• 百科 二手房屋买卖操作流程 交易买卖

    baike29628
    出售旧房的流程是:买方和卖方签署买卖合同;按有关规定,报市、区、市、区人民政府有关部门办理交易的;买卖双方按照协议履行各自的责任;《城市房地产管理法》第35条对房地产交易价格进行了明确的规定。不动产权利人在转让不动产时,应如实向县级以上人民政府指定的部门申报拍卖价格,不得隐瞒、隐瞒、隐瞒。第四十一条不动产的转让,应当订立书面的转让协议,并明确约定的取得方法。
  • 问答 二手房屋买卖流程 房屋交易

    我把买卖房流程及出示的相应证件给你介绍一下:两种 贷款、一次性,贷款:签合同交定金---过户----下房证----提供材料(身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水账)签字-------审批7天左右-----进抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----结清房屋费用(水、电、煤气、暖气、物业费、有线) 。
    一次性:签合同交定金---过户----下房证----结清房屋费用(水、电、煤气、暖气、物业费、有线) 。
    过户房主提供:身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证。过户买方落一个人名提供:身份证。两个人名提供:身份证、关系证明。

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  • 问答 房屋买卖如何交税?二手房屋买卖怎样交税 房产税费

    2016年5月1日开始,营改增试点工作将全面实施,个人二手房交易也将改为缴纳增值税。“原来的减免税政策还有吗?缴的税会增加吗?到哪里去缴税呢……”对于纳税人的这些问题,我们一一解答:

    一、原来符合减免营业税条件的在营改增后依然减免增值税

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

    二、不符合减免条件需缴纳增值税的,相应的税负还将有所降低

    1.个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

    例如:某个人销售购买后不满2年的住房含税销售额为100 万元,征收率5%。

    原应缴纳营业税= 1000000×5%= 50000 元



    现应缴纳增值税=

    1000000/(1+5%)×5%= 47619.05 元



    减少的税款为:50000 -47619.05=2380.95元

    2.营改增后,个人转让其取得的商铺,以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算的依据。

    计算公式为:应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%



    例如:某人销售商铺,含税销售额100万元,扣除额(商铺买入时的价格)80 万元,征收率5%。

    原应缴纳营业税=

    (1000000 - 800000)×5% = 10000元



    现应缴纳增值税=

    (1000000-800000)/ (1+5%)×5%=9523.81 元



    减少的税款为:

    10000-9523.81 =476.19元

    三、二手房买卖缴税还在“老地方”

    由于个人二手房买卖涉及的税种较多,为避免纳税人在办税时两头跑,国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。

    四、缴税的流程没有变化

    地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。

    目前,广西地税系统各级办税服务厅已经做好了个人二手房买卖缴纳增值税代征工作的各项准备,而且“五一”期间(4月30日—5月2日),广西地税系统办税服务厅正常上班办理业务,请纳税人合理安排办税时间,无需在5月1日前集中办税。

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  • 资讯 二手房屋买卖实质 二手房屋买卖关切事项 房价

    news2697492
    二手房屋买卖关切事项要从根源找起,才不会有漏掉事宜。
  • 问答 房屋买卖中,二手交易流程是什么? 房屋交易

    整个流程致分以下几个阶段:
    (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。
    (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手房屋买卖合同 房屋交易

    四、 本合同经甲、乙双方签章,交成都市房地产交易中心登记后,由甲方一次向乙方支付总房价款的 %,计 元的定金或 元的预付款,其余 %,计 元价款则交成都市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。


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  • 问答 二手房屋买卖税费怎么算? 房屋交易

    二手房交易税费的计算

    关于二手房交易税费的计算项目及计算方式:

    正常过户


    1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    这里有两个要点
    ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。


    ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

    另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。


    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

    在这里有两个条件
    ①家庭唯一住宅
    ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

    另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%


    3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。


    4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。


    5、测绘费:1.36元/平米

    总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。


    6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米


    7、登记费:

    (工本费)80元 共有权证:20元。

    所需材料:

    ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

    ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

    注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

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  • 百科 二手房屋买卖税费怎么算 税费方式

    baike30966
    房屋买卖税的计算方法是:契税:一般住房:90平方米以内,首套1%,二套3%;90到140平方米,一套1.5%,二套3%;一般房屋:3%,别墅4%;印花税:对个人购房或转让的房屋,暂免印花税;2年以下的普通住房5.8%到2年以上到2年以下免销售税。
  • 百科 二手房屋买卖缴税 税费方式

    baike35331
    二手房屋买卖缴税的种类:①二手房交易的时候需要缴纳契税,契税的征收比例通常是在3%以内,最低是1%,具体要根据房屋面积大小而决定。②二手房交易时需要支付个人所得税、个人所得税的计算方式有两种,可以按照成交价的1%支付,也可以按照房屋盈利部分的20%来计算。③二手房交易的时候需要支付营业税,通常房子如果满足满5a的条件是可以免征营业税的,否则的话要按照成交价的5.5%支付。
  • 问答 房屋买卖如何交税?二手买卖怎么交税 房产税费


    【本文看点】营改增后,个人二手房买卖如何缴税的问题,是这两年来被关注的比较多的热点问题之一。比较突出的热点问题有:营改增后个人二手房买卖都缴哪些税?有无税收优惠政策?市场上的常用避税手法有哪些?存在哪些风险?等等。

    为此,智慧源(中国房地产财税咨询网),作为16年来从事房地产财税研究的地产财税专家,对上述问题进行整理,行程如下问答与大家分享,希望对您有所帮助。

    一、营改增后个人二手房买卖都缴哪些税?



    1、卖方缴哪些税?

    卖方缴纳的税种有:增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税。



    2、买方缴哪些税?

    买方缴纳的税种有:契税、印花税。



    二、个人二手房买卖的相关优惠政策有哪些?

    (一)增值税政策





    (二)土地增值税政策

    自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。



    (三)个人所得税政策

    个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。



    (四)契税政策

    自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。



    (五)印花税政策

    自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收印花税。





    点击图片参加8月19日 《转型升级 资本对话——2018金融与地产领袖峰会》


    三、市场上的常用避税手法有哪些?存在哪些风险?



    (一)“阴阳合同”。

    是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时,以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。



    风险分析:

    1、卖方的风险,买方有可能根据低报的过户价格来付款,不再按照原购房价格成交;

    2、买方的风险,当此房产再次出售时,先行做低的过户价将拉大买卖差额,反而增加再次出售的成本,同时银行贷款的实际比例也会因此而降低。



    (二)延期过户。

    此方法为主要针对增值税和个人所得税的避税方式,因为增值税有转让超过2年的房子有减免税优惠,个人所得税有转让超过5年的家庭唯一住房免税优惠。



    风险分析:

    1、当交易未完成时段内二手房市场价格大幅波动时,会有很大一部分卖方或买方选择“宁可赔付违约金,也要终止履行合同”,从而损害对方利益;

    2、当税收政策出现较大波动时,双方对新产生的税负不能达成一致导致解除合同。



    (三)先租后买。

    实际是延期过户避税方式的进化版本,两者在本质上是一样的。

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  • 问答 二手房屋买卖税费? 房屋交易

    过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
    (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 问答 买卖二手,具体房屋买卖步骤是哪些? 其他

    1、了解房屋情况。

    买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、查档。

    买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

    3、签合同。

    如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    4、申请过户。

    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

    5、立契。

    房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    6、缴纳税费。

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    7、办理产权转移过户手续。

    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    8、付清房款领取产权证。

    买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

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  • 问答 二手买卖中,如何避免房屋买卖纠纷? 房屋交易

    有三个点是需要注意的:
      一:费用拖欠
      在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
      二:户口期限
      在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。
      三:收据保存
      签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

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  • 问答 深圳二手房屋买卖合同范本?深圳二手房屋买卖信息? 深圳楼市

    这里说几项重要的,成交价,定金,按揭,违约赔偿,交房日期等这些需要多仔细的看清楚

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  • 资讯 二手房屋买卖税费怎么算? 知识

    news3965951
    买房是很多人梦寐以求的事,除了新房,现在的二手房也是非常不错,不过二手房的税费要比新房交的多一点,那么二手房房屋买卖税费怎么算?买房交税我们也要弄清楚才行,下面就来了解下吧!
  • 问答 二手房屋买卖协议范本谁有呢? 其他

    二手房买卖协议书
    出卖人:_________(以下简称甲方)
    买受人:_________(以下简称乙方)
    甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
    二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
    三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
    四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
    五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
    六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
    七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
    八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
    九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
    十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
    十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。
    十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
    十三、本合同的附件与合同有同等效力。
    十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
    甲方(签字):_________        乙方(签字):_________        
    _________年____月____日        _________年____月____日        
    签订地点:_________          签订地点:_________  

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  • 问答 二手房屋买卖交税,那么二手税费怎么算? 其他

    卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下:
    1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
    3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
    4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
    5.土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
    6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
    7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

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  • 问答 二手房屋买卖网签流程 房屋交易

    一、双方签订《二手房屋买卖合同》
    二手房屋买卖合同是由购买方和出售方签订的一份法律文件,用以约定双方在买卖二手房屋时享有的权利义务,以及在买卖过程中可能出现的纠纷的解决办法。在签订合同时,双方应当核实房屋的真实性,并详细确定房屋的面积、价格、家具等细节。
    二、办理二手房屋买卖手续
    双方签订完《二手房屋买卖合同》后,购买方需要按照《二手房屋买卖合同》中约定的时间和方式进行支付,出售方则需要按照所在地的有关规定办理相关的手续,包括但不限于抵押、公证、交房等。
    三、验收二手房屋
    双方办理完上述手续后,购买方需要进行二手房屋的验收,以确认房屋的状况是否符合《二手房屋买卖合同》中约定的要求,如果有任何不符合的情况,双方需要协商修改或者调整购买价格。
    四、移交房屋
    验收完毕后,出售方需要向购买方出具《二手房屋买卖合同》以及二手房屋的相关资料,并将房屋移交给购买方,以此完成二手房屋买卖网签流程。

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  • 问答 二手房屋买卖流程是什么啊? 房屋交易

    二手房过户流程主要有以下四步:
    一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
    三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

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  • 问答 二手房屋买卖合同 买房合同

    依据合同法,在一份二手房买卖合同中是必不可少的。
    ①搞清当事人的具体情况,联系办法等,以免出现欺诈。双方应向对方做详细清楚介绍,写明是否共有财产,是否夫妻共同财产。
    ②写明房屋位置,性质,装修,设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属,原售房是否允许转卖,是否存在房屋抵押或瑕疵,是否有私搭部分,物业管理费用及其他交费状况,房屋资料的移交过程。
    ③主要写明总价款,付款条件,如何申请按揭贷款等。
    ④履行期限方式写明交房时间,条件,办理相关手续,配合协调,应如何寻求中介公司,律师,评估机构。各种税费,其他费用分摊。
    ⑤主要说明哪些违约情形,如何承担责任,违约金,赔偿金的计算与给付,在什么情况下免责,担保,对违约金选择适用问题。

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