• 问答 二手去物业更名流程 其他

    二手房去物业更名流程要先和购房者确定好交接的时间,**好是买卖双方以及中介全部到场,一般在办理物业更名的时候,已经办理完了房屋所有产权的变更,在进行更名流程开始之前,先要检查上一任房主是否存在有欠费的情况,要及时进行缴纳,而且新的房主也要检查室内的水电和其他的设备是否能够正常的运转,在没有问题的情况之下再办理交接。
    在费用结清并且没有设备的问题后,出具新的房屋所有产权证,向物业证明房屋已经出售,由物业更改房主的姓名和信息,完成物业的过户。**好是买房和卖方共同前往相应的缴费出,查看是否有欠费的情况,应及时缴清,避免纠纷的出现。而且在变更完名字之后,购房者要及时的缴纳物业费,不要造成拖欠物业费的情况发生。

    已有1个回答

  • 问答 二手去物业更名流程 其他

    二手房去物业更名流程要提交新、原户的身份证明资料,并且提供新开户人的个人资料以及相关收费时所使用到的银行卡,尽可能的由本人进行办理,如果是他人代办,还需要提供经办人的个人资料以及授权委托书。在正常情况之下,携带号已经新办理的房屋所有产权证和个人的身份证,直接去物业管理处做备案登记即可,整个过程还是比较快的。
    在办理完物业过户之后,物业有权利告知电表的使用情况,并且协助将水电煤等多个账户进行过户。按照我国的相关规定,在办理完房屋交房之后,就不能够以任何理由拒绝支付物业费,如果在合理期内没有支付物业费,可以提起诉讼或者是申请仲裁,但是物业公司不能够采停止供电、供水、供热催交物业费,如果认为物业费用不合理,也可以向相关部门提出异议。

    已有1个回答

  • 百科 二手去物业更名流程 购房流程

    baike6478
  • 问答 二手更名问题,买二手需要怎么更名 房屋交易

    你好,如果是70万的话更名过户大概10000元左右

    已有11个回答

  • 问答 二手更名费用 房屋交易

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:按各区具体规定
    5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    已有6个回答

  • 问答 二手可以更名 产权产证

    可以只过户到一个人名下
    二手房过户流程主要有以下四步:
    一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
    三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    房产证办理过户所需时间:
    材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
    二手房过户所要缴纳的费用:
    交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
    1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
    普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
    2、营业税:税率为5.5%。
    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    3、印花税
    第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
    第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
    4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
    此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
    注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

    已有3个回答

  • 资讯 二手合同更名 二手合同如何解除 房价

    news2698411
    对于二手房合同的成绩购房者都比拟关心,二手房生意合同成立后,经当事人商谈不合,能够解除二手房生意合同。两边也能够商定一方解除合同的前提。解除合同的前提成立时,解除权人能够解除合同。
  • 问答 关于二手更名费用问题 房屋交易

    一、营业税:
    1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费
    2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
    3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费
    二、个人所得税:
    1、房产证超过5年,面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费
    2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
    三、交易服务费:
    1、商品住宅:6元/m2
    2、商业用房:10元/m2
    3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2
    四、产籍登记费:80元/单
    五、核档费:50元/单
    六、土地出让金:
    1、安置房:成交价的2%
    2、房改房、单位房等:成交价的1%
    3、经济适用房:成交价的15%
    4、赠予:成交价的20%
    七、契税; 住宅性质首套: 1、90 m2以下,按成交价的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交价的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交价的3%收取 非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取

    已有2个回答

  • 问答 二手更名,应交多少费用 房屋交易

    营业税5.5%个税1%

    已有4个回答

  • 问答 吉林市二手房屋更名流程跟花费 吉林楼市

    1.评估是肯定要钱的,是评估值的3%--5%
    2.过户你哥哥可以不到场,但是在他现在的工作地的公证处办理一个公正就行了
    3.至于价钱,因为你说这个是公房,那么过户大概在2280元左右。如果是产权房那就不只这个价了。

    已有6个回答

  • 问答 二手更名手续如何办理? 房屋交易

    购买二手房办理更名流程一般为:
    1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
    2、对交易的房地产进行价格评估;
    3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
    4、等待领《房屋所有权证》;
    5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

    已有1个回答

  • 问答 关于二手买卖更名的问题 房屋交易

    公证没用,建委看是否满五年,是以房屋买卖做网签时跟房产证是否满五年有关系,如果等满五年,那就可以少给些定金,还有二手房主要看业主人怎么样,因为这属于避税的一种,从法律角度上来水应该是不支持的。

    已有3个回答

  • 百科 二手维修基金需要更名 全国百科

    baike3202
  • 问答 二手维修基金需要更名 产权产证

    二手房维修基金需要更名吗,二手房维修基金需要更名。维修金是用于房子公共设施维修的专用基金,一般都依照钱随房走的原则,在办理房屋过户的过程中,账户内的维修金也会转到房屋产权人的名下,购买了二手房后 ,带着过户协议和产权证书到银行办理更名手续,就可以了

    已有1个回答

  • 问答 二手过户后水电气怎么更名 房屋交易

    二手房过户后水电气更名的方法:
    1、一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户,需要携带的资料,主要包括有房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折正常情况之下,是不需要提供原房主资料的。如果是在物业交水费的话,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。
    2、在更换电表名字之前建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字,同时在更换之前要先留存电表读数,双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
    3、在天然气过户的时候需要携带上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续,同时还要写在《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字。
    二手房过户注意事项有哪些
    1、卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实以免出现二房东签署了无效的买卖合同。
    2、应核实房屋建筑状况、房屋小区状况以及房屋权利情况,比如说房屋有没有存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
    3、交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。
    4、过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方,明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时限。

    已有1个回答

  • 问答 二手怎么更名,具体一些 房屋交易

    楼主说的应该是二手房吧,拖的也够久的,估计是跟卖方很熟悉吧,熟悉的就好办,你们双方只要把过户所需要的材料都准备好,一般指双方的身份证、结婚证、户口簿(200平米就免了)、原房产证、土地证、买卖合同等如有特殊情况单身、卖主不在==请追问。双方去房管局填好单子就可以过户了,10个工作日后取得房产证,再去土管局办理土地证过户手续,很简单的,一步一步来,**重要的是所有材料准备好,以免到时耽误时间。
    至于税费跟非普通住宅一样,大概是9%左右。。。希望能帮到你。
    追问
    请问居住5年以上的二手房还需要税费吗
    追答
    交易中涉及到的营业税以二次付税的时间间隔为准。看看卖出方的付税时间就知道了。

    已有5个回答

  • 资讯 二手更名费是怎么收费标准 知识

    news4413866
    买房是一件大事,二手房也有很多优点,而且长时间的磨练,可以很直观的看出房子的好坏,但是在购买二手房的时候要考虑很多,当然免不了以后房子要更改名字的现象,这种情况也是常有的二手房购买的时候要考虑和注意很多的常识,现在二手房市场是比较火热的,二手房更名费是怎么收费标准,那么下面小编给大家简单介绍一下本篇文章,希望对正在阅读的你有所帮助。
  • 问答 二手怎么更名,具体一些 房屋交易

    非夫妻间更名即过户,可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

    已有3个回答

  • 问答 二手过户后水电气怎么更名 其他

    二手房过户后水电气更名的方法:
    1、在变更之前需要先结清全部的水电费。
    2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名。
    3、如果二手房之前所用的不是一户一表是由物业来收费,需要携带上述的所有资料,到物业去办理更名,要提供原来房主的身份证复印件。
    4、办理天然气过户,需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的气卡或气本、原房主的身份证复印件,到住房所在的热电公司或燃气公司办理过户。
    二手房水电煤气过户要注意的问题
    1、在房屋交接的时候,最好是把实际的抄表数保留下来,这样可以按照实际的数量先由业主结清之后再去办理过户。
    2、办理电表过户时,需要先检查一下有没有私自装拆电表箱或者开启封印的行为。
    3、在办理煤气过户的时候最好是提前就在房屋买卖合同当中写明煤气设备无偿转让的证明文字,并且要求提供近期的煤气费账单。

    已有1个回答

  • 问答 定兴二手更名费多少钱 房屋交易

    和正常过户收费一样。

    已有3个回答