• 百科 二手过户费谁出 二手房过户

    baike35287
    二手房的过户费正常情况下是由双方二人进行承担,买卖双方在过户的过程当中所需要承担的费用是不一样,正常情况下契税都是由买家进行承担,如果房子的面积是在90平方米,144平方米以下是按照1.5%来进行缴纳,如果房子的面积超过了144平方米,是按照房价的3%来进行缴纳,在过户当中会形成一个交易服务费,这个就是由买方和卖家各自进行承担,过户过程当中的交易印花税是由卖方承担,个人所得税也是由卖方承担,营业税也是由卖方承担。
  • 百科 二手过户谁出过户费 二手房过户

    baike30284
    由于卖方在购买新房时已经支付了相关费用,因此商业市场上第二套住房的转让价格通常由接收方承担。但这并没有明确说明。在真实市场中,买卖双方可以协商汇率。根据法律规定,买方承担注册费、税单和证明费。卖方负责财产税、转让税、销售税、个人所得税和评估。交易所费用和印花税由双方共同承担。
  • 百科 二手买卖过户费谁出 二手房过户

    baike29894
    二手房买卖的流程也会产生一大笔费用,但是很明显,买卖双方都不想承受。因为卖家在购买新房时就已经缴纳了相关的费用,所以二手房的过户费通常都是由买方来支付。但是,这并没有明确的条款,在实际交易中,对于用户的费用,买卖双方可以进行磋商。根据法律,买方应承担登记费、契税和结案费。卖方应负担土地收益金,过户税,营业税,个人所得税及评估费用。交易费用及印花税由双方平分。
  • 问答 二手过户需要什么? 二手过户双方需要提供什么资料 户口户籍

    高的,之所以是这样就是为了防止有的人购买房屋以后将房屋高价卖出,导致操控的局面,因此就会在各个方面将这种行为控制住,房屋购买后前两年出卖与两年后出卖的交易税费有些许不同的,接下来就让我们一同来了解二手房交易时要注意什么?北京市京师律师事务所王海英律师解析。



    二手房交易时要注意什么?

    1、交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

    2、在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

    3、按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

    4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

    5、有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

    王海英律师支招:

    二手房过户流程

    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

    2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

    3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

    4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

    5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

    6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

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  • 问答 二手过户需要什么证件?二手过户什么资料? 其他

    二手房在过户时,一般需要携带以下材料:
    1、夫妻双方的身份证原件及复印件;
    2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
    3、**款凭证原件及复印件;
    4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
    5、户口簿原件及复印件;
    6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件:
    (1)如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
    (2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
    (3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
    7、银行要求的其他资料。

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  • 问答 二手过户费究竟该谁出 房屋交易

    1、契税:交易价格和评估价格取**高值 X 1.5% 由买家交钱。
    2、土地出让金:交易价格和评估价格取**高值 X 1% 由买家交钱。
    3、印花税:交易价格和评估价格取**高值 X 0.1% 由买家交钱。
    4、交易费:6元 X 建筑面积 买卖双方各一半。
    5、房证工本费:80元 由买家交钱。
    6、营业税:买家的房产是否已过五年,如果已过五年,营业税免交;如果未过五年,由卖家交营业税.税率:5%左右.

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  • 资讯 二手过户需要什么手续?二手过户需要哪些资料 知识

    news4004828
    如果买二手房,那么对于过户手续我们一定要了解清楚,因为过程要比新房复杂些,也为了避免产生纠纷,所以今天小编来给大家介绍下关于二手房过户都需要什么手续?二手房过户需要哪些资料?速来了解下吧!
  • 百科 二手过户需要什么资料 二手房过户

    baike31552
    ①买方:本人到场并出示有效身份证件及房屋买卖合同。②卖方:持本人有效的身份证和房产登记证到现场。如果房屋是夫妻共有的,那么,应当由配偶双方共同出席,并提供有效的身份证、房屋共有权证、结婚证等其他相关文件。若房屋已出租,卖方应提交相关证明文件,并提交其放弃优先购买权的文件。由于特殊原因,不能亲自出席的买方或卖方,可以将其委托给他人。
  • 问答 买卖二手房子过户费谁出呢? 房产税费

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    2、买方不是首次购房按照3%缴纳;
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 百科 一般二手过户费谁出 二手房过户

    baike30272
    因为卖家购买新房子的时候就交了相应的手续费,所以在市场上买卖的二手房,通常都是买方来负担。但是,并没有明确的条款,在实际的买卖中,对于用户的费用,买卖双方可以进行磋商。根据法定程序,由购买者承担登记费、契税和结案费。土地收益金,过户税,营业税,个人所得税及评估费用由卖方负担。交易费用及印花税由各方平分。
  • 问答 二手过户费是多少? 二手过户需要多少费用 户口户籍

    二手房过户税费有哪些



    1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。



    二手房过户费怎么算



    买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2019年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:



    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。



    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。



    3、二手房过户核档费:50元/宗。



    4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。



    5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。



    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

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  • 问答 二手过户需要什么资料二手过户流程是怎样的? 房屋交易

    二手房过户需要的资料有:


    1、市房地产证买卖登记申请表;


    2、市房地产买卖合同;


    3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);


    4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);


    5、测绘分户图(按申请户数);


    6、买卖双方身份证明;


    7、解困房买卖合同(属解困房);


    8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

    出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:


    1、营业执照复印件;


    2、法定代表人授权委托书;


    3、法定代表人和代理人身份证明;


    4、有关部门同意出售或购买的证明。

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  • 问答 二手过户费多少? 二手过户需要交哪些费用? 户口户籍


      相信有过买卖房屋的朋友们,都知道房屋过户的时候,并不是免费的,而是我们买了房子之后,在过户的过程中,必须要支付一些相关的费用,房屋的过户费也是一个很重要的环节,那么,我们来说说房屋过户费怎么算?

      房产怎样过户费用**低?想了解的朋友们可以一起来参考一下,希望可以给大家带来帮助。

      房屋过户费怎么算

      1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

      2、核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

      3、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

      房产怎样过户费用**低

      1、房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

      这篇文章给大家介绍了有关房屋过户费怎么算,房产怎样过户费用**低的全部知识,希望可以给大家带来帮助。房子过户是必须要花费一些费用的,如果想要把过户费减少一些,也必须要通过一些相关的方法,这样就可以减少一些开支,希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

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  • 资讯 二手过户费包括哪些 二手过户费如何算? 房价

    news2906413
    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户,除交纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?
  • 资讯 二手生意过户费什么过户二手关切什么 房价

    news2675971
    在二手房过户的过程中间,过户两边尤其是生意二手房过户的买房者,需要对二手房进行响应的搜检,那么二手房生意过户费有什么?过户二手房需关切什么?
  • 问答 二手过户费 房屋交易

    您好,二手房要过户都是有房产税的,具体的费用有营业税,契税和个人所得税,营业税和个人所得税是应该由卖方支付。

    已有3个回答

  • 问答 二手哪些需要过户二手过户需要什么证件? 其他

    赠与过户

    1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加:

    ⑴公证费:40元/平米*产权证面积;

    ⑵契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用和正常过户都一样。

    2、所需材料:

    ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套;

    ⑵不需要经过地税局直接可以过户;

    ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

    继承过户

    1、继承房产的费用有:

    ⑴公证费:40元/平米×产权证面积;

    ⑵继承公证费:80元/单,放弃继承公证80元/人。

    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

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  • 问答 二手过户流程,二手过户需要什么手续? 其他

    全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
    税费征收标准
    1、契税
    普通住宅:
    90平米以下:总价*1%,
    90-144平米(套内120):总价*1.5%
    144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
    商业房或公司产权:总价*3%
    2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    2、个人所得税
    普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
    受赠或继承所得按总价*20%征收
    购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
    3、营业税及附加
    普通住宅:总价*5.6%
    144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
    144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
    附加是指城建税和地方教育费附加
    4、印花税:总价*0.05%
    交易费征收标准
    1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
    2、交易登记费:80元
    3、权证印花:5元
    4、国土工本及制图:90.8元
    其它
    如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。

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  • 问答 二手过户是在哪?二手过户需要什么资料,有哪些流程? 其他

    房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。



    卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

    买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

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  • 资讯 二手房产过户费如何算?二手房产过户费什么 房价

    news2663812
    二手房房产过户都需要什么费用呢?二手房房产过户费用该当如何较量争论?这些你都知道吗?本文将为您具体解答。