百科 二手房过户费谁出 二手房过户
百科 二手房过户谁出过户费 二手房过户
百科 二手房过户费计算 二手房过户
问答 二手房过户费究竟该谁出? 房屋交易
1、契税:交易价格和评估价格取**高值 X 1.5% 由买家交钱。
2、土地出让金:交易价格和评估价格取**高值 X 1% 由买家交钱。
3、印花税:交易价格和评估价格取**高值 X 0.1% 由买家交钱。
4、交易费:6元 X 建筑面积 买卖双方各一半。
5、房证工本费:80元 由买家交钱。
6、营业税:买家的房产是否已过五年,如果已过五年,营业税免交;如果未过五年,由卖家交营业税.税率:5%左右.已有6个回答
问答 二手房过户费如何计算? 房屋交易
看看这个你就明白了。
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 mpcsicq的答案是窃取我原先提交的答案内容,真无耻!已有6个回答
百科 二手房过户费怎样计算 二手房过户
百科 二手房过户费如何计算? 二手房过户
资讯 二手房过户费包括哪些 二手房过户费如何算? 房价
问答 二手房过户费 房屋交易
您好,二手房要过户都是有房产税的,具体的费用有营业税,契税和个人所得税,营业税和个人所得税是应该由卖方支付。已有3个回答
百科 二手房过户费怎么计算 二手房过户
问答 二手房过户费 房屋交易
你的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:不需要缴纳(房产证满5年,并且面积少于144)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加费:营业税的2%(不需要缴纳)
6、 城建费:营业税的7%(不需要缴纳) 中介费:一般是房款的2%%7E3% 除去中介费大概需要的费用是1万左右。 中原地产 为你解答已有6个回答
百科 二手房买卖过户费谁出 二手房过户
问答 买卖二手房房子过户费谁出呢? 房产税费
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2、买方不是首次购房按照3%缴纳;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。已有5个回答
百科 一般二手房过户费谁出 二手房过户
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问答 二手房过户费多少? 二手房,过户费多少钱,怎么收费? 中介经纪
我们都知道,在办理房产过户时需要交一些费用,就是房产过户费。过户费不是随便收的,而是有一个收取标准,它包括收费的内容以及缴费比例。我们一起看看吧!
房屋过户费用:
一、继承过户主要费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二、转让过户费用
正常过户
1、交易税费
(1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
(2) 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
(3) 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
(4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
(6) 二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
(7) 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
三、赠与主要费用
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
1. 公证费 40元/平米*产权证面积已有4个回答
资讯 二手房房产过户费如何算?二手房房产过户费是什么? 房价
百科 二手房过户费计算器 二手房过户
问答 焦作二手房过户费 房屋交易
收费标准不是按你的房屋交易价来收取的,是根据你房屋坐落的地理位置在你当地算是几类地段,市中心是一类地段,以此类推,一个地段一个价位,你去当地的产权交易中心有这样的价位表。更名过户的计算方法是:
地段级别价X平米数X(契税+个人所得税)还一个营业税及附加费你的房子12年不用交了,再加上80工本费,再加上每平米6元手续费
所收的费用公式给你了,你自己算算多少钱,我说的对你有用吗?已有3个回答
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