• 百科 二手公积金贷款首付比例 贷款政策

    baike28736
    ①个人公积金个人贷款购买首套普通自住,且套型面积小于90平方米者,贷款首付款不能少于百分之20;②个人公积金个人贷款购买首套普通自住,且套型面积大于90平方米者,其贷款首付款不能少于百分之30;③个人公积金个人住房贷款购房,个人公积金个人住房贷款的首付比例不能低于百分之40。
  • 资讯 二手公积金贷款时辰 二手公积金贷款*比率 房价

    news2706461
    公积金是现今对人们买房带来较大便当的一项。二手房若和公积金相连络,对人们购房来说加倍折扣,但这方面很多人会有相关的疑问。二手房公积金贷款工夫有?二手房公积金贷款*比率具体为?那么从这两方面入手
  • 百科 二手公积金贷款首付比例如何确定 贷款政策

    baike44428
    根据不同城市政策,确定二手房公积金贷款首付比例。首套住房面积在90平方米以下,首付款不低于20%;面积在90平方米以上,首付款不低于30%。第二套住房首付款不低于40%。申请公积金贷款的流程包括提交资料、审核通知单、审批、缴费、材料转送和签署合同。
  • 问答 二手公积金贷款**多少? 二手公积金贷款**交多少 房屋交易

    由于公积金的**比例和利率都比较低,所以大多数人买房都会使用到公积金,但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题,不然可能会导致贷款无法顺利办理。此外,还有人对公积金贷款一直存有一些误区,所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境,下面小编具体给大家介绍一下。 

    公积金贷款
    公积金贷款



    对公积金提取用途不了解
      1、装修房屋可以提取公积金

      例如:想把房子重新装修一下,每月交好几千的公积金,平时也用不着,现在能不能申请提取用于装修?

      分析:住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取,而装修不在规定提取范围内,所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是,虽然不能提取公积金装修房子,但是可以申请住房公积金装修贷款,什么意思呢?有的银行推出了“公积金装修贷款”,要求借款人连续缴存一定期限公积金,月缴存额达到一定金额,可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力,从而获得装修贷款,这是信用贷款的一种形式。  



    混淆了公积金贷款使用性质
      2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

      想和男朋友一起用公积金贷款买房,不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?

      分析:公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。 



    不了解公积金提取额度限制
      3、租房提取公积金,租金多少就能取多少

      例如,和朋友合租一套房子,每个人负担2000左右的房租,压力有点大,听说租房可以提取公积金,能不能把公积金都取出来支付房租啊?

      分析:公积金提取额是不能超过实际发生费用的,有的城市规定了每月提取额的上限,例如北京,每月公积金提取额**多不能超过1500元,一个季度不超过4500元,一年不超过18000元,所以即使每个月2000元房租,也只能**多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友**好咨询一下当地公积金中心,了解一下租房提取限额,免得空欢喜一场。

    注:2017年北京公积金提取额度:

    1、购买、建造、翻建、大修自住住房的:累计提取总额不应超过实际发生的住房支出;
    2、离休、退休的:提取全部本息余额,并注销个人公积金账户;
    3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的:提取全部本息余额,并注销个人公积金账户;
    4、出境定居的:提取本人住房公积金账户内的全部存储余额;
    5、偿还自住住房贷款本息的:购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次,累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出;
    6、租房自住的:提取额度不超过1500元,每季度提取额度不超过4500,每年提取额度不超过18000;
    7、生活困难,正在领取城镇**低生活保障金的:不受额度限制,每月可以提取一次;
    8、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的:不受额度限制,每月可以提取一次;
    9、进城务工人员,与单位解除劳动关系的:提取本人住房公积金账户内的全部存储余额;
    10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的:取本人住房公积金账户内的全部存储余额;
    11、死亡或者被宣告死亡的:职工住房公积金账户内的全部存储余额。

      以上情形1、5、6、7、8提取住房公积金的,配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 

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  • 资讯 二手公积金贷款如何管理 二手公积金贷款比率 房价

    news2708728
    有很多朋友会采用买二手房,并且用公积金贷款买房,公积金是国度的一项折扣策略,对于在职职工买房折扣了很多,让我们感应减轻了买房压力,可是你知道二手房公积金贷款打点的过程和二手房公积金贷款比率是多少吗?
  • 资讯 二手公积金贷款费用收取 二手公积金贷款过程 房价

    news2711782
    二手房、公积金、贷款可谓如今房地产买卖过程中间比拟火热的字眼,二手房商场的持续走红,公积金轨制的更加完美,银行贷款前提的慢慢放宽,都为人们购房带来了很多方便。*要紧给大家分享对于二手房公积金贷款费用收取和二手房公积金贷款过程成绩。
  • 百科 公积金二手首付比例 公积金贷款

    baike36568
    公积金买二手房,首付比例得根据实际情况来分析,如果是第1次使用公积金贷款,并且买的房子面积在90平米以内,那么此时贷款的首付比例最低是成交总价的20%。假如说是购买的大于90平米的房子,那么首付比例最低是30%。如果并不是首次使用公积金贷款买房,而是购买的个人二套住宅房,那么公积金办理贷款的首付比例最低是40%,最高应该是在50%左右,但国内各地方的贷款政策其实还是有一些差异的,所以要以当地的规则为主。
  • 资讯 二手如何公积金贷款公积金贷款如何买二手 房价

    news2661016
    很多时刻我们其实不会去买新房,而是买二手房。有些职工申请了住宅公积金轨制的就会想公积金贷款,可是采办二手房若何公积金贷款呢?
  • 资讯 二手公积金贷款吗?公积金贷款适合二手吗? 房价

    news2647946
    跟着房价的只升不降,二手房成为更好的采用。同时,也有越来越多的人采用使用公积金贷款进行买房。那么,购置二手房和公积金贷款买房能否能够连络起来呢?谜底很自然是可以的。那么,本文接下去就将介绍使用公积金贷款进行二手房买卖的一些关切事项。
  • 资讯 什么是二手公积金贷款?如何买二手公积金贷款 房价

    news2649880
    在电视讯息中,我们可以看见二手房公积金贷款,买二手房用公积金贷款这模样的字眼,那么我们究竟对二手房公积金贷款这些熟悉多少呢,又该当如何去用这个贷款的时机呢?
  • 问答 二手公积金贷款**多少? 公积金贷款二手,**低**多少? 公积金

    国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。







    变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款




    贷款申请条件的调整,是新政的第一个变化。



    根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。



    同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。



    变化二:二套房认定“认房又认贷”



    和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。



    新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。



    借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。



    被认定为二套以上住房的,不予贷款。



    变化三:二套房**多贷60万



    新政此次也同时调整了**款比例。



    **款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,**款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,**款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。



    贷款额度方面,首套住房贷款**高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款**高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

    此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。



    同时,贷款期限不得超过25年,**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,**高不得超过65周岁。







    不变:支持购买政策性住房



    “房住不炒!”记者注意到,和以往一样,新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。



    职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。



    购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

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  • 资讯 二手撑持公积金贷款吗?二手住宅公积金贷款过程 房价

    news2709149
    本文具体二手房撑持公积金贷款吗,并且将具体介绍了二手房住宅公积金贷款过程都有哪些,停顿对巨匠购置二手房有所拯救。
  • 百科 二手公积金贷款 二手房贷款

    baike18962
    购买二手房时,可以申请用公积金贷款购买,但是需要当事人向住房公积金管理中心提出申请。可以提取住房公积金的情形包括:购买、建造、翻修、大修自住房屋;离休或退休;本人完全失去工作能力,并与公司解除劳动关系;离境居住;购买住房贷款的还款;租金超过家庭收入的一定比率。
  • 百科 二手公积金贷款 公积金贷款

    baike8974
    二手房公积金贷款也是可以的,但是前提条件得需要满足购房的要求以及使用公积金贷款的要求,就目前的相关规定,想要申请公积金贷款是有负责任能力的人,同时所拥有的住房公积金账户已经有连续半年以上的缴存记录,并且符合足额缴存的条件,向当地的住房公积金中心提出申请,符合条件之后就会发放贷款。
  • 百科 二手交易贷款首付多少 二手房贷款

    baike22008
    ①如果你买了一套不到90平方米的第一套房子,那么你需要支付20%的首付。②如果你是二套房,那么你可以用50%的首付来买房子。③如果是别的,那就是30%的首付。
  • 问答 二手公积金贷款 房屋交易

    住房公积金二手房
    个人住房贷款管理办法

    第一章 总 则
    第一条 为规范住房公积金二手房个人住房贷款管理,支持城镇职工购买自住住房,根据国家有关法规和我市住房公积金个人住房贷款的有关规定,制定本管理办法。
    第二条 本办法所称住房公积金二手房个人住房贷款是指市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)委托商业银行(以下简称被委托银行)向贷款申请人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房贷款。

    第二章 贷款对象及条件
    第三条 凡按规定正常连续缴存住房公积金满半年的在职公积金缴存人因购买用于自住的二手房资金不足时,均可依照本办法规定申请贷款。贷款申请人在未终止上次住房公积金贷款合同前,不得申请本项贷款。
    第四条 贷款申请人必须同时具备以下条件:
    1、市行政区域内的住房公积金缴存人;
    2、按规定缴存住房公积金的;
    3、有稳定的经济收入,具有完全民事行为能力,且信用良好,有偿还贷款本息能力的;
    4、能够提供购买二手房有关手续文件的。

    第三章 贷款程序
    第五条 贷款申请人申请二手房个人住房公积金贷款时,应向市公积金中心提出申请。
    第六条 贷款申请人申请贷款时,须提供以下资料:
    (一)贷款申请人
    1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚,则需一并提供配偶身份证明正本(居民身份证、军官证)。
    2、户口簿正本;如已婚,则需一并提供配偶的户口簿正本。
    3、婚姻状况证明正本(结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议)。
    4、收入证明正本。
    5、收入流水(**近六个月或一年以上的银行流水账,流水账必须显示户名及账号)或附有完税票据的其他收入证明正本。
    6、买卖合同复印件。
    7、首期收据复印件。
    8、供楼存折正本。
    9、公积金存折正本。
    10、拟购房屋产权人名下的房屋所有权证、土地使用证原件及复印件。
    (二)卖方
    1、产权人的合法身份证明正本(居民身份证、军官证、护照、通行证等)。
    2、收款存折正本。
    3、房屋所有权证、土地使用证正本及复印件。
    4、公积金中心要求的其他证明材料。
    第七条 市公积金中心同意接受贷款申请后,需要贷款申请人抽取号码确定评估机构并签署《选定评估机构确认书》(需要委托代办人办理的,还须签署《委托书》进行代办业务),评估机构对抵押物进行评估后,市公积金中心对贷款资料进行审核,并在5个工作日内对申请人的有关情况进行贷前初步审查,在30个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。不准予贷款的,通知贷款申请人,并说明理由。
    第八条 经市公积金中心审核同意的贷款,由申请人与中心及受委托银行签订相关合同或协议。

    第四章 贷款的额度、期限和利率
    第九条 贷款额度应不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%。**高可贷款房龄和贷款额度由中山市住房公积金管理委员会制定,并随国家政策调整而调整。
    第十条 别墅以及砖木结构房屋不接受贷款申请。
    第十一条 贷款申请人年龄与申请贷款期限之和应不超过法定退休年龄且贷款期限不超过30年,对超过法定退休年龄5年以内,具有贷款偿还能力的,其贷款期限可延长1-5年。
    第十二条 贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。

    第五章贷款担保
    第十三条 贷款申请人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。
    第十四条 以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向有关部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。抵押期间,《房屋他项权证》由市公积金中心和被委托银行管理。
    第十五条贷款申请人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受市公积金中心的监督检查。
    第十六条抵押期间,未经市公积金中心同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
    第十七条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至贷款申请人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

    第六章贷款偿还
    第十八条 贷款还款方式可以根据市公积金中心、被委托银行、贷款申请人三方约定按等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息。
    第十九条 贷款申请人自受委托银行划款之日的次日起进入还款期,贷款申请人可委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。
    第二十条 贷款申请人如逾期还款,由被委托银行按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息及违约金。
    第二十一条 贷款申请人不能按时归还贷款本息的,市公积金中心有权扣划贷款申请人本人及其配偶和保证人的住房公积金帐户内的存储余额。
    第二十二条 贷款申请人申请提前全部或部分偿还贷款的,经市公积金中心同意,根据人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。

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  • 问答 二手如何办理公积金贷款?二手公积金贷款流程是什么? 公积金

    买二手房公积金贷款流程
    1、申请
    我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
    2、担保
    其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
    3、审核
    要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
    4、放款
    借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。
    5、还款
    办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。
    买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件?
    二手房公积金贷款需要的条件
    1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
    2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月,且之前并未使用过公积金贷款;
    3、申请方必须确保有稳定的工作和收入,并且信用记录良好,可以按时足额的偿还公积金贷款;
    4、可以提供二手房购房合同,且可以提供不低于30%的**款;

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  • 问答 二手怎么用公积金贷款? 二手能用公积金贷款买吗? 公积金

    虽然现在买新房的比较多,但是还是有人购买二手房,要全款买二手房也是一笔很大的费用,很多没有买过二手房的朋友们,对公积金贷款的流程都不太清楚,商贷压力太大,所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是什么

    虽然现在买新房的比较多,但是还是有人购买二手房,要全款买二手房也是一笔很大的费用,很多没有买过二手房的朋友们,对公积金贷款的流程都不太清楚,商贷压力太大,所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是什么?



    买二手房可以用公积金贷款吗

    目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:

    1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

    2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的**款,一般为房屋总价的30%;

    3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

    4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。

    如果大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。

    公积金贷款流程是什么

    1、咨询,领取申请表

    由房屋买卖双方及配偶共同办理,持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件);

    (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件);

    3、受理审批

    市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

    4、交易过户

    房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

    5、签订合同

    借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

    6、办理抵押

    借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

    7、发放贷款

    贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

    8、按月还款

    借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

    以上就是买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是什么的全部内容,二手房交易过程中需要注意的细节问题非常,**好还是找个正规中介,省事又安心,像跟业主商议价格,按揭贷款网签还有房产过户和抵押登记等等,交给中介来做都是省时省力的。

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  • 资讯 二手公积金贷款额度 二手公积金贷款年限 房价

    news2706389
    生涯中也有很多人会采用采办二手房,那么采办二手房能否可以申请贷款,能否能经过公积金贷款,二手房公积金贷款额度有若干好多?二手房公积金贷款年限有几年?
  • 百科 二手贷款首付 贷款政策

    baike13464
    二手房贷款首付,选择商业贷款买房,并且是首次购买住宅房的话,那么可以享受到商业贷款的最低首付比例,一般是30%。