问答 二手房购房合同怎么写?二手房购房合同注意事项有哪些? 其他
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。已有5个回答
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问答 签二手房合同注意事项 其他
签二手房合同注意事项有:1、确认房屋信息真实性。2、付款方式和支付时间提前约定。3、提前约好交房时间。4、合同中明确违约责任。5、重视补充协议的重要性。
1、确认房屋信息的真实性。在签订合同之前,保证房屋的基本的资料和信息都是真实有效的,这样才会减少交易出错的可能性。其中要检查:房产证和产权人,合同签署人的同一性。房屋地址,面积,各种细节的合同与实际情况的同一性等等。如果有委托出售的特殊情况,也需要说明。
2、付款方式和支付时间提前约定。房款,税费的总额是多少、按照何种方式来支付都应在合同中写清楚。贷款买房要写明贷款数额及方式,以及贷款时间。需要纳税的地方根据法律法规双方需要缴纳什么费用各自规定清楚。
3、提前约好交房时间。交房时间在签合同时应该做出明确约定,规定日期必须交房,这对能按时拿到房子是一个保障,并且约定交房时所有的物业生活费用都应该结清,不得拖欠,如果拖欠会是何种后果等内容。
4、明确违约责任。在合同中违约责任和违约金都要写清楚,在什么明确的情况下哪一方需要负违约的责任,确保纠纷发生时自己的利益不受侵害。避免违约带来的损失,也起到规范和约束作用。
5、重视补充协议的重要性。补充协议的作用是起到对于合同中不明确的条款进行补充说明,避免造成纠纷。所以在合同中要对这些地方格外关注,不能忽略了补充条款的作用。
二手房合同签订时要多加注意,谨慎仔细,对于各种情况全面确认之后再签字交易,不然出现突发情况时候就很难避免损失了。已有1个回答
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问答 二手房签合同注意事项? 房屋交易
一般中介的二手房合同都是为客户着想的
已有4个回答
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问答 二手房合同怎么写? 买二手房协议怎么写 房屋交易
一、合同当事人的称号或名字、住所
这儿主要是搞明白当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。
二、合同标的
这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款(即该二手房的约定价格)
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、二手房买卖合同的争议解决方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;
上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让已有5个回答
问答 二手房买卖合同注意事项 买房合同
二手房买卖合同注意事项包括以下5点:
1、需要检查房屋产权是否清晰。
有些房屋有多个共有人,比如家庭共有或者是夫妻共有等等,应当和所有的共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自进行房产的处理,其他共有人并不知情,那么合同也是无效的。
2、查看土地情况是否清晰。
应当检查土地使用性质是划拨土地还是出让土地,通常情况下,划拨土地政府是无偿回收的,而出让土地指的是已经缴纳了土地出让金,买受人对于房屋拥有着完整的权利,可以正常使用。同时还要多注意一下房屋土地使用年限,如果土地使用年限只有40年,房主已经使用了20年,那么价值也会有一定的折扣。
3、查看房屋是否正在出租。
在进行二手房转让的时候,买卖是不破租赁的,如果有人再出租,那么承租人拥有优先购买权,另外在购买房屋之后,如果承租人的合同没有到期,那么购房者也是无法及时入住的。
4、检查房屋手续是否齐全。
房产证在一定程度上也就代表着房主对于房屋拥有者所有权,如果该房屋没有房产证就进行交易,那么存在极大的风险。
5、买卖合同是否约定清晰明确。
二手房买卖合同可能不像商品房买卖合同条款写的那么齐全,可能有一些细节问题还需要进一步的约定,比如房屋装修情况、电器配备情况等等。已有1个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房交易合同注意事项有哪些? 房屋交易
五大合同签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性。1.合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。3.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。4.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。5.公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。二、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。已有2个回答
问答 请问二手房合同的注意事项?? 房屋交易
你好!
四点网上签约注意事项。
委托中介卖房带上房产证
根据相关规定,房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积等内容,而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。
所以,信一天不动产的工作人员提醒卖方委托中介时,一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息,也能确保上传房源信息的正确性。
签约后及时核对合同
网上签约完成后,由中介公司进行合同打印,一式四份,买卖双方、中介公司各一份,另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的,否则无相关合同号,不可进行备案。
北京房地产中介行业协会相关负责人提醒,二手房交易当事人应设置合同查询密码,并在签约后及时通过协会外网(www.breaa.cn)对买卖合同及网上签约情况进行核实。
买卖尽量采取资金监管
房款的交易安全性对于买卖双方来说至关重要。北京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧。由银行作为监管者,在买方取得产权证,卖方取得办结单后,银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介挪用客户房款用作他用或携款逃跑的现象出现,**大程度保障消费者权益。因此,北京中原三级市场部研究人士建议,消费者购买二手房采取资金监管这种方式。
自行成交也可网上签约
消费者不通过中介公司的二手房买卖,可以在网上签约吗?北京房地产中介行业协会相关负责人告诉记者,个人自行成交需进行网上签约的,可由中介协会提供网上签约服务。
该负责人还介绍,个人还通过网上签约系统发布房源信息,只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理,自己想卖的房子的信息也就会网上公示。
网上签约流程
第一步:存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第二步:填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。
第三步:合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
第四步:合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。已有1个回答
问答 二手房合同有什么注意事项 买房合同
一、需要确认房主真实身份
首先检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。
二、需要确认产权的可信度
1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;
2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;
3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;
4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。
三、需要标明付款过户时间
买方会将房款分为定金、**款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此,卖方是需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
四、需要注明费用交接时间
买方所应关注的房屋本身附属的问题,属于“房屋交付”重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易,对于物业等费用交纳标准和时间,原房主的单位是否对有些既定要求和更改,卖方需要作出配合和买方需要签署协议等,都应该在合同中明确写出。
五、需要考察是否允许转卖
1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用;
2、有些售房单位都保留优先回购权,因此要确认是否同意出让;
3、有些住房要原单位盖章后才能出让。
六、需要查看私搭私建部分
1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内有无搭建的小阁楼;
2、房屋的内、外部结构有无改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的,这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。
七、需要确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
八、需要观察房屋的内部结构
1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。已有3个回答
百科 二手房购房合同签订注意事项 签约下定
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问答 二手房合同怎么写? 怎么写二手房买卖合同协议书? 买房合同
咨询人
我准备买一套二手房,请问,关于房款支付条款,会有哪些约定方式?
房款支付进度如何确定,是买卖双方重点谈判的条款,至关重要。既要促成交易的完成,又要考虑交易风险,应在兼顾各方利益的基础之上,合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款,供参考。
向律师
例一
甲方(卖方)同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方(买方),房屋建筑面积118.14平方米,使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元,并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:
(1)甲、乙双方约定在本合同签订当日,支付购房款300000元;
(2)第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方;
(3)第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方;
(4)(**后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)40000元于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。
甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续,经双方协商,房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋,甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续,甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业等过户手续,乙方应按照合同约定支付购房款,并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。
例二
该房产转让总价款为980000元,该房产交易定金共100000元,在本合同签订时向卖方支付,买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管,托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定,买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后,即视为卖方本人已收讫,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金生效。
买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款(不含定金),卖方须无条件配合签署银行资金监管协议,办理资金监管手续;买方意向贷款金额为820000元(具体贷款金额以银行批复为准),并于XXXX年XX月XX日前申请按揭,向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料,配合银行办理按揭贷款审批手续,双方均不得借故拖延,否则视为违约。
若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的,买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足;如多于本合同转让总价款的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合,本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的,以资金监管协议为准。
买方须于取得银行贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准)之日起7个工作日内支付首期款(不含定金)60000元至买卖双方约定的银行监管账户;在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准),且卖方已取得房地产证原件(产权无抵押、无查封)之日起七个工作日内,买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续,递件回执由居间方或第三方代为托管。
买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证,买方负有抵押义务的,须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行,并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续,否则视为买方违约。
该房产处于抵押状态,卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。已有5个回答
问答 二手房买卖交易合同怎么写? 《二手房买卖合同》文本 买房合同
标准二手房买卖合同
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。已有3个回答
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问答 二手房合同注意事项是什么啊? 买房合同
二手房签订合同时要注意的事项 在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;
明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的**终落实。
3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。
4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
5.必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是,目前市场上存在中介经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,**终损害消费者的利益。
因此买卖双方在签订合同时,一定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途。6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,**后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。
为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实。7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。已有3个回答
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