• 问答 二手房东违约怎么赔偿呢? 房屋交易

    二手房任一一方违约均需要按照合同当中规定的违约责任赔偿对方。 业主违约有不配合收款、过户、腾房等各种现象,关键还是双方协商,协商不成再起诉

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  • 问答 二手房东违约,我可以要求双倍赔偿吗? 其他

    房东单方面违约,如果你已经交了定金,房东需要双倍返还
    如果已经签了合同
    房东需要按照合同条款赔偿

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  • 问答 二手房东违约怎么办? 购买二手房主违约怎么办? 房屋交易

    原房东户口没迁走,怎么办?


    案例



    张女士**近碰到了一件挠头事:手上的一套房子买进十多年,**近想卖出去,在购房人的要求下,一起到派出所查了一下房子上的户籍情况,这才发现,十几年前那位房主的户口居然一直未迁出,而且早就到国外定居了,这可如何是好?购房人发现这个情况,果断打消了买张女士房子的念头。



    那么,在二手房买卖过程中,怎样才可以有效避免户口迁移问题带来的麻烦呢?





    签合同之前





    在签订《房屋转让合同》前,可与房屋产权人一起前往房屋所在地派出所户籍部门查询,对意向房屋里面的户口情况做到心中有数,同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。



    签合同之时

    如产权人的户口在其卖出的房子中,可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。



    杭州市二手房买卖使用的是《杭州市房屋转让合同》示范文本(2013版)合同中第四条以及第八条都有关于户口问题的相关约定,买卖双方应认真填写合同条款,保护自身合法权益。







    签合同之后

    遇到原房东不配合迁移户口的情况,根琚《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》第三十五条的规定,申报义务人不按规定迁移户口的,经县级公安机关核准,公安派出所可以凭调查取得的材料,将有关公民的户口迁往本人的合法固定住所处或者本人所属社区、村居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户。



    抬高房价想避税?坑很多哦


    案例



    近日,市民吴先生碰上了一件闹心事,因为他发现自己买房时竟然被房产中介骗走了15万元!据吴先生介绍,两个月前他着急买房结婚,在中介小张的牵线下,花250万买下了一套下沙的房子。后来,因为新房装修中碰到一些问题他联系上了前房东,意外得知当时房东的出价只有235万,自己竟然多付了15万!



    震惊之下,吴先生当即决定向房管部门投诉。在房管部门的调查核实下,中介小张终于坦白了事情的真相。原来小张故意瞒着吴先生将价格抬高了15万,又假装好心,出主意让他把房屋转让合同上的成交总价由250万调低到235万元,说这样可以少交一点税费,当时手头正紧张的吴先生还觉得小张真热心,考虑事情周到,于是当小张提出让他直接把250万打入自己私人账户时,他没多想便答应了。哪里料到,小张在给了房东235万后,转身就把剩下的15万装进了自己的腰包。



    这起纠纷正是资金监管环节出了问题。



    二手房交易资金存在着很多交易资金风险。为保障交易双方的钱款安全,防范房屋交易资金和房屋权属的风险,维护消费者的合法权益,买卖双方在交易过程中应正确使用交易资金监管,将房款汇入资金监管专用账户。这次交易中,如果吴先生将房款汇入了监管专用账户,房款的支取就可受到银行的监管,张某便无法擅自从账户中取走15万元。







    如果想了解、确认房产中介公司资金监管账户的相关信息,可以登录杭州市二手房交易监管服务平台进行查看,平台集中公示了8441个在市住保房管局备案的中介公司资金监管账户,搜索公司账户,就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实,保障交易资金安全。

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  • 问答 二手房东违约怎么办? 买二手,合同签过了房东违约怎么 房屋交易

    一、已经签了买卖合同能反悔吗?

    根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    所以说,只要你与卖方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的,法院可能会强制买方将房子过户给购买方。

    此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,还需要向购买方支付违约金。

    二、二手房买卖签约后房主反悔的对策,该怎么办?

    房主签约后却反悔,一般来讲,购房者应该采取应对的对策如下:

    1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

    2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

    3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,**好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

    4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。

    以上便是对二手房交易签约后反悔对策的相关介绍。通过上文的描述,我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是,购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔,这时候对于购房者来说,权益可能会受损。因此,我们建议购房者要做好预防工作,这是第一位的。这就要求我们在签约前,要充分了解房屋买卖的各种手续,以及房屋的情况。在签订合同时,**好要请律师帮助把关,审核合同,并将违约条款写进合同,以备追责,从而较好地保护购房者的合法权益。

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  • 问答 二手房东违约怎么办呢? 房产纠纷

    首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,**大程度挽回你本人的损失。

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  • 问答 二手房东违约不过户怎么办呢? 房屋交易

    买卖二手房,如果房东收了钱后不办理过户手续,那么就只有按照合同上的约定来。

    银行在签订买卖合同的时候,上面都有约定过户时间的,如果卖方未按约定办理过户手续的话,买方可以向法院提起诉讼,如果合同上没有约定的话,可以找中介作为见证人一同起诉卖方。

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  • 资讯 生意二手违约 二手合同违约 房价

    news2700504
    在采办二手房时,生意两边经常会因为一些工作而发生违约的情形,比喻卖方因为房价上升,违约不卖房,或者买方因为发现了本身更抒写心意的房屋,不履行买房的义务,那么碰到这类情形该如何办?
  • 问答 二手买卖违约赔偿 房屋交易

    买卖合同 违约一般参照你们的合同约定

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  • 百科 二手卖方违约怎样赔偿买方? 交易买卖

    baike38319
    本文讲述了常见的二手房交易违约行为以及处理方法,包括卖方未能按合同约定办理抵押贷款清偿手续及抵押权撤销手续,要求加价并解除原合同,以及将涉案房屋进行“一房二卖”等;同时也讲述了如何避免二手房交易纠纷,包括注意条款和内容,保持沟通和选择正规房产中介机构。
  • 资讯 二手合同违约?二手生意合同违约 房价

    news2709766
    跟着房市的猖狂,一大波业主便入手下手擦拳抹掌,很多就爽性直接撕下脸皮,合同在他们的眼里不过即是一张废纸。那么什么是二手房合同违约,二手房生意合同违约金又有多少呢?
  • 问答 二手违约怎么赔偿二手赔偿违约金问题起诉一般多长时间? 其他

    违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。

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  • 问答 二手违约官司违约怎么处理? 房产纠纷

    后来你们经过协商达成一致,签的补充协议是合法的,受法律保护的,你可以有求他继续履行合同。

    同中介和买主签订合同时,你交有二万元定金,如果卖主违约的话应双倍返还定金,这指的是【定金】而非【订金】。

    房主肯定不会主动赔你肆万的,你要么要求他继续履行合同,要么让他双倍返还,你都得起诉。

    补充:没影响的。只有过户日期已过,他才能构成违约,才能起诉要求他继续履行合同。

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  • 问答 二手房东违约怎么办?需要怎么去处理? 其他

    起诉违约,要求承担违约责任。
    违约责任的承担方式有以下几种
    (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

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  • 问答 二手房东涨价违约怎么办? 二手买卖,卖方因房屋涨价违约,中间涨部分怎么 房屋交易

    楼市火爆,房价上涨太快,卖家频频违约。**近,二手房房东反悔引发的官司越来越多。



    房东反悔违约,购房人应当如何维权?违约房东是会被判赔违约金,还是会被判将房子强制过户给买方?昨日,福建自晖律师事务所发布了几起二手房房东违约的典型案例,并结合案例进行分析解读,供购房者维权参考借鉴。



    律师提醒,卖方反悔是要承担违约责任的,买方可以到法院去起诉,不但可以要求卖方继续履行合同,办理房产过户,还可索赔违约金。



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    案例一

    房东反悔,丢房子又赔违约金

    房东吴先生和吴太太都是同安人,他们签约出售的房产也位于同安区,根据协议约定,房屋总价为176万元。



    2016年5月31日,经中介牵线搭桥,购房人陈女士与吴先生夫妻二人签订了《房产买卖居间协议合同》。签订协议后,购房人陈女士依约支付了购房款。后来,双方还签订了一份《合同补充条款》,约定如果因甲方(即卖方)单方面原因,无法及时办理过户手续,甲方应自2016年8月1日起至过户当日,以乙方已付房款为基数,按每月2%的利率支付利息。



    然而,直到陈女士起诉前,吴先生夫妻二人仍未办理房屋的解除抵押登记手续,也未办理过户登记手续。



    为此,陈女士将吴先生夫妻二人告上法庭,请求法院判令被告立即办理解押,立即将房屋产权过户到陈女士名下,并支付违约金。



    近日,同安区法院作出一审判决,支持原告诉求,判令被告应立即办理解押手续,并将产权转移登记到陈女士名下。此外,判决还要求被告支付违约金,以原告已支付的购房款61万元为基数,按每月2%的比例,付至产权转移登记至原告名下之日止。



    法官说法:合同有效,房产应当过户



    法院判决认为,本案当中,双方签订的《房产买卖居间协议合同》及《补充条款》系双方真实意思的表示,具有合法性,双方均应诚信履行合同约定的义务。合同签订后,陈女士依约支付给被告购房定金及**款,而被告至今仍未办理讼争房屋的解抵手续和过户登记手续,其行为已构成违约,被告应继续履行合同。



    案例二

    “唯一房产”,可以反悔不卖吗?

    签了协议收了**款,房东却反悔不卖了。购房人一怒告上法庭,被告房东却说出了反悔的“两大原因”。近日,湖里区法院针对一起这样的购房纠纷作出一审判决。



    2016年2月25日,购房人陈先生与张某签订《房产买卖协议》,合同约定:张某将其位于湖里区的房产,以190万元的总价出售给陈先生。不料,张某在将房子卖给陈先生后,又以涉讼房产为抵押物向银行办理贷款,抵押担保金额为148万元。



    拿到148万元贷款后,张某通过微信,通知陈先生要“终止双方的房屋买卖合同”。但是,陈先生回复微信,表示“不同意解除合同”。



    近日,陈先生将卖方张某告上法庭,请求法院判令被告继续履行《房产买卖协议》,办理解押手续,并协助原告将涉讼房产过户至原告名下。



    法庭上,房东说出了违约的“两大原因”。首先,他卖了这套房子原本想再买房,但因房价上涨,他的钱不足以付**,所以未能购房。第二,房东只有一套房产,如果卖给原告,他就无处居住了。因此,无法继续将房屋出售给原告。



    近日,湖里区法院作出一审判决,判令张某夫妻二人应继续履行合同,将讼争房屋过户至陈先生名下。



    法官说法:唯一住房,并非违约理由



    本案当中,张某承认自己违约,但他答辩说涉讼房产是他名下“唯一房产”,现无房居住,希望解除合同,愿意依照合同约定赔偿违约金。



    对此,法院判决认为,张某并不享有合同的单方解除权。张某提出的抗辩理由,并不是拒绝继续履行合同的合理事由。而且,涉讼房产的抵押权人即银行也同意将房产过户至陈先生名下。因此,陈先生要求张某继续履行合同,并办理房屋过户的诉讼请求,具有合同与法律依据,法院予以支持。

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  • 问答 怎么二手违约 房产纠纷

    一、二手房交易违约行为有哪些
    在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为:
    1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
    2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续;
    3、买方或卖方单方违约解除合同的违约;
    4、房屋质量问题的违约;
    5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约;
    6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
    以上的一、二两项属于逾期履行义务的违约行为,第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为,第四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
    但有时一、二、四、五这几种违约行为如果严重,可能会影响到合同的履行,也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任,但如果逾期的时间太长,守约方可以选择起诉要求对方履行义务,但起诉往往需要相当长的时间,而且胜诉后执行有时也是问题,与其如此,有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期,并无证据表示根本不履行,有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同,也会有一定难度。
    二、二手房交易有哪些违约行为
    1、不能履行。
    又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。
    不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。
    2、 延迟履行。
    又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。
    3、不完全履行。
    是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否,以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付,则构成不完全履行。
    4、拒绝履行。
    拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的,也可以是默示的。例如,债务人将应付标的物处分给第三人,即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定,即指此类违约行为。其构成要件为:存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式,如抗辩权)。

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  • 问答 买二手房东违约怎么办?需要如何去处理? 其他

    违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件:
    1. 有违约行为;
    2. 有损害事实;
    3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系;
    4. 无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项:
    1.房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。
    2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。
    3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。
    4.买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。综上,二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证,因此,我们在进行购买二手房的时候,合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明,尽可能规避可能发生的经济纠纷。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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  • 问答 我想问下大家,买二手房东违约怎么办? 其他

     根据二手买卖定金法则:买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任;卖方违约,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

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  • 问答 二手买卖违约 房屋交易

    一方死亡,合约本身就失效了。可以退回押金不算违约。

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  • 问答 二手买卖违约 房屋交易

    世界真小啊
    我看到了买家也提问了这个问题

    你们还是做一起谈谈吧,问题出在中介身上

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  • 问答 二手违约官司能赔偿多少呢? 房产纠纷

    1、双方都同意解除合同
    在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
    2、一方坚决履行合同
    从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
    对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
    (1)双方能够协商确定的,从其约定;
    (2)双方不能协商确定的,又分两种情况:
    a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
    b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应**大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。

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