百科 二手房购房合同签订注意事项 签约下定
百科 二手房购房合同签订注意事项 签约下定
问答 二手房购房合同怎么写?二手房购房合同注意事项有哪些? 其他
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。已有5个回答
问答 二手房签合同注意事项? 房屋交易
一般中介的二手房合同都是为客户着想的
已有4个回答
资讯 二手房交易合同注意事项 知识
问答 签二手房合同注意事项 其他
签二手房合同注意事项有:1、确认房屋信息真实性。2、付款方式和支付时间提前约定。3、提前约好交房时间。4、合同中明确违约责任。5、重视补充协议的重要性。
1、确认房屋信息的真实性。在签订合同之前,保证房屋的基本的资料和信息都是真实有效的,这样才会减少交易出错的可能性。其中要检查:房产证和产权人,合同签署人的同一性。房屋地址,面积,各种细节的合同与实际情况的同一性等等。如果有委托出售的特殊情况,也需要说明。
2、付款方式和支付时间提前约定。房款,税费的总额是多少、按照何种方式来支付都应在合同中写清楚。贷款买房要写明贷款数额及方式,以及贷款时间。需要纳税的地方根据法律法规双方需要缴纳什么费用各自规定清楚。
3、提前约好交房时间。交房时间在签合同时应该做出明确约定,规定日期必须交房,这对能按时拿到房子是一个保障,并且约定交房时所有的物业生活费用都应该结清,不得拖欠,如果拖欠会是何种后果等内容。
4、明确违约责任。在合同中违约责任和违约金都要写清楚,在什么明确的情况下哪一方需要负违约的责任,确保纠纷发生时自己的利益不受侵害。避免违约带来的损失,也起到规范和约束作用。
5、重视补充协议的重要性。补充协议的作用是起到对于合同中不明确的条款进行补充说明,避免造成纠纷。所以在合同中要对这些地方格外关注,不能忽略了补充条款的作用。
二手房合同签订时要多加注意,谨慎仔细,对于各种情况全面确认之后再签字交易,不然出现突发情况时候就很难避免损失了。已有1个回答
资讯 二手房合同签订注意事项 知识
问答 二手房购房注意事项 注意事项
二手房购房注意事项:
1、有一些二手房是有多个共有产权人的,所以产权是否清晰,在购房的时候比较关键,如果有多个共有产权人需要所有共有产权人都签署购房合同。
2、要注意土地的性质,如果是划拨的土地,需要额外再支付土地出让金,同时也要注意土地使用产权的剩余时间。
3、要注意所购买的房屋是否正在出租,因为房屋的买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、如果房主没有房屋所有产权证或者是产权不够清晰,已经被冻结或被抵押是不能够进行正常交易的。
5、在转账的时候要先查明是否存在有拖欠物业费的情况。
6、有些二手房比较便宜,但在5年或者是10年左右就要面临拆迁,在签署购房合同之前,一定要先了解清楚。
7、仔细阅读合同当中的条款,并且制定违约责任以及产生纠纷时的解决方法。已有1个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房交易合同注意事项有哪些? 房屋交易
五大合同签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性。1.合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。3.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。4.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。5.公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。二、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。已有2个回答
资讯 买二手房合同注意事项 知识
问答 二手房购房合同注意事项有哪些呢? 注意事项
随着房价的上涨,二手房是我们一大部分选择的主要对象,好不容易选一个房子,签订二手房购房合同是一定要,下面是给大家搜集签订二手房购房合同注意事项:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是**容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用?
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。 要强调的是特别注意中介代签二手房购房合同的问题,还有对房屋过户时间的约定.已有3个回答
资讯 二手房购买注意事项 二手房交接注意事项 房价
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问答 二手房买卖合同注意事项 买房合同
二手房买卖合同注意事项包括以下5点:
1、需要检查房屋产权是否清晰。
有些房屋有多个共有人,比如家庭共有或者是夫妻共有等等,应当和所有的共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自进行房产的处理,其他共有人并不知情,那么合同也是无效的。
2、查看土地情况是否清晰。
应当检查土地使用性质是划拨土地还是出让土地,通常情况下,划拨土地政府是无偿回收的,而出让土地指的是已经缴纳了土地出让金,买受人对于房屋拥有着完整的权利,可以正常使用。同时还要多注意一下房屋土地使用年限,如果土地使用年限只有40年,房主已经使用了20年,那么价值也会有一定的折扣。
3、查看房屋是否正在出租。
在进行二手房转让的时候,买卖是不破租赁的,如果有人再出租,那么承租人拥有优先购买权,另外在购买房屋之后,如果承租人的合同没有到期,那么购房者也是无法及时入住的。
4、检查房屋手续是否齐全。
房产证在一定程度上也就代表着房主对于房屋拥有者所有权,如果该房屋没有房产证就进行交易,那么存在极大的风险。
5、买卖合同是否约定清晰明确。
二手房买卖合同可能不像商品房买卖合同条款写的那么齐全,可能有一些细节问题还需要进一步的约定,比如房屋装修情况、电器配备情况等等。已有1个回答
问答 如何签订二手房购房合同?有什么注意事项? 其他
签订购房合同注意以下问题:
1、查看是否有不平等条约
买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。
2、注意产权陷阱
二手房交易以来,产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一。
产权陷阱主要有以下几种形式:
首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次,卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,**好是当即付款后,当即交接产权。
此外,产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视,仔细甄别产权证,看看卖房者是不是真正的所有权人,而非仅为使用权人。
**后,我们还需要留意一点,房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的,不能买的二手房主要有:
1、已经列入拆迁公告范围内的房产。
2、产权有争议的房产
3、共有产权房产,未经其他产权人书面同意的。
4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产,未经抵押权人书面同意的。
7、已经被法院查封和冻结的房产。
8、擅自改变房屋使用性质的房产。
9、小产权房。
10、军队、医院、**产权的公房,如果同该单位的办公场所在一个院区的话。已有5个回答
问答 签二手房购房合同时有哪些注意事项? 房屋交易
和中介签主要注意:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是**容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押?是否已被
查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用?
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。
要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.
建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.已有2个回答
问答 二手房合同有什么注意事项 买房合同
一、需要确认房主真实身份
首先检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。
二、需要确认产权的可信度
1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;
2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;
3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;
4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。
三、需要标明付款过户时间
买方会将房款分为定金、**款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此,卖方是需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
四、需要注明费用交接时间
买方所应关注的房屋本身附属的问题,属于“房屋交付”重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易,对于物业等费用交纳标准和时间,原房主的单位是否对有些既定要求和更改,卖方需要作出配合和买方需要签署协议等,都应该在合同中明确写出。
五、需要考察是否允许转卖
1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用;
2、有些售房单位都保留优先回购权,因此要确认是否同意出让;
3、有些住房要原单位盖章后才能出让。
六、需要查看私搭私建部分
1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内有无搭建的小阁楼;
2、房屋的内、外部结构有无改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的,这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。
七、需要确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
八、需要观察房屋的内部结构
1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。已有3个回答
问答 请问二手房合同的注意事项?? 房屋交易
你好!
四点网上签约注意事项。
委托中介卖房带上房产证
根据相关规定,房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积等内容,而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。
所以,信一天不动产的工作人员提醒卖方委托中介时,一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息,也能确保上传房源信息的正确性。
签约后及时核对合同
网上签约完成后,由中介公司进行合同打印,一式四份,买卖双方、中介公司各一份,另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的,否则无相关合同号,不可进行备案。
北京房地产中介行业协会相关负责人提醒,二手房交易当事人应设置合同查询密码,并在签约后及时通过协会外网(www.breaa.cn)对买卖合同及网上签约情况进行核实。
买卖尽量采取资金监管
房款的交易安全性对于买卖双方来说至关重要。北京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧。由银行作为监管者,在买方取得产权证,卖方取得办结单后,银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介挪用客户房款用作他用或携款逃跑的现象出现,**大程度保障消费者权益。因此,北京中原三级市场部研究人士建议,消费者购买二手房采取资金监管这种方式。
自行成交也可网上签约
消费者不通过中介公司的二手房买卖,可以在网上签约吗?北京房地产中介行业协会相关负责人告诉记者,个人自行成交需进行网上签约的,可由中介协会提供网上签约服务。
该负责人还介绍,个人还通过网上签约系统发布房源信息,只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理,自己想卖的房子的信息也就会网上公示。
网上签约流程
第一步:存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第二步:填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。
第三步:合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
第四步:合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。已有1个回答
问答 二手房购房合同注意事项主要有哪些? 其他
签二手房买卖合同注意事项具体如下:
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
5观察房屋的内部结构。
户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套。
6.打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。
原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
追溯旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让自己生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居,了解在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
14请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
15找代理行。
代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把自己的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
17及时了解政策、程序、费用上的变化。
要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;**可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解**新的信息。
18产权是否完整。
确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
19.小心房款和产权的交接。
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
20保证产权顺利过户。
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己,在此之前,卖方随时可以毁约。已有5个回答
问答 二手房交易注意事项有哪些?签订二手房购房合同需要注意什么? 房屋交易
签订二手房买卖合同的注意事项。一、合同双方当事人的基本信息包括当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。二、标的本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证原件,确保出卖人合法拥有房屋。三、价款价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况,由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全,主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款,此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款**为简洁。五、违约责任规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定,发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。九、合同的变更与转让主要是约定合同变更与转让的条件,不能进行变更、转让的禁止条款。已有2个回答
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