那就多退少补,钱多少是小事情,合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情,盈利的企业,钱挣在明处,靠的是服务取胜,请记住,合法的权益不容侵犯。
再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情,监督和配合物业,共建和谐小区,一面在争取自己的合法权益,一面也在协调鼓励小城业主,主动缴纳合理的物业费,请物业正视问题,共同合作,一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园!
以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程,不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴,从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾,协调8号楼商业旁污水排放问题,协调一号楼商业旁医院平房拆除问题,协调二期施工噪音问题,协调物业和业主之间的水费,电费,公摊费........从邻里之间的互帮互助,到奔走在金江各政府部门咨询,寻求指导帮助,椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们,您们是**棒的,有缘分做邻居,就让我们一起携手共建美好和谐家园!已有3个回答
资讯 二手房交易费用,二手房毁约赔偿计算 知识
问答 二手房需要交哪些费用?二手房交易费用怎么计算? 其他
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
问答 二手房交易的费用是多少? 二手房交易费用和明细? 房屋交易
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在进行二手房交易的时候需要注意一些问题,那么二手房交易注意事项要注意什么细节呢?二手房交易所需材料有哪些?下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。
二手房交易注意事项要注意什么细节呢?二手房交易有需要准备哪些材料呢?许多人对此可能不是很了解,下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。
一、二手房交易注意事项
1、实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证、身份证件及其它证件。
2、产权调查
二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、签购合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、银行按揭
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
5、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
6、产权转移
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、缴费纳税
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。已有5个回答
问答 二手房的交易费用是多少? 二手房交易费用和明细? 中介经纪
价居高不下已有数年。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位指导下,国家限制楼价出台诸多政策,房地产市也逐渐进入存量时代。
无论对刚需者还是投资者来说,二手房不再是经济适用型选择那么简单了,因此对二手房买卖应该予以重视。除了房价外,交易流程中涉及的各种各样税费也是不少的支出。二手房需要过户,还需要交税,那么购买一套二手房,过户和交税分别要交多少钱?接下来小狐给大家讲解一下。
2018年内二手房过户费用
01
二手房交易手续服务费
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);
非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
02
二手房过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
03
二手房过户土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
04
二手房过户核档费
二手房过户核档费:50元/宗。
05
二手房过户契税
税率为3%,按正常交易成交价格计征;
个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
06
二手房过户印花税
税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
07
二手房过户营业税及附加
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
08
二手房过户个人所得税
所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;已有3个回答
问答 东莞二手房交易费用 房屋交易
东莞二手房交易费用:
①首先需要缴纳个人所得税。如果是普通住宅房,那么需要缴纳成交价2%的个人所得税,或者是缴纳房子差额的20%。如果是非住宅房,那么需要按照房屋差额的20%来缴纳税费。
②需要缴纳土地增值税,如果是普通住宅房,那么不需要缴纳这个费用,但如果是非住宅房的话,需要按照成交价的5%来缴纳。
③需要缴纳契税。以前东莞的二手房契税是按照面积来缴纳的,不过现在调整之后统一为3%的税率。
④需要缴纳增值税。以前的增值税同样是按照产权证件的时间来确定税率的,不过现在调整之后的统一税率为5.6%。
⑤除了以上这些税费之后,东莞的二手房在交易时还产生交易手续费,产权登记费以及土地证的工本费,不过这些费用都不是特别的多,总共加起来也不足500元。已有1个回答
百科 二手房交易全部费用 二手房贷款
百科 东莞二手房交易费用 全国百科
百科 武汉二手房交易费用 全国百科
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深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
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