• 问答 二手如何过户?办理二手过户手续需要多长时间? 其他

    一般过户后10个工作日左右可收到房产证 二手房交易流程如下:
    1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基矗
    2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。

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  • 百科 二手过户手续需要多长时间 二手房过户

    baike31507
    房管局负责办理产权转让,二手房过户时携带有关资料,进行评估。短则一天,多则二十多天。一切都办好了,就可以去办了。二手房交易的时间长短有一定的规律性。通常,在下列时间点上。买房人先交押金,再签合同。这是一天的事情,双方约好了时间,去房产管理局办理过户手续。正常情况下,这种情况会持续三天。
  • 问答 二手多长时间过户 房屋交易

    您好,建议您问下当地的中介。

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  • 问答 二手过户需要多长时间呢? 房屋交易

    不贷款的话15个工作日就可以了,贷款的话差不多就要1个月左右了。

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  • 问答 二手,大红本过户需要多长时间 房屋交易

    满二年。
    现在国家规定房产证满二年才能再次过户交易。

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  • 问答 办理二手过户手续需要多长时间? 房屋交易

    没有房产证是没有办下来啊还是正在办理当中,如果是正在办理当中那就再等等吧从进件当天算起需要30天,如果是还没有办理的应该是近几年购买的商品房不知道开发商在房管局有没有做总登备案如果没有就早了,不过有办法可以帮你改底档简单的说就是把商品房合同改成你的名字把房管局的底档也同时更名,这样的话也就是说发产权证的时候产权证就是你的名字了,同时还可以省去相当可观的过户费和营业税,但是很难办到的需要有一定的关系。
    如果是公产房买产权的房屋(不知道你想买的房屋属于哪个房管站)从交买产权费当天算起到拿到房产证需要3-4个月的时间吧。
    很准确的啊!

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  • 问答 请问,二手过户大约多长时间啊? 房屋交易

    单只是过户手续,半天就能搞定,整个二手房完成交易, 全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地区有差异,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

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  • 问答 有谁讲讲二手过户多长时间 其他

    材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:
    1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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  • 百科 二手过户,需要多长时间过户流程详解 二手房过户

    baike39990
    本文详细介绍了买二手房从网签到过户需要多长时间,以及买二手房过户的流程。此外,还提供了避免过户中问题的几点建议。通过本文的介绍,读者能够了解买二手房过户的具体流程,并且更好地规划购房时间。
  • 问答 有谁说说二手过户多长时间 其他

    规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

    《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;

    (四)异议登记,1个工作日。

    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。

    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

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  • 问答 想问下二手过户多长时间能办完? 房屋交易

    房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。
    卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    过户费用如下:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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  • 问答 二手过户多长时间?房子过户要缴什么费用? 其他

    普通商品住宅需要缴纳的税费有:契税、个人所得税、增值税及附加税,根据现在的规定,不满两年要交过户价5.6%的增值税,如果房屋满两年,免征增值税和附加税;如果房屋满五唯一,就会免征个人所得税、增值税及附加税,仅需缴纳契税。
    1、契税:对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳(一般由买方缴纳)
    2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由卖方缴纳)
    3、土地增值税:这一税费都会按照四进差额累进税率计算,例如:增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%,超过50%-100%的部分税率40%,以此类推,税率在30%-60%。
    除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。
    如果要办理过户,买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请,接受审查,随后管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 二手过户多长时间?房子过户要缴哪些费用? 其他

    当天不能,受理登记申请之日起30个工作日内办好。

    但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。

    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。

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  • 问答 二手交易过户完成之后多长时间能领证 房屋交易

    整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。

    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  • 问答 有谁比较清楚二手过户需要多长时间 其他

    一般办理二手房交易过户手续是7个工作日.
    二手房过户的手续:
    1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
    2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
    3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
    4、取证。取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

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  • 问答 二手交易过户完成之后多长时间能领证 房屋交易

    一、二手房过户后多久拿房产证?
    一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,**长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
    下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
    二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?
    有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
    正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
    公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
    三、领取产权证就是**后的步骤,那之前的步骤呢?
    二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
    第一步:签约
    如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    第二步:核查
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    第三步:交税
    买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
    第四步:登记
    也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    第五步:贷款
    对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的征信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    第六步:领取产权证
    买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    综上,一般在进行了二手房过户手续后,十五个工作日内即可领取房产证。

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  • 问答 二手过户多长时间能领到房产证? 房屋交易

    一个月左右
    办房产证流程
    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 二手交易过户麻不麻烦?需要多长时间 房屋交易

    1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。
    2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)

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  • 问答 在北京,夫妻之间二手过户需要多长时间 北京楼市

    没有问题(你们现在还是夫妻,没有离婚),。你们走的程序不叫过户,叫做夫妻更名,而且不需要缴纳像营业税,个税。契税这些费用的,如果房本的名字写的是你父母,子女。或是兄弟姐妹的话估计过不了,如果房子在5年之内打算出售的话,要让建委出示一张证明(就是房屋更名的证明),房本的原复印件要留一份。
    要不然房本就算不满五年了,购买你们房子的客户就惨了,要交好多的税费。也会为了税费去和你使劲的砍房价。(当然到时候可以去建委调档案。会很浪费时间哦!)

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  • 问答 二手房屋产权过户多长时间 其他

    每个地方办理房产证的时间都不一样,但是只要条件符合,资料齐全的话一般很快就能办下来。
    办房产证流程如下:
    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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