• 问答 二手如何评估? 二手房价格怎么算 如何二手房价值评估? 房屋交易


    朝阳新城一度是南昌市场上**炙手可热的板块,整体均价超过红谷滩。曾经这个物流中心大货车横行的板块,经过这些年的建设已经初具一个新城的样子,整个板块的建设也接近尾声,板块内能有的新盘只有华侨城和名城紫金轩了。



    当初刚刚开拓朝阳新城的时候,也是被大家诟病,因为老洪城的原因,洪城大市场周围包括往南的地方交通都比较混乱,大货车横行,一般私家车对这个区域都避之不及,所以这个和老城接轨的区域还一直不是很得人心。







    朝阳板块的初试牛刀是众鑫城上城,但是名气太小,并没有关注,后来万科的金域蓝湾和力高滨江国际启动算是朝阳新城的一个起步,正荣重仓朝阳新城之后迎来了整体的上升,然后就开始迎来主升浪,各大开发商扎堆,联发、中海、华润、国贸、世茂…………



    检验一个板块是否成熟,就是在行情转凉的时候看看价格是否坚挺,所以近期前往走了一趟。毕竟朝阳新城体量巨大,不是一次两次就能了解透彻的,所以我们这一次会带来部分消息和观感。



    万科作为地产行业的标杆,它的产品和定价都非常有指导意义,是一个能够以小见大的点。与之同时建设的是力高滨江国际,二者一街之隔,所有的配套都是共享的。所以本次前往的目标就是朝阳新城起步的这两个楼盘。







    万科产品**高级别为TOP级,第二级别的产品就是城市系列,而金域系产品就是城市系列里的**高级别,对品质的要求是非常高的。2011年对外面世的时候,因为其首创的泰式园林引起了各路同行和购房群众的关注,老罗那时候也去看过。



    初次看到也是耳目一新,而且当时展示样板房连低层的外立面都做好了,所以参观的体验是很不错的,尤其记得外立面使用的真石漆,质感非常好,不仅仅看起来有石材的质感,本身表面接触起来也是有颗粒感的。



    作为行业领袖,创新精神是必不可少的,那时候万科的产品思路就比较创新,在户型设计上做了非常大的挑战,面对这个拥有改善属性的项目,还独创四卫的户型。这个户型算是一个失败的挑战吧,听说后来的业主都做了改动,这个确实有点超前了。







    不过其经典的中间户设计倒是得到了认可,也是现在中间户的主流设计。可能也是当初对这个位置的并不是那么自信,希望绝佳的一线江景可以做一些弥补,所以西端户型在设计上是直接把客厅和阳台面向西面的。



    不得不说在那个户型设计还在探索的年代,各路地产商都在户型的设计上做出不一样的创新。现在当然是统一主流户型了,大家互相拷贝一下就好了,虽然站在现在看当年的户型设计真的有点奇葩,但是这种不断创新的思想还是值得肯定的。



    2013年底交付之后,时隔五年再次来到这里,看看万科的产品经过时间的检验会留下什么?



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  • 问答 广州花都二手房价格走势如何 广州楼市

    暂时会平稳、缓慢上升,但随着2014年地铁9号线开通,花都房价必定会飞涨直到和市区持平。

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  • 攻略 2023福州二手房价格,福州二手房价格走势是怎样的?

    housetip10900
    福州二手房虽然交易量上来了,但是并没有涨价的动力,下降的势头还在。买房子一定一定要挑到好一些的房源,增值是奢望,抗跌就行了,下面,小编就带大家来看看福州二手房价格是多少?
  • 资讯 顺德伦教*二手房价 伦教二手房价格走势 房价

    news2923265
    ​伦教房价近两年来提升较快,伦教靠近广州、有地铁规划且不限购的优势越发突显。伦教二手楼盘5月份开始破万,现在均价在一万一二左右。2017伦教二手房价走势呈上升趋势,下半年趋稳。
  • 攻略 上海二手房价格最新走势

    housetip10590
    本文分析了2023年上海的二手房价格走势,从全市、各区域和热门小区三个方面进行了详细的介绍。文章指出,上海的二手房价格受到政策调控、地铁建设、拆迁改造、产业发展和人口导入等多重因素的影响,呈现出波动上涨的趋势。文章还提供了一些热门小区的二手房价格情况,供购房者参考。
  • 资讯 顺德均安二手房价走势 顺德均安尚苑二手房价格 房价

    news2924469
    据顺德均安二手房价走势,2017年均安二手房价格成上升趋势,12月顺德区均安镇二手房价为8155元/㎡,同比上涨54.01%。顺德均安尚苑二手房价格为11389元/㎡,大大高于顺德区均安镇房价二手均价。
  • 问答 二手房价格 郑州楼盘

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  • 问答 二手房价格 房屋交易

    经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。
    我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫,后来算了算二手房交易成本太高了,索性就买这个。
    我个人认为,北京二手房价格应该会趋于平稳,否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。

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  • 攻略 湘潭房价二手房价格,湘潭二手税费标准,湘潭二手交易流程

    housetip15671
    湘潭市属于三线城市,从该城市等级也可以看得出来湘潭市的发展并不是特别突出,所以房价也不会特别高。那么,湘潭房价二手房是多少?湘潭二手房税费标准是怎样的?
  • 问答 各地二手行情如何房价格会上涨吗 其他

    3月1日晚间,国务院公布房地产新“国五条细则”,其中以税收手段加强房地产调控的意图十分明显。细则规定:对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。消息一出随即引起市场强烈关注,各地二手房抢过户。
    记者注意到,按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%,交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,按照总价为基准计算相对划算。而“国五条细则”的出台,无疑大大提高了二手房的交易成本,各地二手房抢过户。
    据悉,在上述通知发布的当天,北京部分购房者连夜签约以避免多交税款。那么新政实施后对楼市究竟影响几何?业内人士预计,二手房交易成本增加,或导致业主不愿出售使得交易量下降;另一方面,卖家将税费转嫁到购房者身上,打压购房者热情。此外,由于二手房和一手房的联动作用,税收政策调整也将促使部分二手房的预期购买者将目光转向新房,从而影响新房价格。
    释疑
    “二手房按转让所得20%计征个税”非新规
    记者粗略计算,以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房为例,按新政价值差额的20%计算,需缴个税30万元。若这项政策在各地严格执行,将会明显增加交易成本,二手房市场交易热度会受到明显抑制,短期内或导致成交量下滑。
    事实上,对于二手房转让所得征收个税,我国《个人所得税法》早有规定:个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。
    由于部分房屋并不能核实房屋原值,例如此前所得的福利分房,无法准确计算出差额,因此无法按照20%来征收。对待这类房屋,国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
    在实际操作中,由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签,因此,按照1%的总价征收的税额,往往远低于按照差额的20%征收,因此,很多能够核实原值的房屋,也被当成不能核实原值的房屋,从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收,以此达到避税的目的。
    由于一线城市楼市供求持续紧张,此前交易环节的营业税、个税、契税、中介费等税费基本都转嫁到购房者身上。业内人士认为,如果热点城市的供求关系得不到明显改善,新增个税也许会再次转嫁到购房者身上,进一步提高购房者购买二手房的成本。
    中原地产市场研究部总监张大伟认为,新国五条细则如果严格实施,二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响,成交量会明显下滑。等细则出台以后,各地二手房抢过户,但此后过热的二手房市场必将迅速降温。
    市场
    二手房加紧过户争搭政策“末班车”
    据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,楼市新政出台后,门店周末平均新增房源委托量增长近四成。
    “我挂牌的房子是不是要按20%的差额缴税了?”记者日前在三环新城附近的二手房中介机构看到,前来咨询、看房的购房者络绎不绝,其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题。房屋中介小刘对记者表示,上个周末,他的电话一直响个不停,主要是客户、业主或者周边小区居民咨询新政事宜。
    据北京市住建委网站统计数据显示,3月2日,二手住宅网签量达到1059套。新政后,二手房签数量创新高。
    今年以来,北京二手房成交依然火热,1月份成交量达到19561套,创两年的新高,1月和2月日均签约量也达到500-700套。统计数据显示,北京今年至今出现二手住宅网签量过千套共有三次,除3月2日外,分别是1月31日1230套和2月28日1036套,均为月末**后一天。
    伟业我爱我家集团市场分析师孔丹认为,月底网签机构一般会加快积压案件的处理,所以月底的网签一般会比较多。孔丹同时表示,3月2日网签过千套,主要是受“新政”影响,大量市民扎堆儿网签,因为纳税网签目的就是加快过户进程,争相搭乘“新政”执行前的“末班车”。
    除北京之外,上海、南京等地的二手房交易者同样急于在政策正式执行前尽快完成交易。而在江苏无锡,房产交易中心更是人头攒动,交易爆满,平时一天**多排360个号,4日下午已发570个号。
    解读
    房价上涨较快城市或现反转
    本次个税政策调整,让不少二手房购房者紧急“抢跑”。而新房市场,本打算近期购房的刚需型客户可能将会再次转入观望,等待政策的进一步明朗后,延时买房。
    据悉,北京、上海等一线城市二手房成交量已经超过或与新房成交量持平,如果新的个税政策使二手房供应大幅减少,有可能进一步加剧这些城市尤其是中心城区市场的供不应求。
    不少人士担忧,20%的个税或促使买家转向新房市场,从而导致新房房价上涨。
    针对国五条及其实施细则,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,政策出台背景正好处于房地产市场调控的关键时期,更多的是平衡在这个关键时期政府与市场面临的转型问题。总体看,国五条还是为继续做好今年房地产市场调控工作而出台的,并不是打压房地产市场。
    链家地产市场研究部张旭认为,本次政策虽然是以往政策的收紧和完善,除了信贷和税收政策外,在“加强市场监管和预期管理”方面,也给予地方政府的更多的管控空间。整体来看,新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施,以及行政性调控措施方面均有所加强。且对于二手房市场的调控力度更大。新一轮调控将促使购房者预期出现明显转向,抑制改善性需求,在一定程度上或降低交易换手率,预计成交将会有所萎缩。对于北京这样前期房价上涨较快的一线城市,这种市场反转可能会表现的更为明显。
    伟业我爱我家副总裁胡景晖预测,随着各城市细则的陆续执行,各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历一段时间的滞涨期。专家表示,房贷政策提高了购房融资成本,有利于抑制投机型需求。

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  • 资讯 二手房价格怎么定 二手怎么估价 房价

    news2920461
    从经济角度考虑,需求是影响价格的主要因素,需求旺盛,自然价格就会高,无人购买,自然价格就会低。除了经济因素以外,主要影响二手房价格的因素总结如下:
  • 问答 二手贵吗? 二手房价格由什么决定? 房屋交易

    到了年底,惠州的房地产市场开始出现凉意。刚刚过去的“双十一”,惠州楼市出现了久违的优惠热闹。其实往年的年底也是属于房地产的淡季,只是这两年惠州楼市有些疯狂,淡季旺季已经没有那么明显了。感觉还真应了那句话:“只要你看(房),就是旺季”。



    不过,当前的市场环境,无疑会给打算买房的人带来一丝困难。买?还是不买?又成了一个难题。其实,对于首次置业的人来说,买不买不是问题,怎么买,买哪里或者更应该考虑。



    那么到底买哪里呢?以前看房妹觉得,自己喜欢哪里就买哪里吧。现在发现实在是too young too simple。买一套房子要考虑的因素太多了,从长远看,这个片区**潜力如何?从短期看,这个片区的配套、生活舒适度等都是需要考虑的。



    那么,怎么选择才能保证房产保值呢?



    擅长摆事实的看房妹决定看下当前惠州哪里的二手房**贵,以及看看他们都有什么特点。



    这是从安居客的房价地图上看到的惠城区各区域的二手房均价。









    从各片区价格上可以发现,**贵的片区出现在南坛和东江新城。



    先来介绍下南坛。



    南坛是惠州的一个老城区,毗邻惠州西湖,片区内还有南湖公园。看房妹每次去南坛,都可以看到路边的中介门店挂着“双学位房源”的招牌。由此可见,将这个片区二手房价格推高的“黑手”就是南坛的教育资源。片区内有惠州的两所名校,分别是南坛**和惠州一中(**部)。







    居住环境(湖景)+优质教育资源,是南坛二手房价格高企的原因。





    (点击可查看大图)



    从南坛的价格地图上看,**贵的小区就是万象江山,均价2.8万/㎡,以及旁边的湖景花园,均价2.7万/㎡。



    再来看下东江新城。



    相比南坛,东江新城是一个新兴城区,位于西枝江旁。

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  • 资讯 武清二手*近数据,二手房价格涨了吗 房价

    news4660793
    武清二手房也是*近方式的密集动态要点,具体怎么样,还是要数据来说话,先下个结论:2021年小阳春的二手房,价格没涨上来,只是量的狂欢。我们更关注成交量,的确成绩傲人。但拿到*新的数据后大感意外,价格竟然跌了
  • 资讯 在今年全国二手房价格走势如何 知识

    news4376824
    全国二手房价格今年下半年,在中央反复强调“房住不炒”,地方调控政策不断加码的背景下,房地产市场整体保持平稳发展。宿迁二手房交易价格领涨全国,本着房住不炒一城一策的原则,7月15日“新八条”在宿迁出台。
  • 攻略 成都二手房价格走势2022最新

    housetip1636
    如今,成都楼市房东又将达到高潮,看到成都楼市第一轮集中供应地把最高价涨了那么多,我觉得成都的房价马上就要涨了,其实这是成都楼市的回光图,并不是真的很热,成都楼市第一轮集中供应地把价格涨了那么多,但地价并没有涨,那么下面一起了解下成都二手房价格走势2022!
  • 问答 全国都在抢购二手,不知道天津的二手房价格走势如何呢? 天津楼市

    天津市国土资源和房屋管理局统计信息显示,截至18日零时,上周(3月11日至3月17日)天津市二手私产住宅成交总量5853套,与前一周相比(以下称环比)上涨11.4%;成交面积为50.4万平方米,环比上涨10.5%;成交均价8548元/平方米,环比微涨0.2%。

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  • 问答 丰泽园二手房价格 房屋交易

    均价4000左右的哈,你可以打售楼部电话具体咨询

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  • 百科 上海二手房价格 购房流程

    baike8860
    上海二手房价格呈现了一个下跌的趋势,不过下跌的幅度并不大,平均价格是65240元左右。
  • 问答 株洲的二手房价格如何 株洲楼市

    截止2012-12-02二手房均价:4098元/平米,环比上周 下跌-5.2%

    已有3个回答

  • 百科 二手房价格如何谈判? 资金评估

    baike369