• 百科 二手房产证多久下来 产权/核验

    baike36005
    ①在正常情况下,从进入交易中心开始,就是将材料上交到交易中心,然后将交易过户和税费缴纳完毕,20天后,凭当日交易过户完领取的收件收据,领取产证。②如果你想要贷款,你需要去银行,银行会在5至10个工作日把钱打到你的账号上,然后你就可以拿到你的房产证书了,也就是说,你需要25天到一个月的时间,20天的时间才能拿到房产证书。
  • 问答 二手怎么办房产证?二手办理房产证注意什么? 其他

    材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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  • 问答 二手房产证怎么办理?二手房产证需要哪些费用? 其他

    材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:
    1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

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  • 问答 二手怎么办房产证?二手房产证需要哪些费用? 其他

    二手房办理房产证步骤如下:
    第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的**后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
    第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
    第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的**后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
    第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

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  • 问答 二手房产证怎么办理?二手房产证流程是怎样的? 其他

    先到房管局进行网签,材料有:房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证。
    然后凭以上这些和网签合同到地税进行缴税。
    然后凭完税通知书和以上这些到不动产登记中心办理转移登记。
    10个工作日后领证,交80元登记费。

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  • 问答 二手房产证怎么办 收房验房

    1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 二手房产证怎么办理 产权产证

     常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程。
      二手房过户流程如下:
      1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
      2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
      3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
      4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
      5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
      6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
      7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
      二手房过户费用如下:
      房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
      1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
      3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
      1)交易中介费:成交价*1%
      2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

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  • 问答 二手房产证怎么办? 买二手,没有房产证怎么办 产权产证

    在房产买卖中有时会出现这样一种情况,看好的房子正好没有房产证。因为想买新一点的二手房,但是对方是期房还没有拿到房产证。这种情况下,该怎么交易呢?









    情况一:交了**未办按揭




    这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。



    买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。



    后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。





    情况二:没交房却已在还房贷




    遇到这种情况,你可以选择直接更名,也可以与卖方约定,等房产证下来之后再办理过户手续。





    直接更名该怎么办理?



    直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同;然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续;**后,注销完成后,由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。





    值得注意的是,如直接更名,房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,买方不能再按揭了,必须全款购买。



    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。





    与卖方约定过户该怎么办理?



    如果与卖方约定等房产证拿到之后再办理过户,那么就跟二手房买卖一样了。



    拿到房产证之后再过户,相比直接更名要更靠谱一些,走正常程序,风险更低,但是需要缴纳的税费会比较多。

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  • 资讯 二手怎么办理房产证,买二手办理房产证注意事项 房价

    news4418667
    买二手房相比于买一手房手续比较复杂,但是房产证却能够比较快办理到。对于买家来说,得到了二手房才证明房子是属于自己的,那么,买二手房怎么办理房产证,买二手房办理房产证注意事项有哪些?但是如果是你个人买房子,那你可要仔细看好这些了。跟着小编一起来学习一下吧。
  • 问答 二手房产证怎么办理?买二手如何办理房产证要带哪些材料? 其他

    1、 确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同

    借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、准备贷款资料,

    审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。

    6、办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明

    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8、银行放款

    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

    二、提交材料

    1、登记申请书原件(受理窗口提供)

    2、申请人身份证明

    3、房屋所有权证原件

    4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

    5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

    6、契税完税或减免税凭证原件

    7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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  • 问答 二手房产证吗?二手房产证怎么办理 其他

    分两种情况:

    1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大

    2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。

    已有4个回答

  • 问答 二手如何办理房产证?二手房产证办理需要哪些手续? 其他

    房产证拿到以后就可以办理落户手续。
    一般购房入户的办理流程:1、所需证明材料:
    (1)申请入户的书面报告;
    (2)房屋产权证、他项权证或收件收据;
    (3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口);
    (4)未满18周岁者不得单独立户;
    (5)其他相关证明材料。
    2、办理程序:
    购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

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  • 问答 二手房产证办理 房屋交易

    二手房办理房产证首先要交一个资金监管费我们贵阳这是买卖双都要交110,然后就是过户,拿产权证的时候还要交税,有契税,营业税,个人所税,营业税和个人所得是由房东付,这个费用就要看你的房价是多少了,由房价决定的。

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  • 问答 买二手房产证吗?买二手**快多久拿到房产证? 其他

    一般来说,如果是贷款买的房子,在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
    不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。
    其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行。
    什么是<他项权证>呢?一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
    根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
    此时,你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产,权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
    房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

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  • 问答 二手如何房产证?二手房产证需要哪些费用? 其他

    分两种情况:

    1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大

    2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。

    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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  • 问答 二手房产证下来怎么办 产权产证

    购买二手房,如果房产证没有下来,可以通过以下几个步骤来办理:1.在交易后的一个月内,带上相关资料到房地产交易所办理买卖过户登记。2.接到通知后,交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。3.三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。
    购房者在进行购买二手房的时候,有以下三个方面的注意事项:1.买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式,根据自身的情况来进行选择。2.如果房屋能够顺利过户,那就皆大欢喜,但这时交易还没完成,交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用要结清。3.买卖双方需要在在合同中约定大修基金的结算方式,主要确定是由卖方承担,还是根据房屋使用年份按比例承担,通常情况下,不由买方承担。

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  • 问答 二手房产证下来怎么办 其他

    双方应当签订详尽的书面协议,确定双方的权利义务关系,以免引发不必要的纠纷。买这样的房子,你首先要有心理准备。因为根据我国的城市房地产管理法规定,每经过确权的房屋禁止买卖。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此,你们的买卖行为不受法律保护。

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  • 问答 二手如何办理房产证?还未办房产证二手怎么交易? 产权产证

    1
    已交**款,未办按揭




    此类情况开发商还未到房管局备案,**好处理。

    买卖双方可至地产开发商处办理合同转让手续。经与地产开发商协商一致,买方与地产开发商重新签订购房合同,同时收回卖方原合同;买方再将**款支付给卖方即可。之后:房管局直接备案买方,银行按揭亦由买方办理。在办理合同转让手续时,买卖双方要签订转让协议、备存款项交付凭条。



    2
    正在还房贷,还未交房


    【方式一:直接更名】

    流程:

    2.1 卖方将银行的贷款还清;

    2.2 卖方以银行出具的结清证明至房管局取出抵押合同;

    2.3 地产开发商携合同、注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续;

    2.4 注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

    【注意事项】

    1、必须还清该房产项下银行贷款

    2、更名必须取得地产开发商的同意

    3、买方无按揭,须全款购买

    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是无按揭,且中间有大量的空白期,购房款项的转接风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不被保护的,出问题自己承担。

    【方式二:双方约定等房产证下来再过户】

    属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:

    个人所得税:总房款的1%;契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房;两次契税:卖方本人办理房产证时缴纳、买方办理新房产证时缴纳);营业税:5.55%

    以上约计:6万元(相关过户事项请点击下方“原文链接”-- 房屋过户专题)。

    第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。



    3
    注意事项


    3.1 没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

    3.2 如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

    3.3 对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    3.4 房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。



    4
    知识链接:哪些房屋没有房产证


    4.1 利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。

    4.2 未经立项批准或私自变更立项的楼盘

    4.3 未取得规划审批的楼盘

    4.4 私自变更规划的楼盘

    4.5 私自改变土地用途的楼盘

    4.6 土地产权存在纠纷

    4.7 没有销售许可证又无产权证的房屋

    4.8 未经验收或验收不合格的房屋

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  • 资讯 新房、二手办理房产证需要多久 房价

    news2898839
    因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
  • 问答 二手房产证过户手续怎么办 房屋交易

    首先你要了解清楚,这边的话因为房产证没有下来不能过户还是因为你所购买的房子本来就没有房产证。再一个还有就是你没有过户的资格名下已经有好几套房子了。再一个的话 是因为没有银行流水、纳税证明导致不能过户吗?

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