• 百科 二手过户费谁出 二手房过户

    baike35287
    二手房的过户费正常情况下是由双方二人进行承担,买卖双方在过户的过程当中所需要承担的费用是不一样,正常情况下契税都是由买家进行承担,如果房子的面积是在90平方米,144平方米以下是按照1.5%来进行缴纳,如果房子的面积超过了144平方米,是按照房价的3%来进行缴纳,在过户当中会形成一个交易服务费,这个就是由买方和卖家各自进行承担,过户过程当中的交易印花税是由卖方承担,个人所得税也是由卖方承担,营业税也是由卖方承担。
  • 百科 二手过户谁出过户费 二手房过户

    baike30284
    由于卖方在购买新房时已经支付了相关费用,因此商业市场上第二套住房的转让价格通常由接收方承担。但这并没有明确说明。在真实市场中,买卖双方可以协商汇率。根据法律规定,买方承担注册费、税单和证明费。卖方负责财产税、转让税、销售税、个人所得税和评估。交易所费用和印花税由双方共同承担。
  • 百科 二手过户费计算 二手房过户

    baike37847
    二手房过户费计算分多层,本文将重点讲解。 1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税; 3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
  • 问答 二手过户费究竟该谁出 房屋交易

    1、契税:交易价格和评估价格取**高值 X 1.5% 由买家交钱。
    2、土地出让金:交易价格和评估价格取**高值 X 1% 由买家交钱。
    3、印花税:交易价格和评估价格取**高值 X 0.1% 由买家交钱。
    4、交易费:6元 X 建筑面积 买卖双方各一半。
    5、房证工本费:80元 由买家交钱。
    6、营业税:买家的房产是否已过五年,如果已过五年,营业税免交;如果未过五年,由卖家交营业税.税率:5%左右.

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  • 问答 二手过户费如何计算? 房屋交易

    看看这个你就明白了。
    1、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
    (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 mpcsicq的答案是窃取我原先提交的答案内容,真无耻!

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  • 百科 二手过户费怎样计算 二手房过户

    baike37559
    目前,国内的二手房市场已经很成熟了,交易过程也很明确,那么,二手房交易时应该按哪些顺序进行?在购买前,必须对房屋有所了解,才能对房屋做出合理的规划,做好购房预算,同时也能避免与开发商因税费问题产生矛盾。
  • 百科 二手过户费如何计算 二手房过户

    baike57034
    二手房过户费包括契税、营业税、个人所得税、印花税等几项费用。根据政策规定,不同类型的房屋和房产证颁发年限会有不同的税费比例。购买二手房时,还需注意其他费用如评价费、中介费等。确保在购买前了解相关费用计算,避免不必要的麻烦和费用。
  • 资讯 二手过户费包括哪些 二手过户费如何算? 房价

    news2906413
    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户,除交纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?
  • 问答 二手过户费 房屋交易

    您好,二手房要过户都是有房产税的,具体的费用有营业税,契税和个人所得税,营业税和个人所得税是应该由卖方支付。

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  • 百科 二手过户费怎么计算 二手房过户

    baike37767
    我们都知道买卖二手房需要办理房产过户,而办理过户是需要交钱的,但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,那房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算呢? 二手房过户费:税率为5%。应当按照以下规定征收营业税:不足5年的对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年,含5年的普通住房对外销售时可免征营业税;超过5年,含5年的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
  • 问答 二手过户费 房屋交易

    你的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:不需要缴纳(房产证满5年,并且面积少于144)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    5、 教育附加费:营业税的2%(不需要缴纳)
    6、 城建费:营业税的7%(不需要缴纳) 中介费:一般是房款的2%%7E3% 除去中介费大概需要的费用是1万左右。 中原地产 为你解答

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  • 百科 二手买卖过户费谁出 二手房过户

    baike29894
    二手房买卖的流程也会产生一大笔费用,但是很明显,买卖双方都不想承受。因为卖家在购买新房时就已经缴纳了相关的费用,所以二手房的过户费通常都是由买方来支付。但是,这并没有明确的条款,在实际交易中,对于用户的费用,买卖双方可以进行磋商。根据法律,买方应承担登记费、契税和结案费。卖方应负担土地收益金,过户税,营业税,个人所得税及评估费用。交易费用及印花税由双方平分。
  • 问答 买卖二手房子过户费谁出呢? 房产税费

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    2、买方不是首次购房按照3%缴纳;
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 百科 一般二手过户费谁出 二手房过户

    baike30272
    因为卖家购买新房子的时候就交了相应的手续费,所以在市场上买卖的二手房,通常都是买方来负担。但是,并没有明确的条款,在实际的买卖中,对于用户的费用,买卖双方可以进行磋商。根据法定程序,由购买者承担登记费、契税和结案费。土地收益金,过户税,营业税,个人所得税及评估费用由卖方负担。交易费用及印花税由各方平分。
  • 资讯 买卖二手_二手二手过户费在没算?过户费多少钱? 房价

    news3165494
    由于二手房不像新房一样可以在售楼处咨询购买,二手房房源的获取渠道有限,正是因为这些原因,中介公司大多数都是围绕二手房交易提供服务的,大家都知道购买二手房的费用要比新房多一些,那么二手房过户有哪些费用呢,如何计算呢?
  • 资讯 生意二手过户费高不高 生意二手过户费有哪些 房价

    news2654702
    二手房生意是咱们实际生涯中一种*为常见的房屋生意业务体式格局,也是现在年轻人*常见的一种购房体式格局。好好的新房不买,为啥要采办二手房?这个成绩其实不算别致了,这个谜底也是很多人都可以给出的。
  • 问答 二手过户费多少? 二手过户费多少钱,怎么收费? 中介经纪

    我们都知道,在办理房产过户时需要交一些费用,就是房产过户费。过户费不是随便收的,而是有一个收取标准,它包括收费的内容以及缴费比例。我们一起看看吧!



    房屋过户费用:



    一、继承过户主要费用



    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。



    1、公证费 40元/平米*产权证面积



    2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人



    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。



    3、房地产价值评估费用



    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算



    房地产价格总额(万元)累进计费率%



    100以下5



    101以上至1000部分2.5



    1001以上至2000部分1.5



    二、转让过户费用



    正常过户



    1、交易税费



    (1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)



    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    (2) 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)



    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    (3) 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。



    (4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)



    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。



    (5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)



    (6) 二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米



    (7) 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元



    三、赠与主要费用



    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。



    不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。



    1. 公证费 40元/平米*产权证面积

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  • 资讯 二手房产过户费如何算?二手房产过户费是什么? 房价

    news2663812
    二手房房产过户都需要什么费用呢?二手房房产过户费用该当如何较量争论?这些你都知道吗?本文将为您具体解答。
  • 百科 二手过户费计算 二手房过户

    baike55062
    了解二手房交易过户费用的计算方式及注意事项非常重要。我们推出了简易二手房过户费计算器,方便您快速准确地计算二手房过户费用。本文介绍了操作步骤、计算方式以及注意事项,帮助您顺利完成二手房交易。
  • 问答 焦作二手过户费 房屋交易

    收费标准不是按你的房屋交易价来收取的,是根据你房屋坐落的地理位置在你当地算是几类地段,市中心是一类地段,以此类推,一个地段一个价位,你去当地的产权交易中心有这样的价位表。更名过户的计算方法是:
    地段级别价X平米数X(契税+个人所得税)还一个营业税及附加费你的房子12年不用交了,再加上80工本费,再加上每平米6元手续费
    所收的费用公式给你了,你自己算算多少钱,我说的对你有用吗?

    已有3个回答