• 问答 二手可以办房贷吗?二手申请房贷多久下来? 其他

    买房除了申请房贷之外,一般都不能使用另外的贷款来购房,所以要解决二手房贷款办不下来的问题,**好的方法是找到办不下来的原因,然后加以改进,在改进后再申请。
      二手房办不下来的原因有可能是房子的原因,也有可能是借款人的原因。比如,一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差,没有什么变现能力,这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来,建议购房者买另外的二手房。
      若是个人原因导致二手房办不下来,比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等,那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来,建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒,建议提高自己,使收入水平提高后再申请贷款,终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来,建议咨询所需手续后,再进行贷款申请。
      总的来说,向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多,借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因,然后再申请贷款。

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  • 问答 二手房贷多久放款 其他

    二手房房贷多久能放款和银行的审批有着直接的关系,在资料齐全的情况之下,一般需要30天到50天左右,如果银行的资金流转不畅,可能面临的时间会更长,所以尽可能的选择审批简单且资金充裕的银行进行办理。二手房进行申请房贷,需要对房子进行相关的评估,评估价和贷款申请的额度有着直接的关系,一般需要3~5个工作日才能够完成。
    申请二手房贷款时需要双方提供相关的材料,并且填写二手房个人借款申请表,会对借款人的个人资料进行审核,给出初步的评估,也就是大致的贷款额度和年限,银行对贷款人的资质做完审核之后,会结合贷款人的年龄收入情况以及进行抵押房屋的情况,给予贷款额度和期限方面的审批。在办理完房屋所有产权转移之后,才会办理贷款的发放手续。

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  • 问答 二手可以办房贷吗?二手申请房贷一般多久下来? 其他

    从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

    二手房的贷款流程

    1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手房贷款需要多久审批下来 贷款流程

    二手房贷款需要多久审批下来这个没有统一的标准,因为不同的银行具体的审批时间也是不同的,一般在15~20个工作日左右就可以审批下来,只要和银行签订了房屋按揭贷款合同,并且通过了审批,银行都会放款,只不过有些银行放款比较早,遇到银行的资金周转不畅,可能放款的时间就会有所暂缓,最迟也不会超过三个月,如果接近三个月还没有消息,可以向贷款银行打电话咨询。
    二手房贷款办理时间如下:
    1、双方需要先签订贷款合同,并且要审核相关的资料,仔细阅读合同当中的内容需要花费一个工作日。
    2、在签订合同之后,要把相关的资料提交给银行,由银行继续审核,一般会在7个工作日内进行审核。
    3、审核通过之后,银行会通知购房人到房管局办理过户手续,一般花费1个工作日。
    4、全部都办理结束之后,一般会在一周左右内下发新的房产证,当然也有一些地方办理的速度比较快,5天就能够领到新的房产证。
    5、要把新的产权证拿到银行办理抵押手续,一般在7个工作日可完成。
    6、在办理了解押手续之后,一般会在7个工作日内完成放款,所以整个贷款流程需要25~30个工作日,不过具体的放款时间也要看银行自己的办事流程和速度。

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  • 问答 二手房贷款需要多久审批下来 贷款流程

    二手房贷款需要15个工作日就能够审批下来,不过不同的银行审批的时间会有一些区别,有些银行比较快,可能7~10天就能够批下来,如果说正好遇到银行的资金周转比较紧张,可能就需要15~30个工作日。如果超过一个月还没有发放到账户上,可以提前到银行进行咨询,看是哪一个环节出现了问题。
    二手房贷款申请的条件
    1、申请人需要是合法公民,有有效的身份证件,在申请的时候需要提供个人的身份证,户口本和其他的证件。
    2、具有稳定的职业和收入。
    3、银行会对申请人的收入进行查询,并且还要查询名下的负债,月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍,信用状况良好。
    4、会对申请人的个人征信进行查询,不能够有连续3次或累计6次的逾期记录,而且在申请贷款之前,最好是把一些大额的欠款还清。
    5、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。
    6、申请人同意把房屋作为抵押物。
    7、要满足其他的相关条件,在申请贷款银行开立,将用于偿还住房贷款的个人结算账户。

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  • 资讯 广州二手房贷流程是什么?二手房贷多久放款? 知识

    news4032061
    现在东莞的房子也是十分的抢手,买一套房子也是很多人的梦想,不过现在东莞的房价逐渐上涨,有些经济能力不是很好的朋友也会选择买二手房,今天小编来给大家介绍下东莞二手房贷款流程是什么?二手房贷款多久能放款?
  • 百科 二手房贷多久放款 贷款政策

    baike6688
  • 百科 二手房贷款需要多久审批 公积金贷款

    baike52864
    二手房贷款审批时间因多种因素而有所不同,大型银行审批速度相对较快。购房者可以选择使用公积金或商业贷款。根据自身需求和情况选择最合适的贷款方案和还款方式。
  • 问答 银行对二手房贷审批严吗?买了二手银行贷款审批需要多久 其他

    购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程
    一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交 价格。
    二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
    申请贷款一般提供如下资料:
    1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);
    2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。
    3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)
    三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。
    四、 买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的,由中介公司通知代办。 注意事项:
    1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;
    2、 带上有效身份证件及相关资料;
    3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;
    4、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各 银行规定时间办理。
    五、 签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将 房屋交易**款存入资金监管账户,带上**款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意事项: 存入**款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。
    六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳 相关税费,由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询; ② 监管银行的短信通知。 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。
    七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。
    八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
    九、由担保公司办妥抵押登记手续

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  • 问答 二手房贷多久下来? 谁可以告诉我买二手房贷审批多久 贷款类型


    前几天的这条消息,相信很多网友已经见到:

    工商银行贷款利率由上浮25%,下调至上浮20%。



    但各方一线,对此的画风却是这样——







    有说二手执行,有说新房二手都实施,也有说需要购买理财才可执行。可又有中介说二手没实施,置业也说新房没实施。



    真真假假,乱花渐欲迷人眼,看得都很蒙圈。



    今天,我们可以很肯定的告诉大家,官方确认!已经执行!





    01


    商都房产网,通过银行的官方口径、及内部朋友确认,利率下降春风乍起,已经吹皱一湖春水!





    据工商银行支行信贷部确认,工商银行针对二手房的贷款利率,由上浮25%下调至上浮20%,已经执行。



    无需购买任何理财产品、审批通过后即可正常速度放款。





    截止2019年1月8日,郑州共有4家银行,二手房贷款利率为上浮20%。



    邮政储蓄银行,刚需之友、利率一向低于平均值,自2018年下半年由上浮25%降至20%,不过放款时间略慢。



    郑州银行,正常利率上浮25%,但如果购买贷款额度千分之三的保险,也可以申请上浮20%。



    华夏银行,正常利率上浮25%,少数优质客户,可以申请执行20%。



    中原银行,比较特殊,2018年一年都在悄悄执行上浮20%的利率。但因为额度紧张,放款周期长达一年,至今还有很多客户排队中。基本不针对二套客户放款。



    昨天(2019年1月7日),其总行还下发文件,要求将利率改为上浮至25%,二套上浮35%。但如何具体实施,部分分行还在研讨中。





    广发、交通等其他银行,目前没有太大变化,仍执行上浮25%。





    △仅供参考,具体以执行结果为准



    但早在2018年7月23日,我们报道过,中国银行首套房贷利率上浮至35%、二套上浮至40%的消息。



    当时,工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、兴业银行、浙商银行、中信银行等,还都是首套上浮25%、二套上浮30%的标准。



    大概约一周后,其它银行陆续就将首套房贷利率提高到了30%。



    这次,2019开年第三个工作日,工商银行作为四大行之一,就率先降利率,示范意义也是强烈的。



    相信很快,还会有其他银行跟进。







    2


    其实,不止是二手房贷款利率下调,很多环节都有了松动迹象:





    1、二手房接力贷(共借)放松实施条件



    因为限购限贷,接力贷的需求量非常大。



    具体咋回事呢,举个例子,比如小A 今年30岁,A爸爸53岁。



    如果小A想用A爸爸名字,购买郑州首套房,自己作为共借人还款。以往,只能按年长者计算贷款年限,少则贷7年(**高贷至60岁),**多贷12年(**高贷至65岁)。



    贷款利率也会在首套25%的基础上,再上浮5%至30%。放款周期也长,需要1年左右。



    支持银行少,办理难度大,巨额月供,吓退了不少二手房客户。



    但如今只要流水基本达标,就可以小A的年龄为界限,贷款期限增至30年。贷款利率也不上浮,依旧是降后20%的首套贷款利率。正常速度放款。



    以贷款100万为例:


    以往,利率需上浮30%,**多贷款12年,每个月需要还款9951.05元。

    现在,贷款利率上浮20%,可贷30年,每个月只用正常还款5918.57元。




    月供压力瞬间降低了60%。





    2、二套房**比例变相放松



    正常首套房贷款**30%,二套房贷款**60%。

    你们猜,现在**多少?



    此处略过200字...





    3、二手房XG已经名存实亡



    此处再略过300字...





    3


    新房利率也降了。



    一个朋友,刚申请了兴业银行的贷款,本来置业告知是上浮30%,昨天(1月7日)批下来却降了5%,上浮25%。



    而另外一个朋友,也在上周末,接到置业顾问的临时通知,建行和浦发临时调整浮动为25%,不过名额有限,需要当天尽快办理。





    早在2018年12月15日,路先生去调研时发现,当时已经有数家银行率先下调了新房的首套房贷款利率。



    截止发稿,包括但不限于民生银行、浙商银行、广发银行、郑州银行(需购买保险)、华夏银行、兴业银行已经在执行上浮25%。

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  • 问答 二手房贷多久下来? 银行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,... 贷款利率


    购房吐槽:二手房贷款长达五个月下不来



    为了给孩子买一套学区房的丁女士,已经被二手房贷款困扰了五个多月。



    “办理了中国银行的贷款,但是已经等了5个月了,至今没有批下来,导致现在无法给买家房款。”



    据丁女士介绍,其3月份就开始办理过户贷款抵押等手续,到现在已经有5个月了,还没有等来放款。



    丁女士称,为了解贷款**新进度,她还向人民银行进行了投诉,人民银行受理中国银行进行回复,“中国银行给的回复是,不知道什么时候才能放款,只能继续等。”



    苦等5个月无果的丁女士感慨,普通购房者买房贷款这么难!




    调查:合肥多家银行二手房贷款额度紧张

    部分银行暂停办理二手房贷款



    感受到二手房贷款难的不仅是购房者,不少中介销售人员也表示,如今二手房贷款办理难度十分大。



    “现在二手房放款至少3—4个月,甚至可能更长,反正特别慢。”吉大房产销售经理杨利说道。



    小微也致电合肥各大银行了解目前二手房贷款放款情况。



    在调查的农业银行、建设银行、交通银行等10家银行中,均得到二手房贷款额度紧张,放款时间不确定,比较慢等回复,部分银行甚至直接表示暂停办理二手房贷款。




    “不知道什么时候才能放款,现在额度很紧张。”建设银行城西支行贷款部工作人员表示,该行二手房贷款额度紧张。不仅如此,该行二手房贷款**已经提高至五成。



    “只向合作的14家中介放款,不过放款时间也比较长,没有具体时间。”工商银行工作人员回复。



    而交通银行工作人员直接表示,该行目前二手房贷款额度不够,已经停止办理二手房贷款。“现在没有额度,不办二手房贷款。”



    合肥首套房贷款利率上浮15% 未有下调趋势



    除了二手房贷款之外,合肥首套房贷款利率也十分让人关注。特别是进入7月之后,广州、上海、南京等地房贷利率下调,不少购房者期待,合肥能否下降。



    不过据小微调查,合肥首套房贷款利率并未有下降趋势,目前合肥各大银行首套房贷款利率执行的还是上浮15%的政策。





    合肥各银行贷款利率一览

    “现在首套房是15%,合肥没有下降。”徽商银行工作人员表示。工商银行工作人员也表示,该行首套房贷款利率依然是上浮15%。

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  • 问答 银行对二手房贷审批严吗?我买二手房贷没有审批下来怎么办? 其他

    买房除了申请房贷之外,一般都不能使用另外的贷款来购房,所以要解决二手房贷款办不下来的问题,**好的方法是找到办不下来的原因,然后加以改进,在改进后再申请。
      二手房办不下来的原因有可能是房子的原因,也有可能是借款人的原因。比如,一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差,没有什么变现能力,这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来,建议购房者买另外的二手房。
      若是个人原因导致二手房办不下来,比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等,那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来,建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒,建议提高自己,使收入水平提高后再申请贷款,终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来,建议咨询所需手续后,再进行贷款申请。
      总的来说,向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多,借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因,然后再申请贷款。

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  • 问答  买二手房贷款问题-我买了二手、贷款审批下来 贷款类型

    大概需要一个月左右的时间,具体的以银行的为准
    买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
    1、第1日递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、第2-7日 评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  
    3、第8-10日 银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
    4、第11-33日 交**,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 银行对二手房贷审批严吗?买二手房贷没有审批下来怎么办才好? 其他

    放宽心慢慢等,银行特定时间没额度是正常的,如果能找到银行关系多催催,看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大,如果各种理由拖着不放款,可以通过媒体曝光甚至起诉。

    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

    贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

    贷款额度:贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构,据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    折叠编辑本段还款方式

    ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

    ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

    ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿

    还贷款本息。

    ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

    ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

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  • 资讯 房贷一般多久审批下来二手房贷一般多久审批下来 知识

    news4345331
    买房子时,由于手里资金不足,许多人用部分采用才开的房子来购买房屋,先付一部分首付款,剩下的通过每月贷款来还清。许多人担心用贷款购买房屋时,他们的贷款将无法获得批准。因此,在银行批准贷款期间,这些人感到不安。包括二手房,因此当您要购买新房二手房时,还必须提前了解抵押贷款的详细信息。那么房贷一般多久审批下来?二手房房贷一般多久审批下来?一起来看看吧~
  • 问答 二手需要多久房贷才能下来呢? 其他

    正常情况需要15个工作日左右

    二手房贷:办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间。

    第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

    第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

    第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。

    第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。

    第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。

    第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。

    第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。

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  • 问答 [购房流程]#二手#怎么申请二手房贷款? 房屋交易

    售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
    借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

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  • 问答 买二手房贷审批多久?二手房贷款还款方式有哪些? 其他

    正常情况需要15个工作日左右

    二手房贷:办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间。

    第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

    第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

    第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。

    第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。

    第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。

    第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。

    第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。

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  • 问答 二手房贷审批多久?二手房贷款还款方式有什么? 其他

    为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。

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  • 问答 [购房流程]#二手#二手房贷收费标准有哪些? 房屋交易

    1、保险费:(评估值×贷款年限×55‰)说明:根据需要,可以取消;

    2、公证费:(贷款金额×2‰)说明:根据需要,可以取消;

    3、抵押费:(贷款金额×1‰);

    4、抵押印花税:(贷款金额×0.1‰);

    5、权证资料费:(150元/宗)注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

    6、抵押评估费:(评估值×2.5‰);

    7、贷款服务费:(评估值×0.5%+500元/宗)说明:**低800+500元/宗。

    8、房产局相关收费清单 验证费:(50元/宗);

    9、登记费:(80元/宗);

    10、配图费:(20元/宗);

    11、交易评估费:(评估值×5‰)说明:别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;

    12、交易手续费:(面积×6元/m2)说明:二手房交易;房改房费用减半;(市场指导价×1%)说明:非住宅;

    13、交易印花税:(双方成交价×1‰)说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;

    14、契税:(市场指导价×2%)说明:住宅类;(市场指导价×4%)说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;(交易评估价×4%)说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;

    15、营业税:(市场指导价×5.5%)说明:房本时间不足5年的;(市场指导价-原来购买价)×5.5% 说明:房本时间超(含)5年但大于144m2的;

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