• 问答 二手房产交易税 房产税费

    税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅:房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费(求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处贷款合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元纯公积金贷款:100元房屋交易管理机构保险费(需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内:300元房屋成交总额50-100万:500元房屋成交总额100万以上:房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费[1](一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

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  • 问答 二手房产交易税 房屋交易

    您好,首先要看你买的房子评估价是多少,评估价可以根据房东当时的上手价(也就是买入价)和这个小区的地价来看,采一个高的来进行评估。
    如果您是第一次购房,则税费需要交纳1%的契税、2%的个税和差额的营业税(5.6%)。
    还有一种情况,如果您是贷款的话,看您需要贷多少,如果贷款数额比较多的话,税费也相应会高一些,如果一次性的话,税费相应就会低一些。得具体情况具体看!

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  • 资讯 二手房产交易税费有哪些?买二手需要注意什么 知识

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    近几年二手房产交易也是十分火热,很多人对于二手房也是比较青睐的,不过二手房交易相对比较复杂,税费也是特别多,所以下面就给大家介绍下二手房产交易税费有哪些?买二手房需要注意什么?
  • 问答 二手房产交易需要哪些税费 其他

    1、契税

    首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

    二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

    2、增值税及其附加税

    不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

    不动产证满2年:免征增值税。

    增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

    3、个人所得税

    个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

    满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

    4、中介费

    在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

    5、印花税

    印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
    非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

    住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

    6、交易手续费

    按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

    7、权证登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    8、贷款评估费

    二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

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  • 资讯 河源房产交易,河源二手房产交易 房价

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    河源房产交易的时候不单是有河源新房交易,也有二手房的交易,一般二手房产交易的时候,是会产生二手房产交易税的,今天小编就带大家认识一下河源房产交易,河源二手房产交易稅的相关知识。
  • 问答 二手房产交易流程有哪些? 二手过户流程二手交易过户手续有哪些 房屋交易

    上海的张先生**近很郁闷:他出售一套房子,在A中介挂牌3个月无人问津,但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过,这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔,大谈房价太高。偶然中,张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。



    “新华视点”记者近期调查发现,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。

      

    专业“假谈”团频现二手房市场


    记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。





    图片来源:摄图网

      

    为了置换房屋,张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。



    “一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,他连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价。我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。

      

    但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。



    随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元。

      

    段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

      

    根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度受理投诉中,“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

      

    “假谈”被制作成培训课件
     

    一位资深中介行业人士告诉记者,“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈,进入今年四季度以来,很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”

      

    针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底**佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

      

    记者调查发现,不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后,中介组织员工冒充购房者与房东接触,意在通过虚假谈判,降低房东的心理预期以获取低价房源,然后促成交易快速跑量;另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理,如故意扮演竞争者,营造房不愁卖气氛,让购房者迅速下定决心。

      



    图片来源:摄图网



    记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示,该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示,该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。



    “刚开始培训我们也不太习惯,但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后,团队分工已经明确,大家都已进入角色,配合娴熟,一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

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  • 问答 二手房产交易税费计算方法是什么? 房产税费

    二手房交易要缴的税如下:

    1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)。
    根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    这里有两个要点
    ①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
    ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
    另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
    2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)。
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
    注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
    另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
    3.印花税(税率1%,买卖双方各半)。
    从2009年至今暂免征收。
    4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)。
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
    一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
    6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。
    7.房屋产权登记费80元 共有权证:20元。

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  • 问答 二手房产交易需要什么税费 其他

    按照相关法律规定,二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。
    (1)增值税房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
    (2)个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

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  • 问答 二手房产交易税大概是多少 房屋交易

    长春市不太了解,但应该都执行国家规定。
    正常是1%.如果房产证不超过五年6.55%。

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  • 百科 二手房产交易手续办理流程 二手房过户

    baike22989
    买卖双方建立一个信息交流通道,买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解,并请卖家出示相关证件,如房屋所有权证明、身份证明等。如果卖家的房子是合法的,可以在市场上进行交易,那么买家可以支付定金(购买定金并不是销售的必要条件)。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后,签订一式三份以上的房屋销售合同。
  • 问答 我是卖方,二手交易需要交纳哪些房产交易税 房屋交易

    卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)

      交易服务费:建筑面积*3元每平方米

      交易印花税:交易价*0.05%

      土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)

      房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

      个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

      核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%

      营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

      其他(转让收入-上手发票)*5.5%

      土地增值税:按税务部门规定

      涂消抵押查册费:一般90元每宗

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  • 问答 二手房产交易税费有哪些? 房屋交易

    二手房产交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

    其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

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  • 问答 二手交易税费 邯郸楼盘

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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  • 百科 二手交易税费 全国百科

    baike8778
    二手房交易税费包括下列税费契税,个人所得税,增值税,印花税,契税,交易费等等。
  • 问答 二手交易税费 房产税费

    二手房交易税费包括下列税费契税,个人所得税,增值税,印花税,契税,交易费等等,当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用,所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的,我们在购房之前要多进行比较,如果感觉期房和二手房的价格差不多,又不是特别着急入住的话,可以优先考虑购买期房。
    ①个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    ②购买不足2年住房,全额征收营业税,
    ③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收,大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的,满五唯一的住宅免征。
    ④买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

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  • 问答 二手交易税费 房产税费

    一般深圳二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:按各区具体规定
    5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 问答 [购房流程]#二手#二手交易税费谁来付? 房产税费

    目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而,并非所有二手房交易都采用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说,二手房过户税费由谁承担,主要看买卖双方的约定。

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  • 攻略 南昌二手交易税费表,南昌二手交易税费怎么计算

    housetip14514
    房产费用的多少,其实地区差不了在多的,所以我们了解一家也就差不多了,那么我们今天会首先介绍房地产过户税费计算标准,南昌二手房交易税费表是怎样的?只有了解这两个问题,我们对于过户的费用自然就了解的很详细了的,所以接下来,我们就针对这两个问题,详细介绍一下相关的问题吧。
  • 问答 二手怎么交易二手交易税费怎么算? 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 二手房产交易流程有哪些? 二手交易的详细流程及注意事项有哪些 房屋交易


    新房购房流程




    注意:贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心(网址http://www.pbccrc.org.cn/)查询个人征信,是否征信不良。避免征信不良而去定房,导致无法贷款且要全款付清,定金又退不了。



    新房交易流程(图片来自网络)新房交易流程(图片来自网络)



    一、看房选房

    看房是第一步,要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍,沙盘介绍,户型样板间介绍。期间,有必要了解下该楼盘的五证和两书是否齐全,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时**五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。



    建设工程规划许可证》,由市建委核发《建筑工程施工许可证》,由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。



    二、交定金认购



    选定房源,缴纳定金,签定认购书,这套房源就是属于你的了。要注意区分“订金”和“定金”,定金是不能退的,所以选定房源果断的同时要确定好。



    交定金需要什么资料:身份证(购房人的身份证)。交定金的收据小票切记保存好,后期按揭需要。



    签订认购书时,确定购房人是谁就签谁,避免签约时更名麻烦。



    三、交**款签定合同



    交完**后,**款的收据和小票也是切记保存好,后期按揭和换发票时需要,丢了就非常麻烦了。



    签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,和**终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的,合同内容确定好必要的信息,其他内容可以一眼扫过,节约时间。



    四、不动产登记处面签



    不动产登记处面签时,一般是有开发商的工作人员陪同一起去做面签的,现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。



    五、贷款按揭



    1、按揭资料:

    带齐购房所有的小票和收据

    身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)

    户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)

    结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)

    收入证明(加盖公司公章)

    **近半年银行流水(如流水不足,可提供以下资产证明作为补充:房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。)



    2.按揭方式:选择等额本金还是等额本息?

    等额本金

    优点:总体利息支出较低;

    缺点:前期还款负担较重,特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。



    等额本息

    优点:借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。

    缺点:总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

    还款方式在按揭时根据个人情况选择,售楼处算价一般会推荐等额本息。

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