资讯 二手房购房合同违约了如何办?措置二手房违约责任 房价
问答 二手房合同违约责任怎么约定呢? 买房合同
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。已有3个回答
资讯 二手房合同违约?二手房生意合同违约金 房价
问答 二手房买卖买方违约责任 房屋交易
对方如果违约,你可以按合同约定,要求对方赔偿。<BR>建议带材料和律师面谈,帮你分析具体思路。<BR>镇江本地,如需法律帮助的,也可以和本律师电话联系<BR>满意请采纳。
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问答 签了二手房的买卖合同后,可以反悔吗? 房屋交易
房主的原始购房合同你父亲有没有
这个很重要
你父亲把买卖合同都留着,问题不大,不过建议别起诉了,太麻烦,看看能不能做通原房主的工作。已有4个回答
资讯 生意二手房违约 二手房合同违约金 房价
问答 签了二手房购房合同可以退房吗 买房合同
属于您违约,和对方协商解决,减少违约金。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。已有4个回答
百科 二手房签了购房合同可以退房吗 交房须知
问答 签了二手房合同可以退房吗 其他
可以是可以的,不过需要缴纳违约金,具体看签订合同上的规定。
违约金一般是标的物的5%-20%,关键问题是购房合同上是怎么约定的,具体要按照合同执行。退房手续:1、如果你是购买的一手房,直接带好购房合同去售楼处办理即可;2、如果购买的是二手房,则需要你跟房东一起撤销买卖合同。已有4个回答
问答 二手房签了购房合同可以退房吗? 房屋交易
一、二手房签了购房合同可以退房 吗
签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约,和对方协商解决,减少违约金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、买了二手房后如何退房
1、定金阶段
这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容,对方都有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》相关规定,有单方解约权的一方可书面通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。已有3个回答
问答 买二手房合同签了购房合同有效吗? 买房合同
1、网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
2、网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
3、网签购房合同时,需要注意以下事项:
第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。已有5个回答
问答 二手房签了购房合同可以退房吗 房产纠纷
二手房签了购房合同如果符合合同的约定条件,也可以定期退房,但一般情况之下签订购房合同就意味着进入到了正式办理购房的流程当中,如果是由于购房者自身的原因出现,无法进行不仅需要承担相应的违约责任,而且卖方可以要求赔偿损失,所以可以和二手房的房东进行协商。
因为二手房的交易过程比较复杂,所以在购房之前要先对房屋做好相应的判断,以自身的需求和经济条件做基础,尽可能的避免交易失败。此外在签订购房合同时购房者应该仔细阅读合同当中的内容,如果对于一些条款或者是专业用词理解不够一致,可以到当地到房管局进行咨询,在确保无意义的情况之下在签署协议。而且如果房屋存在有多次交易的情况,或者是房屋本身有质量问题,可以要求退房。已有1个回答
问答 买二手房定金能退吗? 好烦,买二手房签了合同交了定金,可以退吗 房屋交易
在二手房交易中,定金数额不得超过成交总数额的20%。但是,新的问题来了,请问缴纳的这部分定金可以退吗?签了定金协议有什么用呢?都能如何保障协议双方的利益呢?
一、二手房定金是不是越多越好?
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”
根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定:“当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。”
二、交了定金可以退吗?
很多人认为一旦签订了商品房认购书,不管有什么原因我们不买房子了,定金就一定不能退回了。很多人甚至放弃了取回定金,这其实是一种错误的决定和做法。其实定金只要满足一定的条件就能退:
1、如果是开发商非法的原因
如果因开发商未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,开发商应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
2、当开发商未履行认购书约定的时候
如果在正式签约时,开发商未能履行认购书中确认的房屋条件,如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成,视为开发商违约,应双倍返还定金。
3、当开发商以正式合同为准时
若开发商在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定。正式合同因此不能成立,开发商应将定金及利息返还买方。
4、当开发商在期限内将房子转售他人时
若开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,视为开发商违约,应双倍返还定金。这种情况下,购房者应该用法律维护自己的权力。
三、签了定金协议有什么用?
若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
买房签了定金协议有什么用?定金协议是为了保障合同双方的利益不受损害的,但能不能退定金,一看买卖双方的违约情况;二看认购书中的具体约定。已有3个回答
问答 买二手房交了定金签了合同可以退吗 房屋交易
买二手房交了定金签了合同可以退的,但是在退的时候需要满足相应的条件:
1、售房者违约导致不能履行的,定金可以退双倍,比如说出售的房屋因为产权问题无法完成交易,或者是本身的产权不够清晰,存在有被冻结被抵押的情况,除了要求退还定金之外,也可以要求对方进行赔偿。
2、二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退,但前提条件是合同当中已经写明相关的要求和执行的标准。
3、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的也是可以要求退还定金的。
4、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金可以退。
根据民法典的规定, 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二手房买卖合同违约纠纷的处理方法:
1、需要先收集好相关的资料,如果自己没有什么经验的话,可以聘请律师准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。
3、接到起诉之后,人民法院会对相关的资料进行审核,并且安排出庭的时间。
4、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
5、对于审判或者是裁决,表示不服不接受应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。已有1个回答
百科 买二手房交了定金签了合同可以退吗 签订合同
资讯 二手房合同圈套 二手房合同关切 房价
问答 二手购房合同违约责任怎么写 买房合同
二手商品房购房合同范本卖房方(甲方):??身份证号码:购房方(乙方):??身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一、??甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区________________________________________________________的房屋(房屋所有权证编号:________________________,建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(¥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。
二、甲方承诺:
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺:
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定:__________________________________________________________________甲方: 乙方: ??年?? 月 ??日 年 月 日已有3个回答
问答 有谁清楚二手房违约责任怎么认定? 其他
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。已有3个回答
问答 二手房签了购房合同可以退房吗? 关于二手房,没有签购房合同,押金能退吗 买房合同
“中介签合同时没说会强制搭售车位,结果房开说一定要购买,现在房子我不要了,中介的6万元定金是不是应该退给我?”3月15日,市民徐先生向温州晚报《合力维权》栏目投诉,称其当初与温州万豪房产营销策划有限公司(以下简称“万豪房产”)签合同时,合同上没写买房后还要再买一个车位。现在他退了房,要求万豪地产把定金退还,对方却拒绝了。
当天,记者联系万豪地产相关负责人,对方表示,徐先生已经与房地产开发商(以下简称“房开”)签了购房合同,这定金不能退还。
投诉:
中介签合同时没告知要再买一车位,要求退还定金
去年年底,徐先生在朋友的推荐下,相中了万豪房产销售的滨海12路东方府邸的一套房子。2019年1月15日,徐先生与万豪房产签订合同,合同上写明,徐先生支付万豪房产6万元的定金。2月1日,在房子开盘后,徐先生与房开去签合同,并交了3万元的诚意金。可合同刚签完不久,房开说,要另外再买一个车位。
“那这房子我不要了,当**介没跟我说,还要买一个车位,这车位我根本不需要。”随后,徐先生向房开提出退房,并将3万元诚意金一并退还。经过协商,房开将诚意金退还给徐先生。
房开的退款到手了,中介的6万元定金却迟迟退不了。徐先生多次找上万豪房产,要求将6万元拿回,可是对方一直以“钱已经付给高层”为由拒绝退还。“中介这就是违约,当初签合同没说要强制购买一个车位,现在我交易失败,他们本就应该把定金退回给我。”徐先生说。
中介:
买卖成立,客户已经与开发商签订了合同
“当初我们说好把这房子给徐先生拿到手,这6万元就不退还。”万豪房产相关负责人任某说,“我们费力帮他从房开手里拿了房子,这6万元钱已经给了从中间搭线的高层,徐先生也承认这房子,与房开签订购房合同,这买卖已经成立。”
任某表示,如果他们没拿到这房子,他们也要支付徐先生12万元。现在,房子拿到手了,徐先生却因为车位问题自己反悔了,所以这钱不能退。而且,自己在得知徐先生退房后,将1万多元中介费都退还给了他。
针对车位问题,任某说当初自己方跟徐先生签合同时,告知过他,可能会搭售一个车位。但是当时房子未开盘,自己也不能确定是否会搭售车位
律师:
合同尚未成立,万豪房产代收取的定金应予退还
针对此事,温州晚报读者律师顾问团成员、浙江海昌律师事务所律师李效表示:
首先,根据徐先生出示的《房屋买卖合同》,出卖方记录是温州某房开公司,而在合同签署栏盖章的却是温州某房产策划公司,从这份买卖合同形式来看,合同尚未生效。
其次,根据《合同法》第245条第1款规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”,万豪房产作为居间人,没有如实向徐先生告知买房搭售车位(万豪房产工作人员也承认在签订合同时不能确定是否要搭售车位),在合同中也没有约定需要强制搭售车位,故万豪房产的居间义务尚未履行完毕,无权要求徐先生支付居间费用。
第三,从万豪房产表示的意思来看,收取的6万元系诚意金,而合同中已经明确约定该款系购房定金,从合同约定来看,该款应支付给房开公司(实际万豪房产在收取该款后没有转交给房开),万豪房产或所谓的中间搭线的高管均无权收取该款,现因买卖未成功,万豪房产代收的6万元应退还给徐先生。已有5个回答
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