• 百科 购买二手交易流程注意事项 面积户型

    baike42457
    本文介绍了购买二手房的交易流程和注意事项。在交易流程方面,包括详细咨询、签订合同、办理产权变更登记等步骤。而在注意事项方面,需要关注房屋产权清晰、违章建筑问题以及买卖不破租赁原则。
  • 问答 二手购买流程注意事项 选房看房

    二手房购买流程:
    一、熟悉市场:
    熟悉当地的房地产市场情况,搜集有关二手房的供求信息,了解当地的楼市政策,把握市场变化,以便做出更好的决策。
    二、看房:
    了解房屋的基本情况,看房前要做好准备工作,搜集有关信息,了解房屋的基本情况,看房时要关注房屋结构,装修情况,小区环境,周边商业环境等。
    三、谈判协商:
    根据自己的实际情况,与房主进行有效沟通,定下谈判价格,尽量降低房价,以免购买过高的价格。
    四、签订合同:
    在双方达成一致后,签订买卖合同,根据合同内容,缴纳相应的费用,此时需要注意查看合同是否有效,以及相应的条款是否合理。
    五、登记:
    将购买的房屋登记到当地房管部门,以便于正式办理交易。
    六、交易完成:
    交易完成后,将房屋的所有权正式移交给买方。
    二手房购买注意事项:
    1、要认真查看房屋的房本,确认房屋是否有产权问题;
    2、要查看房屋的装修情况,以免购买到有大量缺陷的房屋;
    3、了解当地的楼市政策,以免买到不合法的房屋;
    4、比较不同房屋的价格,以免买到太贵的房屋;
    5、谨慎签订合同,以免发生纠纷;
    6、注意查看交易的证明,确保双方的权益。

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  • 百科 二手购买流程注意事项 税费方式

    baike38657
    本文介绍了二手房购买流程,包括购房者看房、查档、签合同、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证缴税和交房等流程。同时也提醒购房者在购房过程中需要注意的事项,包括仔细核查房屋产权证、签订合同时认真阅读条款、注意房屋的装修和维修情况以及缴纳税费时了解政策要求等。
  • 资讯 二手购买流程二手交易注意事项 知识

    news3676774
    买二手房的人是非常的多,虽然说二手房和一手房比起来会有一些差距,但是二手房的价格便宜,而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比会更加的复杂,所以对于二手房交易的一些相关知识要有一个了解,以免给自己的经济带来负担。那么,你知道二手房购买流程和二手房交易的注意事项分别是什么吗?
  • 问答 二手购买流程注意事项 房屋交易

    二手房购买流程首先要明确所购买房屋的类型,挑选好适合自己的房源,在实地看房和房东明确好房价之后,买卖双方签署购房协议,缴纳全款或者是缴纳**款之后,开始办理房屋所有产权的转移,完成贷款的审核并到当地房管局办理完房屋的交接后,大约会在一周左右领取到新的房屋所有产权证前往银行办理房屋抵押,银行会把房款转到卖房者名下,完成全部的过程。
    在二手房交易的过程当中需要注意的几点就是要先审核房屋的产权是否清晰,现在上市交易的二手房除了商品房之外还有房改房,自建房,经济适用房等等,所以要提前审核二手房是否存在有房屋产权被抵押或者是被冻结的情况,同时也要审核卖房者是否就是房屋所有产权人,签署购房协议之前,要多实地去检查房屋的质量。

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  • 百科 二手购买流程注意事项 购房流程

    baike6839
  • 问答 二手购买流程注意事项 注意事项

    二手房购买流程:
    1、在购买房屋之前,需要先明确一下自己是否具备有购房的资格。
    2、因为是二手房,在签署购房协议之前一定要检查好房子的质量,多实地考察几次房屋。
    3、买卖双方需要签订购房合同,如果通过中介的话,还需要和中介签署协议。
    4、按照相关的约定看是否需要支付定金,如果不需要的话,可以直接携带相关的证件去办理过户的手续。
    5、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后,买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳。
    6、缴纳完税费,获取到完税的凭证之后可前往房屋管理办理房屋过户手续。
    7、拿到房产证,支付完尾款之后,二手房买卖交易就算是完成。
    二手房购买注意事项
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,毕竟有一些二手房的产权是有很多人的,如果有多个共有产权人,需要所有人都同意,并且签署书面的证明文件才可以出售。
    2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
    3、到房管局查询此产权证的真实性。
    4、观察房屋的内部结构,天花板是否有渗水的痕迹,管线是否太多或者走线不合理,观察户内、外电线是否有老化的现象。
    5、对于二手房来说,还要检查一下物业的水平,可以从小区是否封闭电梯的使用和管理,以及公共楼道的整洁程度来进行分辨。
    6、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值就可以明确房屋的价值是否适合。

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  • 问答 二手购买流程注意事项 房屋交易

    二手房购买流程及注意事项主要分为以下3点:查明产权情况、签订二手房购房合同、办理过户。在购买二手房时,如果不能够提供房屋所有产权证或者是存在有多个共有产权人的二手房,在购房时就要比较慎重,不要购买无法提供房产证的房子,以免买到被查封的破产导致无法过户。
    查明产权情况
    购买的房屋一定要产权清晰,过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的。
    签订二手房购房合同
    购房合同当中要标明房地产权属证书名称和编号、土地使用权年限、成交的价格及支付方式,违约责任,双方约定的其他有关事项。
    办理过户
    双方当事人的相关手续,缴纳契税等二手房交易的相关税费,申报成交的价格到当地的房屋交易管理中心进行房屋产权的交易。

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  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2947445
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2948290
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 百科 二手购买流程注意事项详解 二手房过户

    baike43949
    本文介绍了购买二手房的流程和注意事项。从选定房屋、调查房产信息、签订购房合同、办理房产过户手续,到支付相关款项,详细解释了每个步骤的重要性和需要注意的事项。同时还提到了核实卖方身份选择可靠中介、确认产权、核实房屋是否允许买卖、关键性承诺应体现在合同中以及明确房款付款方式和时间等注意事项。最后,还阐述了二手房的增值税是由卖方交还还是由买方交的相关规定。
  • 问答 二手流程注意事项有哪些? 购买二手注意事项流程有哪些? 房屋交易

      

    对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。

      

    特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢?





      

    一、买二手房注意事项:  

      

    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

      

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

      

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

      

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

      

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

      

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

      

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

      

    二、二手房交易流程

      

    (1)买方咨询

      

    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      

    (2)签合同

      

    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      

    (3)办理过户

      

    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      

    (4)立契

      

    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      

    (5)缴纳税费

      

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      

    买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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  • 问答 二手流程注意事项是什么? 购买二手注意事项流程有哪些? 房屋交易


    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 百科 二手交易流程注意事项 交易买卖

    baike38070
    本文详细介绍了二手房交易的流程及注意事项,包括了确定购房区域、查询产权、签订合同、办理过户、按揭贷款等步骤,并提供了多个注意事项,以便购房者更好地进行二手房交易。
  • 百科 买卖二手流程二手交易注意事项 二手房过户

    baike43799
    买卖二手房的流程包括查询信息、签订合同、办理贷款手续和办理过户手续等步骤。注意事项包括确认房主身份、明确违约责任和标明付款、过户时间。
  • 百科 按揭购买二手流程注意事项 交易买卖

    baike40981
    本文详细介绍了按揭购买二手房的流程,包括准备资料和银行贷款申请、实地考察和产权过户等步骤。同时,文章还列举了买房申请贷款需要注意的事项,例如房屋的产权情况和房龄等。购房者可以参考文章中的内容,更好地完成按揭购买二手房的流程。
  • 问答 二手交易详细流程注意事项有哪些? 二手交易流程二手交易注意事项 房屋交易

    二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!





    买二手房流程及注意事项是什么?





    1、看房选房



    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。



    2、签合同



    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。



    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)



    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



    4、买卖双方缴纳税费



    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



    5、过户、交房



    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。




    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 资讯 二手过户流程-二手购买注意事项 房价

    news3663861
    二手房过户流程-二手房购买注意事项,很多人想知道二手房房子过户流程是什么样的,二手房过户流程主要有以下四步:
  • 攻略 二手购买注意事项

    housetip18112
    购买二手房需要注意产权情况、房屋状况和交易程序。本文从这三个方面详细介绍了二手房购买的注意事项。
  • 问答 购买二手注意事项 注意事项

    一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
    二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。
    三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。
    四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。
    五、买二手房选个安全中介目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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