百科 购买二手房费用计算 购房流程
问答 购买二手房费用计算 房屋交易
购买二手房的费用除了房费之外,还包括有在房屋交易过程当中所产生的各种税费和过户费用。1、契税是由买方承担,所购买的是家庭唯一住房,小于90平米以下的住房按照全款的1%收取,大于90平米以上的住房,按照全款的1.5%收取。针对于所购买的是非首套住房则按照3%收取。2、增值税方面是由卖方所承担,国家对于增值税有一定的优惠政策,但需要满足两年以上的时间才能够免征营业税。
二手房在交易的过程当中还涉及到有个人所得税,一般也是由卖方进行承担,如果所购买的住房是卖方家庭唯一的生活用房,并且已经超过5年以上的时间可以免征个人所得税。此外还有相应的工本费用以及产权转移的登记费等一系列其他的费用。所以在二手房交易的过程当中,除了房款之外,还要多准备一些用于交易时产生的费用。已有1个回答
问答 二手房交易费用计算 房产税费
你好!二手房(首套)90平方以下交总成交价百分之一,90平方-140平方以下交百分之1.5,140平方以上交百分之三。已有8个回答
问答 二手房过户费用计算
二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。已有3个回答
问答 二手房**、贷款、相关费用计算! 房屋交易
1.如果售价不偏离市场价很多,售价即为评估价!
2.贷款**多七成,31*0.7=21.7万 **9.3万。如果你的工作资质比较好,虽然已有车贷,但是应该还能享受**大的下浮利率年利率5.814%
建议**10万,贷款21万,这样比较容易审批!
按照通行的等额本息法,5.814%,理论上可以贷30年,但是一般也就是贷20-25年之间吧。
按照20年计算月供1482.60
按照25年计算月供1329.26
如果有公积金,如果房龄短,有一线希望能贷8成,不过一般也都是7成,年利率4.59%,20年1338.79,25年月供1178.00
3.单位:万
营业税:5.55%左右31*5.55%=1.7205,满五年的普通住房则不用交!
契税:31*3%=0.93
印花税31*0.1%=0.031(理论上是买卖双方各0.05%,实际都是买方缴纳!)
个税:一般是31*1%=0.31,(如果差价的20%低于0.31,可按低的走)
车贷对你影响不大.已有9个回答
问答 二手房过户费用计算 房产税费
二手房过户费用计算:
①契税。大多数的契税在征收的时候都是按照总房款进行征收的,首次购买普通住房90平米以内的按照1%征收,绝大多数购房者所购买的平米数都在90到144平米之间,所征收的契税按照房款的1.5%征收,有一些人所购买的房子已经超过144平米以上,则按照3%征收契税。
②个人所得税。出售的房子如果是卖家唯一一套住房,而且房屋产权,已经超过5年可以免征个人所得税,如果不符合上述条件的话,需要按照房屋交易盈利的部分,按照20%的标准征收个人所得税。
③营业税。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,按照房屋总额的5.5%征收。
④二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米,需要买卖双方各承担一半。 ?已有1个回答
百科 二手房过户费用计算 全国百科
资讯 买卖二手房所有费用是哪些 二手房费用如何计算 楼盘评测
百科 二手房费用 全国百科
问答 二手房费用 房屋交易
①二手房交易时买方需要支付契税,契税通常是成交价或者是评估价格的1.5%,如果是二次买房或者是房子面积超过144平,那么税率是3%。
②买家还需要支付交易的服务费用,这个通常是按照面积来计算的,每平米是三块钱。
③买家还要支付交易印花税,交易印花税通常是成交价格或者是评估价格的0.05%。
④买家需要支付产权,转移登记费通常是50元,但是每增加一人需要增加10元,若是以单位的名义买房,那么这个费用就是80元。
⑤卖家需要支付交易印花税,交易印花税是成交价或评估价格的0.05%。
⑥卖家需要支付土地出让金,通常是成交价格或评估价的1%。
⑦卖家还需要支付个人所得税,个人所得税通常是成交价或者是评估价格的1%,若是房子居住满5年且是唯一的生活用房,那可以免征。已有1个回答
百科 二手房交易政策费用计算方法 税费方式
问答 天津二手房过户费用计算 天津楼市
1.契税 4400
2.土地出让金 4400
3.转让手续费 建筑面积*6
4.登记费 80
5.其他 52
6.抵押登记费 80
7.评估费 2200
办理公积金贷款 7天能批贷已有11个回答
问答 购买二手房费用计算是根据什么来的?其中契税占比多少? 房产税费
增值税方面:依据有关方针规则:“个体将采购未到2年的房产对外出售的,依照5%的征收率全额交纳增值税;个体将采购2年以上(含2年)的房产对外出售的,免征增值税。
上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的区域。”已有3个回答
百科 二手房费用有哪些 交易买卖
百科 买卖二手房费用明细 交易买卖
问答 购房费用计算是多少啊? 房屋交易
大概需要二万八千八百元(可能会因为地区问题和这有点
误差,但基本就是这些费用。)
包括:
1、营业税和城市维修建设税和教育费附加, 5。5%
2、你的住房是167平米,所以是非普通住宅,
契税为3%
3、印花税,双方各负担0。05%。但二手房买卖中,一般全
由卖方承担。
4、个人所得税 1%
由于你房现在不满五年,所以四个费用全要交的。
如果满五年再过户,就只需要交契税和印花税了。
另外在过户后,还要交个房本的工本费5元。~已有4个回答
问答 深圳二手房买卖注意事项及费用计算 深圳楼市
你的房子在交易中产生的费用有:
1、契税:2%
2、你刚分期15个月,肯定没满五年,需要交5.5%交易税
3、因不满五年,还需要交个税:1%
4、交易手续费率,3元/平方米×建筑面积
5、合同印花税率:房屋成交总额×0.05%
6、其他包含公证费、城建税、评估费等等加一起大概不到5000元。在阜阳的二手房交易以上费用一般由买家承担,但也有人在卖房子的时候包过户的,主要是由双方协商。像你这种房子的交易,个人建议应这样操作:1:双方协商,由卖家替你一次性提前还贷,还款额作为**,贷款还完才能从银行拿到他权证,这样才能交易和过户。2:签定合同并公证。3:去银行还款。4:过户5:买家办理按揭或公积金贷款或一次性付清余额(因为二手房交易买家必须拿到房产证才能办理贷款)。6:贷款到帐,交易结束(注意,按揭款下来是直接打到你的帐户的,而公积金则是打到买家帐户再由买家给你)。个人建议不要去钻法律空子,这样的风险是很大的。按揭直接转给买方也可以,不过也需要过户后才可以去银行转假如说你的房子准备卖50W,而你还有20W贷款未还,可以让买方先给你30W作为首款,余下的贷款收买方承担,但这样的话一般买方就要承担较高的首款,这样的买家不太好找,除非你的房子价格非常低。个人建议,仅供参考,个人认为你还是花点小钱找个专业律师咨询一下的较好,二手房交易对买卖双方的风险都比较大。已有9个回答
百科 二手房屋过户费用计算及注意事项 二手房过户
百科 购买二手房费用有什么 全国百科
问答 购买二手房费用有什么 其他
①契税:如果购买的是首套房,且房子的面积低于90平米,那么契税的税率是1%。如果房子的面积在90平米以上,那契税的税率是1.5%。如果购买的房子是第2套住宅房,且房子的面积超过90平米,那么契税的税率是2%。假如说是在北上广深购买房子的话,那么二套房的税率通常是3%。
②增值税:正常情况下是需要征收增值税及其附加税的,而整体的税率是房屋评估价格的5.55%。但如果房子的房产证已经有了两年及以上的时间,那可以免征这个费用。
③个人所得税:可以按照房屋成交价格或者是评估价格的1%来收取个人所得税,或者也可以按照两次交易差额的20%来收取这个费用。如果房子是满足满五唯一的条件,那么在交易的过程当中可以免征个人所得税。
④评估费:若是办理银行贷款的话是需要二手房评估报告的,一般收取的标准是评估价格的5‰。已有1个回答
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