• 问答 二手怎么过户二手过户费多少钱 其他

    要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
    2.费用总共在2600元左右。
    一、买房人应当缴纳税费:

    1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

    2、房产过户印花税:房款的0.05%

    3、房产过户交易费:3元/平方米;

    4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;

    5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内;

    二、卖房人应当缴纳税费:

    1、房产过户印花税:是房款的0.05%;

    2、房产过户交易费:是3元/平方米;

    3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);

    4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)

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  • 问答 二手过户费多少钱?二手过户费怎么算?

    全额付款的二手房过户的收费标准:
    一、契税:销售价×1%(2%、4%)
    首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
    二套房:销售价×4%
    二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
    三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
    四、税率:5.6%
    全额营业税=销售价×5.6%;
    差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
    缴纳方法:二手房过户有什么费用
    1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
    (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
    2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
    (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
    五、个人所得税:税率1%
    个人所得税=销售价×1%;
    注:免交个人所得税的条件:
    1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
    2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
    以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
    六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
    七、配图费:20元二手房过户有什么费用
    八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
    九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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  • 问答 二手过户费多少? 二手过户费多少钱,怎么收费? 中介经纪

    我们都知道,在办理房产过户时需要交一些费用,就是房产过户费。过户费不是随便收的,而是有一个收取标准,它包括收费的内容以及缴费比例。我们一起看看吧!



    房屋过户费用:



    一、继承过户主要费用



    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。



    1、公证费 40元/平米*产权证面积



    2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人



    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。



    3、房地产价值评估费用



    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算



    房地产价格总额(万元)累进计费率%



    100以下5



    101以上至1000部分2.5



    1001以上至2000部分1.5



    二、转让过户费用



    正常过户



    1、交易税费



    (1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)



    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    (2) 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)



    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    (3) 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。



    (4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)



    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。



    (5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)



    (6) 二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米



    (7) 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元



    三、赠与主要费用



    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。



    不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。



    1. 公证费 40元/平米*产权证面积

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  • 资讯 买卖二手_二手二手过户费在没算?过户费多少钱 房价

    news3165494
    由于二手房不像新房一样可以在售楼处咨询购买,二手房房源的获取渠道有限,正是因为这些原因,中介公司大多数都是围绕二手房交易提供服务的,大家都知道购买二手房的费用要比新房多一些,那么二手房过户有哪些费用呢,如何计算呢?
  • 问答 二手过户费多少? 二手过户费多少钱,怎么收费? 户口户籍

      随着社会压力的不断增大,买二手房的人是越来越多了。但是购买二手房需要过户,过户的费用还得支出。那么,房产过户费用怎么算呢?接下来,小编就为大家解答。



    房产过户费用怎么算

    一、房产证过户费用中卖方应付的费用

      1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

      2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

      3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

      4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

      5、过户手续费:每套50元。



    二、房产证过户费用中买方应付的费用

      1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

      2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

      3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

      4、权证印花税:每本5元。

      5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

      6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

      7、过户手续费:每套50元。

      8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

      9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。



    三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

      1、 成交价3%的契税;

      2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

      3、 成交总价万分之五的印花税;

      4、 差价30%-60%的土地增值税;

      5、 差额的5.55%营业税以及附加;

      6、差价20%的个人所得税。

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  • 资讯 二手过户费如何算?二手过户多少钱 房价

    news2930739
    二手房过户费如何算?买二手房过户需要多少钱?
  • 问答 过户费多少钱二手 其他

     房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
      房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

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  • 百科 二手过户费多少钱 税费方式

    baike22134
    二手房过户所需要花费的价格,首套房的话要缴纳契税,印花税,工本费,登记费,测绘费,如果通过中介购买,那么还需要付中介费。契税是根据面积来缴纳的,比如100平方的房子,契税缴纳1.5%,90平方以下的缴纳1%的契税,140平以上的房子要缴纳3%的契税。比如说如果买了100万的房子,面积是100平方,那么契税就要交15,000块钱。具体的费用可以自己计算一下,或者是找专业人员帮忙计算一下,大多数情况之下二手房过户都需要花费2到3万元左右。
  • 问答 二手过户费多少钱二手过户的流程是什么? 其他

    出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:
    1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
    2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
    3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
    4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
    5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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  • 资讯 二手过户费多少钱二手过户的过程是什么? 房价

    news3218783
    二手房在商场上的卖卖较为常见,要买房子的话大家就要关切下买房的具体过程,大家在买房子之前要当心下过户的相关事务,买房子大家可以找专业的人士来熟悉一下,熟悉一下过户的过程。那么二手房过户费若干好多钱?二手房过户的过程是什么?下面我们来熟悉下吧。
  • 问答 二手房子过户费怎么算?二手过户需要多少钱? 其他

    二手房过户手续费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
    2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
    3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
    二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
    2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
    四、其他费用相对较少:
    交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
    不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 问答 二手过户费怎么算?二手过户需要多少钱? 其他

    二手房过户要交的税有:

    1、契税

    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

    2、个税(买方支付)

    应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    3、印花税(买卖双方各0.05%)

    印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

    4、土地增值税:

    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

    5、登记费

    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    6、房地产交易手续费

    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

    7、贴花:5元/套

    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

    8、评估费

    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

    9、抵押登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

    10、委托公证费

    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

    11、赎楼担保费

    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。

    12、赎楼罚息

    不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

    13、赎楼短期借款利息

    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

    14、买卖合同公证费

    由公证机关向涉外方收取,征收标准:

    过户价×0.003%(过户价<50万)

    过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

    过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

    15、抵押合同公证费

    买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

    因为涉及的项目太多,可以使用二手房税费计算器,百度搜索二手房税费计算器即可,可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费,可根据上文叙述的分项费用科目,进行核对,以保证税费计算的准确性。

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  • 问答 二手过户费多少钱 房产税费

    以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

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  • 问答 二手多少钱? 二手过户费多少钱,怎么收费? 房屋交易

    相对于新房来说,二手房有很多优势。比如可以看得到实物、地理位置好、配套设施齐全等。



    不过二手房的交易流程相对繁琐一些,特别是在办理过户手续时,需要缴纳相应的费用,如果没有类似的经验很可能会遭遇乱收费的问题而不自知,下面为大家介绍二手房交易政策中过户费用如何计算,避免在二手房买卖过程中花了冤枉钱。







    一、契税



    首套房:



    面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。



    二套房:



    面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。



    二、增值税及其附加税



    不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。



    不动产证满2年:免征增值税。



    在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%



    三、个人所得税



    个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。



    四、印花税



    印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。



    五、交易的手续费



    按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。



    六、权证登记费



    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。



    七、贷款评估费用



    二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。



    八、中介费



    另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉,都会请专业的中介机构来代为办理,也需要缴纳一定的中介费,通常是房价的1%,对于动辄上百万的房子,中介费也是一笔不小的支出。



    以上是关于二手房买卖政策中交易费用的相关介绍,由于各地方政策规定的不同,具体的收费金额也会存在一定的差异,但总的来说种类都是差不多的,大家在办理二手房交易前不妨了解一下。

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  • 百科 二手过户费多少钱 税费方式

    baike36038
    二手房过户费主要内容如下:①二手房过户时会产生契税,契税的征收比例最低是1%,最高是3%。②二手房过户的时候会征收个人所得税,个人所得税的征收税率是1%或者是20%,比如说如果能提供房子的原有价值凭证,那么可以按照房屋交易价值的20%来征收。③二手房过户的时候会征收营业税,营业税的,征收税率是5.5%。④二手房过户的时候会征收印花税,通常买卖双方都需要支付0.05%,也有部分地区是暂时免征的。
  • 百科 二手过户费多少 二手房过户

    baike37685
    二手房过户费用的主要内容是:①过户登记费:普通二手房住房类80元每套,购买者负担。②交易手续服务费:住宅每平方米6元(房改房,经济适用房,安居房一半:平方米每3元),非住宅每平方米10元。买卖双方各负担一半。价格还是看大家情况考虑。
  • 资讯 二手过户费包括哪些 二手过户费如何算? 房价

    news2906413
    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户,除交纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?
  • 问答 二手过户费多少? 二手过户需要多少费用 户口户籍

    二手房过户税费有哪些



    1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。



    二手房过户费怎么算



    买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2019年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:



    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。



    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。



    3、二手房过户核档费:50元/宗。



    4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。



    5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。



    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

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  • 问答 二手过户费 房屋交易

    您好,二手房要过户都是有房产税的,具体的费用有营业税,契税和个人所得税,营业税和个人所得税是应该由卖方支付。

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  • 问答 二手过户费 房屋交易

    你的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:不需要缴纳(房产证满5年,并且面积少于144)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    5、 教育附加费:营业税的2%(不需要缴纳)
    6、 城建费:营业税的7%(不需要缴纳) 中介费:一般是房款的2%%7E3% 除去中介费大概需要的费用是1万左右。 中原地产 为你解答

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