• 资讯 二手过户流程-二手购买注意事项 房价

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    二手房过户流程-二手房购买注意事项,很多人想知道二手房房子过户流程是什么样的,二手房过户流程主要有以下四步:
  • 资讯 扬州购买二手_二手购买注意事项 房价

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    买新房是从开发商手中拿到的房屋,而二手房是个人之间的交易,所以二手房买卖的纠纷问题也比较多了,很多人觉得二手房买卖很繁琐,对一些程序和规则都是一头雾水,那么新手在购买二手房的时候要注意什么问题呢?
  • 资讯 二手购买流程二手交易的注意事项 知识

    news3676774
    买二手房的人是非常的多,虽然说二手房和一手房比起来会有一些差距,但是二手房的价格便宜,而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比会更加的复杂,所以对于二手房交易的一些相关知识要有一个了解,以免给自己的经济带来负担。那么,你知道二手房购买流程和二手房交易的注意事项分别是什么吗?
  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

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    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2947445
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 资讯 购买二手的步骤?购买二手注意事项 知识

    news4423244
    二手房买卖不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。说到二手房买卖,下面我们就来说一下购买二手房的步骤?以及购买二手房注意事项?
  • 问答 二手购买流程注意事项 选房看房

    二手房购买流程:
    一、熟悉市场:
    熟悉当地的房地产市场情况,搜集有关二手房的供求信息,了解当地的楼市政策,把握市场变化,以便做出更好的决策。
    二、看房:
    了解房屋的基本情况,看房前要做好准备工作,搜集有关信息,了解房屋的基本情况,看房时要关注房屋结构,装修情况,小区环境,周边商业环境等。
    三、谈判协商:
    根据自己的实际情况,与房主进行有效沟通,定下谈判价格,尽量降低房价,以免购买过高的价格。
    四、签订合同:
    在双方达成一致后,签订买卖合同,根据合同内容,缴纳相应的费用,此时需要注意查看合同是否有效,以及相应的条款是否合理。
    五、登记:
    将购买的房屋登记到当地房管部门,以便于正式办理交易。
    六、交易完成:
    交易完成后,将房屋的所有权正式移交给买方。
    二手房购买注意事项:
    1、要认真查看房屋的房本,确认房屋是否有产权问题;
    2、要查看房屋的装修情况,以免购买到有大量缺陷的房屋;
    3、了解当地的楼市政策,以免买到不合法的房屋;
    4、比较不同房屋的价格,以免买到太贵的房屋;
    5、谨慎签订合同,以免发生纠纷;
    6、注意查看交易的证明,确保双方的权益。

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  • 百科 二手购买流程注意事项 税费方式

    baike38657
    本文介绍了二手房购买流程,包括购房者看房、查档、签合同、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证缴税和交房等流程。同时也提醒购房者在购房过程中需要注意的事项,包括仔细核查房屋产权证、签订合同时认真阅读条款、注意房屋的装修和维修情况以及缴纳税费时了解政策要求等。
  • 问答 二手购买流程注意事项 注意事项

    二手房购买流程:
    1、在购买房屋之前,需要先明确一下自己是否具备有购房的资格。
    2、因为是二手房,在签署购房协议之前一定要检查好房子的质量,多实地考察几次房屋。
    3、买卖双方需要签订购房合同,如果通过中介的话,还需要和中介签署协议。
    4、按照相关的约定看是否需要支付定金,如果不需要的话,可以直接携带相关的证件去办理过户的手续。
    5、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后,买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳。
    6、缴纳完税费,获取到完税的凭证之后可前往房屋管理办理房屋过户手续。
    7、拿到房产证,支付完尾款之后,二手房买卖交易就算是完成。
    二手房购买注意事项
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,毕竟有一些二手房的产权是有很多人的,如果有多个共有产权人,需要所有人都同意,并且签署书面的证明文件才可以出售。
    2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
    3、到房管局查询此产权证的真实性。
    4、观察房屋的内部结构,天花板是否有渗水的痕迹,管线是否太多或者走线不合理,观察户内、外电线是否有老化的现象。
    5、对于二手房来说,还要检查一下物业的水平,可以从小区是否封闭电梯的使用和管理,以及公共楼道的整洁程度来进行分辨。
    6、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值就可以明确房屋的价值是否适合。

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  • 问答 二手购买流程注意事项 房屋交易

    二手房购买流程及注意事项主要分为以下3点:查明产权情况、签订二手房购房合同、办理过户。在购买二手房时,如果不能够提供房屋所有产权证或者是存在有多个共有产权人的二手房,在购房时就要比较慎重,不要购买无法提供房产证的房子,以免买到被查封的破产导致无法过户。
    查明产权情况
    购买的房屋一定要产权清晰,过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的。
    签订二手房购房合同
    购房合同当中要标明房地产权属证书名称和编号、土地使用权年限、成交的价格及支付方式,违约责任,双方约定的其他有关事项。
    办理过户
    双方当事人的相关手续,缴纳契税等二手房交易的相关税费,申报成交的价格到当地的房屋交易管理中心进行房屋产权的交易。

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  • 问答 二手购买流程注意事项 房屋交易

    二手房购买流程首先要明确所购买房屋的类型,挑选好适合自己的房源,在实地看房和房东明确好房价之后,买卖双方签署购房协议,缴纳全款或者是缴纳**款之后,开始办理房屋所有产权的转移,完成贷款的审核并到当地房管局办理完房屋的交接后,大约会在一周左右领取到新的房屋所有产权证前往银行办理房屋抵押,银行会把房款转到卖房者名下,完成全部的过程。
    在二手房交易的过程当中需要注意的几点就是要先审核房屋的产权是否清晰,现在上市交易的二手房除了商品房之外还有房改房,自建房,经济适用房等等,所以要提前审核二手房是否存在有房屋产权被抵押或者是被冻结的情况,同时也要审核卖房者是否就是房屋所有产权人,签署购房协议之前,要多实地去检查房屋的质量。

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  • 百科 二手购买流程注意事项 购房流程

    baike6839
  • 资讯 萍乡购买二手的步骤?购买二手注意事项 知识

    news4436835
    萍乡购买二手房的步骤?购买二手房注意事项
  • 攻略 二手购买注意事项

    housetip18112
    购买二手房需要注意产权情况、房屋状况和交易程序。本文从这三个方面详细介绍了二手房购买的注意事项。
  • 问答 购买二手注意事项 注意事项

    一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
    二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。
    三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。
    四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。
    五、买二手房选个安全中介目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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  • 问答 购买二手注意事项 注意事项

    ①在购买二手房的时候,首先要搞清楚房子的所有权信息是否是真实的,完整的,可靠的,同时要搞清楚房子的权属问题,要确保房子的产权是真实有效的,另外还要搞清楚房子的产权是否存在着纠纷。
    ②在购买二手房的时候,要注意一下产权证上的房产部门是不是真实的,另外要看清楚这个房子是私有房还是公房,要搞清楚原单位是否同意对方出售这个房子。
    ③在购买二手房的时候,要了解一下这个房子的物业管理以及小区环境和水电供给的情况,一定要进行全面的考察,比如说周边的环境,还要看一下房子的噪音问题。
    ④在购买二手房的时候,要看一下房子本身是否有抵押的情况,或者说看一下房子有没有被法院查封。
    ⑤若是通过中介公司交易二手房的话,那么要等到房子交易完成之后再去支付费用。

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  • 百科 购买二手注意事项 选房技巧

    baike13267
  • 问答 购买二手注意事项 注意事项

    二手房在我们生活当中还是比较常见的,但二手房和新房在购买的时候有所不同,毕竟大多数二手房已经被人们所居住过,购买的时候有需要几点值得大家注意:
    ①要注意产权证上是公房还是私有房。如果出售的房屋是公房,要弄清原单位是否同意出售该房屋。由买卖双方签订房屋买卖合同,并到房屋所在地房产交易管理部门办理登记,过户,交纳国家规定的税费,如果出售的是公房,原单位不同意的话,是没有办法进行房产交接的。
    ②所购二手房的准确面积,房屋的年限,看面积和房屋产权证的面积是否一致,有无私搭乱建天花板漏水,墙壁脱皮等现象。
    ③要了解物业管理,小区环境,水电供给情况,考察房屋周围环境,有条件的话最好是白天或者是晚上各去一次,实地看一下环境。

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  • 问答 购买二手注意事项 房屋交易

    第一部分:购买二手房流程(请参考下图)

    第二部分:购买二手房注意事项


    (1)中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。


    (2)土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。


    (3)市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


    (4)房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


    (5)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。


    (6)交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


    (7)福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。


    (8)物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。


    (9)合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    提问者评价谢谢你帮我大忙了

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  • 问答 购买二手注意事项 房屋交易

    1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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