• 问答 二手在哪里过户? 二手过户需要哪些费用 房屋交易

    注。

    二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时根据交易双方得不同情况,具体税费得明细如下:



    契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    印花税:成交价的万分之5。

    代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)

    个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。

    过户费用

    (1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

    (2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

    (3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    (4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    (5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    (6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    (7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

    二手房买卖要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

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  • 资讯 二手如何过户手续?二手过户需要哪些费用 房价

    news3218797
    现在很多的朋友们都有买房子的筹算,要买房子的话就要关切买房的过程和手续,要关切具体手续的管理。二手房在商场上较为常见,大家要关切下房屋过户手续的管理,关切具体的管理过程。那么二手房如何过户手续?二手房过户需要交哪些费用?来具体的体味一下吧。
  • 百科 二手过户需要哪些税费 产权/核验

    baike27321
    第一个是销售税。由买家付款,超过2年的,且不超过140平方米的,可以免除。房产证不足两年,且不超过140平方米的,须交纳5.6%的差价。房产证满两年,140平米以上的,要缴纳5.6%的营业额,而不是两年的,如果是140平米以上的,就要缴纳5.6%的租金。
  • 问答 二手过户费多少? 二手过户需要哪些费用 户口户籍


      相信有过买卖房屋的朋友们,都知道房屋过户的时候,并不是免费的,而是我们买了房子之后,在过户的过程中,必须要支付一些相关的费用,房屋的过户费也是一个很重要的环节,那么,我们来说说房屋过户费怎么算?

      房产怎样过户费用**低?想了解的朋友们可以一起来参考一下,希望可以给大家带来帮助。

      房屋过户费怎么算

      1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

      2、核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

      3、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

      房产怎样过户费用**低

      1、房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

      这篇文章给大家介绍了有关房屋过户费怎么算,房产怎样过户费用**低的全部知识,希望可以给大家带来帮助。房子过户是必须要花费一些费用的,如果想要把过户费减少一些,也必须要通过一些相关的方法,这样就可以减少一些开支,希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

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  • 问答 二手交易有哪些费用? 二手过户需要哪些费用 房屋交易

    契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    印花税:成交价的万分之5。

    代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)

    个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。

    过户费用

    (1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

    (2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

    (3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    (4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    (5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    (6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    (7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

    二手房买卖要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

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  • 问答 二手过户需要什么材料? 二手过户需要哪些费用 户口户籍

    一、二手房过户需要的材料

    1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

    2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

    如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

    3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

    4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

    二、二手房过户流程

    1、领表签约

    领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

    2、查档鉴定

    查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

    3、交税

    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

    4、登记

    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

    5、取证

    取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。



    三、二手房过户的注意事项

    1、核实产权是否清晰

    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

    2、注意房款交付时间

    尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

    3、了解房产相关费用的缴纳情况

    已有5个回答

  • 问答 二手过户需要哪些费用 注意事项

    二手房过户费用,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 问答 二手交易需要哪些费用? 二手过户都要哪些钱,到底怎么 房产税费

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。



    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)



    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    7. 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

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  • 问答 二手过户需要哪些费用 房屋交易

    二手房过户需要交以下费用:
     1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
     2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
     3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
     4、核档费:50元/宗。
     5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
     6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
     7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
     8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

    自建房和一般的二手房商品房交易的税费是一样的。

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  • 问答 交易二手过户可以吗? 二手过户需要哪些费用 户口户籍

    目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。

    三种方式所需要缴纳的税费各不相同,到底哪一种方式**优惠又**安全呢?

    2018年**新**全的房产过户政策解析,就在下面,欢迎大家阅读!

    01 房产继承:费用**少 手续**复杂
    继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

    另外**新的政策规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,但需要支付公证费和工本费。

    不过需要办理继承,是需要等到父母去世之后,并且存在遗嘱继承或法律继承两种情况,才能办理,虽然费用**少,但是相对过户手续办理较为复杂。



    02 赠与过户:费用**高
    不同与遗产继承,赠与需要额外缴纳3%的契税。

    此外赠与双方还需各自交纳万分之五的印花说,既然是一家人,那么自然是一起交,也就是还要交1%的税。

    另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

    如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

    无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。

    而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

    另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。



    03 买卖过户:费用**合理,风险也**低
    虽说是父母把房子“卖”给孩子,但这不过是名义上的“买卖”,家人之间无需房款,需要缴纳的费用仅是各种税费。

    在2018契税新政实施后,在契税部分所需交的费用更是远低于赠与,并且对于再次出售的影响也很小,可以说买卖过户是所有房产过户中费用**合理,风险也**低的过户方式。

    至于契税的缴纳标准,大家可以看看下图,就非常清楚了。



    至于个人所得税的部分,2018年没有相关政策调整,仍旧依照原有的形式。

    一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

    二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。



    04 其他费用
    除了契税,过户还需要缴纳以下费用。

    1、个税(买方支付)

    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),不同城市略有差异,一般的征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

    对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

    2、印花税(买卖双方各0.05%)

    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

    对个人销售或购买住房暂免征印花税。

    二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

    3、土地增值税:

    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

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  • 问答 二手交易过户可以吗? 二手过户需要哪些费用 户口户籍




      第一、契税:(买房承担)



      个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%。个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价 ×1% 如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。



      第二、营业税:(卖方承担)



      凡是购买时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据) 这三种证件按照时间**早的计算。



      第三、个人所得税:(卖方承担)



      凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税。个人所得税主要有两种缴费形式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%。2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。



      第四、印花税:(买卖双方承担)



      二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。

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  • 问答 二手过户契税怎么? 二手交易税费二手过户怎么 户口户籍

    在二手房交易中,少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异,许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题,常常闹的交了这个忘了那个的情况,因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项,以及在缴纳这些费用时如何计算以及注意事项,让购房可以马上算清减少风险。

      二手房营业税5年是关卡

      在二手房交易中,首先要将的就是营业税,而其一般情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡,不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

      二手房契税看性质

      在二手房交易中,二手房的房源类型是有着种类之分的,因此在缴纳二手房契税时,就需要按种类来缴纳,一般来说普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

      二手房个人所得税看余额

      在二手房交易中个人所得税也是一个必不可少的税收,其征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。不过要注意的是,购房者如果不能提供完整、准确的房产原值凭证的,是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

       二手房印花税不可漏

      在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税,交易中个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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  • 问答 二手怎么? 二手过户税费如何计算 房屋交易

    随着二手房市场越来越火爆,人们对二手房关注逐渐增多,那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算?您知道吗?根据国务院现行规定,一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为:

    1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

    2、印花税:房款的0.05%

    3、交易费:3元/平方米

    4、测绘费:1.36元/平米

    5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

    卖房人应缴纳二手房交易税费为:

    1、印花税:房款的0.05%

    2、交易费:3元/平方米

    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。


    以上则为二手房交易税费的大致情况了,下面我们再看看二手房过户费怎么算?
    二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:

    1、二手房过户核档费:50元/宗。

    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    3、二手房交易手续服务费:

    住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    5、二手房过户营业税及附加:

    房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    另契税,印花税,个人所得税同上所述。

    以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述,更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。

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  • 问答 二手过户哪些费用 户口户籍

    二手房过户费用一般包括:
    1、房屋买卖双方签订的购房合同税费;
    2、产权登记费;
    3、营业税;
    4、土地使用税;
    5、房屋维修费;
    6、中介服务费;
    7、公证费;
    8、评估费;
    9、相关手续费用等。

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  • 问答 沧州二手怎么过户?沧州二手过户费用怎么 沧州楼市

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。


    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 舟山二手怎么过户?舟山二手过户费用怎么 舟山楼市

    一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内

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  • 问答 娄底二手怎么过户?娄底二手过户费用怎么 娄底楼市

    1评估费100元

    2契税1-3%(和面积大小有关)

    3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)

    4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)

    5交易税6元/㎡

    6核档费及工本费110元

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  • 问答 咸阳二手怎么过户?咸阳二手过户费用怎么 咸阳楼市

    (一)营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。


    (二)个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
    1、家庭唯一住宅;
    2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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  • 问答 威海二手怎么过户?威海二手过户费用怎么 威海楼市

    二手房买卖具体的收费与房屋的情况有关,建议你去房管局进行详细咨询。

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  • 问答 交易二手手续有哪些? 二手过户需要哪些费用 房屋交易

    二手房交易的过程中有很多需要注意的地方,很多朋友选择购买二手房就是看中了二手房省钱的优点,但是二手房省钱只是相对于新房而言的,从税费上来看,购买二手房缴纳的税费要比新房缴纳的更多,那么二手房要交哪些税呢?二手房交易有哪些风险呢?








    一、二手房要交哪些税

    1、契税

    个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。



    2、个人所得税

    二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。



    3、增值税及附加

    不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。



    4、其他费用

    除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。



    二、二手房交易有哪些风险

    1、产权问题

    房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。



    2、无法办理房产证

    有些二手房可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。



    3、资金安全

    购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或**款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。



    4、中介违规操作

    有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况,如在二手房贷款时,为购房者提供零**的服务,即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,全部的责任购房者可能都要承担。

    以上就是关于二手房要交哪些税费以及二手房交易风险的介绍了,现在有很多朋友买二手房都是通过中介公司购买的,虽然房产中介公司的工作人员有更多的房产交易经验,但是购房者选择什么样的房产中介公司,就决定了房产中介公司工作人员的职业素养,所以大家还需要谨慎选择房产中介公司。

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